বাড়ির মালিকানার সর্বাধিক প্রচলিত ফর্ম হ'ল একটি বাড়ি এবং এটি নির্মিত জমির উভয়ই মালিকানা to যারা বাড়ি কিনতে পারে না, বা যারা বাইরের রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ নিয়ে বিরক্ত হতে চান না, তারা কনডো বা টাউনহাউস কিনতে পারেন। তবে, আরও একটি বাড়ির মালিকানা বিকল্প রয়েছে: কেবলমাত্র বাড়ি কেনা এবং এটি দখল করা জমি ইজারা দেওয়া।
ইজারা জমি জনগোষ্ঠীতে একটি বাড়ি কেনা আপনাকে এমন কোনও বাড়ির মালিকানা সক্ষম করে যা অন্যথায় আপনি সামর্থ্য করতে পারবেন না। যাইহোক, এই ধরণের কেনার traditionalতিহ্যগত বাড়ির মালিকানার কিছু উপকারের অভাব রয়েছে এবং অন্যান্য উল্লেখযোগ্য ত্রুটি রয়েছে। এই অস্বাভাবিক মালিকানা সেটআপ আপনার জন্য কাজ করবে? খুঁজে বের করতে পড়ুন।
অধিকার
প্রশিক্ষণপ্রাপ্ত চোখের সাহায্যে আপনি সাধারণত কোনও ইজারা-জমি সম্পত্তি চিহ্নিত করতে পারেন, এমনকি যখন এটি স্পষ্টভাবে বলা হয় না। অনুসন্ধানের জন্য কীওয়ার্ডগুলির মধ্যে "উত্পাদিত বাড়ি" এবং "ইজারাধারার আগ্রহ" অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বাড়ির বহিরাগত বৈশিষ্ট্যগুলি "এসোসিয়েশন পুল" বা "অ্যাসোসিয়েশন টেনিস কোর্ট" এর মতো পদগুলিতে বর্ণিত হতে পারে। এছাড়াও, লিজ দেওয়া সম্পত্তির দাম বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক নিচে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি traditionalতিহ্যবাহী তিন-শয়নকক্ষ, দ্বি-বাথরুম, 1, 600 বর্গফুট জন্য চলমান হার $ 500, 000 এর কাছাকাছি হয়, ইজারা জমিতে তুলনামূলক বাড়ির দাম পড়তে পারে কেবল cost 150, 000। কোনও ইজারা সম্পত্তি বাড়িতে তার দামের জন্য অস্বাভাবিকভাবে আপস্কেল বৈশিষ্ট্যও থাকতে পারে।
খাড়া বাড়ির মালিকদের সমিতি (এইচওএ) ফিগুলিও ইঙ্গিত করে যে কোনও তালিকা ইজারা-জমি সম্পত্তির জন্য হতে পারে। একটি সাধারণ এইচওএ ফি প্রতি মাসে প্রায় 250 ডলার হতে পারে, যখন ইজারা জমি সম্পত্তিতে একটি HOA ফি প্রতি মাসে $ 900 হতে পারে। আরেকটি বিস্মরণটি হ'ল আপনি যদি বাড়িটি অবস্থান করছেন এমন আশেপাশের উপগ্রহের মানচিত্রের দিকে নজর রাখেন তবে আপনি খেয়াল করতে পারেন যে বাড়িগুলি স্বাভাবিকের চেয়ে খুব কাছাকাছি এবং একে অপরের সাথে অত্যন্ত মিল রয়েছে। অবশেষে, একটি সাধারণ পাড়ায়, কিছু বাড়ির নিজস্ব পুল রয়েছে, যখন কোনও লিজড-জমি সম্প্রদায়ের মধ্যে তাদের কেউই পাবে না।
রিয়েল এস্টেটের তালিকা সর্বদা ইজারা দেওয়া-জমি সম্পত্তি তালিকা করে না। কখনও কখনও, কোনও এজেন্টের opিলে.ালা বা এজেন্ট বা বিক্রেতা কিছু লুকানোর চেষ্টা করায় রিয়েল এস্টেটের তালিকা থেকে মূল তথ্য বাদ পড়ে। গোপন তথ্যগুলি অনুসন্ধান করুন এবং এই ধরণের বাড়ির মালিকানার অস্বাভাবিক বৈশিষ্ট্যগুলি ভালভাবে না বুঝে কোনও লিজড-জমি সম্পত্তি ক্রয় করবেন না।
লিজড-জমি সম্পত্তিগুলির প্রকার
