কেস বুঝেছি

আপনি সম্ভবত খবরে বারবার উল্লিখিত কেস-শিলার সূচক শুনেছেন। সম্ভবত আপনি জানেন যে এটির বাড়ির দাম এবং আবাসন বাজারের সাথে কিছু সম্পর্ক রয়েছে। তবে এই সূচকটি ঠিক কী, এবং এটি আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করে?

কেস-শিলার সূচকটি কী?

কেস-শিলার সূচকটি 1980 এর দশকে তিন অর্থনীতিবিদ: অ্যালান ওয়েইস, কার্ল কেস এবং রবার্ট শিলার দ্বারা বিকাশ করা হয়েছিল। ত্রয়ী পরে তাদের গবেষণা বিক্রি করার জন্য একটি সংস্থা গঠন করেছিল; সেই সংস্থাটি ফিসারভ, ইনক। দ্বারা কিনেছিল যা সূচকের পিছনে থাকা ডেটা ট্যাবলেট করে। এরপরে ডেটা বিতরণ করা হয় স্ট্যান্ডার্ড এন্ড পুয়ার্স।

সূচক, আনুষ্ঠানিকভাবে এস এন্ড পি / কেস-শিলার হোম-প্রাইস সূচক হিসাবে পরিচিত, আসলে মোটেও একটি সূচক নয়। সত্যিই বেশ কয়েকটি সূচী রয়েছে:

• জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচক, যা নয়টি প্রধান আদমশুমারি বিভাগকে কভার করে। এটি ত্রৈমাসিক গণনা করা হয় এবং ফেব্রুয়ারী, মে, আগস্ট এবং নভেম্বরের শেষ মঙ্গলবার প্রকাশিত হয়।

  বোস্টন, শিকাগো, ডেনভার, লাস ভেগাস, লস অ্যাঞ্জেলেস, মিয়ামি, নিউ ইয়র্ক, সান দিয়েগো, সান ফ্রান্সিসকো এবং ওয়াশিংটন, ডিসি জুড়ে ১০-সিটির সমন্বিত সূচক।

  ২০-শহর সংমিশ্রিত সূচীতে, উপরের শহরগুলি ছাড়াও আটলান্টা, শার্লোট, ক্লেভল্যান্ড, ডালাস, ডেট্রয়েট, মিনিয়াপলিস, ফিনিক্স, পোর্টল্যান্ড (ওরেগন), সিয়াটেল এবং ট্যাম্পা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

  উপরে তালিকাভুক্ত প্রতিটি শহরের জন্য বিশ টি পৃথক মেট্রো অঞ্চল সূচক।

সূচকগুলি জাতীয় সূচকে বাদ দিয়ে প্রতি মাসের শেষ মঙ্গলবার সকাল ৯ টা ইএসটিতে প্রকাশিত হয়। রিপোর্ট করা তথ্যে দু'মাস পিছিয়ে যাওয়ার সময় রয়েছে, সুতরাং মে মাসে জারি করা প্রতিবেদনটি মার্চ মাসের মধ্যে কেবল বাড়ির বিক্রয়কে কভার করে।

প্রতিটি সূচী পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতি ব্যবহার করে একক পরিবার, বিচ্ছিন্ন আবাসগুলি (বাড়ি হিসাবেও পরিচিত) এর দামের পরিবর্তনগুলি পরিমাপ করে যা সময়ের সাথে একই সম্পত্তিগুলির বিক্রয়মূল্যের তুলনা করে। নতুন নির্মাণ বাদ দেওয়া হয়েছে - যেহেতু এই বাড়িগুলি আগে বিক্রি করা হয়নি, সুতরাং তাদের দুটি মালিক না হওয়া পর্যন্ত তাদের বিক্রয়মূল্যগুলি কীভাবে পরিবর্তিত হবে তা গণনার কোনও উপায় নেই (যে পর্যায়ে তারা আর নতুন নির্মাণ নয়)। কনডোস এবং কো-অপসগুলি কোনও প্রধান সূচকে অন্তর্ভুক্ত নয়; তবে, একটি পৃথক কন্ডো সূচক রয়েছে যা পাঁচটি বড় বাজারে কন্ডো দামগুলি সনাক্ত করে: বোস্টন, শিকাগো, নিউ ইয়র্ক, লস অ্যাঞ্জেলেস এবং সান ফ্রান্সিসকো।

