আপনার বাড়ির সংস্কারগুলি কি পরিশোধ করবে?

একক-পরিবারের ঘরের নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রগুলি পুনরায় তৈরি করা বাড়ির মালিকদের অন্য কারও ব্যয়ে কোনও সম্পত্তিতে বর্ধিত কার্যকারিতা এবং সৌন্দর্য যুক্ত করার একটি দুর্দান্ত উপায়। আপনার থাকার জায়গাকে বাড়ানোর জন্য সঠিক প্রকল্পটি বাছাই করে, ব্যয়ের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ ভবিষ্যতের মালিকদের বর্ধিত সম্পত্তির মূল্য হিসাবে রূপান্তর করতে পারে।

কী Takeaways

• পুনর্নির্মাণটি কোনও বাড়ির বিনিয়োগের (আরওআই) রিটার্নকে বাড়িয়ে তুলতে পারে। কাঠের ডেকে, উইন্ডো প্রতিস্থাপন এবং রান্নাঘর এবং বাথরুমের আপগ্রেডগুলি সর্বোচ্চ আরওআই উত্পন্ন করে। ব্যয় পুনরুদ্ধারের জন্য, পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলির সাধারণত নির্মাণ ব্যয় উপার্জনের জন্য একটি নকশা বা কাঠামোগত ত্রুটি ঠিক করতে হবে re ভাড়া সম্পত্তি পুনর্নির্মাণের ব্যয় বিক্রয়কালীন পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে, তবে আপডেট বাড়িগুলি দ্বারা ভাড়া বাড়ানো ভাড়াও বাড়ানো যেতে পারে। হোম ইক্যুইটি loansণ সংস্কার প্রকল্পগুলির অর্থায়নের এক উপায়, সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া এবং ব্যয় পুনরুদ্ধার হওয়া অবধি কেবলমাত্র সুদের প্রদানের অনুমতি দেয়। সংস্কারের বৃহত্তম ভুলগুলির মধ্যে একটি হ'ল প্রতিবেশী বাড়ির জন্য গড়ের থেকেও বাড়ির উন্নতি। বাড়ির দামগুলি স্থানীয় বাড়ির ক্রেতার স্বাদ এবং তারা যে পরিমাণ অর্থ দিতে আগ্রহী তা প্রতিফলিত করে।

পুনর্নির্মাণের আগে কী বিবেচনা করা উচিত

কোনও প্রদত্ত সংস্কার প্রকল্পের বিনিয়োগের উপর রিটার্ন (আরআইআই) স্থানীয় বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলির একটি ফাংশন, সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার পরে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বাজারের অবস্থা এবং সম্পাদিত কাজের গুণমান। Orতিহাসিকভাবে এবং গড়ে, কাঠের ডেক, রান্নাঘর এবং বাথরুমের আপগ্রেড এবং উইন্ডো প্রতিস্থাপনের মতো নির্দিষ্ট প্রকল্পগুলি সম্পত্তির অবস্থান বা আবাসিক সম্পত্তি বাজারের অবস্থা নির্বিশেষে সর্বাধিক আরওআই দেখিয়েছে।

বড় সংস্কারগুলি সর্বদা ভাল হয় না, কারণ বেশি ব্যয় করা সর্বদা বৃহত্তর মান সুনিশ্চিত করে না।

তবে, পুনর্নির্মাণ প্রকল্পটি যদি কোনও কাঠামোগত সমস্যা বা ডিজাইনের ত্রুটি সমাধানের জন্য ডিজাইন না করা হয় তবে কোনও বাড়িওয়ালা নির্মাণ ব্যয়ের চেয়ে আরও বেশি আয় করতে পারে এমন সম্ভাবনা কম। যদি সম্পত্তি পুনরুদ্ধার থেকে বাড়তি উপভোগের মতো ব্যয় পুনরুদ্ধার যেমন গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা করা হয়, তবে কোন প্রকল্পগুলি অনুসরণ করবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বাড়ির মালিকরা সম্ভাব্য ক্রেতার স্বাদ বিবেচনা করবেন।