বিভিন্ন ধরণের আবাসিক লিজড-জমি সম্পত্তি রয়েছে এবং সর্বাধিক সাধারণ ধরণের অঞ্চল অনুসারে পরিবর্তিত হয়। হাওয়াই এবং ডেলাওয়্যারগুলিতে লিজহোল্ড কনডো রয়েছে। পাম স্প্রিংসের মতো নেটিভ আমেরিকান সংরক্ষণের ক্ষেত্রগুলিতে, আপনি লিজড রিজার্ভেশন জমিতে সম্পত্তি কিনতে পারবেন। লস অ্যাঞ্জেলেসে, যেখানে শহরতলির বাড়িগুলি এমনকি গড় লোকের তুলনায় দামের চেয়ে বেশি, সিমি ভ্যালি এবং ক্যানিয়ন দেশের মতো শহরতলিতে লিজ দেওয়া জমির সম্পত্তি রয়েছে। ফ্লোরিডা এবং অ্যারিজোনার বেশ কয়েকটি লিজ-জমি অবসর গ্রহণ সম্প্রদায় রয়েছে।
লিজড-জমি সম্পত্তি অন্যান্য অঞ্চলে বিদ্যমান, তবে যেহেতু ইজারা জমি সম্পত্তি ক্রয়ের একটি প্রচলিত উপায়, এই বিকল্পটি প্রতিটি রাজ্যে উপলভ্য নয়। লিজড জমি সম্প্রদায়ের সবচেয়ে সাধারণ রূপ ট্রেলার পার্কগুলি প্রায় কোথাও পাওয়া যাবে।
আপনি যখন ইজারা দেওয়া জমিতে বাড়ি বা কনডো কিনেছেন, আপনি যথারীতি সম্পত্তির উপর বন্ধক রেখে যাবেন। মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান কম হবে কারণ বাড়ির ক্রয়ের মূল্য কম, তবে আপনাকে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাসিক জমি ইজারা ফিও দিতে হবে। যেহেতু ল্যান্ড লিজের সম্পত্তি প্রায়শই একই ধরণের সম্পত্তির গোষ্ঠীগুলিতে থাকে তাই লিজড জমি সম্পত্তি ল্যান্ডস্কেপিং, কমিউনিটি পুল, কমিউনিটি বিল্ডিং ইত্যাদি সংরক্ষণের জন্য এইচওএ ফি নিয়ে আসতে পারে le
সাধারণ বিবেচ্য বিষয়
- ইজারা নিয়ে কত সময় বাকি? বাকী ইজারাটির দৈর্ঘ্য আপনি বাড়িতে থাকার পরিকল্পনার তুলনায় যদি কম হয় তবে লিজের মেয়াদ শেষে সম্পত্তির প্রতি আপনার আগ্রহের কী হয় তা সন্ধান করা জরুরী। ইজারা শর্তটি বাড়ির অর্থায়ন করার আপনার ক্ষমতাকেও প্রভাবিত করবে। যদি জমিতে অবশিষ্ট ইজারা মেয়াদ 20 বছর হয় এবং আপনি 30 বছরের বন্ধক চান তবে বন্ধক পাওয়া খুব কঠিন বা অসম্ভব। আদর্শভাবে, এমন একটি ইজারা যা আপনার সম্ভাব্য বাকী জীবনকালকে ছাড়িয়ে যায় আপনার আর্থিক স্বার্থ এবং আপনার মানসিক শান্তিকে রক্ষা করবে। অবশ্যই আপনি সারা জীবন এই বাড়িতে না থাকতে থাকতে, সেই বিকল্পটি পেয়ে খুব ভাল। এবং আপনি যদি বাড়িটি বিক্রি করেন তবে দীর্ঘদিনের লিজের মেয়াদ ইতিবাচকভাবে আপনার বিক্রয়মূল্যকে প্রভাবিত করবে।
আত্মসমর্পণের ধারাটির শর্তগুলি কী? আপনার নিজের বাড়ির মালিকানাধীন থাকাকালীন ইজারা শেষ হয়ে যায় কিনা তা সমর্পণ শর্তের শর্তাদি পরীক্ষা করুন। যদি ইজারাটির মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং এটি পুনর্নবীকরণ না করা হয় তবে আপনাকে যে বাড়িটির উপর আপনার বাড়িটি তৈরি করা হয়েছে সে জায়গাটি আপনাকে ছেড়ে দিতে হবে। কিছু আত্মসমর্পণের শর্তাবলী শর্ত দেয় যে আপনাকে অবশ্যই জমিতে কোনও উন্নতি সমর্পণ করতে হবে (যেমন, আপনার কনডো, টাউনহাউস বা বাড়ি)। আপনি কেনার আগে তথ্য পেয়ে কুৎসিত আশ্চর্য এড়াতে।
মাসিক জমি ইজারা প্রদানের পরিমাণ কত, কতবার তা সমন্বয় করে এবং কত দ্বারা? যদি HOA ফি থাকে তবে সেগুলি সম্পর্কে একই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। আপনি নিশ্চিত করতে চান যে কোনও ইজারা-জমি সম্পত্তি কিনে আপনি সত্যিকার অর্থে অর্থ সাশ্রয় করবেন এবং আপনি একদিন ব্যয় বাড়িয়ে বাধ্য হতে পারবেন না।
