সুচিপত্র
- বন্ধকী Officণ কর্মকর্তারা কীভাবে বেতন পাবেন
- ব্যয়গুলি আবিষ্কার করার জন্য ansণের তুলনা করা
- Officerণ কর্মকর্তা পিচস
- বন্ধক দালাল বনাম ব্যাংক Officerণ কর্মকর্তা
- তলদেশের সরুরেখা
বিনামূল্যে loansণ প্রদান করা ndণদাতাদের খুব ভয়ঙ্কর। কমপক্ষে, এটি যা মনে হচ্ছে তারা করছে - কমপক্ষে সেই সমস্ত ইন্টারনেট বিজ্ঞাপনে বা ই-মেলগুলির মধ্যে কোনও কম-বেশি পকেটের কোনও ব্যয় ছাড়াই অতি স্বল্প হারে ট্রাম্পিং ingণ।
আপনি কি কখনও ভেবে দেখেছেন যে ndণদাতারা কীভাবে এটি করতে পারে? যদি তারা আপনাকে চার্জ না করে তবে কোথাও থেকে অর্থ আসতে হবে। আপনি যখন বুঝতে পারবেন কোনও theirণ কর্মকর্তা কীভাবে তাদের অর্থ উপার্জন করে তখন এটি বিষয়গুলি পরিষ্কার করতে সহায়তা করে।
কী Takeaways
- Institutionণ কর্মকর্তাদের "সামনের দিকে" iavia ফি বা আপনি আপনার uponণ পাওয়ার পরে এবং "বা" পিছনে "তাদের সংস্থা কর্তৃক কমিশন (যা আপনি পরোক্ষভাবে উচ্চতর সুদের হারের মাধ্যমে প্রদান করেন) ক্ষতিপূরণ পাবেন। কোনও nderণদানকারী আপনাকে আপনার loanণের জন্য এপিআর বর্ণিত করে, যা এটির মোট বার্ষিক ব্যয়ের প্রতিনিধিত্ব করে loan officersণ কর্মকর্তাদের সম্পর্কে অবহিত করুন যা আপনাকে সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী বা পুনরায় ফিনান্সিংয়ের দিকে ঠেলে দেয় a বন্ধকী ব্রোকার ব্যবহার করে আপনাকে কোনও পৃথক loanণ কর্মকর্তার সাথে কাজ করার চেয়ে আরও ভাল শর্তাবলীর সন্ধান করতে পারে ।
বন্ধকী Officণ কর্মকর্তারা কীভাবে বেতন পাবেন
Officersণ কর্মকর্তাদের এমনভাবে অর্থ প্রদান করা হয় যে তারা "সামনের দিকে" এবং / অথবা "পিছনে" বলে call যদি কোনও loanণ আধিকারিক সামনের দিকে অর্থোপার্জন করে, এর অর্থ তারা আপনার পক্ষে thingsণ প্রক্রিয়াকরণের জন্য বিবিধ চার্জ, প্রায়শই নিষ্পত্তির ব্যয় বা প্রসেসিং ফি হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয় things আপনি যখন কাগজগুলিতে সাইন ইন করবেন বা theণে অন্তর্ভুক্ত করবেন তখন আপনি এই ফিগুলি পকেটের বাইরে দিতে পারেন।
যদি কোনও loanণ কর্মকর্তা পিছনে অর্থ উপার্জন করে, তার অর্থ filণ দাখিলের জন্য কমিশনের এক ধরণের কমিশন হিসাবে ব্যাংক থেকে অর্থ গ্রহণ করা হচ্ছে। এটি এমন অর্থ যা আপনি দেখেন না। Leণদাতারা যখন আপনাকে "নো-অফ-পকেট" বা "নো-ফি" loanণ দিচ্ছেন বলে দাবি করেন, তারা এখনও অর্থোপার্জন করছেন তবে তারা "পিছনে" চার্জ করছেন।
তাহলে কি এটি আপনার পক্ষে ভাল নয়? অগত্যা। যদিও ব্যাংক এখন loanণ কর্মকর্তাকে কমিশন প্রদান করছে, তবুও সত্যই আপনার কাছ থেকে isণগ্রহীতা a সুদের হারের আকারে আসছেন। যে Lণদাতারা সামনে ফি নিচ্ছে না তারা হারানো ফি বাড়াতে উচ্চতর হারে চার্জ করতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, ndingণদানকারী সংস্থা এইভাবে আরও বেশি অর্থোপার্জন করতে পারে কারণ তারা সম্ভবত 30 বছর বা তারও বেশি সময় ধরে সুদের উচ্চ হার পাচ্ছে।