কেস-শিলার সূচী দ্বারা বিক্রয় যে ধরণের বিক্রয়কে ট্র্যাক করে সেগুলি অস্ত্র-দৈর্ঘ্যের বিক্রয় লেনদেন বলে। এগুলি হ'ল লেনদেন যেখানে বাজারের মূল্যে বাড়িটি বিক্রয় করা হয়েছিল এবং আবাসন বাজারের সঠিক স্ন্যাপশট পেতে বিক্রয়মূল্যের ডেটা ব্যবহার করা যেতে পারে। কোনও লেনদেন যেখানে কোনও মা তার ছেলের নিকট অনুকূলের জন্য বিক্রি করেছিলেন, নীচে-বাজারমূল্যের কোনও কেস-শিলার সূচকে অন্তর্ভুক্ত হবে না কারণ এটি সামগ্রিকভাবে আবাসন বাজারের ক্রিয়াকলাপকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে না। ফোরক্লোজার বিক্রয় সূচকে অন্তর্ভুক্ত করা হয় কারণ একটি ব্যাংক এবং একজন ব্যক্তির মধ্যে বিক্রয় উভয় অস্ত্রের দৈর্ঘ্য এবং পুনরাবৃত্তি বিক্রয় হিসাবে বিবেচিত হয়।

এছাড়াও সূচক থেকে বাদ দেওয়া বৈশিষ্ট্যগুলি হ'ল এর পদবি পরিবর্তিত হয় (এমন একটি সম্পত্তি যা সম্প্রতি একটি বাড়ি হিসাবে বিবেচিত হত তবে এখন একটি কনডো অন্তর্ভুক্ত করা হবে না), কোনও সম্পত্তির ঠিক আগে বা পরে নাটকীয়ভাবে পরিবর্তন করা হয়েছে (দ্বি-শয়নকক্ষের ঘর পুনঃনির্মাণের মতো) পাঁচ বেডরুমের ঘরে) এবং লেনদেনগুলিতে ডেটা ত্রুটি বলে মনে হয় (উদাহরণস্বরূপ, একবারে home ১০, ০০, ০০০ টাকায় বিক্রি হওয়া একটি বাড়ি)।

হোম দামের বিষয়টি কেন

স্পষ্টতই, আপনি যদি কোনও আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয় করতে চাইছেন তবে বাড়ির দাম বাড়ছে বা নিচে এবং কতটা বাড়ছে তাতে আপনার আগ্রহী। যদি আপনি বিক্রি করছেন এবং দামগুলি বাড়ছে বলে মনে হচ্ছে, আপনি অপেক্ষা করার সময় দামগুলি বাড়তে থাকবে কিনা তা দেখতে আপনি বিক্রি বন্ধ রাখতে চান। যদি আপনি ক্রয় করছেন এবং আপনি দামগুলি বাড়তে দেখেন তবে এখনও আপনার শোধের সিদ্ধান্তটি দ্রুত করতে চাইবেন যখন এখনও চুক্তি হওয়ার দরকার আছে। অথবা যদি দামগুলি হ্রাস পাচ্ছে, দামগুলি ডুবে থাকা অবধি আপনি আপনার ক্রয় আটকে রাখতে পারবেন কিনা তা দেখতে চাইতে পারেন। অবশ্যই কোনও ব্যক্তি বা সূচক বাড়ির দামের কী হবে তা সত্যিই ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারে না।

