শিরোনাম বীমা কি?
শিরোনাম বীমা হ'ল একধরনের ক্ষতিপূরণ বীমা যা হোল্ডারকে কোনও সম্পত্তির শিরোনামের ত্রুটি থেকে রক্ষা করা আর্থিক ক্ষতি থেকে রক্ষা করে। শিরোনাম বীমা সর্বাধিক সাধারণ ধরণ nderণদানকারীদের শিরোনাম বীমা, যার মধ্যে orণগ্রহীতা কেবল nderণদানকারীকে রক্ষা করার জন্য কভারেজ কিনে। সম্পত্তিতে ক্রেতার ইক্যুইটি রক্ষার জন্য মালিকের শিরোনাম বীমা প্রায়শই বিক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয় এবং পৃথকভাবে উপলব্ধ।
কী Takeaways
- শিরোনাম বীমা হ'ল ক্ষতিপূরণ বীমার একধরণের যা হোল্ডারের কোনও সম্পত্তির শিরোনামে ত্রুটি থেকে রক্ষা পাওয়া আর্থিক ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে a শিরোনামের বিরুদ্ধে দায়ের করা সর্বাধিক সাধারণ দাবী শিরোনাম সংস্থা, লিয়েনস (বন্ধকী loansণ থেকে) হারানো শোধ হয় হোম ক্রেডিট, ইক্যুইটি লাইনগুলির স্বচ্ছতাগুলি) এবং দ্বন্দ্বপূর্ণ উইল title শিরোনাম বীমাগুলির জন্য প্রদত্ত এককালীন ফি শিরোনাম ডেটার গভীর অনুসন্ধানের জন্য মূল্যবান প্রশাসনিক ফি অন্তর্ভুক্ত করে যা 1800 এর দশকের গোড়ার দিকে ফিরে যেতে পারে।
কীভাবে শিরোনাম বীমা কাজ করে
যে কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনে একটি স্পষ্ট শিরোনাম প্রয়োজন necessary শিরোনাম সংস্থাগুলি তাদের জারি করার আগে তাদের বিরুদ্ধে যে কোনও ধরণের দাবি বা লিনেন্স পরীক্ষা করার জন্য অবশ্যই প্রতিটি শিরোনামে একটি অনুসন্ধান করতে হবে।
কোনও শিরোনাম অনুসন্ধান কোনও সম্পত্তির আইনি মালিকানা নির্ধারণ এবং নিশ্চিত করার জন্য এবং সম্পত্তিটিতে কোনও দাবি রয়েছে কিনা তা অনুসন্ধান করার জন্য সর্বজনীন রেকর্ডগুলির একটি পরীক্ষা। ত্রুটিযুক্ত সমীক্ষা এবং অমীমাংসিত বিল্ডিং কোড লঙ্ঘন দোষের দুটি উদাহরণ যা একটি শিরোনামকে "নোংরা" করতে পারে।
শিরোনাম বীমা, রিয়েল এস্টেটের মালিকদের এবং leণদাতাদের উভয়কেই ক্ষতি, ক্ষতি, ক্ষতি, বা শিরোনামের ত্রুটি বা কোনও সম্পত্তির প্রকৃত মালিকানা থেকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে। Traditionalতিহ্যবাহী বীমাগুলির থেকে পৃথক, যা ভবিষ্যতের ইভেন্টগুলি থেকে রক্ষা করে, শিরোনাম বীমা অতীতের ঘটনাগুলির দাবির বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়।
একটি মৌলিক মালিকের বুনিয়াদি শিরোনাম বীমা নীতি সাধারণত নিম্নলিখিত বিপত্তিগুলি কভার করে:
- অন্য দল কর্তৃক মালিকানা দলিলগুলিতে ভুল স্বাক্ষর, পাশাপাশি শিরোনাম দলিল সম্পর্কিত জালিয়াতি এবং জালিয়াতিপদ্ধতি রেকর্ডিং (ত্রুটিযুক্ত রেকর্ড বা রেকর্ড রাখা) বিধিনিষেধক চুক্তিগুলি (যে পদগুলি মূল্য বা উপভোগ হ্রাস করে), যেমন অনিবন্ধিত সহজলভ্যতা বা সম্পত্তি হিসাবে বিচারের রায়, যেমন বকেয়া মামলা বা লিয়েন
শিরোনাম বীমা পরিবর্তে, কিছু ব্যক্তিগত লেনদেন শিরোনামের একটি ওয়্যারেন্টি জড়িত থাকতে পারে, যা একজন ক্রেতার কাছে একজন বিক্রয়কর্তার গ্যারান্টি যে বিক্রেতার মালিকানা হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে এবং অন্য কোনও ব্যক্তির সম্পত্তির অধিকার নেই।
শিরোনাম বীমা ক্রয়
সম্পত্তি ক্রয়ের চুক্তি শেষ হওয়ার পরে কোনও এসক্রো বা ক্লোজিং এজেন্ট বীমা প্রক্রিয়া শুরু করে। পাঁচটি প্রধান মার্কিন শিরোনাম বীমা আন্ডার রাইটার রয়েছে, যার মধ্যে এজেন্ট বা অ্যাটর্নি সাধারণত একটির পরামর্শ দেয়:
- বিশ্বস্ততা ন্যাশনাল ফিনান্সিয়াল ফার্স্ট আমেরিকান কর্পোরেশন। ওল্ড রিপাবলিক ন্যাশনাল টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কো। স্টার্টস শিরোনাম গ্যারান্টি কো। বিভিন্ন আঞ্চলিক স্বতন্ত্র সংস্থা
