রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক: একটি ওভারভিউ
রিয়েল এস্টেট বা স্টক: বছরের পর বছর ধরে, আমরা যুক্তিগুলি শুনেছি যে ভাল বিনিয়োগটি কোনটি। উভয়েরই তাদের সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি রয়েছে এবং প্রত্যেকটির বিভিন্ন দিক রয়েছে যা তাদের নিজস্ব উপায়ে অনন্য বিনিয়োগ করে। উভয়ই বিনিয়োগের মাধ্যমে অর্থোপার্জনের জন্য আপনার উভয়ের ইতিবাচক এবং নেতিবাচক বিষয়গুলি বোঝা দরকার।
কী Takeaways
- বহু দশক ধরে রিয়েল এস্টেট লক্ষ লক্ষ মানুষের জন্য ধারাবাহিক সম্পদ এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসা অর্জন করেছে a একটি স্টকের সাথে, আপনি কোনও সংস্থায় মালিকানা পান। যখন সময়গুলি ভাল হয়, আপনি লাভ করবেন the শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় একটি ভাল সমঝোতা একটি আরআইটি হতে পারে।
আবাসন
রিয়েল এস্টেট এমন এক জিনিস যা আপনি শারীরিকভাবে স্পর্শ করতে এবং অনুভব করতে পারেন — এটি একটি স্পষ্টতই ভাল এবং তাই অনেক বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও বাস্তব মনে হয়। বহু দশক ধরে এই বিনিয়োগটি লক্ষ লক্ষ মানুষের জন্য ধারাবাহিক সম্পদ এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসা অর্জন করেছে। আপনার রিয়েল এস্টেটের অবস্থানের উপর নির্ভর করে আপনি আপনার বিনিয়োগের বড় পরিমাণে উপভোগ করতে পারবেন।
দুটি ধরণের রিয়েল এস্টেট রয়েছে: বাণিজ্যিক এবং আবাসিক। অন্যান্য ধরণের অস্তিত্ব থাকলেও (মোবাইল হোম পার্ক, স্ট্রিপ মলস, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, অফিস ভবন, স্টোরফ্রন্টস এবং একক-পারিবারিক ঘর), তারা সাধারণত সেই দুটি বিভাগে পড়ে। রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জন কাট-শুকনো নয়। কিছু লোক "হোম ফ্লিপিং" রুট নিয়ে যান, বিড়ম্বিত সম্পত্তিগুলির সন্ধান করে, সেগুলি পুনর্নির্মাণ এবং উচ্চ বাজার মূল্যে লাভের জন্য এগুলি বিক্রি করে। অন্যেরা ধারাবাহিকভাবে আয়ের জন্য ভাড়া নেওয়া যায় এমন সম্পত্তিগুলি সন্ধান করে।
সাধারণত, ক্রয়ের মূল্যের 20 শতাংশ পর্যন্ত ডাউন পেমেন্ট করা যায় এবং বাকী অর্থ বন্ধকের মাধ্যমে অর্থায়ন করা যায়।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অনেক ইতিবাচক সুবিধাগুলি রয়েছে, অবমূল্যায়ন (একটি ব্যবসায়িক সম্পত্তির পোশাক এবং টিয়ার কেটে দেওয়া), ট্যাক্স ছাড় এবং শেষ পর্যন্ত, আপনি 1031 এক্সচেঞ্জ হিসাবে পরিচিত যেটির মাধ্যমে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন, এবং তা পাবেন না মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান করার জন্য, যতক্ষণ না আপনি অর্থটি একই ধরণের সম্পত্তি হিসাবে বিনিয়োগ করেন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অসুবিধা
সমস্ত বিনিয়োগের মতো, রিয়েল এস্টেটেরও তার ঘাটতি রয়েছে। সবচেয়ে বড় কথা, বিনিয়োগটি অদম্য। আপনি যখন কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন, আপনি সাধারণত এটি সরাসরি এখনই বিক্রি করতে পারবেন না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সম্পত্তিটির আসল লাভের সম্ভাবনা বুঝতে আপনাকে কয়েক বছর ধরে ধরে রাখতে হতে পারে hold এছাড়াও, সমাপ্তি ব্যয় হাজার হাজার ডলার যোগ করতে পারে এবং এতে কর, কমিশন এবং ফি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
আরও, রিয়েল এস্টেটের দামগুলি ওঠানামা করতে ঝোঁক। দীর্ঘমেয়াদী দামগুলি সাধারণত বৃদ্ধি পেলে এমন সময় আসে যখন দামগুলি কমতে বা ফ্ল্যাটতে থাকতে পারে। আপনি যদি সম্পত্তির বিপরীতে খুব বেশি bণ নিয়ে থাকেন তবে আপনার এমন orrowণ গ্রহণের পরিমাণের চেয়ে কম মূল্যের এমন কোনও সম্পত্তি দিয়ে অর্থ প্রদান করতে আপনার সমস্যা হতে পারে।