আমি কি ভাড়া নেওয়া ভাল? ইজারা দেওয়া জমিতে নিজের মালিকানা ভাড়া দেওয়ার চেয়ে সত্যই উন্নত কিনা তা বিবেচনা করুন। দুটি পক্ষই বিভিন্ন দিক থেকে একই রকম, অন্য পক্ষ দ্বারা নির্ধারিত মাসিক ফি প্রদানের অন্তর্ভুক্ত। একটি traditionalতিহ্যগত বাড়ির মালিকানা আপনাকে বৃহত্তর ডিগ্রি স্বাধীনতা দিতে পারে; যদি এটি আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ, একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করা বা incomeতিহ্যবাহী বাড়িতে কোনও ভাল বন্ধকের যোগ্যতার জন্য আপনার আয়ের পরিমাণটি বাড়ানোর পক্ষে অপেক্ষা করা উপযুক্ত।
সুবিধাদি
লিজ দেওয়া জমিতে বাড়ি কেনা নিম্নলিখিত সুবিধাগুলি সরবরাহ করে।
- আপনি বাড়িটি কোনও traditionalতিহ্যবাহী ঘরের তুলনায় অনেক কম কেনেন কারণ আপনার জমি কিনতে হবে না।
লিজড-জমির সম্পত্তিগুলি শিশু এবং পোষা প্রাণীদের জন্য অ্যাপার্টমেন্টে থাকার চেয়ে প্রায়ই ভাল হয় এবং আপনি সেই অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন যা ইজারা আপনাকে সাশ্রয় করে। ক্রেতারা একটি উচ্চ মূল্যের স্থানে থাকতে পারে যা তারা অন্যথায় সামর্থ্য করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ার হান্টিংটন বিচে প্রশান্ত মহাসাগরের কাছে বেশ কয়েকটি মোবাইল হোম সম্প্রদায় রয়েছে। হান্টিংটন বিচে এমনকি একটি এন্ট্রি-স্তরের বাড়ি কেনার জন্য আপনার প্রায় 400, 000 ডলার লাগতে পারে। ট্রেলার পার্কে এন্ট্রি-লেভেল বাড়ি কেনা, তুলনা করে, কমপক্ষে। 40, 000 ব্যয় করতে পারে।
লিজড-জমি সম্প্রদায়গুলি প্রায়শই এমন সুযোগসুবিধা অন্তর্ভুক্ত করে যা সর্বদা.তিহ্যবাহী পাড়াগুলিতে যেমন ক্লাবহাউস, পুল, টেনিস কোর্ট, খেলার মাঠ এবং গল্ফ কোর্সগুলিতে পাওয়া যায় না। কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন দিকের কারণে, যে কোনও এইচওএ ফিতে আপনার লনকে নিয়মিতভাবে কাটা দেওয়া অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
আপনার জমির মালিক না হওয়ায় আপনার সম্ভবত কম বা কোনও সম্পত্তি কর থাকবে না, যা ইজারা দেওয়া জমি এবং এইচওএ ফি প্রদানের ক্ষেত্রে কিছু স্টিং তুলতে সহায়তা করতে পারে। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, স্থানীয় আইনগুলি লিজ নেওয়া জমির ফি বাৎসরিক পরিমাণ বৃদ্ধি করতে পারে এমন পরিমাণে সীমাবদ্ধ করে।
অসুবিধেও
নীচে বাড়ির মালিকানার এই ফর্মের অসুবিধা রয়েছে।
