সুচিপত্র
- বন্ধক endণদাতা বনাম দালাল
- বন্ধক দালাল
- বন্ধকী ব্যাংক
- খুচরা endণদাতা
- সরাসরি endণদানকারী
- পোর্টফোলিও endণদানকারী
- পাইকারি endণদানকারী
- সংবাদদাতা endণদানকারী
- গুদাম endণদাতা
- হার্ড মানি endণদানকারী
- একটি বন্ধকী অনলাইন জন্য কেনাকাটা
- তলদেশের সরুরেখা
কোনও leণদানকারীর জন্য কেনাকাটা বিভ্রান্তিকর এবং কিছুটা ভয় দেখায়। এতগুলি সংস্থা এবং ধরণের ndণদানকারীদের মধ্যে থেকে বেছে নেওয়ার কারণে আপনি বিশ্লেষণ পক্ষাঘাত অনুভব করতে পারেন। প্রধান ধরণের ndণদাতাদের মধ্যে পার্থক্য বোঝা আপনাকে ক্ষেত্রকে সঙ্কুচিত করতে সহায়তা করতে পারে।
আপনি যে ধরণের loanণ চয়ন করেন তা স্পষ্টতই গুরুত্বপূর্ণ, তবে সঠিক nderণদানকারী নির্বাচন করা আপনার অর্থ, সময় এবং হতাশাকে বাঁচাতে পারে। এজন্য আশেপাশে কেনাকাটা করার জন্য সময় নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ is এটিও একটি জনাকীর্ণ ক্ষেত্র। খুচরা ndণদাতা, প্রত্যক্ষ ndণদানকারী, বন্ধকী দালাল, সংবাদদাতা ndণদানকারী, পাইকারি ndণদাতা এবং অন্যান্য রয়েছে, যেখানে এই বিভাগগুলির মধ্যে কিছুটি ওভারল্যাপ করতে পারে।
বন্ধক endণদাতা বনাম দালাল
আপনার বাড়ি কেনার গবেষণায় আপনি সম্ভবত এই দুটি পদটি দেখেছেন, তবে তাদের বিভিন্ন অর্থ এবং ক্রিয়া রয়েছে। একটি বন্ধকী nderণদানকারী একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান বা বন্ধকী ব্যাংক যা হোম loansণ অফার করে এবং আন্ডারરાাইট করে। Creditণদাতাদের আপনার creditণযোগ্যতা এবং repণ পরিশোধের ক্ষমতা যাচাই করার জন্য bণ গ্রহণের নির্দিষ্ট নির্দেশিকা রয়েছে। তারা আপনার বন্ধকের শর্তাদি, সুদের হার, পরিশোধের সময়সূচি এবং অন্যান্য মূল বিষয়গুলি সেট করে।
বন্ধকী ব্রোকার তবে আপনার এবং ndণদাতাদের মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে। অন্য কথায়, বন্ধকী দালালরা orrowণ নেওয়ার নির্দেশিকা, সময়রেখা বা চূড়ান্ত loanণের অনুমোদন নিয়ন্ত্রণ করে না। ব্রোকাররা লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদার যারা আপনার বন্ধকী আবেদন সংগ্রহ করে এবং যোগ্য ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ করে এবং আপনার অনুমোদনের সম্ভাবনাকে শক্তিশালী করার জন্য আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে এবং আপনার আর্থিক সাথে সম্বোধনের জন্য আইটেমগুলিতে আপনাকে পরামর্শ দিতে পারে। অনেক বন্ধকী দালাল একটি স্বাধীন বন্ধক প্রতিষ্ঠানের হয়ে কাজ করে যাতে তারা আপনার পক্ষে একাধিক ndণদাতা কেনাকাটা করতে পারে, আপনাকে সেরা সম্ভাব্য হার এবং চুক্তি সন্ধানে সহায়তা করে। বন্ধকী দালালগণ সাধারণত loanণদানকারী দ্বারা aণ বন্ধ হওয়ার পরে প্রদান করা হয়; কখনও কখনও orণগ্রহীতা বন্ধ হওয়ার সময় দালালের কমিশনটি প্রদান করে।
বন্ধক দালাল
