ভাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করাকে কাগজে দুর্দান্ত ধারণা মনে হয়। আপনি কেবল একটি সুন্দর অঞ্চলে একটি জায়গা কিনে ভাড়াটেদের খুঁজে বের করুন এবং নগদ রোলটি ঠিক রেখে দিন? ঠিক আছে, প্রকৃতপক্ষে কয়েকটি সম্পত্তি কেনার আগে লন এবং সংবাদপত্রে (বা অনলাইন) "ভাড়া দেওয়ার জন্য" বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে আপনাকে কিছু বিষয় বিবেচনা করতে হবে। এখানে আমরা ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির মালিকানা দেওয়ার সুবিধার্থে একটি বিপর্যয় সরবরাহ করি এবং বাড়িওয়ালা হিসাবে কোনও লাভ কীভাবে চালু করতে হয় সে সম্পর্কে আপনাকে কয়েকটি টিপস দেয়।
সম্ভাব্য বাড়িওয়ালা জন্য টিপস
ভাড়া রিয়েল এস্টেট সুবিধা
আর্থিক সরঞ্জামগুলিতে বিনিয়োগ করা অস্বস্তি বোধ করে এমন অনেক লোকের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কোনও গুন নেই, কারণ এটি একটি স্পষ্ট সম্পদ। এটি একটি মানসিক পার্থক্য, কারণ একটি খারাপ স্টক এবং একটি খারাপ ভাড়ার সম্পত্তি অর্থ হারাতে সমানভাবে সক্ষম। এটি বলেছিল, এখানে সুবিধাগুলি যা কাগজে প্রদর্শিত হবে:
বর্তমান আয়. এটি বন্ধক এবং সম্পর্কিত ব্যয় প্রদানের পরে যে ভাড়ার অর্থ বাকি রয়েছে তা বোঝায়। বর্তমান আয় মূলত মাসিক নগদ যা আপনার জন্য কাজ করতে হয়নি - আপনার সম্পত্তি এটি আপনার জন্য উত্পাদন করে।
কৃতজ্ঞতা। সময় কমে যাওয়ার সাথে সাথে বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত অনুভব করে এমন মান বৃদ্ধি। প্রশংসা গ্যারান্টিযুক্ত হয় না। তবে, আপনার যদি কোনও স্থিতিশীল অঞ্চল (শহরগুলি) এর একটি সম্পত্তির মালিক হয়, তবে সম্পত্তিটি বছরের পর বছর ধরে সম্ভবত মূল্যবোধে বৃদ্ধি পাবে। এমনকি খুব কম জনবহুল এবং কম পছন্দসই অঞ্চলে সম্পত্তিগুলি সাধারণ মূল্যস্ফীতির কারণে প্রশংসা করতে পারে।
লিভারেজ। ভাড়া সম্পত্তি bণ নেওয়া তহবিল দিয়ে কেনা যাবে। এর অর্থ হ'ল আপনি তার সম্পূর্ণ ব্যয়ের একমাত্র আ আংশিক অংশ নিচে রেখে পুরো সম্পত্তি এবং এটি যে ইক্যুইটি ধরে রেখেছেন তা নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন - মোট মানের শতাংশ percentage এছাড়াও, আপনি যে সম্পত্তি কিনেছেন তা আপনার অন্যান্য সম্পদের চেয়ে debtণ সুরক্ষিত করে। আপনি যদি মাসিক loanণের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ব্যর্থ হন তবে আপনি ভাড়া সম্পত্তি হারাতে পারেন, তবে আপনার নিজের বাড়িটি হারাতে হবে না।
ট্যাক্স সুবিধা। ব্যয় কেটে নেওয়ার পরে যদি আপনি নেট নগদ প্রবাহ না পান তবে আপনার ভাড়া আয় করমুক্ত হতে পারে। এর অর্থ হ'ল আপনার বন্ধকটি নিচে দেওয়া হচ্ছে এবং আপনি সম্পত্তির মোট মূল্যের (কেবলমাত্র এটি নিয়ন্ত্রণ করার চেয়ে) বেশি পরিমাণে মালিক হন, তবে যে অর্থ আপনার জন্য এটি করছে তার উপর আপনি কর প্রদান করবেন না। সম্পত্তির প্রশংসা ও সুদের হার কমে গেলে আপনি loanণ পুনরায় ফিনান্সিং করেও করমুক্ত অর্থ তুলতে পারবেন। শেষ অবধি, আপনি যদি কোনও ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করেন এবং অবিলম্বে অন্য কোনও সম্পদে (পুনরায় স্যুইচিং বা ট্যাক্স-ফ্রি এক্সচেঞ্জ) পুনরুদ্ধার করেন তবে আপনি বিক্রয় করের উপর ট্যাক্স প্রদান এড়াতে পারবেন।
