ডুবো জলের বন্ধক সংজ্ঞায়িত

আন্ডারওয়াটার বন্ধক কী

জলের নিচে বন্ধক হ'ল হোম ক্রয়ের purchaseণ যা বাড়ির মুক্ত-বাজার মূল্যের চেয়ে উচ্চতর অধ্যক্ষের সাথে থাকে। সম্পত্তি মূল্য হ্রাস যখন এই পরিস্থিতি ঘটতে পারে। জলের নীচে বন্ধকীতে, বাড়ির মালিকের creditণের জন্য কোনও ইক্যুইটি নাও থাকতে পারে। ডুবে থাকা কোনও gageণগ্রহীতা পকেট থেকে লোকসান দেওয়ার জন্য নগদ না থাকলে bণগ্রহীতাকে পুনরায় ফিনান্সিং বা বিক্রয় করতে বাধা দিতে পারে।

আন্ডারওয়াটার ansণ ব্যাখ্যা

আন্ডারওয়াটার বন্ধক ভাঙ্গা

২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের উচ্চতার আশপাশে বাড়ির মালিকদের মধ্যে ডুবো জলের বন্ধকগুলি একটি সাধারণ সমস্যা ছিল, যা অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যেও, আবাসনমূল্যে যথেষ্ট পরিমাণে হ্রাস পেয়েছিল। মুদ্রা নীতি এবং সুদের হার স্থিতিশীলতার কারণে বাজার যখন ব্যাপকভাবে পুনরুদ্ধার করেছে, তবুও জলের নিচে বন্ধকগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার সময় সম্পত্তি মালিকদের অবশ্যই নিবিড়ভাবে অনুসরণ করা উচিত।

সাধারণত, কোনও বন্ধক পানির নীচে বিবেচনা করা হয় যখন বাড়ির মূল্য মূল বন্ধকের অধ্যক্ষের চেয়ে কম থাকে। ক্রয়ের পর থেকে বাড়ির মূল্য হ্রাসের উপর নির্ভর করে theণগ্রহীতার কোনও ইক্যুইটি বা নেতিবাচক ইক্যুইটি নাও থাকতে পারে। কোনও বাড়ির ইক্যুইটি প্রদান করা ব্যালেন্সের তুলনায় বাড়ির মানের সাথে জড়িত। Homeণগ্রহীতার সাথে $ 250, 000 বন্ধক যা তাদের বাড়ির মূল্য হ্রাস করে 225, 000 ডলার দেখায় তাকে ডুবো তলে থাকা বন্ধক হিসাবে বিবেচনা করা হয়। যদি rণগ্রহীতা তাদের বন্ধকী loanণে মূলের অর্ধেক মূল মূল্য পরিশোধ করে যার ফলে 125, 000 ডলার মূল ভারসাম্য থাকে তবে তাদের এখনও 100, 000 ডলার ইতিবাচক ইক্যুইটি বলে মনে করা হয় যা হোম ইক্যুইটি loanণে ব্যবহার করা যেতে পারে।

২০০৮ এর আর্থিক সঙ্কট

২০০৮ এর আর্থিক সংকট মার্কিন অর্থনীতিতে অসংখ্য প্রভাব ফেলেছিল। এরকম একটি প্রভাব ছিল একটি ফেটে যাওয়া হাউজিং বুদবুদ যা পুরো বাজার জুড়ে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মানকে যথেষ্ট পরিমাণে বিলোপ করে। হাউজিং মান মূল্য হ্রাস জন্য একটি প্রাথমিক অনুঘটক বৃহত্তর বন্ধক loanণ অনুমোদনের জন্য সরবরাহকারী orrowণদাতাদের জন্য looseণ looseণ মান ছিল। বিশেষত সাবপ্রাইম ersণদাতাদের এই looseণদানের ফলে মার্কিন বাজারে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মূল্যবোধকে প্রভাবিত করে এমন একটি ডিফল্ট এবং পূর্বাভাসের সংখ্যা আরও বেড়ে যায়। এটি বিভিন্ন অস্বাভাবিক পরিস্থিতি তৈরি করে যার ফলে বাজার জুড়ে orrowণগ্রহীতাদের ক্ষতি হয় যার বন্ধকী loanণের মূল্যগুলি তাদের বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্য ছাড়িয়ে যায়।

পরবর্তীকালে, ফেডারেল রিজার্ভ থেকে আর্থিক নীতি বাস্তবায়ন মার্কিন অর্থনীতির পুনরুদ্ধার করতে এবং আবাসনগুলির মূল্যকে প্রত্যাবর্তন করতে সহায়তা করে। সঙ্কটের পরে স্বল্প সুদের হার বন্ধকী প্রদানের বোঝা হ্রাস করতে এবং রিয়েল এস্টেটের জন্য কিছু চাহিদা বাড়িয়ে তুলতে সহায়তা করে।

হোম মূল্য নির্ধারণ করা

বন্ধক ndingণদানের মান উন্নত করতে ডড-ফ্র্যাঙ্ক আইন থেকে নতুন বাজারের উদ্যোগ নেওয়া, গৃহকর্মীরা আবারও রিয়েল এস্টেটের মূল্য হ্রাস ২০০৮ সালে দেখতে পাবে বলে মনে হয় না 2008 তবে ২০০৮ সালের আর্থিক সংকট বাজারের নতুন ধারণা তৈরি করেছিল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ জুড়ে আদায় এবং সতর্কতা। যেহেতু leণদানকারীরা তাদের অনুমোদনকৃত বন্ধকগুলি সম্পর্কে এখন আরও সতর্ক এবং বাড়ির মালিকরা সাধারণত তাদের নেওয়া বন্ধকী debtণ সম্পর্কে আরও বেশি যত্নবান হন। এমনকি বাজারে একটি নতুন দৃষ্টিভঙ্গি সহ, যদিও, এখনও বাড়ির মালিকদের ঘরের মূল্যবোধগুলি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করতে হবে এবং জলের নীচে বন্ধকের ঝুঁকি হ্রাস করতে হবে।

বাড়ির মূল্য সম্পর্কে ভাল ধারণা বজায় রাখার জন্য, একজন বাড়ির মালিক বার্ষিক সম্পত্তিটি মূল্যায়ন করতে পছন্দ করতে পারেন। সম্পত্তি কর গণনা করার জন্য মূল্যায়নও নিয়মিত করা হয়। মূল্যায়ন মূল্য বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে যা জাতীয় বাজারের প্রবণতা, অঞ্চল এবং আশেপাশের একই ধরণের সম্পত্তি দ্বারা সাম্প্রতিক বিক্রয় পাশাপাশি বাড়ির ব্যক্তিগত সুযোগ-সুবিধার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। বাড়ির মালিকরা নিয়মিত সংস্কার করে এবং সক্রিয়ভাবে ইতিবাচক সম্প্রদায় ক্রিয়াকলাপ সমর্থন করে তাদের বাড়ির জন্য একটি উচ্চ বাড়ির মান বজায় রাখতেও কাজ করতে পারেন।