বন্ধক হওয়ার উপায়

কিছু বন্ধকী orrowণদাতাদের মনে কেবল দুটি জিনিস থাকে: "আমি কতটা সামর্থ্য করতে পারি?" এবং "আমার মাসিক পেমেন্টগুলি কী হবে?" বন্ধকী debtণের জন্য তারা তাদের আর্থিক সর্বাধিক সীমাবদ্ধ করে এবং তাদের মাসিক অর্থ প্রদানকে হ্রাস করতে কেবলমাত্র সুদের বা নেতিবাচক orণদান বন্ধক ব্যবহার করে। তারপরে, তারা স্থির বা বর্ধমান বন্ধকী ভারসাম্যের সাথে জড়িত ঝুঁকিগুলি গ্রহন করতে হোম দামের প্রশংসা নির্ভর করে।

অনেক ক্ষেত্রে, যদি এই বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়িতে কিছু ইক্যুইটি জমা রাখার মতো ভাগ্যবান হয় তবে তারা হোম-ইক্যুইটি loanণ বা নগদ-আউট সংশোধনের মাধ্যমে পুনরায় তাদের অর্থ অর্জন করে এবং পরবর্তী অর্থ অতিরিক্ত ক্রয় করতে, গ্রাহক debtণ পরিশোধে, এমনকি অতিরিক্ত বিনিয়োগও করতে পারেন। ঝুঁকিপূর্ণ মনে হচ্ছে? এটা., আপনার কাছে যে বন্ধক রয়েছে তা আপনি কীভাবে নিশ্চিত করবেন এবং তা দ্রুত পরিশোধ করে ইক্যুইটি তৈরি করবেন কীভাবে তা আমরা আপনাকে দেখাব।

বন্ধক গণিত অ্যাড আপ করা

প্রতিটি বন্ধকের একটি অনুপাতের সময়সূচী রয়েছে। একটি এমোর্টাইজেশন শিডিয়ুল হ'ল একটি টেবিল যা প্রতিটি তফসিলের বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্রমানুসারে প্রথম পেমেন্ট দিয়ে শুরু হয় এবং চূড়ান্ত অর্থ প্রদানের সাথে শেষ হয়। (নগদ অর্থ প্রদানের জন্য, বন্ধক প্রদানের কাঠামো বোঝা এবং ঝুঁকি ভিত্তিক বন্ধক সিদ্ধান্ত গ্রহণ করুন ))

নগদকরণের শিডিয়োলে, প্রতিটি অর্থ প্রদানের সুদের অর্থ প্রদান এবং মূল অর্থ প্রদানের জন্য বিভক্ত হয়। অনুকরণের সময়সূচির গোড়ার দিকে, মোট প্রদানের একটি বৃহত শতাংশ হ'ল সুদ এবং মোট প্রদানের একটি ছোট শতাংশ মূল percentage আপনি আপনার বন্ধকটি প্রদান করার সাথে সাথে সুদের জন্য যে পরিমাণ বরাদ্দ দেওয়া হয় তা হ্রাস পায় এবং মূল বরাদ্দকৃত পরিমাণটি বৃদ্ধি পায়।

এ্যামোর্টাইজেশন গণনাটি সহজেই এটি তিন ভাগে বিভক্ত করে বোঝা যায়:

পর্ব 1 - কলাম 5: মোট মাসিক প্রদান

মোট মাসিক প্রদানের গণনা নীচের সূত্র দ্বারা দেখানো হয়েছে।

এ = 1− (1 + আমি) অনিপি যেখানে: এ = পর্যায়ক্রমিক প্রদানের পরিমাণ পি = বন্ধকের অবশিষ্ট মূল ব্যালেন্সী = পর্যায়কালীন সুদের হার

পর্ব 2 - কলাম 6: পর্যায়ক্রমিক আগ্রহ

কপিরাইট © 2017 ইনভেস্টোপিডিয়া ডটকম

চিত্র 1

পর্যায়ক্রমে চার্জ করা সুদের গণনা নীচে দেখানো হিসাবে গণনা করা হয়:

পর্যায়ক্রমিক সুদের হার (কলাম 3) এক্স বাকি মূল ভারসাম্য (কলাম 4)

দ্রষ্টব্য: কলাম 3 এ প্রদর্শিত সুদের হারটি বার্ষিক সুদের হার। পর্যায়ক্রমিক সুদের হারে আসতে 12 (মাস) দিয়ে বিভক্ত করতে হবে।

পর্ব 3 - কলাম 7: প্রধান অর্থ প্রদান

পর্যায়ক্রমিক মূল প্রদানের গণনা নীচের সূত্রের মাধ্যমে দেখানো হয়েছে।

মোট অর্থ প্রদান (কলাম 5) - পর্যায়ক্রমে সুদের প্রদান (কলাম 6)

কপিরাইট © 2017 ইনভেস্টোপিডিয়া ডটকম

চিত্র ২

চিত্র 2 30-বছরের 8% স্থির-হার বন্ধকের জন্য একটি orণদৃষ্টিকরণের শিডিয়ুল দেখায়। স্থানের জন্য, কেবল প্রথম পাঁচটি এবং শেষ পাঁচ মাস দেখানো হয়েছে।

