স্বর্ণ ও রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পদগুলি প্রধান বিনিয়োগ এবং বিশ্বজুড়ে ব্যক্তিদের জন্য একটি বাড়ি কেনা একটি সাধারণ বিনিয়োগ কারণ এটি ব্যাপকভাবে একটি নিরাপদ এবং লাভজনক বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয়। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য, দীর্ঘকালীন প্রতিশ্রুতি এবং উচ্চ ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন এবং এটি দীর্ঘকালীন সময়েও ঝুঁকিপূর্ণ। অতিরিক্তভাবে, অনেক বিনিয়োগকারী প্রায়শই ব্যয় উপেক্ষা করে।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে ঝুঁকিপূর্ণ, ব্যয়বহুল এবং সম্ভবত লাভজনক উদ্যোগ না করে এমন কিছু লুকানো ব্যয় এবং কারণগুলি সম্পর্কিত কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করুন। বিনিয়োগকারীদের তাদের কষ্টার্জিত অর্থ ডুবিয়ে দেওয়ার আগে এই সবগুলি মনে রাখা উচিত।
একটি সাধারণ উপলব্ধি
একজন গড় বিনিয়োগকারী লক্ষ্য করতে পারেন যে পাঁচ বছর আগে শহরতলিতে একটি দুটি বেডরুমের কনডমিনিয়াম $ 300, 000 ডলারে পাওয়া গিয়েছিল এবং এখন 450, 000 ডলারে বিক্রি করে। এটি পাঁচ বছরে 50% এর দুর্দান্ত রিটার্ন, স্টক, বন্ড বা সোনার ফেরতের চেয়ে অনেক ভাল better নিখুঁত মুনাফার মানটিও ১৫০, ০০০ ডলারে বেশি বলে মনে হয় এবং অর্থের সহজলভ্যতা লাভ অর্জনের জন্য লিভারেজযুক্ত অর্থ ব্যবহারের একটি মায়া দেয়।
এই সমস্ত আপাত বেনিফিটগুলির সাথে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলির চ্যালেঞ্জ এবং লুকানো ব্যয়গুলি কী কী?
প্রপার্টি ansণের কাস্ট অ্যানাটমি
কোনও ব্যক্তি নতুন কাজের জন্য নতুন শহরে চলে যাওয়ার ক্ষেত্রে বিবেচনা করুন। তিনি প্রায় পাঁচ বছর অবস্থান করবেন বলে আশা করছেন তবে তিনি তার পেশাগত বৃদ্ধির উপর ভিত্তি করে তার বিদ্যমান নিয়োগকর্তা বা একই শহরের অন্য নিয়োগকর্তাদের সাথে এই সময়সীমা বাড়িয়ে দিতে পারেন। ভাল রিটার্ন অনুমানের অধীনে, তিনি কোনও ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে একটি বাড়ি বা কনডমিনিয়াম কেনা বিবেচনা করেন।
মনে রাখবেন যে কোনও ব্যক্তি একটি শেয়ার বা একটি এক্সচেঞ্জ-ট্রেড তহবিলের একক হিসাবে কম হিসাবে 5 ডলারে কিনতে পারবেন, তবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য হাজার হাজার ডলার প্রয়োজন requires যদিও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সিংহভাগ loansণের মাধ্যমে অর্থায়ন করা হয়, তবুও 300, 000 ডলারের একটি বাড়ি বা কন্ডো ক্রয় করার জন্য 20% ($ 60, 000) ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়।
