একটি সম্পত্তি ডেরিভেটিভ কি
একটি সম্পত্তি ডেরিভেটিভ এমন একটি আর্থিক পণ্য যা অন্তর্নিহিত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মূল্য পরিবর্তনের উপর নির্ভর করে মূলত একটি সূচক হিসাবে মূল্যকে ওঠানামা করে। সম্পত্তি ডেরাইভেটিভস বিনিয়োগকারীদের বাস্তব সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় না করে একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেটের বাজারের সংস্পর্শে সরবরাহ করে।
BREAKING নীচে সম্পত্তি ডেরিভেটিভ
সম্পত্তি ডেরাইভেটিভস হ'ল বিভিন্ন আর্থিক ডেরাইভেটিভ, যা এমন একটি কাঠামো যা কোনও অন্তর্নিহিত সত্তা যেমন একটি সম্পদ, সূচক বা সুদের হারের থেকে তার মূল্য নেয়। ডেরাইভেটিভগুলির উদাহরণগুলির মধ্যে ফিউচার, বিকল্পগুলি, অদলবদল এবং সম্পত্তি সূচক নোট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ডেরাইভেটিভগুলি প্রায়শই দামের চলাচলের বিরুদ্ধে হেজ করতে বা এমন সম্পদ বা বাজারে অ্যাক্সেস পাওয়ার জন্য ব্যবহৃত হয় যা অন্যথায় বাণিজ্য করা শক্ত।
সম্পত্তির ডেরাইভেটিভগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট রিটার্ন সূচক যেমন ন্যাশনাল কাউন্সিল অফ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ফিডুসিয়ারিজ প্রপার্টি ইনডেক্স (এনপিআই) এর কার্যকারিতা দিয়ে রিয়েল সম্পত্তিকে প্রতিস্থাপন করে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মার্কেটের বিনিয়োগের পারফরম্যান্সটি गेজ করতে এনপিআই হ'ল গ্রহণযোগ্য সূচক। ২০১৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সমস্ত অঞ্চল এবং রিয়েল এস্টেট জমির ব্যবহারগুলিতে সূচকটির মূল্য প্রায় 559 বিলিয়ন ডলার। একটি সূচক ব্যবহার করা হয় কারণ স্বতন্ত্র রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলি সঠিক এবং দক্ষতার সাথে দাম দেওয়া শক্ত হতে পারে। অন্তর্নিহিত সম্পদের মান সঠিকভাবে অনুমান করার প্রয়াসে একটি রিয়েল এস্টেট সূচক বিস্তৃত রিয়েল এস্টেট বাজার জুড়ে তথ্য সংগ্রহ করে।
সম্পত্তি ডেরাইভেটিভস এর সুবিধা
সম্পত্তি ডেরাইভেটিভ ব্যবহার করে, বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বাজারের চারটি চতুর্ভুজ, প্রাইভেট ইক্যুইটি, পাবলিক ইক্যুইটি, প্রাইভেট debtণ এবং পাবলিক debtণের বাইরে চলে যেতে পারে। এটি করার ফলে তাদের ঝুঁকি পরিচালনা করা সম্ভব হয় এবং সম্ভাব্যভাবে তাদের বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট সম্পদ বরাদ্দে আয় বাড়ানো যায়। একটি সক্রিয় ডেরাইভেটিভস বাজার বিনিয়োগকারীকে ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার কৌশল সরবরাহের সময় সামনের দিকে মূলধনের প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করতে এবং রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওগুলিকে আশ্রয় করতে সক্ষম করে।
সম্পত্তি ডেরাইভেটিভস ব্যবহার করার একটি পদ্ধতি হ'ল সম্পত্তি খাত দ্বারা বিচ্ছিন্ন জাতীয় রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ফিডুসিয়ারিজ সূচক জাতীয় কাউন্সিলের মোট রিটার্ন অদলবদল করা। অদলবদল বিনিয়োগকারীদের একটি বিকল্প সম্পত্তি খাতে এমন একটি অবস্থান নিতে দেয় যেখানে তারা ইতিমধ্যে নিজস্ব সম্পত্তি নাও থাকতে পারে। বিনিয়োগকারীরা তারপরে বিভিন্ন রিয়েল এস্টেটের জন্য অফিস সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেটের বিনিময়ের মতো বিভিন্ন উপ-খাত থেকে আয়গুলি অদলবদল করতে পারেন। অদলবদল বিনিয়োগকারীদের সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তাদের পোর্টফোলিওগুলি কৌশলগতভাবে পরিবর্তন করতে বা ভারসাম্য বজায় রাখতে দেয়, সাধারণত তিন বছর পর্যন্ত। অতিরিক্ত পদ্ধতিগুলির মধ্যে রয়েছে "দীর্ঘায়িত হওয়া" বা কেনা সম্পত্তিগুলির এক্সপোজারের প্রতিলিপি করা এবং "সংক্ষেপে যাওয়া" বা বিক্রয় সম্পত্তিগুলির এক্সপোজারটিকে প্রতিলিপি করা।
