শেয়ারের বিপরীতে বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি আপনার মাউসের একটি ক্লিকের সাথে কয়েক সেকেন্ডে লোড করা যায় না। বিক্রির সিদ্ধান্ত এবং বিক্রয়ের আসল তারিখের মধ্যে সময় প্রায়শই সপ্তাহ বা মাসের মধ্যে পরিমাপ করা হয়। আপনার নিজের বাড়ি বিক্রি একটি ভয়ঙ্কর প্রক্রিয়া হতে পারে যদি আপনি কোথা থেকে শুরু করবেন তা জানেন না তবে বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করতে আরও বেশি কাজ করা প্রয়োজন।
বিনিয়োগের রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেন করার সময় সেই মূলধনের আদায়কে ঘিরে যে পরিমাণ মূলধন এবং করের সমস্যাগুলি জটিল। তবে এটি নিজের দ্বারা সম্পাদন করা অসম্ভব নয়।, আমরা একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রয় করার প্রক্রিয়াটি দেখব এবং কীভাবে লাভগুলিতে সীমাবদ্ধ করতে হয় সে সম্পর্কে ফোকাস করব।
কেন বিক্রি?
একটি ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় করার কারণগুলি পৃথক হয়। বাড়িওয়ালা যারা ব্যক্তিগতভাবে তাদের সম্পত্তি পরিচালনা করে তারা তাদের নতুন বাসভবনের কাছাকাছি কিছুতে বিনিয়োগ করতে চাইতে পারে। অথবা কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়ার মাধ্যমে অর্থ জমা করার পরিবর্তে কোনও ভাড়া সম্পত্তির প্রশংসা করতে নগদ করতে চাইতে পারেন। এটি খালি শুল্কের মাধ্যমে বা ব্যয় বহন করার জন্য পর্যাপ্ত ভাড়া না দিয়ে এমন কোনও সম্পত্তির অর্থ হারাতে পারে। কারণ নির্বিশেষে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বিক্রি করতে খুঁজছেন তাদের ট্যাক্স মোকাবেলা করতে হবে।
ট্যাক্স ম্যান আসে
ভাড়ার সম্পত্তি বিক্রয়ের মূলধন লাভগুলি ব্যক্তিগত-ব্যবহারের সম্পত্তির সোজা বিক্রির তুলনায় অনেক বেশি ep বিক্রয় থেকে লাভের জন্য আপনাকে যে মূল মূলধন লাভ করতে হবে তা সম্পত্তির বিরুদ্ধে দাবি করা যে কোনও অবমূল্যায়নের দ্বারা বৃদ্ধি পায়। এর অর্থ হ'ল সম্পত্তির অর্থ যদি হারিয়ে যায় এবং আপনি আগের বছরগুলিতে আপনার ট্যাক্স বিলের বিপরীতে ক্ষতিটি ব্যবহার করেন তবে বিক্রয়টি যখন ঘটে তখন আপনার কাছে আরও বড় শুল্ক বিল হবে।
উদাহরণ - মূলধন লাভ এবং কর অবমূল্যায়ন
ধরা যাক যে আপনার কাছে একটি ভাড়া সম্পত্তি রয়েছে যা আপনি 150, 000 ডলারে কিনেছেন এবং এটি 200, 000 ডলারে বিক্রয় করে। সাধারণত, এর অর্থ হ'ল আপনি capital 50, 000 এ মূলধন লাভগুলি প্রদান করেন। আপনার সম্পত্তির মালিকানাধীন সময়ে আপনি যদি 20, 000 ডলার অবমূল্যায়ন করে থাকেন তবে বিক্রয় মূল্য এবং আপনার ক্রয়মূল্যের বিয়োগ অবমূল্যায়নের মধ্যে আপনার পার্থক্য রয়েছে: 200, 000 ডলার - ($ 150, 000 - 20, 000)। ৫০, ০০০ ডলার মূলধন লাভের পরিবর্তে আপনার এখন now 70, 000 এর মূলধন লাভ ণী।
