রিয়েল এস্টেট কিনতে আপনার আইরা ব্যবহার করে

সুচিপত্র

• সম্পত্তির জন্য সঠিক আইআরএ
• কি এবং আপনার কি না
• আইআরএ-তে ক্রয় করা হচ্ছে
• একটি আইআরএতে সম্পত্তিটির মালিক
• একটি আইআরএতে সম্পত্তি বিক্রয়
• কোনও আইআরএর প্রোপারস এবং কনসাল্টের সম্পত্তি
• তলদেশের সরুরেখা

যখন আইআরএ আসে, আর্থিক সম্পদ — স্টক, বন্ড, এবং মিউচুয়াল ফান্ড বা এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ড (ইটিএফ) - সাধারণ বিনিয়োগের সন্দেহ থাকে। তবুও, কিছু শর্তে আপনার রথ আইআরএতে রিয়েল এস্টেট রাখা সম্ভব। আপনি একক পরিবার বা মাল্টিপ্লেক্স বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, বাণিজ্যিক সম্পত্তি যেমন খুচরা দোকান, হোটেল বা অফিস কমপ্লেক্স, কাঁচা জমি এবং প্রচুর পরিমাণে এবং নৌকা স্লিপগুলিও কিনতে পারেন।

যদিও এটি কয়েক শ শেয়ার শেয়ার কেনার মতো সহজ নয়। আপনি যদি নিজের স্ব-পরিচালিত আইআরএর মাধ্যমে সম্পত্তি ক্রয়ে ডুবতে চান তবে আপনাকে নিয়মগুলি জানতে হবে — এবং সেগুলির অনেকগুলি রয়েছে।

কী Takeaways

• আপনি আপনার আইআরএতে রিয়েল এস্টেট ধরে রাখতে পারেন, তবে এটি করার জন্য আপনাকে একটি স্ব-নির্দেশিত আইআরএ প্রয়োজন you আপনার যে কোনও রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কঠোর হতে হবে: আপনি এবং পরিবারের সদস্যরা এটি ব্যবহার করতে পারবেন না within এর মধ্যে রিয়েল এস্টেট কেনা উচিত within একটি আইআরএর জন্য সাধারণত নগদ অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়, এবং সমস্ত মালিকানা ব্যয় অবশ্যই আইআরএ দ্বারা পরিশোধ করতে হবে tax আপনার আইআরএর রিয়েল এস্টেটকে কর সমস্যা এবং লাল টেপ সহ জটিল হতে পারে। তবে, অন্যদিকে, সম্পত্তি আপনাকে ভাল (বা দুর্দান্ত) হারের প্রদান করতে পারে এবং আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যযুক্ত করতে পারে।

বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনার জন্য সঠিক আইআরএ

প্রথমত, আপনার আইআরএকে স্ব-পরিচালিত হতে হবে। "স্ব-পরিচালিত" শব্দটির অর্থ হ'ল বিকল্প বিনিয়োগগুলি আইআরএ রক্ষক, আর্থিক প্রতিষ্ঠান বা রেকর্ড রক্ষার জন্য এবং আইআরএস প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তার জন্য দায়ী সংস্থা কর্তৃক প্রদত্ত offered একটি স্ব-পরিচালিত আইআরএ কোনও ব্রোকারেজ, ব্যাংক বা বিনিয়োগ সংস্থা থেকে স্বতন্ত্র যা আপনার জন্য সিদ্ধান্ত নেবে (বেশিরভাগ দালাল অ্যাকাউন্টগুলি রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলিকে যাইহোক অনুমতি দেয় না)।

আপনার আইআরএর মাধ্যমে সম্পত্তি ক্রয় এবং মালিকানা পেতে আপনার এখনও একজন কাস্টোডিয়ান প্রয়োজন হবে, স্ব-দিকনির্দেশিত অ্যাকাউন্টগুলিতে বিশেষীকরণকারী একটি সত্তা যা লেনদেন, সম্পর্কিত কাগজপত্র এবং আর্থিক প্রতিবেদন পরিচালনা করবে। এই ধরণের রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত কঠোর বিধি লঙ্ঘন থেকে বিরত রাখার জন্য সবকিছুই রক্ষাকারীর মাধ্যমে যায়।

