ছুটির বাড়ি বা আয়

সুচিপত্র

• সেকেন্ড হোম সংযুক্তি
• ছুটির হোম বিনিয়োগের জন্য আইআরএস
• একটি অবকাশ বাড়ি বিক্রয়
• দ্বিতীয় বাড়ির মালিকের জন্য টিপস

বাড়ি কেনার আমেরিকান স্বপ্নের গত ৫০ বছরে ন্যায্য পরিমাণে পরিবর্তন এসেছে, দ্বিতীয় বা ছুটিতে, বাড়ীতে প্রসারিত। তবে হ্রদের ধারে এই কটেজগুলি, পাহাড়ের কেবিনগুলি এবং সৈকতের ঝোপঝাড়গুলি প্রায়শই বছরের 90% খালি বসে থাকে যখন তাদের মালিকরা পরবর্তী ছুটির সময় ব্যয় করে থাকে - এবং বন্ধক এবং সম্পত্তি করের বিলের ভিত্তি করে।

অবশ্যই, আপনার অবকাশের বাড়িতে ধুলা সংগ্রহ করার সুযোগ নেই যখন আপনি সেখানে থাকতে পারবেন না: কাজ থেকে কিছুটা দূরে উপভোগ করার জন্য খুঁজছেন এমন অন্যান্য লোকদের কাছে এটি ভাড়া দিন। ভাড়া নেওয়া লাভজনক হতে পারে, তবে আপনাকে করের প্রভাবগুলি বিবেচনা করতে হবে।

কী Takeaways

• আইআরএস দ্বিতীয় বাড়িকে একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করে যদি আপনি এতে থাকার জন্য দু'সপ্তাহেরও কম সময় ব্যয় করেন এবং বাকি সময় এটি ভাড়া দেওয়ার চেষ্টা করেন ental ভাড়াটি কেবলমাত্র অন্য ভাড়া থেকে আয়ের বিরুদ্ধে লেখা যায়, আপনার ব্যক্তিগত অংশীদারিত্ব নয় ' কোনও পরিচালনা বা কোনও এস-কর্পোরেশন you আপনার অবকাশের বাড়ির মালিকানাধীন সময়টি আপনি কী মূলধন আদায় করেন তা প্রভাবিত করে। যদি ভাড়া নেওয়ার উদ্দেশ্যে যদি আপনার দ্বিতীয় বাড়ি থাকে এবং আপনার 150, 000 ডলারের নিচে একটি এজিআই থাকে, সক্রিয়ভাবে পরিচালনা শুরু করুন এটা।

সেকেন্ড হোম সংযুক্তি

একটি গৌণ আবাসিক কেনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ একটি বিশাল আর্থিক সিদ্ধান্ত। একটি দ্বিতীয় বাড়িতে আপনার প্রথম বাড়ির সমস্ত খরচ থাকে এবং প্রায়শই বেশি তবে আইআরএস থেকে সহজেই লেখার অফ থাকে না।

আপনি যদি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার বিষয়টি বিবেচনা করছেন, তবে প্রথম ধাপগুলির মধ্যে একটি হ'ল সিদ্ধান্ত হয় আপনি বন্ধক দিয়ে ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করবেন বা নগদ অর্থ প্রদান করবেন কিনা। আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করতে, আপনার ছুটির সম্পত্তি যে অঞ্চলে রয়েছে সেই অঞ্চলে leণদাতাদের কাছ থেকে সুদের হার নিয়ে গবেষণা করতে বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন। তারপরে, একবার আপনি আপনার মাসিক বন্ধকী প্রদানের মোট ব্যয়ের প্রাক্কলন সংগ্রহ করে নিলে বন্ধক নেওয়া বা নগদ অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আরও অর্থবোধ হয় কিনা তা দেখুন financial

7.4 মিলিয়ন

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব হোম বিল্ডার্স এবং সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে যুক্তরাষ্ট্রে মোট আবাসন স্টকের ৫..6% সমতুল্য হোমের সংখ্যা, যা দ্বিতীয় হোম মর্টগেজ ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে।

ছুটির হোম বিনিয়োগের জন্য আইআরএস

দ্বিতীয় বাড়িগুলি আইআরএসের জন্য ধূসর জায়গা বলে মনে হচ্ছে। সমস্ত ভাড়া ক্ষতি "প্যাসিভ লোকসান" বা "শখের ক্ষতি"। এগুলি কেবল অন্যান্য ভাড়া হিসাবে যেমন অন্যান্য নিষ্ক্রিয় ক্রিয়াকলাপ থেকে আয়ের বিপরীতে লেখা যেতে পারে, একটি ব্যক্তিগত অংশীদারিত্ব যা আপনি পরিচালনা করতে বা এস-কর্পোরেশনকে সহায়তা করেন না। নিষ্ক্রিয় লোকসান যা আপনি ব্যবহার করতে পারবেন না আপনি অবকাশের বাড়ি বিক্রি না করা অবধি এগিয়ে নিয়ে যাওয়া হবে। আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, আপনি কোনও লাভ অফসেট করতে অতীতের ক্ষতিগুলি ব্যবহার করতে পারেন। বিক্রয়ের পরে অতিরিক্ত প্যাসিভ লোকসান রাইটিং-অফগুলি থাকলে আপনি নিয়মিত আয়ের বিপরীতে সেগুলি দাবি করতে পারেন।

