কেন আবাসন চুক্তিগুলি এর মধ্যে পড়ে

বাড়ি বিক্রি সাধারণত কোনও সহজ প্রক্রিয়া নয়। তবে, কোনও ক্রেতা কোনও প্রস্তাব দিলে এটি আরও জটিল ও ব্যয়বহুল হয়ে উঠতে পারে এবং ক্রেতাকে ব্যাক আউট করার কারণে বিক্রয়টি পড়ে যায়। অতএব, বিক্রেতা হিসাবে, দেরী-পর্যায়ের প্রস্থানগুলি সম্পর্কে আপনার কিছু জিনিস জানতে হবে। আপনি যদি নিজের বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন তবে যদি ডিলটি ঘটে তবে নিজেকে রক্ষা করতে আপনি কী করতে পারেন তা সন্ধান করুন।

একটি হোম বিক্রয় কীভাবে পড়তে পারে

সাধারণ বাড়ির বিক্রয়কালে, ক্রেতারা কোনও বিক্রেতার বাড়িতে অফার দেবে এবং এটি গৃহীত হলে, দুটি পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়। সেই সময়ে, সম্পত্তিটির স্থিতি সাধারণত "বিক্রয়ের জন্য" থেকে "চুক্তির অধীনে" বা "চুক্তিতে" পরিবর্তিত হয়। স্থিতির পরিবর্তন অন্যান্য ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বলে যে বিক্রেতার একটি ক্রেতা আছে এবং চুক্তিটি বন্ধ করার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে। তবে, উভয় পক্ষের বন্ধের সময় বাড়ির মালিকানা হস্তান্তরিত সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনী দলিলগুলিতে স্বাক্ষর না করা পর্যন্ত একটি বাড়ি বিক্রয় বা ক্রয় চূড়ান্ত নয়।

ক্রেতাদের প্রায়শই তাদের চুক্তিগুলিতে কন্টিনজেন্সি ক্লজ লেখা থাকে, যা ক্রেতাকে বিনা ব্যয়ে বা স্বল্প ব্যয়ে চুক্তির "ব্যাক আউট" করার আইনী উপায়। বিক্রয় চুক্তিতে একটি জরুরী শর্ত লিখিত হয় যার দ্বারা ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই চুক্তির শর্তাদিতে সম্মত হন। সর্বাধিক সাধারণ সংক্রমণের মধ্যে কিছু রয়েছে:

বন্ধক কন্টিনজেন্সি

ক্রেতাকে অবশ্যই চুক্তির স্বাক্ষরের নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যেই সম্পত্তিটির জন্য বন্ধক পেতে সক্ষম হতে হবে। কখনও কখনও চুক্তিতে একটি শর্ত লিখিত হতে পারে যার মাধ্যমে যদি অর্থায়ন হয়, চুক্তি বাতিল হয় ull বিক্রেতাদের পক্ষে ক্রেতাকে বন্ধক পূর্ব-অনুমোদনের চিঠিটি সরবরাহ করতে বলা গুরুত্বপূর্ণ।

হোম পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি

বিক্রয়ের জন্য বাসাটি হয় অবশ্যই পরিদর্শন করতে হবে, বা ক্রেতা অনুরোধ করতে পারে যে বিক্রয়কর্তা পরিদর্শন প্রতিবেদনে বর্ণিত মেরামতগুলি করতে পারেন। যদি মেরামত করা হয়, তবে হোম পাসগুলি নিশ্চিত করার জন্য একটি ফলো-আপ পরিদর্শন সাধারণত আদেশ করা হয়। বিকল্পভাবে, ক্রেতা স্বল্প বিক্রয় মূল্যের জন্য আলোচনার জন্য পরিদর্শন প্রতিবেদনে তথ্যটি ব্যবহার করতে পারেন।

হোম বিক্রয় ক্রমাগত

নতুন হোম ক্রয় ক্রেতা তার বর্তমান সম্পত্তি বিক্রি করার উপর নির্ভর করতে পারে। বাড়ি বিক্রির ক্রমবিকাশ ক্রেতাদের সহায়তা করে যেহেতু যদি তাদের বাড়ি বিক্রি না করে - তবে তারা চুক্তি থেকে সরে আসার অনুমতি দেয় the বিক্রয়কারীকে আবার প্রক্রিয়া শুরু করতে। যদিও সাধারণত একটি নির্ধারিত সময়সীমা থাকে যার মাধ্যমে বাড়ি বিক্রি না হলে বিক্রয়কারী চুক্তিটি থেকে বেরিয়ে যেতে পারেন; বিক্রেতা সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছ থেকে অন্যান্য অফারগুলি মিস করতে পারে যারা বন্ধ করতে প্রস্তুত।

মূল্যায়ন কন্টিনজেন্সি

মূল্যায়ন কন্টিনজেন্সি ক্রেতাকে তার মূল্য নির্ধারণের জন্য বাড়ির মূল্যায়ন করতে দেয়। বাড়ির দামটি হয় আনুষ্ঠানিক মূল্যায়নের দামের তুলনায় পূরণ করতে হবে বা কম হতে হবে। অল্প মূল্যতে যদি মূল্যায়ন আসে, ক্রেতা ক্রয়টি এগিয়ে নিতে বা বিক্রেতার কাছে বাড়ির দাম কমিয়ে আনতে বলতে পারে।