যেমনটি আপনি প্রত্যাশা করেছিলেন, রক্ষক পরিষেবাটির জন্য একটি চার্জ নেবে। তবে এটি কীভাবে আপনার হোল্ডিংকে সর্বোত্তম কাঠামো করবেন সে বিষয়ে আপনাকে পরামর্শ দেবে না। এই রক্ষকটির কাজ ব্যাক-অফিসের কাজ পরিচালনা করা।

আমরা অন্যান্য নিয়মগুলি দেখার আগে এই প্রাথমিক বিষয়টি বুঝতে হবে: আপনি এবং আপনার আইআরএ দুটি পৃথক সত্তা। আপনার আইআরএর সম্পত্তির মালিক - আপনি নেই। প্রকৃতপক্ষে, সম্পত্তিটির শিরোনামটি "এক্সওয়াইজেড ট্রাস্ট সংস্থা কাস্টোডিয়ান (এফবিও) আইআরএ পড়বে।"

কি এবং আপনার কি না

আপনার রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি খাঁটি বিনিয়োগ হতে হবে। আপনি এটিকে অবকাশের বাড়ি, আপনার বাচ্চাদের বসবাসের জায়গা, দ্বিতীয় বাড়ি বা আপনার ব্যবসায়ের জন্য অফিস হিসাবে ব্যবহার করতে পারবেন না। এই বিধিগুলি আপনার এবং আইআরএসকে "অযোগ্য বলে বিবেচিত" মানুষের জন্য প্রযোজ্য So সুতরাং কে অযোগ্য ব্যক্তি হিসাবে বিবেচিত হবে?

• আপনার স্ত্রী আপনার পিতা-মাতা, দাদা-দাদি এবং দাদা-দাদি আপনার শিশু এবং তাদের স্ত্রী, নাতি-নাতনি এবং আপনার নাতি-নাতন-নাতনিরাতাদের আইআরএএএন সত্তির পরিষেবা প্রদানকারী যা 50% এরও বেশি সম্পত্তির মালিক

আপনি এই অযোগ্য ব্যক্তির একজনের কাছ থেকেও সম্পত্তি ক্রয় করতে পারবেন না — এটিকে স্ব-লেনদেন বলা হয় — অথবা ইআরএ আপনার নিজের মালিকানাধীন সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে না। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব ম্যানুয়ালের ৪.72২.১১.২.১ বিভাগে আপনি নিষিদ্ধ লেনদেন সম্পর্কে আরও জানতে পারবেন।

ক্রয় করা হচ্ছে

আপনার আইআরএ ব্যালেন্সটি বেশ উচ্চতর হতে হবে কারণ একটি আইআরএর মধ্যে সম্পত্তি কেনার জন্য বন্ধক পাওয়া সহজ নয়। আপনাকে নগদ অর্থ প্রদান করতে হবে, যা কেবল অ্যাকাউন্ট থেকে একটি বড় কামড় নেয় না, এটি আপনার রাস্তায় ফিরে যাওয়ার হারকেও প্রভাবিত করে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই একটি স্বল্প পরিমাণ রেখে দেন এবং অপেক্ষাকৃত স্বল্প সুদের হারের সুবিধাগুলি ক্রয়টি উত্সাহিত করার জন্য, তারা সুদের চেয়ে আরও বেশি অর্থ উপার্জন করতে পারবেন বলে মনে করে। আপনি যদি আপনার রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করতে না পারেন তবে বিনিয়োগের উল্লেখযোগ্য ফেরতের জন্য আপনি এই সম্ভাবনাটি হারাবেন (আরওআই)।

কিছু ব্যাংক এই ধরণের লেনদেনের জন্য loansণ বিবেচনা করবে, তবে এটি আরেকটি সমস্যা উপস্থাপন করে: সম্পত্তি থেকে যে কোনও আয় হবে তারপরেই সম্পর্কযুক্ত ব্যবসায় করযোগ্য আয় (ইউবিটিআই) হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। আপনি আইবিএস অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড (আইআরসি) এর ধারা 511 404 থেকে ইউবিটিআই সম্পর্কে আরও শিখতে পারেন।