ব্যয়গুলি আবিষ্কার করার জন্য ansণের তুলনা করা
আপনার জন্য কোন চুক্তি সবচেয়ে ভাল তা নিশ্চিত হওয়ার জন্য আপনি loansণকে কীভাবে তুলনা করবেন? আপনার বার্ষিক শতাংশের হার (এপিআর) নামক কিছু বুঝতে হবে।
আপনি যখন কোনও loanণের জন্য আবেদন করেন, loanণ আধিকারিককে আপনাকে অবশ্যই একটি ভাল বিশ্বাসের প্রাক্কলন দিতে হবে - আপনার বন্ধক এবং এর শর্তগুলির পূর্বরূপ of এই অনুমানের মধ্যে আপনার loanণের এপিআর অন্তর্ভুক্ত থাকে যা বার্ষিক ভিত্তিতে আপনাকে theণের পুরো ব্যয় প্রদর্শন করে the ফিগুলি কীভাবে ব্যয় করে তত সুদের হারের সাথে সম্পর্কিত। ভাল বিশ্বাসের অনুমান এবং তাদের এপিআর তুলনা করে আপনি leণদানকারীরা আপনার কাছ থেকে কী চার্জ নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন সে সম্পর্কে আপনি একটি ভাল ধারণা পেতে পারেন।
একটি তুলনা প্রায়শই স্পষ্ট করে দেয় যে তারা যেমন বলেছে, নিখরচায় দুপুরের খাবারের মতো জিনিস নেই। আপনি এখনই পকেটের বাইরে অর্থ পরিশোধ করছেন না, তবে হয় আপনি এখনই অর্থ প্রদান করেন বা আপনি শেষ পর্যন্ত অর্থ প্রদান করেন। 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে উচ্চ হারের পরিবর্তে কম রেট পাওয়ার জন্য এখন অনেক সময় ফি প্রদান করা ভাল।
Officerণ কর্মকর্তা পিচস
মনে রাখবেন, তাদের প্রামাণ্য-শোনার নাম সত্ত্বেও, loanণ অফিসাররা বিক্রয়কর্মী; তারা আপনাকে কিছু বিক্রি করে অর্থ প্রদান করে - বিশেষত, ণ। এবং যে loanণ তাদের সর্বোত্তমভাবে উপকৃত হতে পারে তা আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে নাও পারে।
উদাহরণস্বরূপ, theণ আধিকারিকের প্রতি সাবধান হন যিনি আপনাকে অ্যাডজাস্টেবল রেট মর্টগেজ (এআরএম) বিক্রয় করতে চান এবং তার পরে একই সম্পত্তির জন্য আপনাকে এআরএম-এর পরে আরআরএম-এর পরে বিক্রি করতে থাকবেন। এআরএমগুলি নির্দিষ্ট লোকের পক্ষে একটি ভাল পছন্দ, বিশেষত যারা জানেন যে তারা খুব বেশি দিন তাদের বাড়িতে থাকবেন না বা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে inণ পুরোপুরি পরিশোধ করার পরিকল্পনা করছেন। তবে, আপনি যদি আপনার বাড়িতে সাত বছরেরও বেশি সময় ধরে থাকার পরিকল্পনা করছেন, তবে একটি এআরএম খুব ভাল পছন্দ নাও হতে পারে, কারণ সুদের হার আপনার উপর নাটকীয়ভাবে বাড়তে পারে।
অফিসারদের যতটা সম্ভব makeণ দেওয়া উচিত। এটি করার একটি উপায় হ'ল লোকদের এআরএম-এ প্রবেশ করা যা প্রায়শই পুনরায় পুনর্নির্ধারণের প্রয়োজন হতে পারে। যখন তারা আপনাকে বলবে যে এটি পুনরায় ফিনান্স করার উপযুক্ত সময় - এটি কোনও এআরএম বা স্থির-হার বন্ধক — আপনার loanণটি কতটা ব্যয় করতে চলেছে তা নির্ধারণ করার দরকার। এটি করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে যে আপনি কতটা পকেট ফি প্রদান করবেন, যদি interestণের সুদের হার কম হয় এবং আপনি যদি এই ব্যয় পুনরুদ্ধারের জন্য যথেষ্ট দীর্ঘ loanণে থাকেন। আপনি যদি কম সুদের হার পাচ্ছেন এবং কোনও ফি প্রদান না করে থাকেন তবে আপনার এখনকার চেয়ে এটি আরও ভাল ব্যাপার হতে পারে।