20% এরও কম অবদান রাখে এমন ব্যক্তিরা loanণ পেতে পারে তবে তারা সুদের উচ্চতর হার প্রদান করে এবং প্রাইভেট বন্ধকী বীমা নিতে বাধ্য হয় যা ব্যয় বৃদ্ধি করে। উচ্চতর সুদের হার উচ্চ পরিশোধের পরিমাণের দিকে নিয়ে যায় এবং বন্ধকী বীমা সাধারণত 5ণের পরিমাণের 0.15% থেকে 2.5% পর্যন্ত ব্যয় করে।
Loanণ প্রক্রিয়াজাতকরণের জন্য অতিরিক্ত এককালীন ব্যয় রয়েছে, যা loanণের পরিমাণের প্রায় 4% ($ 9, 600)। সম্পত্তি-স্থানান্তর কর বা নিবন্ধনের চার্জ রাজ্য থেকে পৃথক হয়ে যায় এবং সম্পত্তির মূল্যের গড় 2.5% গ্রহণ ব্যয়ে $ 6, 000 যুক্ত করে।
যদি আমাদের বিনিয়োগকারীরা একটি কনডো কিনে, কনডমিনিয়াম অ্যাসোসিয়েশনের প্রতি মাসিক 200 ডলার চার্জ পাঁচ বছরের মধ্যে মোট 12, 000 ডলার হবে। তারপরে আপনার মেরামত, আসবাব ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয় যুক্ত করা উচিত। প্রতি বছর $ 1000 এর রক্ষণশীল অনুমান আমাদের পাঁচ বছরে মোট $ 5, 000 ডলারে নিয়ে যায়।
তারপরে, ধরে নিন যে মালিক পাঁচ বছরের পরে একজন ক্রেতা তার কন্ডো কিনে $ 450, 000 এর জন্য কিনতে চান।
ততক্ষণে বিনিয়োগকারীরা back 86, 400 loanণের ofণ ফিরিয়ে দিত। Down 60, 000 ডাউন পেমেন্ট, loanণ প্রসেসিংয়ের ব্যয় (9, 600 ডলার), সম্পত্তি-ট্রান্সফার ট্যাক্স (6, 000 ডলার), সম্পত্তি ট্যাক্স ($ 30, 000), কন্ডো-অ্যাসোসিয়েশন চার্জ (12, 000 ডলার), এবং সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ ($ 5, 000) যোগ করে মোট 209, 000 ডলার আসে।
নেট রিটার্ন কী?
মূল বিনিয়োগকারীরা $ ১, ৪৪০ ডলার প্রদানের কারণে পাঁচ বছরের মধ্যে ২২০, ০০০ ডলারের মূল পরিমাণ $ ১৮০, ০০০ ডলারে নেমে আসবে। নতুন ক্রেতার কাছ থেকে প্রাপ্ত 450, 000 ডলার বিক্রয় মূল্য থেকে বিনিয়োগকারীরা এই বকেয়া 180, 000 ডলার ফেরত দেবে। বিনিয়োগকারী এই সম্পত্তির জন্য মোট ব্যয় $ 209, 000 প্রদান করে, বাকি বকেয়া অর্থ পরিশোধের জন্য ব্যাংকে আরও 180, 000 ডলার দেয় এবং তাই তার প্রাপ্ত নেট $ 61, 000 ডলার।
মূলত, বিনিয়োগকারী পাঁচ বছরে 209, 000 ডলার ব্যয় করেছে এবং 29.2% ফেরতের জন্য profit 61, 000 এর নিট মুনাফা পেয়েছে। যদিও বিক্রয়মূল্যটি বেশি বলে মনে হচ্ছে, তবে লুকানো ব্যয় অনেকটা লাভ কেড়ে নিয়েছে।
আসুন একটি দীর্ঘ সময়কাল গ্রহণ করা যাক। ধরুন বিনিয়োগকারী শহরে তার অবস্থান অব্যাহত রাখে এবং 20ণের পুরো 20 বছরের মেয়াদে তার কনডমিনিয়াম রাখে। প্রতি পাঁচ বছরে, কনডোর মান 1.5 গুণ বেড়ে যায়। ২০ বছরে, মানটি $ 1.52 মিলিয়ন ডলারে পৌঁছে যাবে, যা পাঁচবারেরও বেশি সমাদৃত।
বিনিয়োগকারীরা 345, 600 ডলার শোধ করবেন।, 000 60, 000 যুক্ত করে, মোট ব্যয় 405, 600 ডলারে যায়।