এমনকি আপনি বাড়ি কেনা বা বেচা নাও করলেও বাড়ির দামগুলি কীভাবে বিস্তৃত অর্থনীতি সম্পাদন করছে তার একটি সূচক। লোকেরা কি আত্মবিশ্বাসী বোধ করে যে বড়, ব্যয়বহুল বিনিয়োগ করার জন্য এখন সময় ভাল? একটি নির্দিষ্ট ভৌগলিক অঞ্চল অর্থনৈতিকভাবে কতটা পারফর্ম করছে? আবাসন খাতে যে বিজনেসের বড় অংশ রয়েছে সেগুলি কীভাবে সম্পাদন করছে? কেস-শিলার সূচক এই সমস্ত প্রশ্নের অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে।

এস এন্ড পি / কেস-শিলার হোম প্রাইস ইনডেক্স (সিএসআই) ফিউচার এবং বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করে অপ্রত্যক্ষভাবে ঘরের দামের পরিবর্তনের সুবিধা নেওয়া এমনকি সম্ভব। সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী, ব্যাংক, বন্ধকী ndণদাতা এবং হোম সরবরাহকারীদের মতো আবাসন খাতে তাদের বড় অংশের ঝুঁকি হ্রাস করতে সহায়তা করার জন্য ব্যবসায়ের জন্য এই ধরণের বিনিয়োগের পরামর্শ দেওয়া হয়। এমনকি যে ব্যবসাগুলি আবাসনের সাথে সামান্য বা কিছুই করার নেই তাদের বিনিয়োগ ঝুঁকিগুলির বহুমুখীকরণের জন্য এই পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারে।

অবশেষে, অনেক লোক কমপক্ষে কম পরিমাণে, বেশি না হলেও তাদের বাড়িতে বিনিয়োগ করেছেন যেমন তারা স্টকগুলিতে করে। হোম দামের চলাচলগুলি এইভাবে তাদের পোর্টফোলিওগুলির মোট মূল্যের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে।

বিকল্প হাউজিং সূচকগুলি

কেস-শিলার সূচীগুলি, যদিও সম্ভবত সর্বাধিক পরিচিত, কেবলমাত্র বাড়ির দাম ট্র্যাক করে না।

ইউএস ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) একটি ত্রৈমাসিক আবাসন মূল্য সূচক প্রকাশ করে যে এটি চতুরতার সাথে এইচপিআই (বা হাউজিং প্রাইজ সূচক) এর নাম দিয়েছে। এটি এর গণনাগুলির জন্য কেস-শিলার পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতি ব্যবহার করে তবে এটি 363 মেট্রোপলিটন অঞ্চলগুলিকে জুড়ে এবং কেবল বিক্রয় নয়, পুনরায় ফিনান্স অন্তর্ভুক্ত করে। এফএফএএ-র মতে, এই সূচীতে কেবলমাত্র "একক-পরিবারের সম্পত্তি রয়েছে যাঁর বন্ধকগুলি জানুয়ারি থেকে ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা ক্রয় বা সিকিউরিটিজ করা হয়েছে, জম্বো বন্ধক হিসাবে পরিচিত খুব বড় বন্ধকগুলি ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক কিনে বা সুরক্ষিত হয় না, তাই এগুলি বন্ধকগুলি সূচকে অন্তর্ভুক্ত নয়।

ফার্স্ট আমেরিকান কোরলজিক নামে একটি সংস্থা লোন পারফরম্যান্স হোম প্রাইস সূচক তৈরি করে। এটি পুনরাবৃত্তি বিক্রয় ডেটা ব্যবহার করে তবে এটি আরও ব্যাপক। সংস্থার ওয়েবসাইট অনুসারে, তাদের তথ্য "6, 070 জিপ কোড (মোট মার্কিন জনসংখ্যার 58%), 519 মূল ভিত্তিক পরিসংখ্যান অঞ্চলসমূহ (সিবিএসএ, মোট মার্কিন জনসংখ্যার 85%) এবং 898 কাউন্টি (মোট মার্কিন জনসংখ্যার ৮১%) অবস্থিত সমস্ত 50 টি রাজ্য এবং কলম্বিয়া জেলা।"