যখন কোনও বাড়ি বিক্রি হয় তখন সাধারণত এটি উল্লিখিত সংস্থাগুলির একটির সাথে দেখা হয় না বা ক্রেতা বা বিক্রেতার হৃদয় পরিবর্তন হয়।

কী Takeaways

• ক্রেতাদের প্রায়শই চুক্তিতে লিখিত কন্টিনজেন্সি ক্লজ থাকে, যা বাড়ি কেনার "ব্যাক আউট" করার আইনী উপায় I যদি কোনও বাড়ির বিক্রয় সম্পর্কিত কোনও অফার আসে, তবে বিক্রেতা প্রস্তুত, অন্য ক্রেতাদের জন্য সময়, অর্থ হারায় এবং মিস করে who বন্ধ করতে হবে nএইজক ক্লজটি বিক্রেতাদের সহায়তা করে যেহেতু এটি মূল অফারে সংঘটন সত্ত্বেও বিক্রেতাকে অন্যান্য ক্রেতাদের কাছ থেকে অফারগুলি উপভোগ করতে দেয়।

সতর্ক সংকেত

চুক্তির একটিও জরুরী সাক্ষাত না হওয়া বন্ধ না করাই সঙ্গত কারণ। তবে, আরও কিছু সতর্কতা চিহ্ন রয়েছে যে কোনও ক্রেতা ক্রয় থেকে ফিরে আসতে পারে এবং সেগুলির মধ্যে রয়েছে:

• নির্দেশিত হিসাবে স্বাক্ষরিত, তারিখযুক্ত এবং সম্পন্ন হওয়া কাগজপত্র ফেরত ব্যর্থতা তৃতীয় পক্ষগুলিতে প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদানের ব্যর্থতা (যেমন, পরিদর্শকগণ) কল ফেরত না নিযুক্ত

বিক্রয়কারীদের জন্য ব্যয়

সুযোগ ব্যয়

আপনার বাড়ীতে "চুক্তির অধীনে" গেলে অন্যান্য ক্রেতারা যারা আপনার বাড়িতে অফার দিতে আগ্রহী হতে পারে তারা বাজারে থাকা অন্য সম্পত্তিগুলির সন্ধান শুরু করবে। আপনার বাড়ির চুক্তি থাকা অবস্থায় আপনি সেই ক্রেতাদের কাছে বিক্রয় করার সুযোগ হারাবেন যেহেতু তারা অন্য কোনও সম্পত্তি কিনে থাকতে পারে।

সময়

একটি বাড়ি বিক্রি সবচেয়ে হতাশার দিকটি হ'ল সময় নষ্ট করা। অন্য ক্রেতার সন্ধানের জন্য আবার প্রক্রিয়া শুরু করতে বিক্রেতাকে আবার স্কয়ার একতে প্রেরণ করা হয়। এছাড়াও, বিলম্বটি অন্য কোনও বাড়ি কেনার বা আপনার মুভ-ইন টাইমলাইনে পরিবর্তন করার আপনার পরিকল্পনাটিকে লেনদেন করতে পারে।

আপনার নেক্সট হোম

আপনি যদি অন্য কোনও বাড়ি কেনার চুক্তির আওতায় থাকেন এবং সেই লেনদেনটি আপনার বর্তমান বাসস্থানটি বিক্রি করার ক্ষেত্রে জরুরী ছিল - কারণ আপনার বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থের প্রয়োজন ছিল — আপনি বাড়ি কিনতে পারবেন না। ফলস্বরূপ, আপনাকে ক্রয়ের হাতছাড়া করতে হবে বা এটি অর্থায়নের জন্য অন্য কোনও উপায় খুঁজে পেতে হবে।

টাকা

আপনি সদ্য কেনা বাড়ির বন্ধকটির জন্য অর্থ প্রদানের সময় আপনি যদি আপনার বর্তমান বাড়িতে you're যেটি আপনি বিক্রি করছেন on বন্ধকী প্রদান করা চালিয়ে যাওয়া প্রয়োজন হয় তবে চুক্তির পতনের ফলে আপনি অর্থ হারাতে পারেন। এছাড়াও, আপনি আপনার নতুন বাড়ি ক্রয় বন্ধ না করা পর্যন্ত আপনি কোনও অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাড়া প্রদান করতে পারেন, বিশেষত যদি এটি বাড়িটি আপনার বিক্রয় থেকে খুব দূরে থাকে। সংক্ষেপে, কোনও ক্রেতা ব্যাক আপ করা সাময়িকভাবে আপনার মাসিক আবাসন ব্যয় বাড়িয়ে তুলতে পারে।

আপনি যদি নিজের নতুন বাড়ি কেনার চুক্তির আওতায় থাকেন এবং আপনার বর্তমান বাড়ির সম্ভাব্য ক্রেতা পিছনে থেকে যায় তবে নতুন বাড়ি কেনার জন্য চুক্তি ভঙ্গ করার জন্য আপনাকে অর্থ দিতে হবে।

