সুচিপত্র
- আপনি কেন বিক্রি করছেন?
- ২.বাজারে সময়ের দৈর্ঘ্য
- পূর্ববর্তী বিক্রয় মূল্য
- 4. বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত কি?
- ৫. অঞ্চল নুসরেন্স এবং প্রতিবেশী
- Lead. লিড পেইন্ট এবং প্রাকৃতিক বিপত্তি
- 7. অতীত সমস্যা শর্ত
- 8. উপাদানগুলির বয়স
- 9. মেজর মেরামত ও সংস্কার
- ১০. আপনি কী সবচেয়ে বেশি উপভোগ করেছেন?
- তলদেশের সরুরেখা
একটি বাড়ি সাধারণত সর্বকালের সর্বশ্রেষ্ঠ একক বিনিয়োগ যা আপনি কখনও করতে পারেন এবং আপনি সম্ভবত নিখুঁত জায়গার সন্ধান করতে অনেক সময় এবং শক্তি ব্যয় করতে পারেন। আপনি কেনার জন্য প্রস্তুত, আপনি ইতিমধ্যে বাড়ির সম্পর্কে অনেক কিছু জানতে পারবেন। তবে, আরও কিছু গোয়েন্দা কাজ করা এবং কয়েকটি তদন্তকারী প্রশ্নের উত্তর পাওয়া ভাল ধারণা। এটি আপনার ক্রয়ে আপনাকে বাড়তি মানসিক প্রশান্তি দেবে।
সর্বোপরি, বিক্রয়কারী, বিক্রেতার এজেন্টের সাথে কথোপকথন এবং সর্বজনীন রেকর্ডগুলির পর্যালোচনা বিশদ শূন্যস্থান পূরণ করতে পারে যা আপনাকে আরও ভাল সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করবে। বাড়ির অবস্থানের জন্য কাউন্টির সম্পত্তি মূল্যায়নকারীর সাথে যোগাযোগ করা দুর্দান্ত শুরুর পয়েন্ট। কোনও গৃহ বিক্রয়কারীকে জিজ্ঞাসা করার জন্য এখানে দশটি তদন্তকারী প্রশ্ন রয়েছে।
কী Takeaways
- কোনও বাড়ি বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করার প্রশ্নগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: তারা কেন বিক্রি হচ্ছে? এবং বাড়িটি বাজারে কত দিন ধরে ছিল? তারা বাড়ির জন্য কী অর্থ দিয়েছিল? এবং বিক্রয়ের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত? কোনও উপদ্রব বা বিপত্তি (ট্র্যাফিক যানজট, গোলমাল, অপরাধ, বা সমস্যা প্রতিবেশী, প্রাকৃতিক ঝুঁকি, বা সীসা ভিত্তিক পেইন্ট)? বাড়ির অংশগুলির (যেমন ছাদ) বয়স এবং অবস্থা কী? এবং কোনও বড় মেরামত বা সংস্কার এবং যদি তাই হয় তবে কখন এবং কারা? তারা বাড়ি, পাড়া এবং সম্প্রদায়ের সম্পর্কে কী পছন্দ করেছিল?
আপনি কেন বিক্রি করছেন?
চাকরী স্থানান্তর, ছোট / বৃহত্তর ঘরে toোকার ইচ্ছা, জীবনের ঘটনাবলী (বিবাহ, একটি সন্তানের জন্ম, স্বামী / স্ত্রী মারা যাওয়া বা অন্য কোনও কারণ) এবং অবসর গ্রহণ সহ লোকেরা যে কারণে চলে আসে তার অনেকগুলি কারণ রয়েছে। যদিও আপনি সর্বদা সত্যবাদী উত্তর না পেতে পারেন, কেন বিক্রেতার চলমান তা জিজ্ঞাসা করা আলোচনার জন্য কতটা জায়গা রয়েছে তা নির্ধারণে সহায়ক হতে পারে।
চলার কারণের উপর নির্ভর করে, বিক্রেতার কোনও কম অফার গ্রহণ করতে রাজি হতে পারে যদি এর অর্থ হয় যে তারা দ্রুত বাড়ির বাইরে চলে যেতে পারে। অবশ্যই, যদি বিক্রেতা বিক্রি করার কোনও তাড়াহুড়া না করে, আলোচনার খুব কম জায়গা থাকতে পারে।
২.বাজারে সময়ের দৈর্ঘ্য
একটি বাড়ি দীর্ঘকাল ধরে বাজারে থাকার প্রাথমিক কারণগুলির মধ্যে একটি হ'ল এটি শুরু করার জন্য খুব বেশি দামের ছিল। এই দুষ্টুমূল্য প্রায়শই একটি দরিদ্র দাম নির্ধারণের কৌশল হিসাবে কাজ করে।
বাড়িটি যত বেশি বাজারে থাকে, বিক্রি করা তত শক্ত হয়ে যায় কারণ তালিকা "বাসি" হয়ে যায় এবং ক্রেতারা মনে করেন যে সম্পত্তিটির সাথে অন্তর্নিহিত কিছু ভুল থাকতে হবে (অন্যথায় এটি এখন বিক্রি করে দিয়েছিল, তাই না?)। যদি বাড়িটি দীর্ঘদিন ধরে বাজারে থাকে তবে বিক্রেতা বিক্রেত হতে পারে এবং আলোচনার জন্য আরও আগ্রহী হতে পারে।
