নিরব দ্বিতীয় বন্ধক সংজ্ঞায়িত

নিঃশব্দ দ্বিতীয় বন্ধক হ'ল দ্বিতীয় বন্ধক যা ডাউন পেমেন্ট তহবিলের জন্য একটি সম্পত্তির উপর রাখা হয় যা প্রথম বন্ধকটির মূল nderণদাতাকে প্রকাশ করা হয় না।

নিরব দ্বিতীয় বন্ধক ভাঙা

নিরব দ্বিতীয় বন্ধকগুলি ব্যবহার করা হয় যখন কোনও ক্রেতা প্রথম বন্ধকের জন্য প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট বহন করতে না পারে। তারা aণগ্রহীতাকে একটি বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় যা অন্যথায় তারা সামর্থ্য করতে পারত না। অঘোষিত উত্স থেকে নিরব দ্বিতীয় বন্ধকগুলি অবৈধ। তবে, সরকারী সংস্থাগুলি স্পনসরকৃত ডাউন ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি গ্রহণযোগ্য উত্স থেকে অর্থের তহবিল সরবরাহ করতে উপস্থিত রয়েছে।

যখন কোনও ক্রেতা একটি বাড়ি কিনে, ব্যবস্থাপনার জন্য downণগ্রহীতাকে ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার প্রয়োজন হয়। কোনও nderণদানকারী সাধারণত অনুরোধ করবেন যে কোনও বন্ধকী চুক্তি শেষ করার সময় orণগ্রহীতা ডাউন পেমেন্ট তহবিলগুলির উত্স পুরোপুরি প্রকাশ করে। জালিয়াতি বা অবৈধ ক্রিয়াকলাপগুলি ঘটতে পারে যখন mortণদানকারীকে অবহিত না করে দ্বিতীয় বন্ধকটি ডাউন পেমেন্টের দায়বদ্ধতার জন্য ব্যবহৃত হয়। এই পরিস্থিতিতে নীরবতা স্বচ্ছতা এবং প্রকাশের অভাবকে বোঝায়।

উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক যে আপনি 250, 000 ডলারে একটি বাড়ি কিনতে চান। আপনি $ 200, 000 এর জন্য বন্ধক সিকিউর করেছেন, যার জন্য $ 50, 000 এর ডাউন পেমেন্ট দরকার। ডাউন পেমেন্টের জন্য নগদ বা তরল হোল্ডিংয়ে আপনার কাছে $ 50, 000 নেই, তাই আপনি 40, 000 ডলারের নীরব দ্বিতীয় বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন। মূল nderণদানকারী আপনার ডাউন পেমেন্টটি 50, 000 ডলার হিসাবে বিশ্বাস করে যখন এটি আসলে মাত্র 10, 000 ডলার ($ 50, 000 - 40, 000 ডলার) হয়।

নিরব দ্বিতীয় বন্ধক ঝুঁকি

Mortণগ্রহীতাকে ডাউন paymentণ প্রদানের জন্য বন্ধককে দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে রিপোর্ট করা প্রয়োজন, কারণ দ্বিতীয় বন্ধকটিও নির্দিষ্ট জামানতের বিরুদ্ধে সুরক্ষিত ছিল। Mortণদাতাদের সাধারণত ডাউন পেমেন্টের জন্য নগদ প্রয়োজন যা প্রথম বন্ধকী loanণের সামগ্রিক শর্তাদি হিসাবে প্রমাণিত। যদি কোনও orণগ্রহীতা জামানতের বিপরীতে দ্বিতীয় বন্ধক পেতে থাকে তবে এটি প্রথম বন্ধক leণদানকারীর জন্য ঝুঁকি এবং termণের মেয়াদে প্রভাব ফেলবে। দ্বিতীয় বন্ধকটি ঝুঁকি বাড়িয়ে দেবে যেহেতু এটি ofণের অতিরিক্ত ফর্ম যুক্ত করে, নতুন সুদের অর্থ প্রদানও। তদ্ব্যতীত, প্রথম বন্ধকী nderণদানকারী নির্দিষ্ট ধরণের জামানতের সম্পূর্ণ জামানত অধিকারের সন্ধান করে এবং দ্বিতীয় বন্ধক প্রাথমিক বন্ধক nderণদানকারীকে প্রদত্ত প্রথম অর্ডার সুরক্ষিত জামানত অধিকারের সাথে দ্বন্দ্ব করবে।

ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম

Orrowণগ্রহীতাদের ডাউন পেমেন্ট প্রদানের ক্ষেত্রে সহায়তার জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম সনাক্ত করার বিকল্প নেই। একটি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম orণগ্রহীতাকে তহবিল সরবরাহ করতে পারে এবং প্রথম বন্ধকের nderণদানকারীকে আইনী প্রকাশের জন্য অনুমোদিত হয়। ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি loanণের হিসাবে চিহ্নিত করা তত সহজ নয়; তবে, আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ২ হাজারেরও বেশি প্রোগ্রাম রয়েছে। এই প্রোগ্রামগুলি অর্থায়নে এবং সরকারী স্পনসরিত সংস্থাগুলি যেমন গৃহায়ন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ দ্বারা সরবরাহ করা হয়। সরকার-স্পনসরিত সংস্থাগুলি সম্প্রদায় বিকাশের অংশ হিসাবে অর্থ সহায়তা কর্মসূচিকে সমর্থন করে।

Bণগ্রহীতা তাদের loanণ অফিসারের কাছ থেকে কোনও প্রোগ্রামে উল্লেখ করা যেতে পারে। স্থানীয় সরকার আবাসন সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে ডাউন পেমেন্ট সহকারী প্রোগ্রামের তহবিলগুলিও গবেষণা করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন বিভাগের আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে অসংখ্য স্থানীয় অফিস রয়েছে। ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলির প্রয়োজনীয়তাগুলি মান loansণের চেয়ে কিছুটা কম। Orrowণগ্রহীতা একই ধরণের ndingণ পদ্ধতি অনুসরণ করে যে আয়, পেশা এবং creditণ ইতিহাস সহ ব্যক্তিগত তথ্য সহ একটি অ্যাপ্লিকেশন প্রয়োজন।

ডাউন পেমেন্ট সহকারী প্রোগ্রামটি কোনও সম্পত্তির মূল্যায়নের মূল্য থেকে। 1, 000 থেকে প্রায় 20% পর্যন্ত অফার করতে পারে। ডাউন পেমেন্ট সহায়তা তহবিলের সুদের সাথে ayণ পরিশোধের প্রয়োজন নেই। তবে, সাধারণত, সুদটি যৌগিক হয় না এবং সাধারণত একটি loanণের চেয়ে কম থাকে।