দ্রষ্টব্য: এই হ্রাস লোকসান দাবী করা থেকে নিরুৎসাহিত করা উচিত নয় । করের বিরতি পরবর্তী সময়ের চেয়ে তাড়াতাড়ি উপলব্ধি করা প্রায় সর্বদা ভাল is
উপর ঘূর্ণায়মান
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড ধারা 1031 রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অনুরূপ সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগের মাধ্যমে তাদের মুনাফার উপর ট্যাক্স এড়াতে দেয়। একজন আইনজীবী বা ট্যাক্স উপদেষ্টার সহায়তায় আপনি বিক্রয় সেট করতে পারেন যাতে আপনার নতুন সম্পত্তি কেনার জন্য প্রস্তুত না হওয়া পর্যন্ত উপার্জনগুলি এসক্রো অ্যাকাউন্টে রাখা হয়। নতুন সম্পত্তি বেছে নিতে 45 দিনের এবং লেনদেনটি শেষ করতে ছয় মাসের সময়সীমা রয়েছে। যদি আপনি রোলওভার করার ইচ্ছা করেন তবে পুরানোটি বিক্রি করার আগে আপনার নতুন সম্পত্তিটি সন্ধান করা উচিত।
1031 এক্সচেঞ্জটি দুর্দান্ত কাজ করে যদি আপনি অন্য কোনও সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগ করতে চান। আপনি যদি কেবল জড়িত থাকা বন্ধ করতে চান তবে আপনি হয় আপনার বর্তমান জায়গার জন্য পেশাদার সম্পত্তি পরিচালক নিয়োগ করতে পারেন বা এটি বিক্রয় করতে পারেন এবং পেশাদারভাবে পরিচালিত সম্পত্তি কিনতে পারেন। আপনার লক্ষ্যটি যদি নিখুঁতভাবে মূলধন বাড়াতে হয় তবে আপনাকে কেবল মূলধন লাভ কর খেতে হবে।
ঝাল হিসাবে অন্তর্ভুক্ত
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য কর্পোরেট ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। সংযুক্ত করে, বিনিয়োগকারীরা কর্পোরেশনকে আপনার এবং কোনও ভাড়াটে আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে এমন সম্ভাবনার মধ্যে aাল হিসাবে কাজ করে তাদের দায় কমিয়ে আনতে পারে। আপনি যখন জড়িত থাকেন তখন আপনার ঘর এবং ব্যক্তিগত আর্থিক কোনও প্রকার আদালতের ক্রিয়া বা আইনী কার্যবিধিতে দাবি করা যায় না। কর্পোরেশনগুলির পৃথক করের বিধিও রয়েছে যা বেশ অনুকূল, বিশেষত সম্পত্তি বিক্রি থেকে মূলধন লাভের সাথে।
নির্দিষ্ট ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য, সংযোজনটি অর্থবোধ করে। আপনি যদি জনগণের আয়কর উত্পাদনকারী বিস্তৃত সন্ধান এবং পরিচালনা করার জন্য এটিকে নিযুক্ত করে থাকেন এবং এতে উল্লেখযোগ্য লাভ অর্জন করেন তবে সংযোজন আপনার ট্যাক্স বিলকে হ্রাস করবে এবং তারপরে আপনি আপনার কর্পোরেশনের শেয়ার কাঠামোর মাধ্যমে লাভটি দেখতে পাবেন। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য, আয় কীভাবে আদায় করা যায় তা জটিল না করেই সংযোজনের সুবিধা পাওয়ার আরও ভাল উপায় রয়েছে।
