রিলোকেশন বন্ধক কী (রিলো)
কর্মীদের স্থানান্তর এবং স্থানান্তর করার জন্য স্পষ্টভাবে তৈরি করা হয়েছে, স্থানান্তর বন্ধক (রিলো), একধরণের বিকল্প বন্ধক পণ্য। কর্পোরেশনগুলি এই loansণগুলির উচ্চতর স্তরের কর্মীদের সই বা নিয়োগ প্যাকেজের অংশ হিসাবে গ্রহণ করে take রিলো বন্ধকগুলি চলন্ত প্রক্রিয়াটিকে আরও আরামদায়ক এবং অর্থনৈতিক করে তোলে।
ডাউনিং রিলোকেশন বন্ধক (রিলো)
পুনঃস্থাপন বন্ধকগুলি প্রায়শই নিয়োগকর্তার দ্বারা আর্থিক অবদান জড়িত। এই অবদানগুলির মধ্যে ক্লোজিং ব্যয়, সুদের হারের বায়োডাউন এবং বাজারের সুদের হারের নিচে অন্তর্ভুক্ত ভর্তুকি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। অনুরূপ প্রচলিত বন্ধকীগুলির জন্য বাজার সুদের হারের নীচে রিলোকেশন বন্ধক হার 25-50 থেকে 50-বেসিক পয়েন্ট (বিপিএস) হারে উত্পন্ন হতে পারে। একটি ভিত্তি পয়েন্ট 1% এর 1 / 100th এর সমান এবং loanণের সুদের হার হ্রাস করে।
Nderণদানকারী গৃহ buyingণ পরামর্শদাতাদের একটি নিবেদিত কর্মীও সরবরাহ করতে পারে যা কোনও বাড়ি ক্রয় বা বিক্রয় করছে এমন কর্মচারীদের স্থানান্তর করার প্রয়োজনীয়তাগুলি সমাধান করার জন্য প্রশিক্ষিত। এর ফলে দ্রুত এবং সস্তার loanণ প্রক্রিয়াজাতকরণ হতে পারে।
কর্মচারী রিলোকেশন বন্ধক সহ চলন্ত
কিছু তথ্য দেখায় যে কোনও কর্মী যাঁরা তাদের কাজের জন্য স্থান পরিবর্তন করেন, সম্ভবত পাঁচ বছরের মধ্যে দু'বার বা আরও বেশি স্থান পরিবর্তন করার জন্য সম্ভাব্য সময়ের ব্যবধানে বারবার স্থানান্তরিত হতে পারে। কোনও নিয়োগকর্তা কোনও কর্মচারীর স্থান পরিবর্তন নিয়ে সহায়তা করতে পারে না যদি না তারা এক বছরের বা তার বেশি সময়ের নতুন স্থানে মেয়াদ অনুমান করে। সুতরাং এই ক্রেতাদের ofণ জীবনের প্রথম দিকে পুনরায় ফিনান্স করার সম্ভাবনা কম। এছাড়াও, নিয়োগকারীদের ভর্তুকিগুলি সাধারণত orণগ্রহীতার মাসিক প্রদান কম করে এবং সহায়তার সময়কালে rateণগ্রহীতা সম্পর্কিত হারের সাথে সম্পর্কিত পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সংবেদনশীলতা হ্রাস করে, যা সাধারণত theণের জীবনের প্রথম দিকে।
যদি সুদের হার বৃদ্ধি পায় তবে এই ersণগ্রহীতাদের মধ্যে স্থান পরিবর্তন করার প্রাকৃতিক চক্রের কারণে প্রিপমেন্ট প্রথম এক বা দুই বছর পরে তুলনামূলকভাবে দ্রুত থাকে। সুদের হার হ্রাসের ফলে নিয়োগকর্তাকে জোরপূর্বক পুনরায় ফিনান্সিং ক্লজের মাধ্যমে theণ পুনরায় ফিনান্স করতে উত্সাহিত করতে পারে।
রিলোকেশন বন্ধক পুলগুলিতে বিনিয়োগ
ফ্যানি মে একটি স্থানান্তর বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সুরক্ষা (এমবিএস) অফার করে। অন্তর্নিহিত সম্পত্তিগুলির এই পুলটি সম্পূর্ণরূপে স্থানান্তর loansণ নিয়ে গঠিত। তবে সমবায় শেয়ার loansণ এবং কিছু নির্দিষ্ট ডাউন ডাউন loansণের পাশাপাশি স্থানান্তর loansণগুলি বিশেষ বৈশিষ্ট্যযুক্ত বন্ধকী consideredণ হিসাবে বিবেচিত হয়। বিশেষ বৈশিষ্ট্যযুক্ত loansণ হিসাবে, যোগ্য পুলগুলিতে যে পরিমাণ সম্পত্তি থাকতে পারে তার সীমাবদ্ধতা রয়েছে।
রিলোকেশন loansণগুলিও অন্যান্য পুলের অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। যদি স্থির হারের পুলটিতে 10% এরও বেশি স্থানান্তর loansণ থাকে, পুল উপসর্গটি পুলটিকে একটি স্থানান্তর loanণ পুল হিসাবে চিহ্নিত করবে এবং প্রসপেক্টাস পরিপূরকের পুল পরিসংখ্যান অংশটি পুলটিতে স্থানান্তর loansণের শতাংশ দেখায়।
যে কোনও বন্ধক-সমর্থিত সুরক্ষা পুল ক্রেতার loanণ পরিশোধের ঝুঁকি বহন করে। এই ঝুঁকিটি পূর্বাভাস দেওয়ার ক্ষমতা ব্যবসায়ীদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ মূল্যবান। রিলো বন্ধকগুলির মধ্যে আরও অনুমানযোগ্য প্রিপমেন্টের বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা রিলো এমবিএসকে প্রিমিয়ামে বাণিজ্য করতে দেয়। পুনঃস্থাপন বন্ধকীগুলির মধ্যে পুনঃস্থাপন বন্ধকগুলির চেয়ে পূর্বের পূর্বেই পরিশোধের ঝুঁকি বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এছাড়াও, স্থানান্তর loanণ এমবিএস historতিহাসিকভাবে বেশিরভাগ সুদের হারের পরিবেশে অনুরূপ প্রচলিত পণ্যগুলির চেয়ে দ্রুত প্রিপেইড করেছে এবং বাড়ছে সুদের হারের পরিবেশে বিনিয়োগকারীদের রক্ষা করতে পারে।