বিনিয়োগকারীদের ভাড়ার সম্পত্তি পুনর্নির্মাণের জন্য, এটি বাড়ানোর ব্যয়টি কেবল বিক্রয় সময়েই নয়, আপডেট করা আবাসগুলির দ্বারা আদেশিত বাড়তি ভাড়া হারের মাধ্যমেও আদায় করা যায়।

তবুও, বাড়ির মালিকরা কোন প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার বিষয়ে তাদের সাবধানতা অবলম্বন করা উচিত, যেহেতু সম্ভাব্য মূল্য লাভ কেবলমাত্র সেই পরিমাণেই উপলব্ধি করা যেতে পারে যে সংস্কারগুলির জন্য অর্থ দিতে প্রস্তুত ক্রেতা রয়েছে।

আপনার অবস্থান বিবেচনা করুন

যে কোনও প্রকল্পের কথা বিবেচনা করার সময়, এটি তৈরি করা উন্নতিগুলি নির্দিষ্ট ধরণের আবাসনের এবং স্থানীয় সম্পত্তি অঞ্চলের জন্য উপযুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করা জরুরি। বাড়ির মালিকরা প্রায়শই একটি ভুল করেন প্রতিবেশী বাড়ির জন্য গড়ের তুলনায় তাদের বাড়ির উন্নতি করা। কাছাকাছি অবস্থিত পরিষেবাগুলির কারণে ক্রেতারা বিশেষ পাড়াগুলিতে আকৃষ্ট হয় এবং কারণ যে অঞ্চলে বাড়িগুলি সেই ক্রেতার দামের মধ্যে রয়েছে। যদিও নিকটস্থ অন্যদের তুলনায় কোনও ঘর উন্নততর হতে পারে অন্যের বিপণনের তুলনায় এখনও একই স্তরের আগ্রহ অর্জন করতে পারে, তবে বাড়তি উন্নতির কারণে এটি গড়ের চেয়ে প্রিমিয়ামকে কমিয়ে দেবে এমন সম্ভাবনা কম।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা যখন জানবে যে প্রদত্ত প্রতিবেশীর গড় বা নীচের-গড়-দামের বাড়ির জন্য শতাংশের মূল্য বৃদ্ধি হয় এবং তাদের নিজ নিজ বাজারের শীর্ষে দামের ঘরগুলি কম হয়। এটি বর্ধিত অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপ এবং রিয়েল এস্টেট চাহিদা বৃদ্ধির এই সময়কালে উন্নতিগুলি কোনও বাড়ির বাজার মূল্যে সবচেয়ে বেশি প্রভাব ফেলবে।

সম্পত্তির মান বাড়ানোর উন্নতির ক্ষমতাকেও সময় প্রভাব ফেলবে। কাঠামোগত বা নকশার উন্নতি যেমন যেমন বাড়তি সংযোজন বা কাঁচা জায়গা শেষ করা, রান্নাঘর এবং বাথরুমে আপডেট হওয়া বা নতুন শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা যেমন প্রযুক্তিগত উন্নতিগুলির তুলনায় দীর্ঘ সময়ের ফ্রেমের জন্য মূল্য যোগ করবে কারণ পরবর্তীগুলি অচল হয়ে পড়েছে সময়ের সাথে সাথে

প্রকল্পগুলি থেকে দ্রুত বা সর্বাধিক পরিশোধে ভৌগলিক অবস্থানেরও দুর্দান্ত প্রভাব পড়বে। উদাহরণস্বরূপ, ভূগর্ভস্থ সুইমিং পুলগুলির রক্ষণাবেক্ষণের সময় এবং ব্যয় ইনস্টলেশন ইনস্টলেশনটি পুনরুদ্ধার করা কঠিন করে তোলে এবং কিছু ক্ষেত্রে কোনও বাড়ির সামগ্রিক মূল্য হ্রাস পাবে। যাইহোক, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দক্ষিণাঞ্চলগুলিতে এটি নাও হতে পারে, যেখানে প্রচণ্ড গরম আবহাওয়ার দীর্ঘকালীন সময়গুলি কিছু বাড়ির মালিকদের জন্য সুইমিং পুলকে মূল্যবান সংযোজন করে তোলে।

