ওপেন লিস্টিং কি
একটি খোলা তালিকা একটি সম্পত্তি তালিকা যা কোনও সংখ্যার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার করে কোনও সম্পত্তির পক্ষে সম্ভাব্য ক্রেতা খুঁজে পেতে। যে এজেন্ট সম্পত্তির জন্য বিজয়ী ক্রেতা নিয়ে আসে সে কমিশন সংগ্রহ করে।
একটি খোলা তালিকা এমন কোনও মালিককেও নির্দেশ করতে পারে যে কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কমিশন না দিয়ে স্বতন্ত্রভাবে তার বাড়ি বা সম্পত্তি বিক্রি করে।
নীচে খুলুন তালিকা খুলুন
একটি সম্পত্তি যা খোলা তালিকার মাধ্যমে বিক্রি হয় তা দ্রুত বিক্রি করা দরকার। সম্পত্তিটি কিছু সময়ের জন্য বাজারে থাকতে পারে এবং ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে আগে অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছিল। একটি উন্মুক্ত তালিকা সাধারণত এক বা একাধিক রিয়েল এস্টেট দালালদের সাথে অবিসংবাদ ভিত্তিতে একটি তালিকা চুক্তি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। যে সকল এজেন্ট এই সম্পত্তি বিক্রিতে অংশ নেয় তারা চূড়ান্তভাবে ক্রেতার সাথে আনলে তারা সমস্ত কমিশনের অধিকারী হয়।
এজেন্টদের দ্বারা কেন ওপেন তালিকাগুলি এড়ানো যায়
রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি কোনও এক এজেন্টের সাথে একচেটিয়াভাবে কাজ করার জন্য বিক্রেতার দ্বারা প্রতিশ্রুতির অভাবের কারণে একটি উন্মুক্ত তালিকা গ্রহণে অনীহা প্রকাশ করতে পারে। সম্ভাব্য ক্রেতাদের সন্ধানে বহুমুখিতা এবং আরও বিকল্প সরবরাহ করে বিক্রয়টি তাদের সুবিধার জন্য এই ব্যবস্থা রয়েছে। বিক্রেতাকে সম্ভবত সাধারণ কমিশনের অর্ধেক অর্থ প্রদান করা হবে, যা এজেন্টের কাছে যাবে যারা ক্রেতাকে বিজয়ী অফার নিয়ে আসে। কারণ এজেন্টটি সাধারণত কেবলমাত্র ক্রেতার পক্ষে চুক্তি করে। কোনও বিক্রয়কারী এজেন্ট নেই কারণ বিক্রয়কর্তা সম্পত্তিটির সমস্ত বিপণনের জন্য দায়বদ্ধ হন। বিক্রেতার বিশ্বাস হতে পারে সম্পত্তিটি এমন চাহিদা থাকবে যে ক্রেতাদের কাছে তার দাম মেটাতে আকৃষ্ট করা তুলনামূলকভাবে সহজ হবে।
রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির বিধি থাকতে পারে যা তাদের এজেন্টরা খালি তালিকা ব্যবস্থায় অংশ নিতে পারে কিনা তা নিয়ন্ত্রণ করে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু সংস্থাগুলি খালি তালিকার বিজ্ঞাপন নাও দিতে পারে, তবে এজেন্টরা তাদের ইতিমধ্যে সম্ভাব্য ক্রেতা হিসাবে থাকা ক্লায়েন্টদের জড়িত থাকতে দেওয়া হতে পারে। রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি উদ্বেগের বাইরে খোলা তালিকা নিয়ে কাজ করতে অনিচ্ছুক হতে পারে যে বিক্রেতারা যে কোনও উপায়ে তাদের নিজস্ব ক্রেতাকে খুঁজে পেতে পারে এবং এজেন্টদের কোনও সম্পৃক্ততা ছাড়াই কোনও চুক্তি করতে পারে। এটি এজেন্টদের প্রচেষ্টা এবং সময় এবং অর্থের অপচয় করতে পারে। বিক্রেতারা এজেন্টদের পাশ কাটাতে এবং তাদের ক্লায়েন্টদের সাথে সরাসরি কোনও চুক্তি সম্পাদনের চেষ্টা করতে পারে যা তাদের লুপ থেকে কেটে দেয়। সম্পত্তিটি কোনও ক্রেতার কাছে আকর্ষণীয় হবে না এমন উদ্বেগও থাকতে পারে।
খালি তালিকার মাধ্যমে এজেন্টদের কমিশন অর্জনের সীমিত সম্ভাবনা তাদের পরিবর্তে একচেটিয়া চুক্তিতে তাদের শক্তি কেন্দ্রীভূত করতে পারে।
