একটি সীমাবদ্ধ চুক্তি কী?
একটি সীমাবদ্ধ চুক্তি হ'ল যে কোনও ধরণের চুক্তি যার জন্য ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট পদক্ষেপ গ্রহণ করা বা এড়িয়ে চলা প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলিতে, সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি বিক্রয়কারী দ্বারা কোনও সম্পত্তির দলিলের মধ্যে লিখিত আইনী বাধ্যবাধকতাগুলি বাধ্যতামূলক করে। এই চুক্তিগুলি সহজ বা জটিল হতে পারে এবং ক্রেতাদের বিরুদ্ধে যারা শাস্তি আদায় করতে ব্যর্থ হয় তাদের বিরুদ্ধে জরিমানা আদায় করতে পারে।
কী Takeaways
- সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলির জন্য একটি রিয়েল এস্টেট ক্রেতা প্রয়োজন হয় নির্দিষ্ট পদক্ষেপ গ্রহণ করা বা এড়িয়ে চলা। তারা আপনার বাড়ির রঙগুলি থেকে আপনি কী ধরণের ছাদ লাগাতে পারেন তা বিল্ডিংয়ে কত ভাড়াটে বাস করতে পারে তার সাথে সমস্ত কিছু যুক্ত করতে পারেন u যারা সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি পূরণ করতে ব্যর্থ হন তাদের দণ্ড হতে পারে S
সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি বোঝা
সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলিতে সম্পত্তির পর্যাপ্ত রক্ষণাবেক্ষণ এবং রঙ এবং সজ্জা সম্পর্কিত সীমাবদ্ধতার মতো যুক্তিসঙ্গত বিধানগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। তারা ক্রেতাদের উপর আরও কঠোর বিধিনিষেধ স্থাপন করতে পারে, যেমন কোনও সম্পত্তিতে বসবাস করতে পারে এমন ভাড়াটেদের সংখ্যা বা এমনকি ছুটির সাজসজ্জা সেটআপ এবং অপসারণের সময়ও। এই চুক্তিগুলি বাড়ির মালিকদের সমিতিগুলির সাথে পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলিতে বিশেষভাবে প্রচলিত। বিনিয়োগের সম্পত্তির সীমাবদ্ধ চুক্তি মুক্তির জন্য প্রাপ্ত অর্থের মূলধন লাভ হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
সীমাবদ্ধ চুক্তির উদাহরণ
কোনও সম্পত্তিতে সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি দখলদাররা কীভাবে এটি ব্যবহার করবে তা পরিচালনা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক সম্পত্তির উপর একটি সীমাবদ্ধ চুক্তি কোনও ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপ সম্পত্তি উপর পরিচালিত হতে বাধা দিতে পারে। এটি দখলকারীকে বাড়ির উপর ভিত্তি করে ব্যবসা পরিচালনা করা বা প্রাঙ্গনে একটি হোম অফিস রাখা থেকে বিরত রাখতে পারে।
সীমাবদ্ধ চুক্তিতে স্থাপন করা আর্কিটেকচারাল গাইডলাইনগুলি সম্পত্তিটির সংস্কার পরিকল্পনা সীমাবদ্ধ করতে পারে। সম্পত্তির ক্রেতা তার আসল উপস্থিতি বজায় রাখতে বা সম্পত্তিটিকে একটি নির্দিষ্ট রঙের স্কিম বা শৈলীতে রাখার প্রয়োজন হতে পারে যা প্রতিবেশী সম্পত্তিগুলির সাথে তুলনাযোগ্য।
উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট অঞ্চল বা আশেপাশের একটি সম্পত্তি আশেপাশে নান্দনিক ধারাবাহিকতা বজায় রাখার জন্য নির্দিষ্ট ধরণের ছাদ এবং বাহ্যিক রঙের সাথে মেনে চলা নিষিদ্ধ চুক্তির অধীন হতে পারে। সম্পত্তি মালিকদের প্রাঙ্গনে বাণিজ্যিক চিহ্ন বা কোনও ধরণের চিহ্ন স্থাপন থেকে বাধা দেওয়া যেতে পারে। সম্পত্তির ফ্ল্যাগপোলগুলি নির্দিষ্ট উচ্চতায় সীমাবদ্ধ থাকতে পারে।
প্রতিরোধমূলক চুক্তিগুলি একবার বর্ণগত বৈষম্যের জন্য ব্যবহৃত হত, বিশেষত কিছু সংখ্যালঘুদের কাছে সম্পত্তি বিক্রয় নিষিদ্ধ করে, তবে এটি আর আইনী নয়।
সীমাবদ্ধ চুক্তির ইতিহাস
সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি পূর্বে পৌরসভাগুলির জনসংখ্যার উপর প্রভাব ফেলতে ব্যবহৃত হয়েছিল। যুক্তরাষ্ট্রে বর্ণবাদী বিভাজনকে আরোপিত নিষিদ্ধ চুক্তি দ্বারা আরও কার্যকর করা হয়েছিল যা নির্দিষ্ট জাতিগোষ্ঠীর লোকদের কাছে সম্পত্তি বিক্রি করতে নিষেধ করেছিল। অনুশীলনটি 1920 এর দশকে এবং কমপক্ষে 1940 এর দশকে প্রচলিত ছিল। এটি সম্প্রদায়গুলিকে সারা দেশের অনেক শহরে সংখ্যালঘুদের আবাসন সীমাবদ্ধ করার অনুমতি দেয়।
জাতিগতভাবে সীমাবদ্ধ চুক্তির কিছু উদাহরণ কয়েকটি রাজ্যে রয়ে গেছে, যদিও সাধারণত তাদের প্রয়োগ করা হয় না। সংখ্যালঘুদের রিয়েল এস্টেট কেনা এবং সম্প্রদায়কে সংহত করতে বাধা দেওয়ার জন্য সম্পত্তিগুলি এখনও জাতিগতভাবে সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলির তালিকাবদ্ধ হতে পারে cases এই জাতীয় নীতিগুলি আর আইনী নয় এবং প্রয়োজনে আদালতে চ্যালেঞ্জ করা উচিত।