সরকার কীভাবে সহায়তা করতে পারে

বন্ধকী সুদের কারণে আয়কর থেকে ছাড়যোগ্য, আঙ্কেল স্যাম বাড়ির উন্নতিতে ভর্তুকি দিতে সহায়তা করতে পারে, সম্পত্তি মালিকদের জন্য নির্মাণ ব্যয়কে আরও কম বোঝা করে তোলে।

স্বল্প ঝুঁকির বিরুদ্ধে, সম্পত্তি মালিকরা যাদের বাড়িতে পর্যাপ্ত পরিমাণে ইক্যুইটি জমে আছে তারা তাদের নির্মাণ প্রকল্পগুলির অর্থায়নের জন্য আর্থিক সরঞ্জামগুলি যেমন নগদ-আউট পুনঃতফসিল বা হোম-ইক্যুইটি loanণ ব্যবহার করতে পারেন। এই পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করে, পরিকল্পিত প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় নগদ হ'ল loansণ বজায় রাখার সুদ প্রদান, যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ট্যাক্স-ছাড়যোগ্য। সম্পত্তি যখন শেষ পর্যন্ত বিক্রি হয় তখন অধ্যক্ষকে শোধ করা যাবে।

বিনিয়োগের উপর প্রকল্পের রিটার্নস

কোনও মালিক-পেশাজীদার হিসাবে কোনও হোম রিমোডেলিং প্রকল্প গ্রহণের চূড়ান্ত কারণটি হ'ল একটি আপডেট বাড়িতে থাকা থেকে প্রাপ্ত উপভোগ। যারা পুনঃনির্মাণ থেকেও লাভের আশা করছেন তাদের জন্য, বেশ কয়েকটি উত্স রয়েছে যা নির্দিষ্ট প্রকল্পগুলিতে প্রত্যাশিত পেব্যাকের অন্তর্দৃষ্টি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, REALTOR® ম্যাগাজিন একটি বার্ষিক "কস্ট বনাম মান" প্রতিবেদন প্রকাশ করে যা সাধারণ পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলির ব্যয়ের তুলনা করে এবং বাড়ির মালিকরা যে প্রত্যাশা করতে পারে সেই পেব্যাক দেখায়। এই পেব্যাক অনুমানগুলি সেই সময়ে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের মৌলিক ভিত্তিতে, পাশাপাশি নির্মাণের গড় ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে।

সারণি 1 এ জাতীয় গড় অনুমান রয়েছে, তবে বাড়ির মালিকরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বিভিন্ন ভৌগলিক অঞ্চলের জন্য একই অনুমানের প্রস্তাব দিয়ে রিমোডেলিং অনলাইন এ আরও সুনির্দিষ্ট তথ্য খুঁজে পেতে পারেন, সর্বাধিক সাধারণ পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য এই গড় পরিশোধের ব্যাকগুলি সম্ভাব্য বিক্রেতাদের কোন প্রকল্পগুলির একটি বিস্তৃত ইঙ্গিত দেয় বিক্রয়ের জন্য প্রকল্পের ব্যয়ের বেশিরভাগ অংশ ফেরতের সর্বাধিক সম্ভাবনা। গড় পুনরুদ্ধারের পার্থক্যগুলি সম্পাদিত কাজের সুযোগ এবং গুণমান দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়, ছোট, কম-দরকারী প্রকল্পগুলি রেঞ্জের নীচের প্রান্তে রয়েছে।

গড় পুনর্নির্মাণ / পুনর্নির্মাণ ব্যয় পুনরুদ্ধার
সংস্কার / পুনরায় সাজানো	গড় ব্যয় পুনরুদ্ধার
কাঠের ডেক সংযোজন	80-85%
সাইডিং প্রতিস্থাপন	75-83%
মাইনর কিচেনের রিমডেল	75-83%
উইন্ডো প্রতিস্থাপন	75-80%
বাথরুমের পুনর্নির্মাণ	70-78%
মেজর কিচেন রিমোডেল	70-78%
অ্যাটিক বেডরুমের পুনর্নির্মাণ	65-76%
বেসমেন্ট পুনঃনির্মাণ	65-75%
দ্বিতল সংযোজন	65-74%
গ্যারেজ সংযোজন	60-70%