ঘ । আগের বিক্রয় মূল্য
বিক্রেতা যে কত অর্থ প্রদান করেছে তা জানা বেশ কয়েকটি কারণে কার্যকর। প্রথমত, এটি আপনাকে জানায় যে বিক্রয়কারী বাড়িটি কিনে থেকে স্থানীয় বাজারের মানগুলি নীচে বা নীচে চলে গেছে কি না। দ্বিতীয়ত, এটি আপনাকে নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে যে বিক্রেতারা আলোচনার জন্য কতটা উন্মুক্ত হতে পারে, এবং এখানে কেন: বিক্রেতারা যদি শৈল নীচে বাড়ি কিনে থাকেন তবে তারা এখনও দামের সাথে নেমে যেতে আগ্রহী হতে পারে যেহেতু তারা এখনও যুক্তিসঙ্গত লাভ করতে পারবেন। যদি আপনার বিক্রেতারা জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে নিকটে বা তার চেয়ে বেশি দামে বাড়িটি কিনে থাকে তবে তারা সম্ভবত দামের তুলনায় খুব বেশি পরিমাণে move যদি না হয় তবে যেতে রাজি হবে না।
বিক্রেতারা যদি তাদের কী অর্থ প্রদান করে তা না জানায়, আপনি সর্বজনীন রেকর্ড পরীক্ষা করে এটি জানতে পারবেন। সম্পত্তিটি অবস্থিত কাউন্টিতে তারা রেজিস্টার অফ ডিডসে (বা অনুরূপ অফিস, যেমন ডিলার রেকর্ডার হিসাবে) পাওয়া যায়।
4. বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত কি?
স্থায়ীভাবে বাড়ির সাথে সংযুক্ত যে কোনও কিছু (উদাহরণস্বরূপ, কল, ক্যাবিনেটগুলি এবং উইন্ডো ব্লাইন্ডস) একটি স্থিতিস্থাপক হিসাবে বিবেচিত হয় এবং সাধারণত একটি হোম বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত থাকে। কখনও কখনও, আইনী সংজ্ঞাগুলি নির্ধারণ করে যে কোনওটি — এবং কী নয় sale বিক্রয়ের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তবে কখনও কখনও কোনও আইটেম ধূসর অঞ্চলে পড়তে পারে।
সন্দেহ হলে এবং হতাশা এড়াতে, বিক্রয়ের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা জিজ্ঞাসা করুন এবং এটি লিখিতভাবে পান। আউটডোর খেলার সরঞ্জাম, শেড, আলোকসজ্জা, সরঞ্জামাদি, উইন্ডো ট্রিটমেন্টস, ওয়াল-মাউন্টড সাউন্ড সিস্টেম এবং অন্য কোনও কিছুর মতো আইটেমগুলিতে ঘনিষ্ঠভাবে নজর দিন you
আপনি বিক্রয়কারীদের বাড়ি কেনার আগে তাদের গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন জিজ্ঞাসার সুযোগটি মিস করবেন না — বা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে তাদের জিজ্ঞাসা করার জন্য পান না।
৫. অঞ্চল সংক্ষিপ্তসার বা সমস্যা প্রতিবেশী
সম্প্রদায়ের রাস্তায় গতি বাড়ানো, যানজট, শব্দ (ট্র্যাফিক, প্রতিবেশী, বকিং কুকুর, এবং / অথবা কাছাকাছি ব্যবসা), অপরাধ, বিরক্তিকর গন্ধ (সিগারেটের ধোঁয়া সহ), লিটার, দুর্বল রক্ষণাবেক্ষণ, উজ্জ্বল আলো এবং সমস্যা প্রতিবেশীদের যারা ঝামেলা সৃষ্টি করে। আপনি কোনও বিশেষ উত্তর নাও পেতে পারেন, তবে কোনও কেনাকাটায় যাওয়ার আগে কমপক্ষে কোনও সমস্যা সম্পর্কে সন্ধান করার চেষ্টা করা ভাল। বিক্রেতাকে উপদ্রব সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার পাশাপাশি, আপনি পাড়ার অপরাধের পরিসংখ্যান অনুসন্ধান করতে স্থানীয় পুলিশ বিভাগে যেতে পারেন।
Lead. লিড পেইন্ট এবং প্রাকৃতিক বিপত্তি
