মূল্য স্তরের অ্যাডজাস্টেড বন্ধক (পিএলএম) কী
একটি প্রাইস লেভেল অ্যাডজাস্টেড মর্টগেজ (পিএলএম) হ'ল গ্র্যাজুয়েশন-পেমেন্ট হোম লোন। অধ্যক্ষ মুদ্রাস্ফীতির জন্য সামঞ্জস্য করেছেন। এই অনন্য ধরণের বন্ধকের অধীনে, ব্যাংক বা nderণদানকারী সুদের হার পরিবর্তন করবে না তবে বিস্তৃত মূল্যস্ফীতির হারের ভিত্তিতে হোমবায়ারের অসামান্য অধ্যক্ষকে সংশোধন করবে।
BREAKING ডাউন দাম স্তরের সমন্বিত বন্ধক (পিএলএম)
মূল্য স্তরের সমন্বিত বন্ধক (পিএমএলএম) ndণদাতারা loanণের মূল, একটি নির্ধারিত সুদের পরিমাণ এবং অতিরিক্ত মূল্য যা মুদ্রাস্ফীতি ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করে তা ফেরত পাবেন। স্বাভাবিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে মুদ্রাস্ফীতি সময়ের সাথে সাথে বাড়ির মূল মূল্য বাড়িয়ে তোলে। এই ধীরে ধীরে আরোহণ কয়েক দশক দীর্ঘ বন্ধক চলাকালীন তা গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে।
হোম ইক্যুইটি বৃদ্ধি সাধারণত বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি অফসেট করবে। হোম ইক্যুইটি তাদের বাড়ির মালিকের আগ্রহের মান। অন্য কথায়, এটি সেই সম্পত্তির সাথে যুক্ত কোনও লিয়েনের চেয়ে কম প্রকৃত সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য।
অনেকগুলি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (এআরএম) এর অধীনে theণদাতা বাড়ির মালিকের অদম্য মূল্যটিকে স্থির করে রাখেন তবে মূল বাজার সূচকের ভিত্তিতে loanণের সুদের হার সামঞ্জস্য করবেন। একটি পিএলএম-এর অধীনে theণদানকারী মূলত সেই সমীকরণটিকে বিপরীত করে। তারা সুদের হার একা ছেড়ে দেবে তবে মুদ্রাস্ফীতির হারের উপর ভিত্তি করে হোমউইবায়ারের অবৈতনিক মূল পর্যায় সাময়িকভাবে সামঞ্জস্য করবে।
দাম স্তরের অ্যাডজাস্টেড বন্ধক (পিএলএম) খোলার আগে হোমবায়ার এবং leণদানকারী inflationণদানকারী কতবার মুদ্রাস্ফীতি সামঞ্জস্য করতে হয় সে বিষয়ে চুক্তিতে পৌঁছে যাবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সামঞ্জস্যগুলি মাসিক হয়। Nderণদানকারী উপযুক্ত মূল্য সূচক, যেমন ভোক্তা মূল্য সূচক (সিপিআই) এর গতিবিধির উপর ভিত্তি করে এই সমন্বয়গুলি করে।
পিএলএম এর ইতিবাচক প্রভাব
একটি দাম স্তরের সমন্বিত বন্ধক হোমবায়ার এবং theণদাতা উভয়কেই সুবিধা দেয়। বাড়ির মালিক interestণের সময়কালের জন্য তাদের সুদের হারকে ধারাবাহিকভাবে নিম্ন স্তরে রাখার মাধ্যমে উপকৃত হতে পারেন। এই নিম্ন-হারের ধারাবাহিকতা বন্ধককে সব পর্যায়ে সাশ্রয়ী করে তুলতে সহায়তা করে।
যেহেতু nderণদানকারী বন্ধকী কাঠামোয় সামনের দিকে প্রত্যাশিত মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি সংহত করে না, তাই orণগ্রহীতা প্রচলিত বন্ধকগুলির চেয়ে কম সুদের হার এবং মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে শুরু করে। এছাড়াও, orণগ্রহীতাকে হঠাৎ করে যথেষ্ট বন্ধকী বৃদ্ধির পরে লড়াই করতে হবে না, কারণ theণদানকারী কখনই loanণের সুদের হার বাড়ায় না।
মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধির উপর ভিত্তি করে balanceণ ভারসাম্য বাড়ানোতে সক্ষম হওয়া থেকে benefitsণদানকারীরা উপকৃত হয়। মূল্যস্ফীতি সময়ের সাথে সাথে অর্থনীতির সমস্ত দামকে প্রভাবিত করে। অন্যথায়, এবং বিশেষত কয়েক দশক ধরে ছড়িয়ে পড়া বন্ধকগুলিতে, মুদ্রাস্ফীতি ধীরে ধীরে বন্ধকী প্রদানের whichণদানকারীর কাছ থেকে প্রাপ্ত বন্ধকের প্রদানের মূল্য হ্রাস পাবে। বন্ধকী বাড়ির মূল্য বাড়ার সাথে সাথে নোট স্থির থাকে, nderণদানকারী fromণ থেকে কম লাভ দেখেন।
পিএমএলএমে সমস্যা
মূল্য স্তরের সমন্বিত বন্ধক (পিএলএম) এর অসুবিধা হ'ল orrowণগ্রহীতাদের কম অনুমানযোগ্য পেমেন্ট থাকে। মুদ্রাস্ফীতি যখনই অকেদে প্রিন্সিপালকে উচ্চতর পাঠায়, ব্যাংক orণগ্রহীতার মাসিক প্রদানকেও উপরের দিকে সংশোধন করবে। এই পরিবর্তনটির অর্থ একটি পিএলএম সহ গৃহকর্তারা monthlyণের আয়ুষ্কাল পরিশোধের ক্ষেত্রে সামান্য মাসিক বাড়ার সম্ভাবনার মুখোমুখি। সদৃশ বন্ধক প্রদানের পরিকল্পনা এবং বাজেটের ব্যয় আরও শক্ত করে তোলে। এই কারণে, পিএলএএমগুলি স্থির আয়ের বাসকারী orrowণগ্রহীদের পক্ষে কম উপযুক্ত।