আইএএস 6060০ হাউস প্রাইস সূচকটি মাসিক প্রকাশিত হয় এবং চারটি মার্কিন আদমশুমারি অঞ্চল, নয়টি মার্কিন আদমশুমারী বিভাগ এবং একক পরিবারের জন্য ৩ 360০ মার্কিন কাউন্টির দামের প্রবণতা কভার করে home যদিও আইএএস ৩60০-তে কেবল অস্ত্র-দৈর্ঘ্যের লেনদেন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তবে এটি কেস-শিলার পদ্ধতিটি ব্যবহার করে না, বলেছে যে "এটি ধীরে ধীরে বাজারের অবস্থার মধ্যে আরও বেড়ে যাওয়ার প্রবণতা নির্ধারণের জন্য উপলব্ধ লেনদেনের সংখ্যাকে উল্লেখযোগ্যভাবে সীমাবদ্ধ করে দেয়।" পরিবর্তে, আইএএস 360 মালিকানাধীন প্রযুক্তি ব্যবহার করে, কারণ এটি বিশ্বাস করে যে এর কাউন্টি-স্তরের ডেটা ডেটা ট্র্যাকিংয়ের চেয়ে "বিস্তৃত ভৌগলিক অঞ্চলগুলিতে" বেশি কার্যকর। সূচকের একটি মূল বিষয় হ'ল কেস শিলারের দুই মাসের ব্যবধানের তুলনায় এটি কেবল এক মাসের ব্যবধানে প্রকাশিত হয়েছে, এটি একটি সময়োচিত সূচক হিসাবে তৈরি করেছে।

বিদেশী আবাসন মূল্য সূচকগুলি

তদুপরি, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র একমাত্র দেশ নয় যা আবাসন মূল্য সূচক তৈরি করে। আবাসন সূচি উত্পাদনকারী অন্যান্য দেশের কয়েকটি উদাহরণ এখানে রয়েছে:

• কানাডার প্রধান সূচক হ'ল ন্যাশনাল কমপোজাইট হাউস প্রাইস ইনডেক্স । এটি পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতিও ব্যবহার করে এবং এটি ভ্যাঙ্কুভার, ক্যালগারি, টরন্টো, ওটাওয়া, মন্ট্রিল এবং হ্যালিফ্যাক্সের একক-পরিবারের হোম বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত ডেটাগুলিকে একত্রিত করে।

• আয়ারল্যান্ডের স্থায়ী tsb হাউস প্রাইস সূচকটি আইরিশ ব্যাংক স্থায়ী tsb দ্বারা উত্পাদিত হয়, যা দেশের আবাসিক বন্ধকী ofণের প্রায় 20% মালিকানাধীন। এই সূচকটি মাল্টিভারিয়েট লিনিয়ার রিগ্রেশন বিশ্লেষণ হিসাবে পরিচিত একটি জটিল কৌশল ব্যবহার করে কোনও বাড়ির আকার, প্রকার, অবস্থান এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলিকে বিবেচনা করে।

• যুক্তরাজ্যের প্রধান সূচক হলিফ্যাক্স হাউস প্রাইস সূচক, যুক্তরাজ্যের বৃহত্তম বন্ধকী Halণকৃত হ্যালিফ্যাক্সের নামানুসারে। এটি মাল্টিভারিয়েট লিনিয়ার রিগ্রেশন বিশ্লেষণও ব্যবহার করে।

উপসংহার

কেস-শিলার সূচকটি মার্কিন আবাসন বাজার এবং বিস্তৃত অর্থনীতির একটি বহুল ব্যবহৃত এবং সম্মানিত ব্যারোমিটার। এটি কী এবং এটি কেন গুরুত্বপূর্ণ তা আপনি বুঝতে পেরেছিলেন, পরের বার আপনি যখন সংবাদপত্রটি পড়ছেন বা সংবাদটি দেখছেন, আপনি কেস-শিলার সূচকের কথা শুনলে আপনি আরও কিছুটা মনোযোগ দিতে পারেন।