বন্ধকী দালালরা বিভিন্ন ndণদানকারীর হোস্টের সাথে কাজ করে, তবে leণদানকারীরা কোন পণ্যগুলি সরবরাহ করে তা খুঁজে পাওয়া আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ। মনে রাখবেন যে ব্রোকারদের সরাসরি ndণদাতাদের থেকে পণ্যগুলিতে অ্যাক্সেস থাকবে না। আপনার পক্ষে সেরা loanণ দেওয়া সম্ভব হচ্ছেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি এক বা দুটি বন্ধকী দালাল ছাড়াও কয়েকটি ndণদাতা নিজেই কেনাকাটা করতে চাইবেন।
তারা কীভাবে বেতন পাবে
বন্ধকী দালালরা (এবং অনেক বন্ধকী ersণদাতারা) servicesণের পরিমাণের প্রায় 1% তাদের পরিষেবাগুলির জন্য একটি ফি নেন charge তাদের কমিশন theণগ্রহীতা বা nderণদানকারী দ্বারা প্রদান করা যেতে পারে। আপনি “সমমূল্যের মূল্যে” aণ নিতে পারেন যার অর্থ আপনি কোনও origণ উত্সাহ ফি প্রদান করবেন না এবং nderণদাতা ব্রোকারকে প্রদান করতে রাজি হন। তবে বন্ধকী ndণদাতারা সাধারণত উচ্চ সুদের হার নেন। কিছু দালাল তাদের পরিষেবার বিনিময়ে আপনার সাথে একটি আপ-ফ্রন্ট ফি নিয়ে আলোচনা করে। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি সম্ভাব্য দালালদের জিজ্ঞাসা করুন তাদের ফি কত এবং কে এর জন্য অর্থ প্রদান করে।
তারা কীভাবে সহায়তা করে
বন্ধকী দালালরা আপনার পক্ষে একাধিক বন্ধকী ndণদাতা কেনাকাটা করে আপনার সময় এবং প্রচেষ্টা বাঁচাতে সহায়তা করতে পারে। আপনার যদি লো ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা সহ loanণ প্রয়োজন হয় বা আপনার ক্রেডিটটি এত প্রাচীন নয়, দালালরা leণদাতাদের সন্ধান করতে পারে যা আপনার পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত পণ্য সরবরাহ করে। ব্রোকারদের সাধারণত dozensণদানকারীদের কয়েক না হলেও কয়েক ডজনের সাথে সুসম্পর্কিত সম্পর্ক রয়েছে। তাদের সংযোগগুলি আপনাকে প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার এবং শর্তাদি স্কোর করতে সহায়তা করতে পারে। এবং তাদের ক্ষতিপূরণ সাফল্যের সাথে closingণ বন্ধের সাথে আবদ্ধ হওয়ার কারণে, দালালরা ব্যক্তিগতকৃত গ্রাহক পরিষেবা সরবরাহ করতে উদ্বুদ্ধ হন।
অপূর্ণতা
একবার কোনও বন্ধকী ব্রোকার আপনাকে leণদানকারীর সাথে জুড়ে দিলে আপনার loanণ কীভাবে প্রক্রিয়াকরণ হয়, কতক্ষণ সময় লাগে, অথবা আপনি চূড়ান্ত loanণের অনুমোদন পাবেন কিনা সেগুলির উপরে তাদের খুব বেশি নিয়ন্ত্রণ থাকবে না। এটি বিলম্ব প্রক্রিয়া এবং হতাশার মধ্যে আরও সময় যোগ করতে পারে যদি বিলম্ব দেখা দেয়। এছাড়াও, যদি আপনি সমমূল্যের ভিত্তিতে কোনও chooseণ চয়ন করেন তবে আপনার nderণদাতা ব্রোকারের কমিশনটি কভার করতে উচ্চতর সুদের হারে চার্জ নিতে পারে, আপনাকে আরও মূল্য দিতে হবে।
বন্ধকী ব্যাংক
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বেশিরভাগ বন্ধকী mortণদাতা হলেন বন্ধকী ব্যাঙ্কার। একটি বন্ধকী ব্যাংক খুচরা বা প্রত্যক্ষ nderণদানকারী হতে পারে - বড় ব্যাংক, কুইকেনের মতো অনলাইন বন্ধকী ndণদাতা বা ক্রেডিট ইউনিয়নগুলি সহ।
