ননট্র্যাশনাল মর্টগেজ কী
নন ট্র্যাডিশনাল বন্ধক বন্ধকগুলি বর্ণনা করার একটি বিস্তৃত শব্দ যা মানক প্রচলিত বৈশিষ্ট্যগুলি রাখে না। সাধারণত, এটি এমন কোনও ধরণের বন্ধককে উল্লেখ করতে পারে যা মানক মোড়করণের সময়সূচির সাথে মানায় না বা স্ট্যান্ডার্ড কিস্তির অর্থপ্রদান নেই। Ontণের সাথে জড়িত উচ্চতর পরিশোধের ঝুঁকির কারণে অনানুষ্ঠানিক বন্ধকগুলি সাধারণত সুদের উচ্চ হারের প্রয়োজন হয়।
নিচে ননট্রাডিশনাল বন্ধক
অনানুষ্ঠানিক বন্ধকগুলি ontণগ্রহীতার ক্ষেত্রে নন-ট্র্যাডিশনাল পরিস্থিতিতে বাড়ানো যেতে পারে। এগুলি সাব-প্রাইম.ণদাতাদেরও দেওয়া যেতে পারে যারা বিকল্প শর্তের জন্য সুদের উচ্চ হারে দিতে ইচ্ছুক। অতিরিক্তভাবে, কিছু orrowণগ্রহীতা কেবল তাদের অফার করার নমনীয়তার কারণে অনিয়ন্ত্রিত বন্ধকগুলি বেছে নিতে পারেন।
বাজারের সর্বাধিক প্রচলিত নন-প্রথাগত বন্ধকগুলির মধ্যে রয়েছে বেলুন বন্ধকী loansণ, সুদ-কেবল বন্ধক এবং প্রদানের বিকল্প অ্যাডজাস্টেবল রেট বন্ধক (এআরএম)।
বিল্ডিং ডেভেলপারগণ
বেলুনের অর্থ প্রদান এবং সুদ-কেবল loansণ হ'ল দুই ধরণের বন্ধকী loansণ যা সাধারণত বিকাশকারীরা ব্যবহার করেন। এই loansণগুলি সাধারণত উচ্চ সুদের হারের প্রয়োজন হয় এবং মুলতুবি পেমেন্ট অফার করে। স্থগিত পেমেন্ট loansণ প্রায়শই স্বল্প সময়ের জন্য জারি করা হয় এবং এমন বিকাশকারীদের বিল্ডিংয়ের পক্ষে উপকারী হতে পারে যাদের secureণ সুরক্ষার জন্য এখনও জামানত নেই।
বেলুন পেমেন্ট loansণে, মুখ্য এবং সুদ উভয়ই পরিপক্কতার তারিখ অবধি স্থগিত করা যেতে পারে যে সময়ে orণগ্রহীতাকে একক অঙ্কের পরিশোধের প্রয়োজন হয়। বেলুন পেমেন্ট loansণগুলি সুদ-শুধুমাত্র অর্থ প্রদানের সাথেও কাঠামোগত করা যেতে পারে। কেবলমাত্র সুদের loanণে rণগ্রহীতা কেবলমাত্র সুদের নিয়মিত পেমেন্ট প্রদান করে এবং তারপরে পরিপক্কতার সময়ে একক অঙ্কের মূল অর্থ প্রদান করে। বিল্ডিং ডেভলপমেন্টের ক্ষেত্রে, অনেক বিকাশকারী পরিপক্ক অবস্থায় একটি টেক-আউট useণ ব্যবহার করবেন বা জামানত তৈরি হওয়ার পরে একটি বেলুন প্রদানের loanণ পুনরায় ফিনান্স করবেন।
পেমেন্ট অপশন এআরএম
পেমেন্ট অপশন এআরএম হ'ল বন্ধকী loanণ গ্রহীতাগণের জন্য অসংখ্য অর্থ প্রদানের বিকল্প প্রদান করে এমন একটি নমনীয় ননট্রেশনাল.ণগুলির মধ্যে একটি। এই loansণগুলি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী কাঠামো অনুসরণ করে তবে তারা orrowণগ্রহীতাদের প্রতি মাসে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে চায় তা চয়ন করার বিকল্প দেয়।
পেমেন্ট বিকল্প এআরএমগুলির fewণের প্রথম কয়েক মাস বা বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট হারের সুদের অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হবে। এর পরে loanণটি একটি পরিবর্তনশীল হারের loanণে পুনরায় সেট হয়ে যায়, সাধারণত কিছু উচ্চতর ঝুঁকির জন্য ndণদাতাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য একটি উচ্চ মার্জিন চার্জ করা হয়। একটি অর্থ প্রদানের এআরএম-এ, rণগ্রহীতা monthlyণদানকারীর দ্বারা তাদের মাসিক কিস্তি প্রদানের সময় প্রদত্ত বিভিন্ন বিকল্প থেকে চয়ন করতে পারে। অর্থপ্রদানের বিকল্পগুলিতে সাধারণত একটি নির্দিষ্ট স্থিত হারের বিকল্প অন্তর্ভুক্ত থাকে সাধারণত প্রবর্তনকালীন হারের হারের ভিত্তিতে, কেবলমাত্র সুদের ভিত্তিতে অর্থ প্রদানের জন্য, বা একটি 15 বা 30-বছরের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের পরিমাণকে প্রদান করে।
অর্থপ্রদানের বিকল্প এআরএম উভয়ই orrowণগ্রহীতা ও ndণদানকারীদের পক্ষে জটিল হতে পারে কারণ তারা নেতিবাচক স্বীকৃতিতে জড়িত। একটি অর্থপ্রদানের বিকল্পের সাথে এআরএম স্ট্যান্ডার্ড পেমেন্টের পরিমাণের নিচে অবৈতনিক কোনও মূল বা সুদ orণগ্রহীতার বকেয়া অধ্যক্ষের সাথে যুক্ত করা হবে, তারপরে প্রদেয় পেমেন্টের উপর সুদের পরিমাণ আরও বাড়িয়ে দেওয়া হবে।