অনুকরণের সময়সূচীটি দেখায় যে চিত্র 1-তে প্রদর্শিত একই বন্ধকের মূল ব্যালেন্সের প্রতি মাসে অতিরিক্ত 300 ডলার প্রদান করা বন্ধকের জীবনকে প্রায় 21 বছর 10 মাস (৩ 360২ বনাম মোট ২ months২) কমিয়ে দেবে এবং মোট পরিমাণ হ্রাস করবে বন্ধকী জীবন জুড়ে interest 209, 948 ডলার সুদ প্রদান।

আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে বন্ধকটির মূল ভারসাম্য প্রতি মাসে আপনি এটি অতিরিক্ত $ 300 ডলারের চেয়ে বেশি কমে যায়। অবশিষ্ট মেয়াদে চার মাসের সুদের মাস কেটে এটি আপনার আরও অর্থ সাশ্রয় করে।

উদাহরণস্বরূপ, 30 বছরের বন্ধক শুরুর সময় যদি প্রতি মাসে 24 মাসের জন্য অতিরিক্ত 300 ডলার দেওয়া হয়, তবে অতিরিক্ত ব্যয় যা মূল ব্যালেন্স হ্রাস পেয়েছে তা $ 7, 200 (বা x 300 x 24) এর চেয়ে বেশি। দ্বিতীয় বছর শেষে প্রতি মাসে অতিরিক্ত $ 300 প্রদান করে সংরক্ষণ করা আসল পরিমাণ $ 7, 430.42 ডলার। আপনার বন্ধকের প্রথম দুই বছরে আপনি নিজেকে 200 ডলার সাশ্রয় করেছেন - এবং বন্ধকীর জীবনকাল জুড়ে যাওয়ার সাথে সাথে কেবল সুবিধাগুলি বাড়বে!

এটি কারণ কারণ প্রতি মাসে বন্ধকের মূল ব্যালেন্সের জন্য অতিরিক্ত $ 300 প্রয়োগ করা হয়, তত্ক্ষণিক বন্ধক প্রদানের বৃহত্তর শতাংশ পরবর্তী মাসগুলিতে বন্ধকের মূল ব্যালেন্সে প্রয়োগ করা হয়। (আমাদের বন্ধক বেসিক টিউটোরিয়ালে বন্ধকী প্রদানের বিষয়ে আরও জানুন))

ত্বরিত বন্ধক প্রদানগুলি করার সত্য উপকারিতা

ত্বরিত অর্থ প্রদানের সত্যিকারের সুবিধাগুলি কী দেওয়া হয় তার বিপরীতে কি দেওয়া হয় তা গণনা করে পরিমাপ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, উপরের দেখানো বন্ধকটির প্রতি মাসে অতিরিক্ত 300 ডলার দেওয়ার পরিবর্তে, $ 300 অন্য কিছু করতে ব্যবহৃত হতে পারে। একে ব্যয়-বেনিফিট বিশ্লেষণ বলা হয়।

ধরা যাক যে বন্ধকযুক্ত গ্রাহক উপরের orণের অনুক্রমের সময়সূচীতে দেখানো হয়েছে তা নির্ধারণের চেষ্টা করছেন যে প্রতি মাসে gage 300 ত্বরিত বন্ধক প্রদানগুলি করা উচিত কিনা। ভোক্তা নীচে প্রদর্শিত হিসাবে তিনটি পছন্দ বিবেচনা করা হয়। প্রতিটি বিকল্পের জন্য, আমরা সুবিধার বিপরীতে ব্যয়গুলি, বা কী দেওয়া হয়েছে তার বিপরীতে কী সঞ্চয় করা যায় তা গণনা করব। (এই উদাহরণের জন্য, আমরা ধরে নিতে যাচ্ছি যে হোম ইক্যুইটি loanণের মাধ্যমে ঘরে কোনও ইক্যুইটি লাভ করা কোনও বিকল্প নয় We আমরা বন্ধকী সুদের ট্যাক্স ছাড়ের বিষয়টিও উপেক্ষা করব, যা সংখ্যা পরিবর্তন করতে পারে সামান্য।)

বাড়ির মালিকের তিনটি বিকল্পের মধ্যে রয়েছে:

1. একটি নৌকা কিনতে 10% সুদের হারে একটি, 000 14, 000 পাঁচ বছরের গ্রাহক loanণ প্রাপ্তি। 12, 000 ক্রেডিট কার্ড debtণ যা 15% বার্ষিক হার বহন করে (দৈনিক যৌগিক) বহন করে। পরিশোধ করে। শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ।

বিকল্প 1: একটি নৌকা কেনা

নৌকা কেনার সিদ্ধান্তটি আনন্দ এবং অর্থনীতি উভয়েরই বিষয়। একটি নৌকা - অনেকগুলি অন্যান্য গ্রাহক "খেলনা" এর মতো - একটি হ্রাসকারী সম্পদ। বৈদ্যুতিক, হ্রাসকৃত সম্পদ কেনার জন্য পরিবারের debtণ যুক্ত করা পরিবারের ব্যালান্সশিটে ঝুঁকি বাড়ায়। এই ভোক্তাকে সিদ্ধান্তের সত্যিকারের অর্থনীতি বনাম নৌকার মালিকানা থেকে প্রাপ্ত ইউটিলিটি (আনন্দ) ওজন করতে হবে।

আমরা গণনা করতে পারি যে 10% এবং পাঁচ বছরের মেয়াদে সুদের হারে নৌকার জন্য $ 14, 000 loanণের মাসিক পেমেন্ট থাকবে 7 297.46।