প্রকাশের বিবৃতি ক্রেতাদের একটি বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে অবহিত করে এবং সমস্যাগুলি পাওয়া গেলে বিক্রেতাদের ভবিষ্যতের আইনি ব্যবস্থা থেকে রক্ষা করতে সহায়তা করে। যদিও প্রকাশ্যগুলি রাষ্ট্র এবং এমনকি কাউন্টি অনুসারে পৃথক হয়, বিক্রেতাদের অবশ্যই বিদ্যমান লাইসেন্স, সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট, প্রাকৃতিক বিপত্তি (যেমন, প্লাবন সমভূমি), দীর্ঘমেয়াদী সমস্যা, সম্পত্তি-লাইন সংক্রান্ত বিরোধের ইতিহাস এবং প্রধান সিস্টেমে ত্রুটিগুলি এবং / বা সরঞ্জাম। প্রকৃতপক্ষে, আটটি প্রকাশকের বিক্রেতাদের অবশ্যই করা উচিত; কেবল তাদের ক্ষেত্রে এগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা বুদ্ধিমানের কাজ ।
যেহেতু বাড়ির সাথে এমন সমস্যা থাকতে পারে যা বিক্রেতা জানেন — তবে তা প্রকাশের জন্য আইন দ্বারা আবশ্যক নয় point বিন্দু ফাঁকা জিজ্ঞাসা করা সহায়ক হতে পারে: বাড়ির সাথে কোনও সমস্যা আছে কি? আপনি সময়ের আগে সমস্যাগুলি সম্পর্কে সন্ধান করতে পারেন এবং মেরামতের ব্যয় নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন। অবশ্যই, বাড়ি কেনার আগে আপনার এখনও একটি বিস্তৃত পরিদর্শন করা উচিত কারণ এমন সমস্যা থাকতে পারে যেগুলি বিক্রয়কারী জানেন না বা স্বেচ্ছায় ভাগ করবেন না।
7. অতীত সমস্যা শর্ত
প্রকাশের বিধিগুলি রাজ্য থেকে পৃথক পৃথক হয়ে থাকে, তবে বাড়ির বিক্রেতাদের অবশ্যই সম্পত্তি সম্পর্কিত যে কোনও বর্তমান সমস্যা সম্পর্কে আপনাকে বলতে হবে — তবে তাদের সংশোধন করা হয়েছে এমন কোনও অতীত সমস্যা সম্পর্কে আপনাকে বলতে হবে না। যদি এটি ইতিমধ্যে স্থির হয়ে থাকে তবে এটি কেন জানা গুরুত্বপূর্ণ? কারণ এটি ভবিষ্যতে আরও একটি সমস্যার কারণ হতে পারে।
একটি ফুটো ছাদ ঠিক করা যেতে পারে, কিন্তু অ্যাটিকের মধ্যে শেষ হওয়া জল সম্পর্কে কী করা হয়েছিল? বিক্রয়কর্তাকে বাড়ির কোনও সমস্যা সমাধান করতে হয়েছিল Ask এবং এটি সম্পর্কে কী করা হয়েছিল তা জিজ্ঞাসা করুন। ভবিষ্যতে একই রকম সমস্যা দেখা দিলে কে কাজ করেছে তা খুঁজে পাওয়াও সহায়ক।
8. উপাদানগুলির বয়স
বাড়ির মূল উপাদানগুলির বয়স এবং অবস্থা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন যাতে আপনি যে কোনও বড় ব্যয়ের মুখোমুখি হতে পারেন তার জন্য প্রস্তুত are ছাদ দিয়ে শুরু করুন: নতুন ছাদগুলি ছাদ সামগ্রীর উপর নির্ভর করে 15 থেকে 50 বছর পর্যন্ত যে কোনও জায়গায় স্থায়ী হতে পারে। একটি ডামাল ছাদ প্রায় 15 থেকে 20 বছর স্থায়ী হয়, সুতরাং যদি এটি ইতিমধ্যে 15 বছর বয়সী হয় তবে আপনি সম্ভবত বেশ দ্রুত তাত্পর্যপূর্ণ ব্যয়ের দিকে তাকাচ্ছেন। এছাড়াও হিটিং এবং কুলিং সিস্টেম, অ্যাপ্লায়েন্সস, ওয়াটার হিটার, সেপটিক, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেমগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
9. মেজর মেরামত ও সংস্কার
খারাপ সংস্কার, স্কেচি নদীর গভীরতানির্ণয় এবং মাঝারি নির্মাণগুলি আপনার আর্থিক এবং মানসিকভাবে এমনকি আপনার স্বাস্থ্যের দিক থেকেও ব্যয় করতে পারে। এটি জিজ্ঞাসা করা জরুরী যে বাড়ির কোনও বড় মেরামত ও সংস্কার করা হয়েছে এবং সেগুলি কারা করেছে: এটি লাইসেন্সধারী ঠিকাদার বা কোনও ডিআইওয়াই প্রকল্প ছিল?
