সম্পত্তি ক্রিয়াকলাপ অনুদানকারী (বিক্রেতা) থেকে কোনও গ্রান্টির (ক্রেতা) কাছে প্রকৃত সম্পত্তি পৌঁছে দেওয়ার জন্য ব্যবহৃত হয়। কোনও আইন আইনত পরিচালিত হওয়ার জন্য এর মধ্যে অবশ্যই অনুদানকারী এবং অনুদানকারীর শনাক্তকরণ এবং সম্পত্তির পর্যাপ্ত বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
আরও সুনির্দিষ্টভাবে, কাজগুলি ওয়ারেন্টি, কুইটক্লেইম এবং বিশেষ উদ্দেশ্য সহ বিভিন্ন বিভাগে পড়ে। এই নিবন্ধটি সংজ্ঞায়িত করবে যে কোন কাজগুলি হয়, আইনত কার্যকরভাবে পরিচালিত করার জন্য কোন কাজের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত করা দরকার এবং বিভিন্ন ধরণের আমল যা প্রকৃত সম্পত্তির স্থানান্তরে ব্যবহৃত হয়।
সম্পত্তি ডিল কি?
সম্পত্তি চুক্তি হ'ল একটি লিখিত এবং স্বাক্ষরিত আইনী যন্ত্র যা পুরানো মালিকের (অনুদানকারী) থেকে নতুন মালিকের (গ্রান্টির) কাছে প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে ব্যবহৃত হয়।.তিহাসিকভাবে, "সিসিনের লিভারি" নামে পরিচিত একটি আনুষ্ঠানিক আইনের মাধ্যমে আসল সম্পত্তি স্থানান্তরিত হয়েছিল। এই আইনে, জমি স্থানান্তরকারী ব্যক্তি জমি থেকে ডেলিভারি বা জঞ্জাল বিতরণকারী ব্যক্তির নিকট জমি থেকে জঞ্জাল হস্তান্তর করেন। একটি মৌখিক বা লিখিত বিবৃতি প্রায়শই অঙ্গভঙ্গির সাথে থাকে, যদিও এটি সিসিনের লিভারিটি আইনত সম্পত্তিটিতে শিরোনাম স্থানান্তরিত করে। আজ, রিয়েল প্রোপার্টি শিরোনাম একটি কাগজ দলিল দ্বারা জানানো হয়।
প্রয়োজনীয় দলিল উপাদানসমূহ
যদিও প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, আইনত বৈধ হওয়ার জন্য বেশিরভাগ ক্রিয়ায় অবশ্যই কয়েকটি প্রয়োজনীয় উপাদান থাকতে হবে:
- এটা অবশ্যই লিখিত হতে হবে। বেশিরভাগ কাজ মুদ্রিত ফর্মগুলিতে সমাপ্ত হয়ে গেলে, প্রয়োজনীয় উপাদানগুলি অন্তর্ভুক্ত হওয়া অবধি কোনও নির্দিষ্ট ফর্ম ব্যবহার করার কোনও আইনি প্রয়োজন নেই The অনুদানকারীর সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য আইনগত ক্ষমতা থাকতে হবে এবং অনুদানকারীকে অনুদান গ্রহণ করতে সক্ষম হতে হবে সম্পত্তি. বৈধ চুক্তি করতে সক্ষম ব্যক্তি কোনও অনুদানকারী হিসাবে যোগ্য বলে বিবেচিত হয় grant অনুদানকারী এবং অনুদানকারীকে এমনভাবে চিহ্নিত করতে হবে যাতে সম্পত্তি যথাযথভাবে বর্ণনা করা উচিত con পরিবহনের অপরিহার্য শব্দ উপস্থিত থাকতে হবে। সমস্ত স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম কর্মের মধ্যে প্রয়োজনীয় আইনী ভাষা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি স্থানান্তর করে The সম্পত্তি একাধিক ব্যক্তির মালিকানাধীন যদি অনুদানকারী বা অনুদানকারীদের দ্বারা স্বাক্ষর করতে হবে de আইনটি অনুধাবনকারী বা আইন প্রয়োগকারীকে আইনত আইনত অর্পণ করতে হবে গ্রান্টির পক্ষে de কাজটি অবশ্যই দানকারীকে গ্রহণ করতে হবে। সাধারণত, কাজগুলি দানকারী দ্বারা গৃহীত হয় তবে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে গ্রান্টি দলিলের বিতরণকে প্রত্যাখ্যান করতে পারে।
সম্পত্তির কার্যাদি বোঝা
আমলের প্রকার
