অপরিবর্তিত দলিল কী?
একটি অনিবন্ধিত দলিল পরিস্থিতি বোঝায় যেখানে কোনও সম্পত্তি, সাধারণত রিয়েল এস্টেটের শিরোনাম উপযুক্ত পাবলিক রেকর্ড বিভাগে নিবন্ধভুক্ত হয় না।
কী Takeaways
- একটি অনিবন্ধিত দলিল এমন পরিস্থিতি বোঝায় যেখানে কোনও সম্পত্তি, সাধারণত রিয়েল এস্টেটের শিরোনাম উপযুক্ত পাবলিক রেকর্ড বিভাগে নিবন্ধভুক্ত হয় না n মালিকানা এবং কর সংক্রান্ত প্রভাব imp একটি দলিল মালিকানার সুনির্দিষ্ট অধিকার দুটি পক্ষ এবং বেশিরভাগ মার্কিন এখতিয়ারের মধ্যে প্রকৃত সম্পত্তির এক অংশে স্থানান্তর করে যাতে বিক্রেতারা এই জাতীয় রেকর্ড বজায় রাখে এমন কোনও সরকারী সংস্থার কাছে একটি মূল চুক্তি দায়ের করতে হবে।
অপরিবর্তিত দলিল বোঝা
একটি অনিবন্ধিত দলিল হ'ল প্রকৃত সম্পত্তির জন্য একটি দলিল যা ক্রেতা বা বিক্রেতাই কোনও উপযুক্ত সরকারী সংস্থাকে সরবরাহ করেনি। নিরক্ষিত কর্মগুলি বিক্রয়কারী, বা অনুদানকারীদের এবং ক্রেতাদের বা গ্রান্টির পক্ষে যেমন মালিকানার প্রমাণ এবং করের অন্তর্ভুক্তির জন্য অনেকগুলি বিষয় উপস্থাপন করতে পারে।
একটি দলিল মালিকানার সুনির্দিষ্ট অধিকার দুটি পক্ষের মধ্যে প্রকৃত সম্পত্তির এক অংশে স্থানান্তর করে। বেশিরভাগ এখতিয়ারের ক্ষেত্রে বিক্রেতাদের অবশ্যই একটি সরকারী এজেন্সিতে একটি মূল দলিল দাখিল করা উচিত যা প্রদত্ত পৌরসভায় এই জাতীয় রেকর্ড বজায় রাখে। যুক্তরাষ্ট্রে, এটি প্রায়শই কাউন্টি পর্যায়ে ঘটে। এই রেকর্ডটি সম্পত্তি বিক্রয় সম্পর্কিত জনসাধারণকে অবহিত করার কাজ করে, যা সম্পত্তি দ্বারা প্রভাবিত লেনদেনের সাথে জড়িত যে কোনও সত্তাকে যেমন বর্তমান বন্ধক বা হোম ইক্যুইটি loanণ প্রদানের ক্ষেত্রে সম্পত্তি হিসাবে কাজ করে সেখানে বর্তমান মালিকানার নিশ্চয়তা প্রদান করে সমান্তরাল।
কার্যকরভাবে কোনও দলিল রেকর্ড করতে ব্যর্থতা সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কে জনসাধারণের পক্ষে জানা অসম্ভব করে তোলে। এর অর্থ সম্পত্তির আইনী মালিক ক্রেতা ব্যতীত অন্য কেউ হিসাবে উপস্থিত হয়েছেন, এমন পরিস্থিতি যা মারাত্মক বিভেদ সৃষ্টি করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও ক্রেতা এমন কোনও সম্পত্তির জন্য বিক্রয়, বীমা করা বা loansণ গ্রহণে দুর্দান্ত অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে যেখানে আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং বীমা সংস্থাগুলি সুস্পষ্ট শিরোনাম প্রতিষ্ঠা করতে পারে না। সবচেয়ে খারাপ, একটি অনিবন্ধিত দলিল কোনও বিক্রেতার পক্ষে একই সম্পত্তি পরবর্তী বিক্রয়ে অন্য ক্রেতার কাছে জড়িত হওয়ার সম্ভাবনা তৈরি করে।
বেশিরভাগ বন্ধকী সংস্থাগুলির শিরোনাম অনুসন্ধান এবং ক্রয়কৃত সম্পত্তিতে শিরোনাম বীমা সুরক্ষার জন্য সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের প্রয়োজন। স্ব-অর্থায়িত ক্রেতারা একই পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করা ভাল। শিরোনাম অনুসন্ধানটি শিরোনামের পরিষ্কার স্থানান্তর নিশ্চিত করার জন্য বিদ্যমান সর্বজনীন রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করে, এমন একটি প্রক্রিয়া যা বকেয়া লাইসেন্স বা অতীত-প্রদত্ত সম্পত্তি করের দ্বারা ব্যাহত হতে পারে। শিরোনাম বীমা শিরোনাম অনুসন্ধানের ফলে শিরোনাম অনুসন্ধানে সন্ধান না করা সত্ত্বেও বীমা হোল্ডারকে কোনও ক্ষতি থেকে রক্ষা করে আরও ব্যাকস্টপ অফার করে। ক্রেতাদের লক্ষ করা উচিত যে ndণদানকারীদের প্রায়শই পৃথক শিরোনাম বীমা পলিসি প্রয়োজন যা সম্পত্তিতে কেবল nderণদাতার আগ্রহকে রক্ষা করে। অতএব, ক্রেতারা পাশাপাশি তাদের আগ্রহগুলিও অন্তর্ভুক্ত একটি নীতি ক্রয় করতে চাইতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, ধরুন যে কোনও বাড়ির মালিক একটি স্বাক্ষরিত একটি চুক্তিবিহীন দলিল সহ একটি বাড়ি ক্রয় করেছেন এবং বিক্রেতার একটি বিদ্যমান দ্বিতীয় বন্ধক বন্ধ করতে অবহেলিত। যদি বিক্রেতা theণ খেলাপি হয়ে থাকে, তবে ব্যাংক জামানতকারীদের বিরুদ্ধে enণ দায়ের করবে, যা এখনও অনিবন্ধিত দলিলের কারণে বিক্রেতার মালিক বলে মনে হবে appear
