আপনার নিজের বাড়ির জন্য সমস্ত নগদ প্রদান করা উচিত?

"নগদ রাজা, " পুরানো প্রবাদে যায়। তবে, বাড়ি কেনার সময় সেই দর্শনটি কি সত্য বাজে? এখানে কিছু উপকারিতা এবং বিপরীতে দেখুন।

সমস্ত নগদ কেন সেন্স করে

1. আপনি আরও আকর্ষণীয় ক্রেতা। যে বিক্রয়কর্তা জানেন যে আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করার পরিকল্পনা করেন না তারা সম্ভবত আপনাকে আরও গুরুত্বের সাথে গ্রহণ করবেন। বন্ধকী প্রক্রিয়া সময় সাপেক্ষ হতে পারে এবং বোকা রেটনের একজন অনুমোদিত আর্থিক পরিকল্পনাকারী মেরি অ্যাডাম নোট করেছেন যে কোনও আবেদনকারীকে ফিরিয়ে দেওয়া হবে, চুক্তিটি হবে এবং বিক্রয়কারীকে আবারও শুরু করতে হবে the ফ্লোরিডা

নগদ অর্থ প্রদানের জন্য প্রস্তুত থাকা আপনাকে কেবল চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য উত্সাহিত বিক্রেতাদের সাথে এক প্রান্ত দেয়; এটি রিয়েল-এস্টেটের বাজারগুলিতে বিক্রেতাদের সাথেও সহায়তা করে যেখানে ইনভেন্টরিটি কঠোর এবং দরদাতারা তাদের সম্পত্তির জন্য প্রতিযোগিতা করতে পারে।

2. আপনি একটি ভাল চুক্তি খুঁজে পেতে পারে। নগদ যেমন আপনাকে আরও আবেদনময়ী ক্রেতা করে তোলে, তেমনি আপনাকে দর কষাকষির আরও ভাল অবস্থানে নিয়ে আসে। এমনকি বিক্রেতারা যারা "অর্থের মূল্য মূল্য" শব্দটি কখনই শোনেননি তারা স্বজ্ঞাতভাবে বুঝতে পারবেন যে তারা যত তাড়াতাড়ি তাদের অর্থ গ্রহণ করবে, তত দ্রুত তারা বিনিয়োগ করতে পারে বা এর অন্য ব্যবহার করতে পারে।

৩. বন্ধক রাখার ঝামেলা সহ্য করতে হবে না। হাউজিং বুদবুদ এবং 2007-08-এর আর্থিক সংকট আসার পর থেকে বন্ধকী আন্ডার রাইটাররা ofণের যোগ্য কে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য তাদের মানকে আরও কঠোর করে তুলেছে। ফলস্বরূপ, তারা দৃ income় আয় এবং অনর্থক creditণ রেকর্ড সহ ক্রেতাদের কাছ থেকে এমনকি আরও ডকুমেন্টেশনের জন্য অনুরোধ করতে পারেন। যদিও ndingণদান শিল্পের পক্ষ থেকে এটি একটি বিচক্ষণ পদক্ষেপ হতে পারে তবে এটি বন্ধক আবেদনকারীদের জন্য আরও সময় এবং উত্তেজিত হতে পারে।

অন্যান্য ক্রেতাদের নগদ অর্থ প্রদান ব্যতীত খুব কম বিকল্প রয়েছে।

অ্যাডাম বলেছেন, "আমাদের ক্রেতারা নতুন বন্ধক পেতে পারেনি কারণ তাদের কাছে ইতিমধ্যে অন্য একটি বাড়িতে বন্ধক রয়েছে অন্য একটি বিক্রয়ের জন্য, " অ্যাডাম বলেছেন। “যেহেতু তারা নতুন বন্ধক পেতে পারে না, তারা নতুন নগদ সমস্ত নগদ দিয়ে কিনে। পুরানো সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলে তারা নতুন সম্পত্তিতে বন্ধক রাখতে পারে বা সুদের উপর সঞ্চয় করার জন্য বন্ধকটি পুরোপুরি ছেড়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে।"

৪. বন্ধকী অর্থের বিনিময়ে আপনি কখনই একটি রাতের ঘুম হারাবেন না। বন্ধকগুলি প্রতি মাসে সবচেয়ে বেশি লোককে দিতে হয় এমন একক বিলের প্রতিনিধিত্ব করে, পাশাপাশি চাকরি হারাতে বা অন্য কোনও দুর্ভাগ্যের কারণে আয়ের ক্ষতি হলে সবচেয়ে বেশি বোঝা।

কয়েক বছর আগে, বাড়ির মালিকরা মাঝে মাঝে বন্ধক জ্বলানোর পক্ষগুলির সাথে তাদের চূড়ান্ত অর্থ প্রদানের উদযাপন করতেন। তবে বর্তমানে, গড় বাড়ির মালিক একই জায়গায় দীর্ঘ 30 বছর ধরে সাধারণত 30 বছরের বন্ধক বা এমনকি 15 বছরের এক বন্ধক প্রদান করার সম্ভাবনা কম। তদতিরিক্ত, সুদের হার কমে গেলে বাড়ির মালিকরা প্রায়শই তাদের বন্ধকগুলি পুনরায় ফিনান্স করেন, যা তাদের loanণের দায়বদ্ধতাগুলি ভবিষ্যতে আরও প্রসারিত করতে পারে।