এই ndণদানকারীরা গ্রাহকদের যে বন্ধকগুলি জোগান করে তাদের তহবিল সরবরাহের জন্য গুদাম ndণদাতাদের কাছ থেকে স্বল্প-মেয়াদী হারে (নীচে দেখুন) bণ নেন। Loanণ বন্ধ হওয়ার অল্প সময়ের পরে, বন্ধকী ব্যাঙ্কার এটি দ্বিতীয় বাজারে ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের কাছে বিক্রি করে, সংস্থাগুলি বেশিরভাগ মার্কিন বন্ধককে বা অন্য বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী নোটটি শোধ করার জন্য।
খুচরা endণদাতা
খুচরা ndণদাতারা প্রতিষ্ঠানগুলি নয়, সরাসরি গ্রাহকদের জন্য বন্ধক সরবরাহ করে। খুচরা ndণদাতাদের মধ্যে ব্যাংক, ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং বন্ধকী ব্যাঙ্কার অন্তর্ভুক্ত। বন্ধকগুলি ছাড়াও, খুচরা ndণদাতারা চেকিং এবং সেভিংস অ্যাকাউন্ট, ব্যক্তিগত loansণ এবং অটো asণের মতো অন্যান্য পণ্য সরবরাহ করে।
সরাসরি endণদানকারী
প্রত্যক্ষ ndণদাতারা তাদের নিজস্ব loansণ উত্পন্ন। এই ndণদানকারীরা হয় নিজস্ব তহবিল ব্যবহার করে বা অন্য কোথাও থেকে orrowণ নেয়। বন্ধকী ব্যাংক এবং পোর্টফোলিও ndণদাতারা সরাসরি ndণদানকারী হতে পারেন। খুচরা ব্যাংক nderণদানকারীর থেকে প্রত্যক্ষ nderণদানকারীকে যেটি আলাদা করে তা হ'ল বন্ধকের বিশেষীকরণ।
খুচরা ndণদাতারা গ্রাহকদের একাধিক পণ্য বিক্রয় করে এবং আরও কঠোর আন্ডাররাইটিং বিধি থাকে have হোম loansণের উপর কুলুঙ্গি সহ, সরাসরি ndণদাতাদের জটিল loanণ ফাইল সহ orrowণগ্রহীতাদের জন্য আরও নমনীয় যোগ্যতা নির্দেশিকা এবং বিকল্প থাকতে পারে। প্রত্যক্ষ ndণদাতারা যেমন অনেক খুচরা ndণদাতারা কেবল তাদের নিজস্ব পণ্য সরবরাহ করে যাতে আপনার তুলনা করার দোকানে একাধিক সরাসরি ndণদাতাকে আবেদন করতে হবে। অনেক সরাসরি ndণদানকারী অনলাইনে পরিচালনা করেন বা সীমিত শাখার অবস্থানগুলি রাখেন, যদি আপনি মুখোমুখি ইন্টারঅ্যাকশন পছন্দ করেন তবে সম্ভাব্য অপূর্ণতা।
পোর্টফোলিও endণদানকারী
একটি পোর্টফোলিও nderণদানকারী নিজস্ব অর্থ দিয়ে orrowণগ্রহীতাদের loansণ তহবিল দেয়। তদনুসারে, এই ধরণের nderণদানকারী বাইরের বিনিয়োগকারীদের চাহিদা এবং আগ্রহের প্রতি লক্ষ্য রাখে না। পোর্টফোলিও ndণদাতারা তাদের নিজস্ব orrowণ সংক্রান্ত নির্দেশিকা এবং শর্তাদি সেট করে, যা নির্দিষ্ট orrowণগ্রহীতাদের কাছে আবেদন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যার একটি জাম্বো loanণ প্রয়োজন বা বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনছেন তিনি পোর্টফোলিও nderণদানকারীর সাথে কাজ করার ক্ষেত্রে আরও নমনীয়তা পেতে পারেন।
পাইকারি endণদানকারী