বন্ধক দালাল বনাম ব্যাংক Officerণ কর্মকর্তা
কখনও কখনও এই লোভনীয় বিজ্ঞাপনগুলির পিছনে লোকেরা নিজেরাই ব্যাংক loanণ কর্মকর্তা নয়, বন্ধকী দালাল হয়। দালালগণ orrowণগ্রহীতা ও ndণদাতাদের মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে; তারা নিজেরাই loansণ পরিষেবা দেয় না। যদি কোনও approvedণ অনুমোদিত হয়, বন্ধকী দালাল ক্ষতিপূরণ হিসাবে nderণদানকারীর কাছ থেকে একটি উত্স ফি সংগ্রহ করে।
Forণগ্রহীতা আপনার জন্য ব্রোকার ব্যবহার করার সুবিধাটি হ'ল দালালরা সর্বনিম্ন হারে বিভিন্ন ব্যাঙ্কে প্রায় কেনাকাটা করতে পারেন, তবে loanণ কর্মকর্তা কেবল তার প্রতিষ্ঠান কর্তৃক প্রদত্ত হারে লেনদেন করতে পারবেন। সরাসরি ব্যাংক ব্যবহারের সুবিধা হ'ল তাদের ব্রোকারকে কোনও ফি দিতে হবে না - যার অর্থ আপনি বাজি ধরতে পারেন, শেষ পর্যন্ত আপনার পকেট থেকে এক উপায় বা অন্য কোনও উপায় বেরিয়ে আসতে চলেছে। ব্রোকার যদি কম দাম খুঁজে পেতে পারে, তাদের ফি চার্জ করতে পারে এবং এখনও সর্বাধিক সুবিধাজনক loanণ দেয় তবে তারা আপনার পছন্দ হতে পারে।
নিশ্চিত হওয়ার জন্য আপনাকে আপনার বাড়ির কাজটি করতে হবে এবং ভাল বিশ্বাসের অনুমানের তুলনা করতে হবে। মনে রাখবেন, someণ কর্মকর্তা সিদ্ধান্ত নেন যে তারা কিছু পরিমাণে কী পরিমাণ অর্থ উপার্জন করতে চান; তাদের কিছু আলোচনার ঘর থাকতে পারে। সবসময় আশা করবেন না যে দালালরা আপনাকে যে সেরা হার দিতে পারে তা দেবে। তারা আপনাকে যে সর্বনিম্ন হার দিচ্ছে তা তারা আপনাকে বলছে না কারণ তারা যে মূলত উদ্ধৃত হয়েছে তার প্রস্তাব দিয়ে তারা ব্যাক-এন্ডে আরও কমিশন পাবে।
তলদেশের সরুরেখা
কীভাবে আপনি নিজেকে সেরা রক্ষা করতে পারেন? আপনার গবেষণা করুন। চারপাশে কেনাকাটা। প্রথম ভাল বিশ্বাসের প্রাক্কলনটি গ্রহণ করবেন না। বেশ কয়েকটি অনুমান পান। প্রত্যেকের সাথে এপিআর তুলনা করুন। তারা কী অফার করে তা দেখতে দালাল এবং ব্যাংকার উভয়ের কাছে যান।
আপনি কতক্ষণ আপনার বাড়িতে থাকবেন তা আপনাকে জিজ্ঞাসা করে না এমন loanণ অফিসার সম্পর্কে সতর্ক থাকুন। যদি তারা আপনাকে প্রশ্ন না জিজ্ঞাসা করে তবে তারা জানে না কোন loanণটি আপনার পক্ষে সবচেয়ে উপযুক্ত। যদি আপনি কেবল নিজের বাড়িতে অল্প সময়ের মধ্যে থাকার পরিকল্পনা করছেন - এক দশক বা তারও কম সময়ের জন্য - আপনি কোনও এআরএম বিবেচনা করতে পারেন। আপনি যদি দীর্ঘ সময় ধরে সেখানে যাচ্ছেন তবে 30 বছরের loanণ বিবেচনা করুন। আরও ভাল, যদি দিনটি আসে এবং আপনি এটি সামর্থ্য করতে পারেন তবে আপনার 30 বছরের loanণে প্রতি মাসে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করুন এবং তার পরিবর্তে 15 বছরের মধ্যে এটি পরিশোধ করুন।