2019 ট্যাক্স বছরের জন্য আইআরএসের সর্বশেষ নির্দেশিকা হিসাবে, আপনি বছরে $ 25, 000 পর্যন্ত ছাড় দিতে পারেন, যদি:

• আপনার সমন্বিত স্থূল আয় $ 100, 000 এর চেয়ে কম আপনি সম্পত্তির পরিচালনায় সক্রিয়ভাবে অংশ নেন

এই কর বিরতি $ 150, 000 অ্যাডজাস্টেড গ্রস ইনকাম (এজিআই) এ অদৃশ্য হয়ে গেছে যদিও বেশিরভাগ লোকেরা দ্বিতীয় বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখতে পারে তাদের এজিআই এই সংখ্যার চেয়ে অনেক উপরে থাকবে। যদি আপনার এজিআই $ 100, 000 থেকে $ 150, 000 এর মধ্যে হয় আপনি অর্ধেক ছাড়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করুন। সক্রিয় অংশগ্রহণ সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ। আপনি বা আপনার পত্নী যদি কোনও যোগ্য রিয়েল এস্টেট পেশাদার হয়ে উঠতে এবং সক্রিয়ভাবে প্যাসিভ লোকসান পোস্ট করে সম্পত্তি পরিচালনা করতে চান তবে আপনি বার্ষিক ছাড় ব্যবহার করতে পারেন। সতর্কতা অবলম্বন করুন, তবে, আইআরএস বিশ্বাস করতে পারে না যে আপনি সম্পত্তি পরিচালক হিসাবে পুরো সময়ের কাজ এবং মুনলাইট রাখেন। আপনার কেস প্রমাণ করার জন্য এবং ছাড়টি নেওয়ার জন্য আপনি সম্পত্তি পরিচালক হিসাবে কেন, কখন, কোথায় এবং কী করছেন তার একটি বিশদ জার্নাল দরকার need

বেশিরভাগ লোকেরা যারা দ্বিতীয় বাড়ির মালিক তাদের করের উদ্দেশ্যে একটি মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করে এবং নির্দিষ্ট বছরে কেবলমাত্র করমুক্ত 14 রাত্রে তাদেরকে ভাড়া দিয়ে আরও ভাল পরিবেশিত হবে।

একটি অবকাশ বাড়ি বিক্রয়

জনপ্রিয় অবকাশের জায়গাগুলিতে সম্পত্তিগুলি সাধারণত গড়-উচ্চতর প্রশংসা দেখতে পায়, তাই কোনও সময়ে আপনি নগদ অর্থ বিক্রি করতে চাইতে পারেন। আপনি অবকাশের বাড়ির মালিকানার সময় আপনার মূলধন লাভের করকে প্রভাবিত করে। আপনি যদি এক বছর কেটে যাওয়ার আগে বিক্রি করেন তবে আপনি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের হারের সাপেক্ষে থাকবেন। আপনি যদি এক বছর পরে বিক্রি করেন তবে আপনার ফেডারেল ট্যাক্স দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হারে গণনা করা হবে।

আপনি সম্পূর্ণ স্থানান্তর করতে ইচ্ছুক হলে আপনি কিছুটা ডজ করতে পারেন do যদি আপনি নিজের প্রাথমিক বাসস্থানটি প্রতি ব্যক্তি করমুক্ত ছাড়ের 250, 000 ডলার দিয়ে বিক্রি করেন এবং অবকাশের ঘরে প্রবেশ করেন এবং এটি আপনার নতুন প্রাথমিক বাসস্থান ঘোষণা করেন, আপনি আবার 250, 000 ডলার (দম্পতিদের জন্য 500, 000 ডলার) ছাড়টি ব্যবহার করতে সক্ষম হবেন - আপনাকে লাইভ সরবরাহ করে দুই বছরের জন্য সাবেক অবকাশ বাড়িতে। দুর্ভাগ্যক্রমে, এই কৌশলটি প্রায়শই কেবল স্ব-কর্মসংস্থানযুক্ত বা অবসরপ্রাপ্তদের জন্য ব্যবহারিক। প্রাথমিক বাসভবনে রূপান্তরিত ছুটির বাড়ির জন্য মূলধন ব্যয় বর্জনের অন্যান্য নিষেধাজ্ঞাগুলিও রয়েছে।

2018 এর সর্বশেষ পরিসংখ্যান অনুসারে প্রায় 60% আমেরিকান জীবন বিমার কিছু ফর্ম বহন করে।

দ্বিতীয় বাড়ির মালিকের জন্য টিপস

যদি সক্রিয় পরিচালনা আপনার কাছে আবেদন না করে বা আপনার এজিআই খুব বেশি, কেবিনে বেশি সময় ব্যয় করুন এবং এটি বিনিয়োগের সম্পত্তির পরিবর্তে একটি মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তিতে পরিণত করুন। এর অর্থ হ'ল পদবী পরিবর্তনের সাথে করগুলি পরিবর্তিত হয় - মূলত আপনি নিষ্ক্রিয় লোকসান ব্যবহার করতে পারবেন না। তবে আপনি বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি করের একটি শতাংশ আপনার আয়করের বিয়োগ ছাড় হিসাবে দাবি করতে সক্ষম হবেন।