রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে মূলধনের হারের গুরুত্ব কী?

মূলধনীকরণের হার বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যের তুলনা করার জন্য সর্বাধিক ব্যবহৃত বেসলাইন। এটি একটি সাধারণ সুরক্ষা বিনিয়োগে প্রত্যাশিত কার্যকর হারের সমান। উদাহরণস্বরূপ, একটি of 100, 000 সমস্ত নগদ সম্পত্তি 4.5% এর ক্যাপ রেট সহ সিকিউরিটিতে 4.5% বিনিয়োগকৃত $ 100, 000 হিসাবে একই রিটার্ন উত্পাদন করবে। এই চিত্রটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগ তহবিলের সর্বোত্তম ব্যবহার নির্ধারণে সহায়তা করে।

মূলধন হার গণনা করা হচ্ছে

মূলধন হার গণনা করার একটি সহজ সূত্র হ'ল মোট অধিগ্রহণের ব্যয় দ্বারা বিভক্ত বার্ষিক নেট অপারেটিং আয়। এই সূত্রটি আসলে একটি স্ট্যান্ডার্ড দাম / উপার্জনের একাধিকের বিপরীত।

মোট পরিচালন ব্যয়, ইউটিলিটিস ব্যয়, রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা, কর এবং অন্যান্য অপারেটিং ব্যয় থেকে মোট আয় থেকে বিয়োগ করে নেট অপারেটিং আয়ের গণনা করা যেতে পারে। নেট অপারেটিং আয় বন্ধকী প্রদানের জন্য অ্যাকাউন্ট করে না।

অধিগ্রহণ ব্যয় উল্লিখিত ক্রয়মূল্যের চেয়ে বেশি। তাদের অবশ্যই দালালি ফি এবং সমাপনী ব্যয়ের জন্য অ্যাকাউন্ট করতে হবে। সম্পত্তিটি যদি ভাড়া-প্রস্তুত না হয় তবে পুনর্বাসনের জন্য ব্যয়িত সমস্ত ব্যয়ও পাশাপাশি অন্তর্ভুক্ত করা দরকার।

বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই মূলধনের হারের তুলনা করতে হবে যা একই ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করে। উদাহরণস্বরূপ, এক গড় মূলধনের হারের তুলনা করা অবৈধ যে গড় বার্ষিক শূন্যপদের ভিত্তিতে ভাড়া রাজস্বকে ছাড় দেয় এবং অন্য যে কোনও ছাড় দেয় না।

মূলধন হারের গুরুত্ব

মূলধনের হারের সর্বাধিক ব্যবহার হ'ল বিভিন্ন বিনিয়োগের সুযোগের মধ্যে পার্থক্য করা। যদি কোনও সুরক্ষা বিনিয়োগ আনুমানিক 4% রিটার্ন দেয় এবং কোনও সম্পত্তির মূলধন 8% হয়, তবে কোনও বিনিয়োগকারী সম্পত্তির উপর নজর দিতে পারেন।

মূলধনের হার বাণিজ্যিক সম্পত্তি মালিকদের জন্যও প্রবণতা তৈরি করতে পারে। প্রবণতাগুলি अनुमान করতে পারে ভাড়ার উপর ভিত্তি করে সামঞ্জস্যের সুযোগ দিয়ে বাজারটি কোথায় যেতে পারে তা দেখাতে পারে।

মূলধন হারের উপযোগিতার সীমা রয়েছে; অনিয়মিত বা জটিল নগদ প্রবাহ সহ বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণ মূলধনের হারের উপর নির্ভর করতে পারে না। পরিবর্তে ছাড় নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণের উপর নির্ভর করা ভাল হবে।