ভাড়া রিয়েল এস্টেট এর অসুবিধা
দায়। আপনার ভাড়াটিয়ের পায়ের নীচে সিঁড়ি ভাঙলে কী ঘটে? অবুঝ মামলা মোকদ্দমার বৃদ্ধি এবং "সংবেদনশীল সঙ্কট" প্রকৃতির পরিমাণ নির্ধারণের অসম্ভবতার সাথে দায়বদ্ধতা একটি ভীতিজনক জিনিস হতে পারে। অর্থের বিনিময়ে কাউকে আশ্রয় দেওয়ার ব্যবস্থা আপনাকে এবং ভাড়াটেটিকে এমন একটি সম্পর্কের মধ্যে ফেলে যেখানে উভয় পক্ষই দায়বদ্ধ। আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত হতে হবে যে সম্পত্তি আপনি ভাড়া দিচ্ছেন সেগুলি সমস্ত বিল্ডিং কোড এবং বিধিমালা পূরণ করে।
অপ্রত্যাশিত ব্যয়। আপনি যখন বেসমেন্টের কার্পেটটি টানবেন এবং অতল গহ্বরের দিকে খোলা একটি ফাটল খুঁজে পাবেন তখন আপনি কী করবেন? ভাড়া সম্পত্তির মালিকানার সাথে সম্পর্কিত প্রতিটি ব্যয়ের জন্য প্রস্তুত করা অসম্ভব। বয়লার, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং ফিক্সচারগুলি প্রায়শই প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন এবং প্রতিরোধমূলক ব্যয়বহুল নয়। তবে ত্রুটিযুক্ত ওয়্যারিং, খারাপ ভিত্তি এবং সমঝোতা ছাদ মেরামত করা খুব ব্যয়বহুল। আপনি যদি মেরামতের জন্য অর্থ দিতে না পারেন তবে ভাড়াটিয়া ছাড়াই এবং গুরুত্বপূর্ণ মূল্য ছাড় দিয়ে সম্পত্তি বিক্রয় করার মারাত্মক প্রত্যাশার সাথে আপনাকে ছেড়ে দেওয়া হবে। এছাড়াও, বিল্ডিং কোডগুলি সময়ের সাথে সাথে বিকশিত হওয়ার সাথে সাথে, সীসা পেইন্ট, অ্যাসবেস্টস, সিডার ছাদ টাইলস এবং অতীতে পরিদর্শন করা অন্যান্য সামগ্রীগুলি আপনার অসুবিধায় পুনরায় মূল্যায়ন করা যেতে পারে।
খারাপ ভাড়াটে। অতিরিক্ত ছাড়ের ভাড়া আদায় করতে কোনও সংগ্রহ সংস্থা ব্যবহার করতে চায় না। দুর্ভাগ্যক্রমে, প্রায় প্রতিটি বাড়িওয়ালার একটি গল্প রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে পুলিশ অফিসাররা বা শেরিফরা তার ভাড়াটে ভাড়াটিয়া সম্পত্তি থেকে বের করে নিয়েছে - পাঁচ মাসের মূল্যের অতিরিক্ত ভাড়া আদায়ের সমস্ত আশা মুছে ফেলে। খারাপ ভাড়াটিয়ারা আপনার অপ্রত্যাশিত ব্যয়ও বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং এমনকি আপনাকে মামলা দায়ের করতে পারে।
কর্মখালি। কোনও অর্থ আসার অর্থ এই নয় যে আপনাকে নিজের পকেট থেকে মাসিক অর্থ প্রদান করতে হবে। আপনার যদি জরুরি তহবিল থাকে তবে আপনি সামান্য সমস্যায় শূন্যপদগুলিতে টিকে থাকতে সক্ষম হবেন। যদি আপনার কাছে এটি না থাকে তবে আপনি সবচেয়ে কঠোর বাড়িওয়ালা - ব্যাংককে ভাড়া দেওয়ার জন্য নিজেকে ঝাঁকুনিতে ফেলতে পারেন।
বাড়িওয়ালাদের জন্য পরামর্শ
রিয়েল এস্টেটের মালিকানার অসুবিধাগুলি হ্রাস করা আসলে সহজ। এখানে কিছু গাইডলাইন যা সাহায্য করবে।
আপনার প্রত্যাশা যুক্তিসঙ্গত রাখুন। ইতিবাচক নগদ প্রবাহের লক্ষ্য রাখুন, তবে বছরের শেষে নতুন ইয়ট কেনার আশা করবেন না। যদি আপনি আপনার প্রত্যাশাগুলি পর্যালোচনা করে রাখেন তবে আপনাকে ভাড়া জ্যাক করে ভাল ভাড়াটিয়া দেওয়ার প্রলোভনে পড়বে না।