অবশেষে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা গেলে বৈচিত্র্য পাওয়া প্রায়শই কঠিন। যাইহোক, রিয়েল এস্টেটে বৈচিত্র্যকরণ সম্ভব, আপনি একই সম্প্রদায়টিতে মনোনিবেশ না করে এবং বিভিন্ন ধরণের বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি রাখেন। বলা হচ্ছে, এখানে আরও একটি উপায় রয়েছে যে আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট (আরআইটি) এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বৈচিত্র্য আনতে সক্ষম হতে পারেন, যার অধীনে আপনি রিয়েল এস্টেটের একটি বৃহত্তর পোর্টফোলিওয়ে বিনিয়োগ করা একটি ট্রাস্ট কিনতে পারেন এবং আপনাকে একটি প্রস্তাব দেবেন শেয়ারহোল্ডার হিসাবে লভ্যাংশ তবে সাধারণভাবে স্টকগুলি আরও বৈচিত্র্য সরবরাহ করে কারণ আপনি পুরো অর্থনীতিতে বিভিন্ন শিল্প এবং ক্ষেত্রের মালিক হতে পারেন।
শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় একটি ভাল সমঝোতা হ'ল একটি আরআইআইটির মালিকানা হতে পারে, যা স্টকগুলির কিছু সুবিধার সাথে রিয়েল এস্টেটের কিছু সুবিধার সাথে মিলিত হয়।
ভাণ্ডার
স্টকগুলির পারফরম্যান্স চিত্রিত করতে S&P 500 কে একটি মানদণ্ড হিসাবে ব্যবহার করে স্টক মার্কেটের ১৯ 1970০ থেকে ২০১ 2016 সাল পর্যন্ত গড় বার্ষিক হার 10.31 শতাংশ ছিল। মার্কিন স্টকগুলির পারফরম্যান্সের জন্য এই চিত্রটি কেবল একটি মানদণ্ড হিসাবে ব্যবহার করা গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু বিশ্বব্যাপী আরও কয়েকটি বড় সূচী রয়েছে।
স্টক সহ, আপনি একটি সংস্থার মালিকানা পাবেন। যখন সময়গুলি ভাল থাকে, আপনি লাভ করবেন। অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জের সময়ে, আপনি সংস্থার আয় কমে যাওয়ায় তহবিলকে হ্রাস করতে পারে। দীর্ঘমেয়াদী পদ্ধতি অবলম্বন করা এবং বিভিন্ন ক্ষেত্রে ভারসাম্যপূর্ণ হওয়া রিয়েল এস্টেটের তুলনায় আপনার নিট মূল্যকে আরও বেশি হারে গড়ে তুলতে সহায়তা করতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের মতো, স্টকগুলিতে অর্থায়ন আপনাকে নিজের মালিকানাধীন শেয়ারের সামগ্রিক পরিমাণ বাড়াতে লিভারেজ হিসাবে মার্জিন ব্যবহার করতে দেয়। খারাপ দিকটি হ'ল, যদি শেয়ারের অবস্থানটি পড়ে, আপনি মার্জিন কল হিসাবে পরিচিত যা থাকতে পারেন। এই যেখানে bণ নেওয়া পরিমাণের সাথে সম্পর্কিত ইক্যুইটি একটি নির্দিষ্ট স্তরের নিচে নেমে গেছে এবং সেই পরিমাণটি ফেরত আনতে আপনার অ্যাকাউন্টে অর্থ যোগ করতে হবে। আপনি যদি এটি করতে ব্যর্থ হন তবে ব্রোকারেজ ফার্ম আপনাকে loanণ দেওয়া পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে স্টক বিক্রি করতে পারে।
স্টক অ্যাডভান্সটেজ
স্টকগুলি খুব তরল, দ্রুত এবং বিক্রয় সহজ। এগুলিও নমনীয় এবং এমনকি আপনি টাকা তুলতে শুরু না করা অবধি অবসর অ্যাকাউন্টে account করমুক্ত into এ পুনরায় স্থান দেওয়া যেতে পারে। এছাড়াও, অনেকগুলি স্টক এক বছরে রিয়েল এস্টেটের চেয়ে যথেষ্ট ভাল করতে পারে। কিছু স্টকের অস্থিরতার কারণে, এক বছরে 20 শতাংশ বা এমনকি 50 শতাংশ প্রবৃদ্ধি অর্জনকারী সংস্থাগুলি দেখা অস্বাভাবিক নয়।
স্টক এর অসুবিধা
স্টকগুলি খুব অস্থির হতে পারে, বিশেষত যখন অর্থনীতি বা সংস্থা চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়। এছাড়াও, স্টকগুলি প্রায়শই সংবেদনশীল বিনিয়োগ হয় এবং বাজারের মধ্যে আপনার সিদ্ধান্তগুলি প্রায়শই অযৌক্তিক হতে পারে। পরিশেষে, দেউলিয়া সর্বদা সক্রিয় স্টক বিনিয়োগকারীদের মনের পিছনে থাকে, যেমনটি হওয়া উচিত, কারণ আপনার বিনিয়োগটি এই ক্ষেত্রে দ্রবীভূত হবে।
