রিয়েল এস্টেট এখনই ভাল বিনিয়োগ নয়

2018 এ এখনই রিয়েল এস্টেট কি ভাল বিনিয়োগ? ২০০৮ এর মতো দুর্বোধ্য না হলেও, এটি যথেষ্ট ঝুঁকিতে ভরপুর। শক্তিশালী অর্থনীতির দেশগুলির অংশগুলি রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিকে তীব্রতর করে তুলেছে যা বাড়ির আয়ের সাথে অনুপাতের বাইরে দামকে চিহ্নিত করে। যে জায়গাগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দামগুলি বেশি যুক্তিসঙ্গত, সেখানে নমনীয় অর্থনীতির এবং চাকরির বাজারের ঝোঁক থাকে এবং আগামি বছরগুলিতে কম সাংস্কৃতিক প্রবৃদ্ধি হয়।

রিয়েল এস্টেট রাইজিং

মহা মন্দা চলাকালীন রিয়েল এস্টেটের বাজার ভেঙে যাওয়ার পরে, ক্রেতারা যারা নেতিবাচক শিরোনামের প্রলয় বেঁধেছে এবং বাজারে কম পয়েন্টে কিনেছে তাদের পুরস্কৃত করা হয়েছে। ২০০৯ সালের প্রথম প্রান্তিকে (নাদির) থেকে ২০১ 2018 সালের প্রথম প্রান্তিকে, মধ্যম হোম বিক্রয় মূল্য জাতীয়ভাবে প্রায় 60০% বৃদ্ধি পেয়েছে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন পরিসংখ্যানের সর্বশেষ পরিসংখ্যান অনুসারে। কিছু কিছু শহরে অবশ্য সান ফ্রান্সিসকো, ফিনিক্স, মিয়ামি এবং লাস ভেগাস (উভয়ই মন্দার কবলে পড়েছিল) সহ এই রানআপটি বিশেষত যথেষ্ট ছিল। এপ্রিল 2018 এটিটিএম ডেটা সলিউশন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হিউস্টন (79৯%), ডালাস-ফোর্ট ওয়ার্থ (% 78%) এবং ডেনভার (% 75%) সহ ১০ met টি মেট্রোপলিটন পরিসংখ্যান অঞ্চলে বাড়ির দামগুলি তাদের প্রাক-মন্দার শীর্ষেও রয়েছে are হোম বিক্রয় রিপোর্ট।

হোম দাম এবং গৃহস্থালী আয়

রিয়েল এস্টেটের দামগুলি কেবল ততক্ষণ টেকসই থাকে যতক্ষণ লোকেরা বাড়ি কিনতে পারে না। সরবরাহ ও চাহিদার আইন হ'ল নির্দেশ দেয় যে ক্রেতারা যদি ক্রয় বন্ধ করে দেয় তবে প্রতিক্রিয়াতে দামগুলি হ্রাস পায়। বাড়ির দাম ক্রেতারা আরামদায়কভাবে বহন করতে পারে এমন স্তরের চেয়ে বেশি কিনা তা নির্ধারণ করার একটি সহজ উপায় হ'ল তাদের বাড়ির আয়ের সাথে তুলনা করা। গৃহস্থালীর অর্থ বিশেষজ্ঞরা কোনও বাড়িতে আপনার বার্ষিক আয়ের চেয়ে তিনগুণ বেশি ব্যয় করার পরামর্শ দেন। দীর্ঘমেয়াদী সময়ে, মার্কিন আবাসনের দামগুলি সেই অনুপাতের চারপাশে ছড়িয়ে পড়েছে।