পাইকারি ndণদানকারীরা হ'ল ব্যাংক বা অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান যা বন্ধক দালাল, অন্যান্য ব্যাংক বা ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির মতো তৃতীয় পক্ষের মাধ্যমে loansণ সরবরাহ করে। পাইকারি ndণদাতারা সরাসরি ভোক্তাদের সাথে কাজ করে না, তবে উত্স, তহবিল এবং কখনও কখনও পরিষেবা.ণ দেয়। পাইকারি nderণদানকারীর নাম (বন্ধকী ব্রোকারের সংস্থা নয়) loanণের নথিগুলিতে উপস্থিত হয় কারণ পাইকারি nderণদানকারী আপনার ঘরের loanণের শর্তাদি নির্ধারণ করে। অনেক বন্ধকী ব্যাংক খুচরা ও পাইকারি উভয় বিভাগই পরিচালনা করে। পাইকারি ersণদাতারা সাধারণত বন্ধ হওয়ার পরপরই দ্বিতীয় marketণ বাজারে তাদের loansণ বিক্রি করে।
সংবাদদাতা endণদানকারী
আপনার বন্ধক জারি করা হলে সংবাদদাতা ndণদাতারা ছবিতে আসেন। এগুলি প্রাথমিক nderণদানকারী যা loanণ তোলে এবং এমনকি serviceণটি সরবরাহ করে। সাধারণত, যদিও, সংবাদদাতা investorsণদাতারা বিনিয়োগকারীদের কাছে বন্ধক বিক্রয় করেন (যাদের স্পনসরও বলা হয়) যারা দ্বিতীয় বন্ধকী বাজারে বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের পুনরায় বিক্রয় করেন। প্রধান বিনিয়োগকারীরা: ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক। সংবাদদাতা ndণদাতারা loanণ বন্ধ হয়ে গেলে aণ থেকে ফি সংগ্রহ করে, তত্ক্ষণাত্ অর্থ উপার্জনের জন্য aণটি স্পনসরকে বিক্রি করার চেষ্টা করুন এবং খেলাপি ofণ পরিশোধে ব্যর্থ হয় (যখন bণগ্রহীতা শোধ করতে ব্যর্থ হন)। যদি কোনও স্পনসর theণ কিনতে অস্বীকার করে তবে সংবাদদাতা nderণদাতাকে অবশ্যই holdণটি ধারণ করতে হবে বা অন্য কোনও বিনিয়োগকারী খুঁজে পেতে হবে।
গুদাম endণদাতা
গুদাম ndণদাতারা অন্যান্য বন্ধকী ndণদাতাকে স্বল্পমেয়াদী তহবিল সরবরাহ করে তাদের নিজস্ব loansণে তহবিল সহায়তা করে। মাধ্যমিক বাজারে loanণ বিক্রয় হওয়ার সাথে সাথে creditণের গুদাম লাইনগুলি সাধারণত পরিশোধ করা হয়। সংবাদদাতা ndণদানকারীদের মতো, গুদাম ndণদাতারা গ্রাহকদের সাথে যোগাযোগ করে না। গুদাম ndণদাতারা তাদের ক্লায়েন্টদের (ছোট বন্ধকী ব্যাংক এবং সংবাদদাতা ndণদাতারা) repণ পরিশোধ না করা অবধি বন্ধকগুলি জামানত হিসাবে ব্যবহার করে।
হার্ড মানি endণদানকারী
আপনি যদি কোনও পোর্টফোলিও nderণদানকারীর সাথে যোগ্যতা অর্জন করতে না পারেন বা আপনি যদি বাড়িগুলি স্থির করে-ফ্লিপ করেন তবে হার্ড মানি ndণদানকারীরা সাধারণত শেষ অবলম্বন। এই ndণদানকারীরা সাধারণত বেসরকারী সংস্থাগুলি বা উল্লেখযোগ্য নগদ রিজার্ভ সহ ব্যক্তি। হার্ড মানি loansণ সাধারণত কয়েক বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে তাই তারা ফিক্স-এবং-ফ্লিপ বিনিয়োগকারীদের কাছে আবেদন করে যারা লাভের জন্য বাড়ি কিনে, মেরামত করে এবং দ্রুত বিক্রয় করে। কঠিন অর্থ moneyণদাতারা দ্রুত নমনীয় এবং ঘনিষ্ঠ loansণ হিসাবে ঝোঁক থাকে, তারা মোটা origণ উত্সাহের ফি এবং সুদের হার 10% থেকে 20% হিসাবে বেশি নেয় এবং এগুলি যথেষ্ট পরিমাণে ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়। কঠোর অর্থ ndণদাতারা secureণ সুরক্ষিত করার জন্য সম্পত্তিটি জামানত হিসাবে ব্যবহার করে। Theণগ্রহীতা ডিফল্ট হলে, nderণদাতা বাড়িটি দখল করে।
