একক, ডাবল এবং ট্রিপল নেট ইজারা বোঝা

একক বনাম ডাবল বনাম ট্রিপল নেট লিজ: একটি ওভারভিউ

নেট লিজ একটি রিয়েল এস্টেট ইজারা যেখানে ভাড়াটে এক বা একাধিক অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে। এগুলিতে সাধারণত সম্পত্তি কর, সম্পত্তি বীমা প্রিমিয়াম বা রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং প্রায়শই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত হয়। নেট লিজগুলির মূল ধরণের তিনটি রয়েছে: একক, ডাবল এবং ট্রিপল নেট লিজ।

একটি একক নেট লিজের জন্য ভাড়াটে ভাড়া ছাড়াও কেবলমাত্র সম্পত্তি কর প্রদান করতে হবে pay ডাবল নেট লিজের সাথে ভাড়াটিয়ারা ভাড়া অতিরিক্ত সম্পত্তি করের পাশাপাশি বীমা প্রিমিয়াম প্রদান করে। একটি ট্রিপল নেট ইজারা, এটি এনএনএন বা নেট-নেট-নেট ইজারা হিসাবেও পরিচিত, ভাড়াটে ভাড়াটিয়াসহ আরও তিনটি অতিরিক্ত ব্যয় বহন করতে হয়।

Traditionalতিহ্যগত লিজের তুলনায় ভাড়া সাধারণত নেট ইজারা সহ কম থাকে - ভাড়াটে ভাড়াটে যত বেশি ব্যয় বহন করতে পারে, নীচের বেসটি বাড়িওয়ালার ভাড়া নেয়। তবে ট্রিপল নেট লিজগুলি সাধারণত বন্ধনযোগ্য ইজারা, যার অর্থ কোনও ভাড়াটিয়া পিছনে ফিরে আসতে পারে না কারণ ব্যয়গুলি — বিশেষত রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়। বেশি হতে পারে।

একক নেট লিজ

একক নেট লিজ, যা প্রায়শই নেট বা এন ইজারা হিসাবে পরিচিত, ভাড়া বিশ্বে সাধারণ নয়। এর মতো ইজারাতে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ারকে ন্যূনতম পরিমাণে ঝুঁকি স্থানান্তর করে, যিনি সম্পত্তি কর প্রদান করেন। এর অর্থ অন্য যে কোনও ব্যয় যেমন- বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত, এবং ইউটিলিটিগুলি - বাড়িওয়ালার দায়িত্ব। জমিদার যে কোনও রক্ষণাবেক্ষণ এবং / বা সংস্কারের জন্যও দায়ী যা সম্পত্তির মধ্যে ইজারা দেওয়ার সময় করা উচিত।

একক নেট লিজের আওতাধীন ভাড়াটেগণ সম্পত্তি করের অতিরিক্ত দামের কারণে মানক লিজের তুলনায় কিছুটা কম ভাড়া প্রদান শেষ করে। তবে উচ্চতর ভাড়া প্রদানের কারণে এই ব্যয়গুলি আপ টু ডেট রাখার জন্য বাড়ির মালিকের দায়বদ্ধতা হ্রাস পায় না। উদাহরণস্বরূপ, কোনও ভাড়াটিয়া পৌরসভায় বিলম্ব করতে বা বিলম্ব করতে পারে, যার অর্থ বাড়িওয়ালা তাদের পক্ষে ঝুঁকিতে রয়েছে। এর ফলে জরিমানা এবং / বা অতিরিক্ত ফি নেওয়া যেতে পারে। এজন্য বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে সম্পত্তি কর অন্তর্ভুক্ত করে। তারা অগ্রাধিকারটি তাদের মধ্য দিয়ে যেতে পছন্দ করে যাতে তারা জানে যে করগুলি যথাসময়ে এবং সঠিক পরিমাণে প্রদান করা হয়।