কাজগুলি বিভিন্ন উপায়ে শ্রেণিবদ্ধ করা যায়। প্রকাশ্যে, কাজগুলি সরকারী বা ব্যক্তিগত হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়। অফিসিয়াল ক্রিয়াকলাপগুলি আদালত বা আইনী প্রক্রিয়া অনুসারে সম্পাদিত হয়। তবে বেশিরভাগ সম্পত্তির লেনদেনে ব্যক্তিগত কর্মগুলি ব্যবহার করে ব্যক্তি এবং ব্যবসায়িক সত্তা জড়িত।
অনুদানকারী কর্তৃক প্রদত্ত শিরোনাম ওয়্যারেন্টির ধরণের ভিত্তিতে ডিডগুলিও শ্রেণিবদ্ধ করা হয়। বিভিন্ন ধরণের কাজের মধ্যে রয়েছে:
জেনারেল ওয়ারেন্টি ডিড
সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল গ্রান্টিকে সর্বাধিক সুরক্ষা দেয়। এই ধরণের দলিলের সাথে অনুদানকারী একাধিক আইনী বাধ্যবাধকতা প্রতিশ্রুতি দেয় (যা চুক্তিগুলি বলা হয়) এবং গ্রান্টিকে (এবং তাদের উত্তরাধিকারীরা) সম্মতি প্রদানের জমির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও ব্যক্তির পূর্বের দাবি এবং দাবির বিরুদ্ধে দানকারীকে রক্ষা করতে সম্মত হন । সাধারণ ওয়্যারেন্টি দলিলের অন্তর্ভুক্ত শিরোনামের জন্য সাধারণ চুক্তিগুলি হ'ল:
- সিসিন চুক্তি , এর অর্থ হ'ল অনুদানকারকরা তাদের সম্পত্তির মালিকানায় ওয়ারেন্ট দেয় এবং দায়বদ্ধতার বিরুদ্ধে চুক্তি প্রকাশ করার আইনী অধিকার রয়েছে, এই নির্দেশ করে যে অনুদানকারী ওয়ারেন্ট দেয় যে সম্পত্তি লিনেন বা ত্রুটিমুক্ত, কেবলমাত্র চুক্তির চুক্তির চুক্তিতে বর্ণিত ব্যতীত শান্ত উপভোগ , গ্রান্টির সম্পত্তিটির নিখরচায় অধিকার থাকবে এবং এটি বিঘ্নিত হবে না কারণ অনুদানকারীটির আরও নিশ্চয়তার একটি ত্রুটিযুক্ত শিরোনাম চুক্তি ছিল, যেখানে অনুদানকারী শিরোনাম ভাল করার জন্য প্রয়োজনীয় কোনও নথি সরবরাহ করার প্রতিশ্রুতি দেয়
বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল
যেখানে সাধারণ ওয়্যারেন্টি অনুসারে অনুদানকারী সমস্ত ব্যক্তির দাবির বিপরীতে প্রদত্ত শিরোনামের ওয়্যারেন্ট এবং রক্ষার প্রতিশ্রুতি দেয়, সেখানে একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিলের ওয়ারেন্টের অনুদান দেয় যে তারা সম্পত্তিতে খেতাব পেয়েছে এবং খেতাব ধারণ করার সময় তারা কিছুই করেনি একটি ত্রুটি তৈরি করতে।
অন্য কথায়, অনুদানকারকের সম্পত্তির মালিকানার সময় উত্থাপিত ত্রুটিগুলিই নিশ্চিত হয়। এই সীমাবদ্ধতার কারণে, বিশেষ ওয়ারেন্টি গ্রান্টিকে সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিলের চেয়ে কম সুরক্ষা দেয়। রিয়েল এস্টেটের অনেক ক্রেতা একটি বিশেষ ওয়্যারেন্টি চুক্তির ফলস্বরূপ উত্থিত হতে পারে এমন সমস্যা থেকে রক্ষা করার জন্য একটি সাধারণ ওয়্যারেন্টি দলিলের উপর জোর দেবেন।
কুইক্লেইম ডিড
কুইটক্লেইম ডিড, যাকে একটি নন-ওয়ারেন্টি দলও বলা হয়, গ্রান্টিকে কমপক্ষে সুরক্ষা সরবরাহ করে। এই জাতীয় দলিল অনুদানকারী বর্তমানে সম্পত্তিতে যা কিছু আগ্রহী তা প্রকাশ করে। শিরোনামের মানের বিষয়ে কোনও ওয়্যারেন্টি বা প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয় না। যদি গ্রান্টারের একটি ভাল শিরোনাম থাকে তবে কুইটক্লেইম ডিডটি সাধারণ ওয়ারেন্টি চুক্তির মতো মূলত কার্যকর। যাইহোক, শিরোনামে যদি কোনও ত্রুটি থাকে তবে গ্রান্টির পক্ষে চুক্তির অধীনে অনুদানকারীর বিরুদ্ধে কোনও আইনী সমর্থন নেই। অনুদানকারী শিরোনামের স্থিতির বিষয়ে নিশ্চিত না থাকলে (যদি এতে কোনও ত্রুটি থাকে) বা যদি অনুদান প্রদানকারী শিরোনামের অধীন কোন দায়বদ্ধতা না চায় তবে প্রায়শই একটি কুইক্লেইম দলিল ব্যবহৃত হয়।