একটি বন্ধকী অনলাইন জন্য কেনাকাটা
আজকের প্রযুক্তি-জ্ঞান বিশ্বে, অনেক বন্ধকী ndণদাতা এবং দালালগণ আবেদন প্রক্রিয়াটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে চালিত হয়েছে। ব্যস্ত পরিবার বা পেশাদারদের জন্য এটি সর্বোত্তম বন্ধক বেছে নেওয়া, একটি বাড়ি এবং তাদের প্রতিদিনের জীবনের সন্ধানের ক্ষেত্রে ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য এটি একটি বিশাল সময় সাশ্রয়কারী হতে পারে। কিছু ndণদাতা এমনকি অ্যাপ্লিকেশন সরবরাহ করে যাতে আপনি একটি মোবাইল ডিভাইস থেকে আপনার loanণ প্রয়োগ করতে পারেন, নিরীক্ষণ করতে ও পরিচালনা করতে পারেন।
"বন্ধকী ndণদাতাদের" জন্য গুগল অনুসন্ধান চালিয়ে যাওয়া আপনাকে প্রচুর সংস্থাগুলির বিজ্ঞাপন এবং ব্যক্তিগত অর্থ সাইট এবং সংবাদ গল্পগুলির "শীর্ষ fromণদাতা" সুপারিশ সহ প্রায় 72 মিলিয়ন ফলাফল দেয়। এক নজরে, এটি অপ্রতিরোধ্য হতে পারে। বিভিন্ন ndণদাতার সাইটগুলি তাদের loanণ পণ্য, প্রকাশিত হার, শর্তাদি এবং ndingণদান প্রক্রিয়া সম্পর্কে নিজেকে পরিচিত করতে সর্বদা ভাল good যদি আপনি নূন্যতম মুখোমুখি বা ফোনের কথোপকথনের সাথে অনলাইনে আবেদন করতে চান তবে অনলাইনে কেবল ndণদাতাদের সন্ধান করুন। আপনি যদি কোনও ব্যাংক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন নিয়ে ব্যবসা করেন তবে তারা কী পণ্য এবং শর্তাদি সরবরাহ করে তা অনলাইনে পরীক্ষা করুন। মনে রাখবেন, তুলনামূলক কেনাকাটা, আপনার creditণ এবং আর্থিক স্বাস্থ্য নিয়ে কাজ করার সাথে সাথে আপনাকে আপনার প্রয়োজনের জন্য সেরা loanণ সন্ধান করতে সহায়তা করবে।
আপনি অনলাইনে অনুসন্ধান করার সময়, আপনি অবশ্যই leণদানের বাজার বা নির্দিষ্ট আর্থিক orণদাতাদের প্রস্তাব দেওয়া ব্যক্তিগত আর্থিক সাইটগুলির মুখোমুখি হবেন। মনে রাখবেন যে এই সাইটগুলিতে সাধারণত ndণদাতাদের একটি সীমিত নেটওয়ার্ক থাকে। এছাড়াও, তারা সাধারণত তাদের সাইটে বৈশিষ্ট্যযুক্ত ndণদাতাদের রেফারেলগুলিতে অর্থ উপার্জন করে। সুতরাং নিজের অতিরিক্ত অতিরিক্ত কেনাকাটা না করে সেই সুপারিশগুলিতে বিশ্রাম নেবেন না।
তলদেশের সরুরেখা
সঠিক nderণদানকারী এবং loanণ সন্ধান করা ভয়ঙ্কর বোধ করতে পারে। প্রক্রিয়া শুরু করার আগে নিজেকে গবেষণা এবং শিক্ষিত করা আপনাকে ndণদানকারী এবং দালালদের কাছে যাওয়ার জন্য আরও আত্মবিশ্বাস দেবে। বন্ধকী হার, শর্তাদি এবং পণ্যগুলির তুলনা করতে আপনাকে কয়েক leণদাতার সাথে প্রাক-অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করতে হতে পারে। আপনার ডকুমেন্টেশনটি সংগঠিত করুন এবং matchণ, আয় বা সঞ্চয় সম্পর্কে আপনার যে কোনও চ্যালেঞ্জ রয়েছে সে সম্পর্কে খোলামেলা হোন যাতে ndণদানকারী এবং দালালরা আপনাকে এমন পণ্য সরবরাহ করে যা সেরা মিল। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "বন্ধকী endণদাতারা কীভাবে ব্যাংক বিবরণী যাচাই করে ও যাচাই করেন?" দেখুন)