ডাবল নেট লিজ

ডাবল নেট ইজারা বিশেষত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে জনপ্রিয়। এর মতো ইজারাতে ভাড়াটে ভাড়া ছাড়াও সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রিমিয়াম প্রদান করে। ভাড়াটিয়াকে যে অতিরিক্ত ব্যয় বহন করতে হবে তার অতিরিক্ত জায়গার জন্য জায়গার জন্য প্রদেয় বেস ভাড়াটি সাধারণত কম থাকে। অন্যদিকে, রক্ষণাবেক্ষণের সমস্ত ব্যয় বাড়ির মালিকের দায়িত্বে থাকে, যারা সরাসরি তাদের জন্য অর্থ প্রদান করে।

শপিংমল এবং বিস্তৃত অফিস কমপ্লেক্সের মতো ভাড়া দেওয়ার জন্য একাধিক জায়গা সহ বৃহত্তর বাণিজ্যিক বিকাশে, ভাড়াটেদের প্রতিবেশীদের চেয়ে আলাদা স্কোয়ার ফুটেজ থাকতে পারে। সুতরাং জমিদাররা সাধারণত ভাড়াটিদের ভাড়া এবং করের জন্য নির্ধারিত জায়গার পরিমাণের উপর ভিত্তি করে আনুষঙ্গিক মূল্য নির্ধারণ করে।

একক নেট লিজের মতো, বাড়িওয়ালাদের তাদের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা উচিত, যাতে তারা এগুলি পৌরসভা ও বীমা সংস্থাকে দিতে পারে। যদিও ভাড়াটেদের ইজতে এই অর্থ প্রদানগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তবুও বাড়িওয়ালার নাম কর এবং বীমা বিলে থাকে, যার অর্থ তিনি চূড়ান্তভাবে দায়ী। ভাড়াটিয়াকে সরাসরি এই খরচ প্রদানের মাধ্যমে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের দেরিতে বা মিস পেমেন্টের সাথে জড়িত সমস্যাগুলি এড়াতে পারে, যার ফলে অতিরিক্ত পারিশ্রমিক নেওয়া যেতে পারে।

ডাবল নেট ইজারা, যাদের নেট-নেট বা এনএন ইজারাও বলা হয়,

ট্রিপল নেট লিজ

ট্রিপল নেট ইজারা কোনও নেট লিজের সবচেয়ে বেশি ঝুঁকির বাড়িওয়ালাকে মুছে দেয়। এর অর্থ এমনকি কাঠামোগত রক্ষণাবেক্ষণ এবং সংস্কারের জন্য ভাড়া ভাড়া, সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রিমিয়ামের পাশাপাশি ভাড়াটেকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে। যেহেতু এই অতিরিক্ত খরচগুলি ভাড়াটেকে দেওয়া হয়, বাড়িওয়ালা সাধারণত নিম্ন বেস ভাড়া নেয়।

যখন রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হয়, ট্রিপল নেট লিজের আওতায় ভাড়াটেরা প্রায়শই তাদের ইজারা থেকে বেরিয়ে আসার বা ভাড়া ছাড় পাওয়ার চেষ্টা করেন। এটি থেকে রক্ষা পেতে, অনেক বাড়িওয়ালা একটি বন্ডেবল নেট লিজ ব্যবহার করতে পছন্দ করেন। এটি এক ধরণের ট্রিপল নেট ইজারা যা এর মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে শেষ করা যাবে না। তদুপরি, আনুষঙ্গিক ব্যয়গুলিতে অপ্রত্যাশিত এবং উল্লেখযোগ্য পরিমাণ বৃদ্ধি সহ ভাড়ার পরিমাণ কোনও কারণে পরিবর্তিত হতে পারে না।

ভাড়াটেরা কোনও ব্যয়বহুল ট্রিপল নেট লিজ থেকে বেরিয়ে আসার চেষ্টা করতে পারে বলে বাড়িওয়ালা একটি বন্ডেবল নেট লিজ ব্যবহার করতে পছন্দ করতে পারে।