সম্পত্তির মালিক

আপনার আইআরএ যেমন কর প্রদান করে না, আপনি রিয়েল এস্টেটের মালিকানা নিয়ে আসা ছাড়ের সুবিধা নিতে পারবেন না। আপনি নগদ অর্থ প্রদান করেছেন বলে, কোনও বন্ধকী সুদের অর্থ ছাড়ের নেই। সম্পত্তি সম্পত্তি ছাড় বা অবমূল্যায়নের সুবিধাও পাবেন না। যদি আপনার সম্পত্তি ভাড়া আয় করে, তবে এর প্রতিটি বিট ঠিক আপনার আইআরএতে ফিরে যায়। আপনার সম্পত্তির মালিক না হওয়ায় আপনি কোনও আয়ের পকেট রাখতে পারবেন না। (অবসর গ্রহণের সময় অ্যাকাউন্ট থেকে উত্তোলন করার সময় অবশ্যই আপনি অর্থটি পাবেন))

উজ্জ্বল দিক থেকে, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা রক্ষণাবেক্ষণ বা অন্যান্য সম্পর্কিত ব্যয়ের কোনও কিছুই আপনার পকেট থেকে আসে না। আইআরএ সব কিছুর জন্য অর্থ প্রদান করে। তবে এটি কোনও ত্রুটি ছাড়াই নয়। আপনার আইআরএ থেকে বেরিয়ে আসা প্রতিটি ডলার হ'ল এমন এক ডলার যা মূল্য-শুল্কমুক্তের জন্য কয়েক দশক ধরে আর প্রশংসা করতে পাবে না।

একটি বিশাল ঝুঁকি: রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় যা আপনার আইআরএর নগদ ড্রেইন করে এবং যদি আপনি অ্যাকাউন্টটি coverাকতে "বেশি অবদান" দেন তবে ব্যয়বহুল জরিমানার দিকে নিয়ে যায়।

এবং যদি সম্পত্তিটি এমন অনেক বড় ব্যয় বহন করে যা আপনার আইআরএ ব্যালেন্সকে এত কম করে দেয় যে অ্যাকাউন্টটির জন্য অর্থ পরিশোধের পর্যাপ্ত পরিমাণ নেই? মনে রাখবেন, আপনি নিজের নিজের পকেট থেকে এই সম্পত্তি সম্পর্কিত কোনও কিছুর জন্য অর্থ দিতে পারবেন না, এবং আইআরএর অবদানগুলি সীমাবদ্ধ: 2020 সালে আপনি 50 বা তার বেশি বয়সী হলে আপনি কেবল $ 6, 000– $ 7, 000 জমা করতে পারবেন।

যদি এটি মেরামতটি কভার করে না, এবং আপনাকে আরও জমা দিতে হবে, আপনি অতিরিক্ত অবদানের সাথে জড়িত জরিমানার জন্য হুকের উপরে রয়েছেন। এটি একটি তাৎপর্যপূর্ণ ঝুঁকি, কারণ সম্পত্তির প্রায়শই দামি রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হতে পারে, এবং আপনি ভাড়া থেকে যে আয় পান তা উচ্চ-রক্ষণাবেক্ষণের বছরে আপনার কী ব্যয় করা উচিত তা কভার করতে পারে না।

একটি আইআরএতে সম্পত্তি বিক্রয়

আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে বিক্রয় বিক্রয় হিসাবে ঠিক তেমন কোনও অন্য রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংয়ের সাথে কাজ করুন। একবার উভয় পক্ষই কোনও দাম এবং শর্তাদির সাথে একমত হয়ে গেলে আপনার রক্ষাকারী আপনার ইরার পক্ষে সম্পত্তি বিক্রয় করার অনুরোধ করুন sell আপনার আইআরএর মেকআপের উপর নির্ভর করে সমস্ত অর্থ ট্যাক্স-বিহিত বা করমুক্ত, আপনার আইআরএতে ফিরে আসবে।

একটি চূড়ান্ত বিবেচনা: তরলতা। বিনিয়োগ থেকে বের হওয়া আপনার পক্ষে কতটা সহজ? স্টক সহ, এটি তুলনামূলকভাবে সহজ। কখনও কখনও আপনি কয়েক সেকেন্ড পরে আপনার টাকা ফিরে পেতে পারেন। বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট একটি কুখ্যাত তাত্পর্য বিনিয়োগ। ডাইভিস্ট করতে এটি বেশ সময় নিতে পারে এবং আপনি পথে অর্থ হারাতে পারেন। ২০০৮ সালের মহা মন্দায় আট মিলিয়ন লোক যেমন শিখেছে, আপনি নিজেকে এমন একটি সম্পদ সহ সন্ধান করতে পারেন যা আপনার উপর moneyণী অর্থের চেয়ে কম মূল্যবান।