তবে, ২০১১ থেকে 2018 অবধি, গরমের বাজার এবং উদীয়মান অর্থনীতি রয়েছে এমন বেশিরভাগ শহরে বাড়ির দাম বাড়তি আয়ের চেয়ে বাড়তি বাড়ছে। উদাহরণস্বরূপ, সান ফ্রান্সিসকোতে, গৃহস্থালির আয়ের সাথে বাড়ির দামের অনুপাত দীর্ঘমেয়াদী বেসলাইন থেকে 45% বেশি। অন্য কথায়, ক্রেতারা প্রতিবছর যা করে তার চেয়ে চার ও পাঁচ গুণ বেশি দামে এমন বাড়িগুলি কিনতে তাদের বাজেট প্রসারিত করছে। গল্পটি ডেনভার, মিয়ামি এবং সিয়াটলে একই রকম, যার মধ্যে আয়ের মাত্রা সামান্য অগ্রগতি অর্জন করার পরেও আবাসিক দামগুলি দ্রুত বাড়তে দেখেছে।

২০০ 2007 থেকে ২০০৮ সালের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের বাজার প্রবাহিত হওয়ার আগে, মাঝারি বাড়ির দাম পাঁচটির একাধিক দ্বারা মধ্যম আয়ের ছাড়িয়ে যায় - সাবপ্রাইম বন্ধকী মন্দির দিকে পরিচালিত করার অন্যতম কারণ। দামগুলি যখন এই প্রান্তিকের কাছে পৌঁছেছে (মে 2018 হিসাবে এটি ছিল 4.39 এ), ক্রেতাদের অন্য বাজারের শীর্ষে ডানদিকে না লাফাই করার সাবধানতা অবলম্বন করা উচিত।

যেখানে দর কষাকষির সন্ধান পাওয়া যায়

কিছু শহর এখনও বাসিন্দাদের কত উপার্জন করে সে সম্পর্কে যুক্তিসঙ্গত আবাসন মূল্য সরবরাহ করে। উদাহরণস্বরূপ, সেন্ট লুইসে, দাম-থেকে-আয়ের অনুপাতটি ২০১৩ সালের শেষের দিকে দীর্ঘমেয়াদী মানদণ্ডের আশেপাশে জড়িত ছিল Unfortunately দুর্ভাগ্যক্রমে, শহরটি ২০১১ সাল থেকে অন্য কোথাও দেখা যায় এমন কোনও বৃদ্ধি এবং মূল্য প্রশংসা প্রমাণ করতে পারেনি In সেই সময়ে দাম কিছুটা কমেছে। শিকাগো এমন আরেকটি শহর, যাতে সাশ্রয়ী মূল্যের ঘরগুলি রয়েছে তবে এটির দামও ২০১১ সাল থেকে কমেছে এবং আগস্ট ২০১ 2018 পর্যন্ত শহরের বেকারত্বের হার মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ৫০ টি বৃহত্তম মহানগর পরিসংখ্যানগত অঞ্চলের মধ্যে শীর্ষে ছিল।

তলদেশের সরুরেখা

ইউএস হাউজিং মার্কেটের সাথে যোগাযোগের বিষয়টি হ'ল সেরা পারফরম্যান্সকারী শহরগুলি উত্তপ্ত ও অপ্রতিরোধ্য হয়ে উঠছে, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলির জায়গাগুলিতে ভবিষ্যতের জন্য সবচেয়ে বড় প্রভাব নেই।

রিয়েল এস্টেট ষাঁড়ের বাজার, যা এর সপ্তম বছরে যাচ্ছে, আবার আবাসনকে গরম করে তুলছে। ওয়ারেন বাফেটের পরামর্শের ভিত্তিতে, তবে গরমের মধ্যে বিনিয়োগ করা আর্থিকভাবে সফল হওয়ার উপায় নয়। সর্বশেষ স্মার্ট রিয়েল এস্টেট প্লেটি ছিল ২০১১ সালে যখন জনগণ এখনও একে অপরকে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য পদদলিত করে। এখন সময় এসেছে অন্য কোথাও অবমূল্যায়নের বিনিয়োগের সুযোগগুলি সন্ধান করার।