ট্রিপল নেট ইজারা ভাড়াটেটির ক্রিয়াকলাপ ব্যয় বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং বীমা পলিসিতে ছাড়ের জন্য এগুলি হতে পারে এবং বীমা সংস্থার আওতাভুক্ত সম্পত্তির কোনও ক্ষতির জন্যও তারা দায়বদ্ধ হতে পারে।

বেশিরভাগ ট্রিপল নেট ইজারা দীর্ঘমেয়াদী ইজারা, যা 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে স্থায়ী হয় এবং সাধারণত ভাড়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রে ছাড় অন্তর্ভুক্ত থাকে। রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে এগুলিকে নেট-নেট-নেট বা এনএনএন ইজারাও বলা হয়। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য দেখুন: কি ধরণের রিয়েল এস্টেট ট্রিপল নেট (এনএনএন) ইজারা ব্যবহার করে?)

কী Takeaways

• নেট লিজ ভাড়াটেদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পে এক বা একাধিক অতিরিক্ত ব্যয় বহন করে a একক নেট লিজের ক্ষেত্রে ভাড়াটিয় সম্পত্তি করের পাশাপাশি একটি নিম্ন বেস ভাড়া প্রদান করে ble ট্রিপল নেট ইজারা সম্পত্তি কর, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং বেস ভাড়া হিসাবে অন্তর্ভুক্ত। ভাড়াটে ব্যক্তিরা তাদের সাথে সম্পর্কিত উচ্চ ব্যয়ের কারণে ট্রিপল নেট লিজ থেকে বেরিয়ে আসতে চেষ্টা করতে পারে, তাই বাড়িওয়ালা সাধারণত একটি বন্ডেবল নেট লিজ ব্যবহার করেন।

বিশেষ বিবেচ্য বিষয়

যেকোন ধরনের ইজারা দেওয়ার সময় ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে যে তাদের ভাড়া প্রদানগুলি, এতে অতিরিক্ত ব্যয় বা নোট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে কিনা, বাড়তে পারে। স্থানীয় সরকার অনুমোদিত আইনী বৃদ্ধির কারণে কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারে। সম্পত্তি ট্যাক্স পুনর্নির্ধারণ বা বীমা প্রিমিয়ামের বৃদ্ধির কারণে ভাড়াও বাড়তে পারে।

কিন্তু বিকল্প আছে। যদি বিকল্পটি দেওয়া হয় তবে ভাড়াটিয়ারা স্থূল ইজতে স্বাক্ষর করতে বিবেচনা করতে পারে, যা ফ্ল্যাট ভাড়া হারের জন্য ধার্য করে। এই পরিমাণটি জায়গার জন্য ফি এবং সেই সাথে যে কোনও অতিরিক্ত ব্যয়ও কভার করে। বাড়িওয়ালা, তাই সম্পত্তি সম্পত্তি, বীমা প্রিমিয়াম এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় প্রদানের দায়িত্ব বজায় রাখে। তিনি ভাড়াটিয়াদের ভাড়া ভাড়া করে তিনি এই ভাড়াগুলি কাটাচ্ছেন তিনি তার ভাড়াটিয়াকে চার্জ করেন।

উদাহরণস্বরূপ, যদি বার্ষিক ভাড়া 10, 000 ডলার হয় এবং তিনি অতিরিক্ত ব্যয় $ 3, 000 ডলার অনুমান করেন, তবে তিনি ভাড়াটেকে কার্যকর ভাড়াটি প্রতি বছর 13, 000 ডলার হিসাবে ধার্য করেন। নেট লিজের চেয়ে চিরাচরিত ইজারা বেশি দেখা গেলেও তারা বাড়িওয়ালাদের কাছে আরও ঝুঁকি নিয়ে থাকে, যাদের অতিরিক্ত ব্যয়ের ক্ষেত্রে কোনও অপ্রত্যাশিত বৃদ্ধি শোষণ করতে হবে। এ কারণেই কিছু বাড়িওয়ালা এক ধরণের নেট লিজ ব্যবহার পছন্দ করে, কিছু বা এই সমস্ত ঝুঁকিটি ভাড়াটেকে স্থানান্তর করে।