আপনার বর্তমান বাড়ির চলমান রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় সম্পত্তি কর, ইউটিলিটিস এবং ল্যান্ডস্কেপিং সহ অব্যাহত থাকবে। এবং যেহেতু নতুন ক্রেতাকে আকৃষ্ট করার জন্য বাড়িকে উপস্থাপিত দেখানো গুরুত্বপূর্ণ, তাই সময়ের সাথে সাথে ব্যয়গুলি আরও বাড়তে পারে।

ডিল সংরক্ষণ করা হচ্ছে

আপনার ক্রেতা পিছনে ফিরে যেতে চাইলে আপনি নিতে পারেন এমন পদক্ষেপ রয়েছে। প্রথমে নিশ্চিত হয়ে নিন যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আপনার এবং ক্রেতার পক্ষে কার্যকরভাবে যোগাযোগ করছে। আপনি এবং সম্ভাব্য ক্রেতা লিখিতভাবে সমস্ত যোগাযোগের অনুলিপি পেয়েছেন তা নিশ্চিত হন। আপনি বা ক্রেতা যদি কোনও এজেন্ট ব্যবহার না করে (বা আপনি যদি যোগাযোগের স্তরের সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন না) তবে ক্রেতার উদ্দেশ্য বা উদ্বেগ বোঝার জন্য সরাসরি কথা বলার চেষ্টা করুন। এছাড়াও, আপনার ক্রেতাকে বন্ধ রাখার জন্য আপনি যদি কোনও ছাড় দিতে পারেন তবে তা নির্ধারণ করুন।

আপনি নিজের বাড়ির বিক্রয়মূল্য হ্রাস করতে বা আপডেট এবং মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে নাও চাইতে পারেন, তবে বিক্রয় ক্ষতি যদি মেরামতের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হয় তবে তা সার্থক হতে পারে।

ক্রেতারা ব্যাক আউট না করে থাকলে বিক্রেতার মতো আপনার যে কোনও আশ্রয় নিতে পারে তা নির্ধারণের জন্য চুক্তিটি পর্যালোচনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনার চুক্তিতে এমন কোন ধারা রয়েছে যা আপনাকে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য আপনার orণগ্রহীতার বিরুদ্ধে মামলা করার এবং সম্মতিযুক্ত বিক্রয়মূল্যের শতকরা এক ভাগ পাওয়ার আইনী ভিত্তি দেয়? বা এমন কোনও ধারা রয়েছে যা বলছে যে ক্রেতা ডিফল্ট অবস্থায় আছে যদি সে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে চুক্তিটি বাতিল করতে ব্যর্থ হয় বা সে ক্রেতার ডিফল্ট হয়?

একটি এস্কপ ক্লজ ব্যবহার করুন

একটি পালানোর ধারাটি ক্রেতার দ্বারা চুক্তিতে লিখিত শর্ত বা জরুরী অবস্থা থাকলেও বিক্রেতাকে অন্যান্য ক্রেতাদের কাছ থেকে বিনোদন উপভোগ করতে এবং মেনে নিতে দেয়।

যদি বাড়িতে অন্য অফার দেওয়া থাকে তবে বিক্রয়কারী আসল ক্রেতাকে অবহিত করবেন যার সংস্থাগুলি সন্তুষ্ট করতে বা তাদের ছাড় দিতে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন থাকবে। অন্য কথায়, একটি পালানোর ধারাটি বিক্রেতাদের সুরক্ষিত করতে সহায়তা করে যাতে ক্রেতার বাড়ির বিক্রয় যেমন ক্রেতার সংকট পূরণের অপেক্ষায় থাকা অবস্থায় তারা বিক্রি করার সুযোগগুলি হাতছাড়া না করে।

তলদেশের সরুরেখা

বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে যা চুক্তিভুক্ত পরিস্থিতিতে জরুরী অবস্থা বা ধারাগুলির কোনওটি পূরণ করতে ব্যর্থতা সহ বা ক্রেতার হৃদয় পরিবর্তন রয়েছে এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে a

তবে বিক্রেতারা চুক্তির বিবরণ অবহিত করে এবং তাদের জানার মাধ্যমে নিজেদের রক্ষা করতে পারবেন। বিক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তাদের এজেন্ট কার্যকরভাবে কাজ করছে এবং যোগাযোগ করছে। এছাড়াও, যদি আপনি বিক্রেতা হন তবে আপনি রিয়েল এস্টেটের আইনজীবী চুক্তিটি পর্যালোচনা করার বিষয়ে বিবেচনা করতে পারেন, কোনও সুরক্ষা দিতে পারে যা আপনাকে সুরক্ষা দিতে পারে, এবং ক্রেতা যদি পিছনে থেকে পিছনে থেকে ফিরে যায় তবে আশ্বাসের বিকল্পগুলির পরামর্শ দিতে পারেন - প্রয়োজনে আপনার ক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করার ক্ষমতা সহ।