কর্পোরেশন আপনার এবং আপনার সম্পত্তি থেকে উপার্জনের মধ্যে একটি বাধা তৈরি করতে পারে যাতে আপনি যদি কোনও উপায়ে সেই আয়ের উপর নির্ভর করেন তবে আপনি নিজের পছন্দ মতো সহজেই এটি অ্যাক্সেস করতে পারবেন না - বিশেষত বড় পরিমাণে লাভ যেমন বিক্রয় থেকে একটি সম্পত্তি। তুলনামূলকভাবে অন্তর্ভুক্ত করা সহজ, কেবলমাত্র কিছু পেশাদার পরামর্শ এবং কাগজপত্রের প্রয়োজন, তবে কর্পোরেশনের বাইরে আপনার সম্পত্তি পাওয়া (উদাহরণস্বরূপ, তাদের বিক্রি ও অবসর গ্রহণ) আরও জটিল কারণ আপনি ইচ্ছাকৃতভাবে ট্যাক্স ফাঁকি / প্রতারণার লাইনে চলেছেন না যদি না আপনি যে বৈশিষ্ট্যগুলি তৈরি করেছেন তার পরিবর্তে আপনি কর্পোরেশন বিক্রি করেন। এটি অবশ্যই বাড়ি বিক্রি করার চেয়ে অনেক বেশি শক্ত।
বিপরীতে, যদি আপনি ব্যক্তিগতভাবে দুটি বা তিনটি সম্পত্তি পরিচালনা করে থাকেন এবং পেশাগতভাবে পরিচালিত এমন আরও একটি বা দু'টি থাকে তবে আপনি সংযোজন থেকে উপকৃত হতে পারবেন না। যদি আপনার ভাড়ার থেকে প্রাপ্ত আয় প্রতিটি সম্পত্তির জন্য আপনার ব্যয়কে বড় ব্যবধানে ছাড়িয়ে না যায় তবে আপনি সেগুলি যেমন রাখেন তেমন হ্রাস করা এবং আপনার রিয়েল এস্টেটের হোল্ডিংগুলিকে একটি ছোট ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে পরিবর্তন করতে বা ব্যবহার করতে ভাল are
সংযুক্তির বিকল্প হিসাবে ছোট ব্যবসায়ের ব্যবহার ছাড়াও কিছু রাজ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের নিজস্ব প্রতিটি সম্পত্তির জন্য একটি পৃথক সীমাবদ্ধ দায়বদ্ধতা সংস্থা খোলার অনুমতি দেয়। যদিও এটি অগত্যা করগুলি হ্রাস করে না, তবে এটি আপনার আর্থিকগুলির পাশাপাশি প্রতিটি সম্পত্তিকে আপনার সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটির বিরুদ্ধে পরিচালিত কোনও মামলা মোকদ্দমা থেকে রক্ষা করে।
তলদেশের সরুরেখা
একটি ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করা চ্যালেঞ্জজনক হতে পারে, এবং যদি আপনি উপার্জনের উপর একটি বৃহত শুল্ক বিল এড়াতে আশা করছেন তবে এটি আরও শক্ত। আপনি যদি অন্য কোনও সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য বিক্রি করে থাকেন তবে আপনি কেবল একটি 1031 রোলওভার করতে পারেন এবং ট্যাক্স বিলটি বন্ধ করতে পারেন। আপনার মূলধনের প্রয়োজনের কারণে আপনি যদি বিক্রি করছেন তবে আপনাকে কিছু কর দিতে হবে।
স্টকের মতো সেরা পরিস্থিতিটি হ'ল বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করা বন্ধ করে দেওয়া, বিশেষত একটি ভাড়া যা ভাঙা বা আরও ভাল হয়, যদি না আপনি ক্রেডিট বা ক্ষতির অফসেট না করে কিছুটা কাটা ক্যাপিটাল লাভ ট্যাক্সের বাইরে নিয়ে যান। এইভাবে, আপনার সামগ্রিক শুল্ক বিল হ্রাস করার এবং উপার্জনের আরও পকেট করার সুযোগ পাবেন।