বিশেষ উদ্দেশ্য কার্যাদি
আদালতের কার্যক্রম এবং দৃষ্টান্তের সাথে সম্পর্কিত কাজগুলির ক্ষেত্রে বিশেষ উদ্দেশ্যে ক্রিয়াকলাপগুলি প্রায়শই ব্যবহৃত হয় যেখানে কোনও ব্যক্তির দ্বারা কোনওরকম অফিসিয়াল সক্ষমতা নিয়ে কাজ করা হয়। বেশিরভাগ বিশেষ উদ্দেশ্যে কাজগুলি গ্রান্টিকে কোনও সুরক্ষা দেয় না এবং এগুলি মূলত কুইক্লেক্ল্যামের কাজ। বিশেষ উদ্দেশ্যে কাজের ধরণের অন্তর্ভুক্ত তবে সীমাবদ্ধ নয়:
- প্রশাসকের দলিল: এটি কোনও ব্যক্তি অন্তঃসত্ত্বা মারা যাওয়ার পরে (উইল ছাড়াই) ব্যবহার করতে পারেন। আদালত কর্তৃক নিযুক্ত প্রশাসক উক্ত ব্যক্তির সম্পত্তিকে নিষ্পত্তি করিবেন এবং প্রশাসকের কার্য সম্পাদনকারীকে প্রকৃত সম্পত্তির উপাধি গ্রান্টির কাছে জানাতে ব্যবহৃত হইবে। নির্বাহকের দলিল: যখন কোনও ব্যক্তি পরীক্ষার (উইলের সাথে) মারা যায় তখন এটি ব্যবহার করা যেতে পারে। এস্টেটের নির্বাহক প্রবক্তার সম্পত্তিকে নিষ্পত্তি করবেন এবং একজন নির্বাহকের দলিল গ্রান্টিকে শিরোনাম বা আসল সম্পত্তি জানাতে ব্যবহৃত হতে পারে। শেরিফের দলিল: সম্পত্তির মালিকের বিরুদ্ধে প্রাপ্ত রায়কে সন্তুষ্ট করতে একটি কার্যকর কার্যকর দরদাতাকে একটি কার্যকর কার্যকর দরদাতাকে দেওয়া হয়। রায় দেওতাবাদী যা কিছু উপাধি গ্রান্টি গ্রহণ করে। শুল্ক চুক্তি: জালিয়াতি করের জন্য কোনও সম্পত্তি বিক্রি করা হলে এটি জারি করা হয়। ফোরক্লোজারের লিয়ুতে চুক্তি: এটি aণগ্রহীতা whoণদানকারীর কাছে সরাসরি বন্ধকী হিসাবে খেলাপি হয়ে থাকে is এটি পূর্বাভাস প্রক্রিয়া রোধ করতে পরিবেশন করে, এবং.ণদানকারী যদি পূর্বাভাসের পরিবর্তে দলিল গ্রহণ করে, loanণ সমাপ্ত হবে। অনেক ndণদানকারী শিরোনাম পরিষ্কার করার জন্য পূর্বাভাস দেওয়া পছন্দ করেন। ডিড অফ গিফট (গিফট ডিড)। এটি রিয়েল প্রোপার্টি সম্পর্কিত শিরোনাম জানাতে ব্যবহৃত হয় যা বিবেচনার জন্য বা শুধুমাত্র একটি টোকেন বিবেচনার জন্য দেওয়া হয়। কিছু রাজ্যে, উপহারের দলিলটি অবশ্যই দুই বছরের মধ্যে রেকর্ড করা উচিত বা এটি বাতিল হয়ে যায়।
তলদেশের সরুরেখা
কোনও সম্পত্তির শিরোনাম স্থানান্তর একটি দলিল দ্বারা তৈরি করা হয়। আইনত কার্যকরভাবে পরিচালিত হওয়ার জন্য কিছু প্রয়োজনীয় উপাদান অবশ্যই শপথের মধ্যে থাকতে হবে। বিভিন্ন কর্ম গ্রান্টিকে বিভিন্ন স্তরের সুরক্ষা প্রদান করে এবং কোনও অনুদানকারীর বাধ্যবাধকতা দলিলের আকার দ্বারা নির্ধারিত হয়। যেহেতু করণগুলি গুরুত্বপূর্ণ আইনি নথি যা মালিকানার আগ্রহ এবং অধিকারগুলিকে প্রভাবিত করে, তাই কোনও উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি তাদের সাথে জড়িত যে কোনও লেনদেনের ক্ষেত্রে পরামর্শ নেওয়া উচিত, যেমন কোনও বাড়ি ক্রয় বন্ধ হওয়া।