উপরের মতো একই গণনা ব্যবহার করে আমরা মোট সম্পত্তি ট্যাক্স পাই $ 251, 000, রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় (48, 000 ডলার), সাধারণ মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ (20, 000 ডলার), loanণ প্রক্রিয়াজাতকরণের ব্যয় (9, 600 ডলার) এবং সম্পত্তি-স্থানান্তর কর ($ 6, 000)। মোট $ 739, 600 ডলার, এবং তাই 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে নিট মুনাফা 106% ফেরতের জন্য 780, 400 ডলার, মূলত 20 বছরে অর্থ দ্বিগুণ করা।
দীর্ঘ মেয়াদে কার্যকর রিটার্নগুলি তেমন দুর্দান্ত নয়। দাম পাঁচগুণ প্রশংসা করা সত্ত্বেও সুদের অর্থ প্রদান, কর এবং অন্যান্য ব্যয়ের ব্যয় মুনাফা হ্রাস করে।
বিনিয়োগকারীদের আরও লক্ষ্য করা উচিত যে সময়ের সাথে সাথে অর্থের আসল মূল্য হ্রাস পায়। মূল্যবোধের কারণে রক্ষণাবেক্ষণ এবং নিয়মিত মেরামত ব্যয় বৃদ্ধি পায়। যদি মূল্যস্ফীতিও বিবেচনা করা হয়, নেট আয় আরও কমবে। বিনিয়োগকারীদেরও বিক্রয়ের সময় বীমা, দালাল ফি, এবং সম্পত্তি-স্থানান্তর ট্যাক্স বিবেচনা করা উচিত। এগুলি অন্তর্ভুক্ত করলে নেট আয় আরও কমে যাবে reduce
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ঝুঁকি রয়েছে। বিনিয়োগের সময়কালের উন্নয়নগুলি পরে সম্পত্তি বিক্রয়ে অসুবিধা হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি কোলাহলকারী নতুন হাইওয়ে বা অপরাধের প্রবণতা সম্পত্তি হ্রাস করতে পারে। হারিকেন বা ভূমিকম্পের মতো যেকোন অতিপ্রাকৃত বিপর্যয় সম্পত্তি পুরোপুরি ধ্বংস করে দিতে পারে, যখন বীমা দাবী থেকে কেবলমাত্র একটি আংশিক পরিমাণ পুনরুদ্ধার করা যায়। এমনকি বীমা অর্থ ব্যবহার করে পুনর্নির্মাণের পরেও, এলাকায় এই জাতীয় সংঘর্ষের পরে উচ্চ মূল্য পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।
সম্পত্তি বিনিয়োগের বিকল্প
রিয়েল এস্টেট কেনার পরিবর্তে বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট, রিয়েল এস্টেট বিকল্প, রিয়েল এস্টেট ভিত্তিক ইটিএফ, মিউচুয়াল ফান্ড এবং শেয়ারকে স্বল্প ব্যয়ের বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করা উচিত।
স্টকগুলি স্টক-নির্দিষ্ট ঝুঁকি নিয়ে আসে, তহবিল, ETFs এবং REITs বৈচিত্র্য দেয়। অনিয়ন্ত্রিত বাজারে পাল্টা ঝুঁকি নিতে আগ্রহী সাহসী হৃদয়ের জন্য, রিয়েল এস্টেট বিকল্পগুলি ব্যয় বা কর ছাড়াই উচ্চতর রিটার্ন দিতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য দীর্ঘ সময়কালীন বিস্তৃত আর্থিক প্রতিশ্রুতিগুলির প্রয়োজন। দীর্ঘ মেয়াদে ছড়িয়ে থাকা এই জাতীয় বিনিয়োগের মূল্য নির্ধারণ করা একটি জটিল কাজ। কিছু বিনিয়োগকারী নামমাত্র দাম বৃদ্ধি দেখে প্রলুব্ধ হয়ে ওঠার পরে, সমস্ত ব্যয় বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন।