মালিকের শিরোনাম বীমা সাধারণত সম্পত্তি ক্রয়ের মূল্যের প্রায় 1% ব্যয় করে, যদিও এটি এক রাজ্যে পৃথক হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি 500, 000 ডলারের সম্পত্তির জন্য মালিকের শিরোনাম বীমার জন্য $ 1, 200 এবং $ 2, 000 এর মধ্যে হওয়া উচিত।
শিরোনাম বীমা প্রকার
শিরোনাম বীমা দুই ধরণের রয়েছে: ndণদাতাদের বীমা এবং মালিকদের বীমা (বর্ধিত নীতি সহ)। প্রায় সকল ndণদাতাকে leণদানকারীকে আইনীভাবে মালিকানা অধিকারের শিরোনাম স্থানান্তর করতে না পারার ক্ষেত্রে leণদানকারীকে রক্ষা করার জন্য leণদানকারীর শিরোনাম বীমা নীতি কেনার প্রয়োজন হয়। Leণদানকারীর নীতি শুধুমাত্র leণদানকারীকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে। একটি জারি করা নীতি শিরোনাম অনুসন্ধানের সমাপ্তি নির্দেশ করে, ক্রেতাকে কিছু আশ্বাস দেয়।
যেহেতু শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি ত্রুটিযুক্ত নয় (আবাসিক লেনদেনের কয়েকটি সংক্ষিপ্ত অনুসন্ধান কেবল একটি কাজেই ফিরে আসে) এবং মালিক ক্ষতির ঝুঁকিতে রয়েছেন, তাই মালিকের শিরোনাম বীমা পলিসির আকারে অতিরিক্ত সুরক্ষার প্রয়োজন রয়েছে। মালিকের শিরোনাম বীমা, প্রায়শই বিক্রেতাকে শিরোনামের ত্রুটিগুলির বিরুদ্ধে সুরক্ষার জন্য ক্রয় করা alচ্ছিক।
শিরোনাম বীমা সর্বাধিক সাধারণ ধরণের হ'ল একটি মৌলিক'sণদাতার নীতি, যা ব্যাংকগুলি এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি যান্ত্রিকের দায়বদ্ধতা এবং অন্যান্য অনিবন্ধিত দায়বদ্ধতা, অলিপিবিহীন স্বাচ্ছন্দ্য / অ্যাক্সেসের অধিকার এবং ত্রুটিগুলি / অন্যান্য অনিবন্ধিত নথিাদি কভার করার জন্য কিনেছিল।
প্রায়শই, প্রত্যেককে পর্যাপ্ত সুরক্ষিত গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য guaranteeণদাতার নীতি এবং একটি মালিকের নীতি একসাথে প্রয়োজন। সমাপ্তিতে, দলগুলি এককালীন ফির জন্য শিরোনাম বীমা কিনে। অপব্যবহার রোধ করতে, রিয়েল এস্টেট বন্দোবস্ত পদ্ধতি আইন (আরএসপিএ) বিক্রেতাদের একটি নির্দিষ্ট শিরোনাম বীমা ক্যারিয়ারের কাছ থেকে ক্রয়ের প্রয়োজন থেকে নিষেধ করে।
শিরোনাম বীমা না হওয়ার ঝুঁকিগুলি
কোনও শিরোনাম বীমা না থাকার কারণে কোনও শিরোনাম ত্রুটি উপস্থিত থাকলে দলগুলি লেনদেনগুলি উল্লেখযোগ্য ঝুঁকিতে ফেলে দেয়। কোনও বাড়ির ক্রেতা কেবল তাদের স্বপ্নের বাড়ির সন্ধানের জন্য কেবল বন্ধ করার পরে, পূর্বের মালিকের কাছ থেকে অবৈতনিক সম্পত্তি ট্যাক্সটি বিবেচনা করুন। শিরোনাম বীমা ছাড়া, ব্যাক ট্যাক্সের জন্য এই দাবির আর্থিক বোঝা কেবলমাত্র ক্রেতার উপর নির্ভর করে। তারা হয় বকেয়া সম্পত্তি কর প্রদান করবে বা কর সত্তার বাড়ি হারাতে ঝুঁকিপূর্ণ হবে।
শিরোনাম বীমা সহ একই দৃশ্যের অধীনে, কভারেজটি ক্রেতাকে ততক্ষণ সুরক্ষিত করে যতক্ষণ না তাদের সম্পত্তির মালিকানা বা আগ্রহ থাকে।
একইভাবে, nderণদানকারীর শিরোনাম বীমা ব্যাংকগুলি এবং নিবন্ধিত লাইসেন্স, অনিবদ্ধ অ্যাক্সেসের অধিকার এবং অন্যান্য ত্রুটিগুলি থেকে বন্ধকী mortণদাতাদের অন্তর্ভুক্ত। Aণগ্রহীতার ডিফল্ট ক্ষেত্রে, যদি সম্পত্তিটির শিরোনামে কোনও সমস্যা থাকে তবে leণদানকারী বন্ধকের পরিমাণ পর্যন্ত beেকে রাখবেন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের নিশ্চিত হওয়া উচিত যে কোনও ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে কোনও সম্পত্তির খারাপ শিরোনাম নেই। ফোরক্লোজারের হোমগুলিতে উদাহরণস্বরূপ, বেশ কয়েকটি অসামান্য সমস্যা থাকতে পারে। ক্রেতারা শিরোনামের বিরুদ্ধে অপ্রত্যাশিত দাবি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে মালিকের শিরোনাম বীমা ক্রয় বিবেচনা করতে পারে।