উপার্জন এবং প্রচেষ্টা মধ্যে একটি ভারসাম্য খুঁজুন। আপনি কি "হ্যান্ড-অন" জমিদার হওয়ার পরিকল্পনা করছেন? অথবা আপনি একটি ফার্ম সঙ্গে কাজ করা উচিত? আপনি যদি নিজের ভাড়ার সম্পত্তি নিয়ে অন্য কোনও ফুলটাইম শিফটে কাজ করে থাকেন তবে বর্তমান আয় এত দুর্দান্ত বলে মনে হচ্ছে না। সুখের বিষয়, সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাগুলি রয়েছে যা আপনার সম্পত্তি ভাড়া আয়ের শতাংশের জন্য চালাবে; আপনি একটি আকর্ষক বিবেচনা করতে পারেন।
বিধি জানুন। ফেডারাল এবং রাষ্ট্রীয় আইনগুলি আপনার দায়িত্ব এবং দায়বদ্ধতার রূপরেখা তৈরি করে, তাই যখন কিছু ঘটে তখন আপনি অজ্ঞতার দাবি করতে পারবেন না। আপনাকে কিছু পাঠ করতে হবে; তবুও, কোর্টরুমের চেয়ে পাঠাগারটিতে 20 ঘন্টা ব্যয় করা ভাল is
সম্পত্তি পরিদর্শন করুন। অপ্রত্যাশিত ব্যয় এড়ানোর সর্বোত্তম উপায়গুলির মধ্যে একটি হ'ল সম্পত্তি কেনার আগে কোনও পেশাদার দ্বারা তা পরীক্ষা করা।
আপনার ইজারা আইনী কিনা তা নিশ্চিত করুন। যদি আপনি ইজারা নিয়ে কোনও ভুল করেন তবে কোনও ভাড়াটে শর্তাবলী লঙ্ঘন করলে আপনাকে মামলা করতে আরও অসুবিধা হবে।
কল করুন রেফারেন্স এবং ক্রেডিট চেক। সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া কোনও খালি সম্পত্তির চেয়ে উত্তম বিকল্প কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সময় নেওয়ার চেয়ে অনেকগুলি বাড়িওয়ালা একটি শূন্যস্থান পূরণ করতে ছুটে যায়। আপনার যদি সময় থাকে তবে আপনি কোনও সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ার বর্তমান থাকার জায়গার দ্বারা গাড়ি চালাতে চাইতে পারেন - যখন সেই ভাড়াটিয়া সেখানে বাস করবেন তখন আপনার সম্পত্তি সম্ভবত এটির মতো দেখাবে।
আপনার অঞ্চলে জমিদারদের সমিতিতে যোগদান করুন। অ্যাসোসিয়েশনে যোগ দেওয়া আপনাকে অভিজ্ঞতার পাশাপাশি প্রচুর পরিমাণে নমুনা ইজারা, আইন ও বিধির অনুলিপি এবং শালীন আইনজীবী, ঠিকাদার এবং পরিদর্শকদের তালিকা সরবরাহ করবে। কিছু সমিতি এমনকি কোনও ভাড়া সম্পত্তি কেনার আগে আপনাকে যোগদানের অনুমতিও দিতে পারে।
একজন আইনজীবী, একটি কর পেশাদার এবং একজন ব্যাঙ্কারের সাথে বন্ধুত্ব তৈরি করুন। যদি আপনি দেখতে পান যে আপনি ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলির মালিকানা চান, তবে আপনি যদি আপনার হোল্ডিংগুলি বাড়াতে চান তবে এই তিনটি পেশাদার সহ একটি নেটওয়ার্ক অপরিহার্য হবে।
নিশ্চিত হোন যে আপনার কাছে সঠিক বীমা রয়েছে। নিয়মগুলি শিখার পরে, আপনার দায়বদ্ধতা কাটাতে আপনাকে বীমা কিনতে হবে। আপনার ভাড়ার সম্পত্তি সম্পর্কিত ধরণের সঠিক প্যাকেজ নির্বাচন করতে আপনার কোনও বীমা পেশাদারের সহায়তা প্রয়োজন; একটি সরল ভ্যানিলা বাড়ির মালিকদের নীতি পর্যাপ্ত নাও হতে পারে।
জরুরী তহবিল তৈরি করুন। এটি মূলত এমন অর্থ যা অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের জন্য নির্দিষ্ট করা হয় যা বীমা দ্বারা আওতাভুক্ত নয়। জরুরী তহবিলের জন্য কোনও নির্ধারিত পরিমাণ নেই, তবে সম্পত্তির 20% মূল্য একটি ভাল গাইডলাইন guid যাইহোক, কিছুই কিছুই চেয়ে ভাল। যদি আপনি কোনও সম্পত্তি থেকে বর্তমান উপার্জন পান, আপনি সেই অর্থটি জরুরি তহবিলে জমা করতে পারেন।