মানসিক শান্তি যদি আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ হয় তবে আপনার বন্ধকটি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা বা আপনার বাড়ির জন্য নগদ প্রথম স্থানে প্রদান করা একটি স্মার্ট পদক্ষেপ হতে পারে। আপনি অবসর গ্রহণের সময় এটি বিশেষভাবে সত্য। যদিও ফেডারেল রিজার্ভের তথ্য অনুযায়ী অবসর গ্রহণের বয়সী আমেরিকানরা 20 বছর পূর্বে আবাসন debtণ বহন করে। অনেক আর্থিক পরিকল্পনাকারী debtণমুক্ত অবসর নেওয়ার ক্ষেত্রে কমপক্ষে একটি মানসিক বেনিফিট দেখতে পান।

"যদি কেউ অবসর নেওয়ার ক্ষেত্রে কম ব্যয়বহুল বাড়িতে নিচে নামাচ্ছেন, " ন্যটাউন, প্যা। নতুন বাড়ি।"

আপনি হারান কি

১. আপনি একটি সম্পদ শ্রেণিতে প্রচুর অর্থ ব্যয় করবেন ying সরাসরি বাড়ি কিনতে প্রয়োজনীয় নগদ যদি আপনার বেশিরভাগ সঞ্চয়কে উপস্থাপন করে, আপনি ব্যক্তিগত অর্থের একটি পবিত্র নিয়ম: বৈচিত্র্যকরণের জন্য বকিং হবেন। অধিকতর, বিনিয়োগের ফেরতের ক্ষেত্রে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট ocksতিহাসিকভাবে স্টকের চেয়ে অনেক পিছিয়ে গেছে, অনেক গবেষণায় দেখা গেছে। এজন্য বেশিরভাগ আর্থিক পরিকল্পনাকারীরা আপনাকে বিনিয়োগের পরিবর্তে আপনার বাড়িকে থাকার জায়গা হিসাবে ভাবতে বলবেন।

২. বন্ধক সরবরাহ করে এমন আর্থিক ক্ষতি আপনি হারাবেন। যখন আপনি orrowণ নেওয়া অর্থের সাথে একটি সম্পদ কিনেন, তখন আপনার সম্ভাব্য রিটার্ন বেশি হয় - এই সম্পদটির মূল্য বৃদ্ধি বলে ধরে নেওয়া হয়।

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি একটি 300, 000 ডলার বাড়ি কিনেছেন যা এর পর থেকে মূল্য 100, 000 ডলার বেড়েছে এবং এখন এর মূল্য 400, 000 ডলার। আপনি যদি বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করে থাকেন তবে আপনার রিটার্নটি 33% (আপনার 300, 000 ডলারে 100, 000 ডলার লাভ) হবে। তবে, যদি আপনি ২০% নিচে রেখে বাকি ৮০% edণ নিয়ে থাকেন তবে আপনার রিটার্নটি ১66% (আপনার down 60, 000 নিচে অর্থ প্রদানের উপর $ 100, 000 লাভ) হবে। এই অতিরিক্ত উদাহরণটি বন্ধক প্রদান, করের ছাড় এবং অন্যান্য বিষয়গুলিকে উপেক্ষা করে তবে এটি একটি সাধারণ নীতি।

এটা লক্ষণীয় যে লিভারেজ অন্যদিকেও কাজ করে। যদি আপনার বাড়ির মূল্য হ্রাস পায় তবে আপনি নগদ অর্থ প্রদানের চেয়ে বন্ধকী থাকলে শতাংশের ভিত্তিতে আপনি আরও বেশি হারাতে পারেন। আপনি বাড়িতে থাকতে চান কিনা তা বিবেচ্য নয়, তবে যদি আপনাকে স্থানান্তরিত করা দরকার হয় তবে আপনি বিক্রয় থেকে যে পরিমাণ অর্থ সংগ্রহ করতে পারবেন তার চেয়ে বেশি moneyণদানকারীকে নিজের পাওনা হিসাবে খুঁজে পেতে পারেন।

৩. আপনি তরলতা ত্যাগ করবেন। তরলতা হ'ল বোঝায় যে আপনার যদি প্রয়োজন হয় তবে আপনি বিনিয়োগের বাইরে কত দ্রুত নগদ নিতে পারবেন। বেশিরভাগ ধরণের ব্যাংক অ্যাকাউন্টগুলি সম্পূর্ণ তরল, যার অর্থ আপনি প্রায় তাত্ক্ষণিকভাবে নগদ অর্জন করতে পারেন। মিউচুয়াল ফান্ড এবং ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টগুলিতে কিছুটা বেশি সময় লাগতে পারে, তবে বেশি নয়। একটি বাড়ি, তবে সহজেই বিক্রি করতে কয়েক মাসের প্রয়োজন হতে পারে।

আপনি অবশ্যই হোম ইক্যুইটি loanণ, হোম ইক্যুইটি লাইন ক্রেডিট বা বিপরীত বন্ধকের মাধ্যমে আপনার বাড়ির ইক্যুইটির বিরুদ্ধে ধার নিতে পারেন। গ্যারি যেমন উল্লেখ করেছে, তবে এই সমস্ত অপশনের ফি এবং ingণ সীমা সহ ত্রুটি রয়েছে, সুতরাং এগুলিকে আকস্মিকভাবে প্রবেশ করা উচিত নয়।

তলদেশের সরুরেখা

কোনও বাড়ির জন্য সমস্ত নগদ অর্থ প্রদান কিছু লোকের জন্য এবং কিছু রিয়েল-এস্টেট বাজারে বোধ করতে পারে তবে আপনি ডাউনসাইডগুলিও বিবেচনা করেছেন তা নিশ্চিত করুন।