- ইজারা জমিতে কোনও বাড়ির মালিকানা সর্বাধিক উল্লেখযোগ্য খারাপ দিকটি বিল্ডিং ইক্যুইটির সাথে সম্পর্কিত। অনেক লোকের জন্য, বাড়ির মালিকানা হ'ল সম্পদের একটি প্রধান উত্স। ইজারা দেওয়া জমির সম্পত্তি সহ, আপনি আত্মসমর্পণের শর্তের শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে ইজারা সমাপ্তির সময় আপনার সমস্ত ইক্যুইটি হারাতে পারেন। Theতিহ্যবাহী বাড়ির পুনর্নবীকরণের তুলনায় বাড়ির পুনঃ বিক্রয় পুনরুত্পাদনটি আরও বেশি কঠিন হতে পারে, বিশেষত কারণ প্রতি বছর পার হওয়ার সাথে সাথে, ইজারাতে থাকা অবশিষ্ট মেয়াদটি সংক্ষিপ্ত হয়ে যায়। এই কারণে, যদি আপনি আপনার উত্তরাধিকারীদের কাছে কিছু ছেড়ে দিতে চান তবে লিজ দেওয়া জমির একটি বাড়ি তাদের কাছে traditionalতিহ্যবাহী বাড়ির মতো মূল্যবান হবে না। লিজড-জমি সম্পত্তিগুলি প্রায়শই একটি এইচওএর অংশ, যার অর্থ অতিরিক্ত মাসিক ফি যা কিছুটা অবিশ্বাস্য। যদিও HOA ফিগুলি সাধারণত প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ, তারা বার্ষিক বৃদ্ধি করতে পারে। এইচওএ একটি বৃহত, অপ্রত্যাশিত বিল তৈরি করে বড় বড় সম্প্রদায় সম্পত্তি মেরামত বা আপগ্রেডের জন্য একটি বিশেষ মূল্যায়নও ধার্য করতে পারে। যারা এই পুলগুলির মতো সাধারণ সুযোগ-সুবিধা ব্যবহার করেন না বা যারা অর্থ সাশ্রয়ের জন্য নিজস্ব ল্যান্ডস্কেপিং করতে পছন্দ করেন তাদের জন্য HOA ফিগুলি বিশেষত সমস্যাজনক হতে পারে।
যদিও মুদ্রাস্ফীতিের বিরুদ্ধে traditionalতিহ্যগত বাড়ির মালিকানা ভাল হেজ হতে পারে তবে লিজ নেওয়া জমির মালিকানা দেওয়া হয় না। আপনি যখন স্থির-হার বন্ধক সহ কোনও বাড়ি কিনেন, মুদ্রাস্ফীতি বাড়ার সাথে সাথে প্রতি বছর আপনার অর্থ প্রদান একই থাকে । অবশেষে, আপনার বাড়ির মালিকানার মাসিক প্রদান আপনার পাড়ার ভাড়ার চেয়ে কম হতে পারে। এবং দীর্ঘমেয়াদী দাম বৃদ্ধির সাথে বাড়ির মূল্যবোধগুলি ওঠানামা করার সময় সাধারণত মুদ্রাস্ফীতির হারের সাথে মেলে বা ছাড়িয়ে যায়। কোনও ইজারা-জমির জনগোষ্ঠীতে, আপনার মাসিক ইজারা প্রদান এবং HOA ফি সম্ভবত মুদ্রাস্ফীতির হারের চেয়ে কমপক্ষে বৃদ্ধি পাবে। এদিকে, ইজারা মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে আপনার বাড়িটি কম মূল্যবান হয়ে উঠবে।
যদি আপনার ইজারা জমিতে একটি উত্পাদিত বাড়ি থাকে এবং ইজারা শেষ হয় (এবং সমর্পণ সংক্রান্ত ধারাটি আপনাকে সম্পত্তিটি প্রত্যাহার করার প্রয়োজন হয় না), আপনি তাত্ত্বিকভাবে এটিকে অন্য কোনও ইজারা-জমি সম্প্রদায় বা আপনার কাছে থাকা জমির জমিতে নিয়ে যেতে পারেন can কিনে নেন। তবে আপনি যদি ট্রেলার বাড়ি কিনে না থাকেন তবে এটি খুব বাস্তববাদী নয়। অন্যথায়, আপনাকে বাড়িটি বিচ্ছিন্ন করে জমিটির নতুন প্লটে স্থানান্তর করতে হবে। এটি খুব অযৌক্তিক হতে পারে এবং এটি সম্ভবত ব্যয়বহুল ব্যয়বহুল।
তলদেশের সরুরেখা
কম দামের দাম দেখলে লিজ নেওয়া জমিতে বাড়ি কেনা লোভনীয় হতে পারে, তবে কেনা এমন অনেক জটিলতার সাথে জড়িত যা traditionalতিহ্যবাহী বাড়ি কেনা না। Ditionতিহ্যগত বাড়ির মালিকানা সম্ভবত বেশিরভাগ লোকের জন্য সর্বাধিক আর্থিক সুরক্ষা তৈরি করে তবে ইজারা দেওয়া জমিতে বাড়ি কেনা তাদের পক্ষে একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে যাদের প্রধান অগ্রাধিকার একটি নির্দিষ্ট সম্প্রদায়ের মধ্যে বিল্ডিংয়ের চেয়ে কম দামে কেনা হয় traditional ইকুইটি।
