অনুমানযোগ্য বন্ধক কী?

একটি বাড়ি ক্রয় একটি খুব ব্যয়বহুল উদ্যোগ এবং ক্রয়টি সম্ভব করার জন্য সাধারণত কিছু ফিনান্সিংয়ের প্রয়োজন হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, সম্ভাব্য ক্রেতা ব্যাংকে যান এবং অধিগ্রহণের জন্য বন্ধক রাখেন। অনুমানযোগ্য বন্ধক এই traditionalতিহ্যগত কৌশলটির বিকল্প। একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক সহ, বাড়ির ক্রেতা যতক্ষণ বন্ধকের nderণদানকারী অনুমোদিত হয় ততক্ষণ বিক্রেতার বিদ্যমান বন্ধকটি ধরে নিতে পারে।

মূল বন্ধকটি বিক্রেতার কাছ থেকে নেওয়ার পর থেকে যদি সুদের হার বেড়ে যায়, তবে ক্রেতা এমন একটি দল যা একটি অনুমানযোগ্য বন্ধক থেকে সবচেয়ে বেশি উপকৃত হয়। এর কারণ হ'ল সুদের হার বাড়লে orrowণ গ্রহণের ব্যয় বৃদ্ধি পায়। অতএব, ক্রেতা যদি বিক্রেতার তুলনামূলকভাবে নিম্ন-হার বন্ধক গ্রহণ করতে পারে তবে ক্রেতা উচ্চতর সুদের হারকে প্রদান করে সংরক্ষণ করবে। তবে, বাড়ির পুরো খরচটি অনুমানযোগ্য বন্ধক দ্বারা আচ্ছাদিত হতে পারে না এবং বাকী বা অতিরিক্ত অর্থায়নে ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতার কাছে কেবলমাত্র অনুমানযোগ্য বন্ধক পরিমাণ $ 100, 000 থাকে তবে সে 150, 000 ডলারে বাড়িটি বিক্রয় করে, ক্রেতাকে অতিরিক্ত $ 50, 000 নিয়ে আসতে হবে। অন্য কথায়, ক্রেতা কেবল বাড়ির দামের জন্য $ 100, 000 মূল্য গ্রহণ করতে পারে, যার অর্থ বাড়ির বাকী ব্যয় উচ্চতর সুদের হারে ধার করা যেতে পারে। যদিও বন্ধকটি বিক্রেতার কাছ থেকে ধরে নেওয়া হয়েছে, theণদানকারী ক্রেতার creditণের ঝুঁকি এবং বর্তমান বাজারের পরিস্থিতি সহ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে ক্রেতার জন্য loanণের শর্তগুলি পরিবর্তন করতে পারে।

এই ধরণের বন্ধকের জন্য একটি অনন্য ঝুঁকি বাড়ির বিক্রেতার পক্ষে থাকতে পারে। অনুমানযোগ্য বন্ধকটি ধারনাটি গ্রহণের পরেও বিক্রেতার কাছে theণের জন্য দায়বদ্ধ থাকতে পারে। যেমন, ক্রেতা যদি loanণের উপর খেলাপি হয়ে থাকে, তবে recoverণদানকারীর পুনরুদ্ধার করতে অক্ষম যে কোনও কারণেই এটি বিক্রয়কারীকে দায়ী রাখতে পারে। এই ঝুঁকি এড়াতে বিক্রেতারা অনুমানের সময় লিখিতভাবে তাদের দায়বদ্ধতা প্রকাশ করতে পারেন।