কোনও আইআরএর প্রোপারস এবং কনসাল্টের সম্পত্তি

আমরা অনেক ঝামেলা এবং ত্রুটিগুলি উল্লেখ করেছি, আপনি যদি এই জায়গায় আইআরএতে সম্পত্তি রাখার কোনও পয়েন্ট থাকে তবে আপনি এই মুহূর্তে ভাবছেন। Icallyতিহাসিকভাবে, রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হয়েছে কারণ সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তির মান বৃদ্ধি পায়, এবং অবসর অ্যাকাউন্টের দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দিগন্তের সাথে দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসা হাতছাড়া হয়। স্বল্প মেয়াদে, সম্পত্তিটি যে কোনও উপার্জন করে তা হ'ল আইআরএর মধ্যে কর-আশ্রয়। পরিশেষে, একটি শক্ত সম্পদ হিসাবে, রিয়েল এস্টেট অন্যথায় ইক্যুইটি এবং অন্যান্য সিকিওরিটিতে বিনিয়োগ করা একটি পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যে সহায়তা করে। বিশ্বের সবচেয়ে খারাপ ধারণা নয়।

পেশাদাররা

• রিয়েল এস্টেট একটি পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে সহায়তা করে, প্রায়শই আর্থিক বাজারের দিকে পাল্টে যায়।

• রিয়েল এস্টেট সময়ের সাথে historতিহাসিকভাবে প্রশংসা করেছে, একটি আইআরএর দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দিগন্তের জন্য আদর্শ।

• রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে স্থিতিশীল আয়ের প্রবাহ সরবরাহ করতে পারে এবং যে কোনও ভাড়া আয় আপনি সংগ্রহ করেন তা আইআরএর মধ্যে করমুক্ত হয়।

• আপনি সম্পত্তি কিনে, বিক্রয় করতে, ফ্লিপ করতে এবং জমা করতে পারেন।

কনস

• আপনাকে একজন কাস্টোডিয়ান দিয়ে স্ব-পরিচালিত আইআরএ সেটআপ করতে হবে।

• সম্পত্তি কর, বন্ধকী সুদ, অবমূল্যায়ন এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত অন্যান্য ব্যয়ের জন্য আপনি ছাড়ের দাবি করতে পারবেন না।

• সমস্ত ব্যয়, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় অবশ্যই আইআরএ তহবিলের সাথে প্রদান করতে হবে এবং আপনাকে অন্যদের সেগুলি করতে এবং সম্পত্তি পরিচালনা করার জন্য অবশ্যই অর্থ প্রদান করতে হবে।

• আপনি এবং আপনার আত্মীয়রা সম্পত্তি থেকে বেঁচে থাকতে বা ব্যবসা চালাতে পারবেন না।

তলদেশের সরুরেখা

কোনও বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনতে আইআরএ ব্যবহার করা হৃদয়ের হতাশার জন্য নয়, বা পৃথক অবসর অ্যাকাউন্টের বিভিন্ন ধরণের সাথে পরিচিত না এমন ব্যক্তির পক্ষেও নয়। যে কোনও ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বেশ ঝুঁকিপূর্ণ বা সর্বোত্তম উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণে; আইআরএর জন্য, যদিও, রিয়েল এস্টেট একটি বিশেষত উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ পছন্দ। সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির পরিবর্তে কেবল হ্রাস পেতে পারে না; যদি আপনার আয় এবং আইআরএ অবদানের সীমা মেরামত না করে যা আপনি উপেক্ষা করতে পারবেন না তবে উল্লেখযোগ্য রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়ের একটি বছর আপনাকে জরিমানাও দিতে পারে।

বাস্তব সম্পত্তি পরিচালনার জন্য আপনার কাছে সময় এবং দক্ষতা উভয়ই না থাকলে আপনি সম্ভবত আপনার আইআরএর জন্য মূলধারার কৌশলগুলি দিয়ে সেরা। বা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইটি) বা মিউচুয়াল ফান্ড এবং ইটিএফগুলির মতো সিকিওরাইজড রিয়েল এস্টেট বিকল্প বিবেচনা করুন property এগুলি সম্পত্তির মালিকানার অপ্রত্যক্ষ রূপ, তবে এগুলি একটি সহজ, আরও তরল প্রস্তাব — এবং এগুলি নিয়মিত আইআরএ-তেও রাখা যেতে পারে।