বিক্রেতা মেরামত ও সংস্কারের জন্য বিল্ডিং পারমিট তৈরি করতে পারে কিনা তা দেখুন। এই ধরনের উন্নতিগুলির মধ্যে কোনও কাঠামোগত সংযোজন, নতুন ছাদ ইনস্টল করা, বৈদ্যুতিক আউটলেটগুলি যোগ / স্থানান্তরিত করা, নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচারগুলি যুক্ত / স্থানান্তরিত করা এবং একটি এইচভিএসি (হিটিং, ভেন্টিং এবং এয়ার কন্ডিশনার) সিস্টেম স্থাপন / প্রতিস্থাপন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
যদি বিক্রেতার কাছে বিল্ডিং পারমিট না থাকে (সম্ভবত কাজটি কোনও পূর্ববর্তী মালিক দ্বারা সম্পন্ন করা হয়েছিল), স্থানীয় বিল্ডিং বিভাগের সাথে সাধারণত কাউন্টি বা নগর কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে ডাবল-চেক করুন।
যদি পারমিট জারি করা উচিত ছিল - তবে তা না হয় - তবে বিল্ডিং আধিকারিকের কাছে বর্তমান মালিককে (আপনি যদি বাড়িটি কিনে থাকেন তবে) বাধ্যতামূলক করার অনুমতি পেতে এবং বর্তমান কোডের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করার কর্তৃত্ব থাকতে পারে। এটি একটি খুব ব্যয়বহুল প্রকল্পে রূপান্তরিত হতে পারে।
১০. আপনি কী সবচেয়ে বেশি উপভোগ করেছেন?
এই প্রশ্নটি বিক্রেতাকে স্পটটিতে রাখতে পারে, তবে এটি বিক্রয়কারীকে বাড়ি, পাড়া এবং সম্প্রদায়ের বিষয়ে কথা বলতে পারে। আপনি বাড়ি বা অঞ্চল সম্পর্কে এমন কিছু ইতিবাচক বিষয় শিখতে পারেন যা আপনি অন্যথায় জানেন না — আঁটসাঁটানো সম্প্রদায়, বন্ধুত্বপূর্ণ প্রতিবেশী, লাইব্রেরির সংক্ষিপ্ত পদচারণা, বিকেলে লিভিংরুমের জানালা দিয়ে সূর্য যেভাবে জ্বলে উঠেছে, গ্রীষ্মে বাড়ির পিছনে পাহাড়ে কম হিটিং বিল বা বন্যফুলগুলি বৃদ্ধি পায়।
তলদেশের সরুরেখা
তালিকাবদ্ধকরণ এবং বিপণনের উপকরণগুলির মধ্যে কোনও বাড়ি সম্পর্কে প্রচুর বিশদ বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকে (উদাহরণস্বরূপ শয়নকক্ষ এবং স্নানের সংখ্যা এবং স্কোয়ার ফুটেজ) এবং প্রদর্শন আপনাকে এটিকে প্রথম দেখায়। তবে বিক্রেতার সাথে কথা বলার মাধ্যমে আপনি কী পেতে পারেন তা ঠিক শিখতে সহায়তা করতে পারে। আপনার যদি বিক্রেতার সাথে সংযোগ স্থাপনে সমস্যা হয় তবে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে এই প্রশ্নের কয়েকটি উত্তর দেওয়ার চেষ্টা করুন।
