"এটি ঠিক করুন এবং এটিকে ফ্লিপ করুন" এটি প্রায়শই রিয়েল এস্টেটের সাথে যুক্ত phrase ছাড় পান, এবং বাড়তি অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে আপনার ব্যয় হ্রাস করুন। এটি মাথায় রেখে, অনেক বাড়ির মালিক তাদের আবাসনগুলিতে বিক্রয়ের জন্য রাখার আগে তাদের নতুন সংস্কারের কাজ করে: জায়গাটি ছড়িয়ে দেওয়া কি সর্বদা বিক্রয় মূল্য প্রসারিত করবে, তাই না? ভুল। প্রায়শই না হয়, এই আপগ্রেডগুলি নিজের জন্য অর্থ ব্যয় করতে ব্যর্থ হয়। কীভাবে কৌশলগতভাবে সংস্কার করা যায় এবং কোন ধরণের প্রকল্পগুলি আপনার সম্পত্তিতে সত্যিকার অর্থে মূল্য যুক্ত করে তা সন্ধান করুন on
কী Takeaways
- আপনার পুনঃনির্মাণের বেশিরভাগটি তৈরি করতে, এটি চার ধরণের প্রকল্পগুলি মাথায় রাখার জন্য অর্থ প্রদান করে: মূল কথা, আবেদন প্রতিরোধ, মূল্য সংযোজন এবং ব্যক্তিগত পছন্দ The মূল বিষয়গুলির মধ্যে এমন একটি ছাদ অন্তর্ভুক্ত থাকে যা ফাঁস হয় না, কার্যকরী নর্দমা এবং ডাউনস্টাউন্টগুলি, একটি শুকনো বেসমেন্ট, একটি নির্ভরযোগ্য চুল্লি, শক্ত মেঝে, ভাল মেরামত করা দেয়াল এবং যে দেয়ালগুলি ধরে রাখে সেগুলি ধরে রাখে appeal, রান্নাঘরের সংস্কার এবং নতুন উইন্ডোজ এমন কয়েকটি সর্বাধিক উপকারী প্রকল্প হতে পারে যা আপনার সম্পত্তির মূল্য যোগ করে the দেশের বেশিরভাগ অঞ্চলে ব্যক্তিগত পছন্দের প্রকল্পগুলিতে সুইমিং পুল, টেনিস কোর্ট, হট টবস, ওয়াইন সেলারস, বেসমেন্ট গেমের মতো সুবিধাদি রয়েছে include কক্ষ, এবং পুকুর।
বিনিয়োগকারী এবং মালিকদের মধ্যে পার্থক্য
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি আপডেট করা সাধারণত একটি সঠিক কৌশল it's যদি এটি সঠিকভাবে করা হয়। বিনিয়োগকারীরা হ'ল ফ্রি-ইট-ও-ফ্লপ-দর্শনের সফল উকিল হ'ল বিনিয়োগকারীরা, "কম কিনুন, উচ্চ বিক্রি করুন" এর মন্ত্রটি রয়েছে। তাই তারা দর কষাকষিতে দামের বাড়িগুলি কিনে এবং বেশিরভাগ কাজ নিজেই করে মেরামতগুলিতে অর্থ সাশ্রয় করে। সামান্য ঘামের ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে লাভজনক করার দিকে অনেক এগিয়ে যায় way তারা তাদের পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলি খুব সাবধানে চয়ন করে, সেগুলিতে ফোকাস করে যা ফলাফল এবং সর্বনিম্ন পরিশ্রমের জন্য ব্যয় করবে এবং তার জন্য ব্যয় হবে। প্রক্রিয়াটির অংশের মধ্যে সম্পত্তির অতিরিক্ত উন্নতি এড়াতে আশেপাশের অন্যান্য বাড়ির প্রতি মনোযোগ দেওয়া অন্তর্ভুক্ত। যদি এলাকার অন্য কোনও বাড়ির মুকুটে ছাঁচনির্মাণ এবং কোরিয়ান কাউন্টারটপস না থাকে তবে এই সুযোগগুলি যুক্ত করার ফলে বিক্রয়মূল্যের উল্লেখযোগ্য পরিমাণে দাম বাড়ার সম্ভাবনা নেই।
অন্যদিকে মালিকরা তাদের ঘর বাড়ানোর সময় প্রায়শই কৌশলগত কৌশল গ্রহণ করেন take ফলস্বরূপ, তারা প্রজেক্টে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বেশি অর্থ জমা দিতে পারে, বিক্রি করার সময় তারা এ থেকে ফিরে আসবে। যদিও এটি কয়েকটি উন্নতি করার জন্য অবশ্যই একটি স্মার্ট পদক্ষেপ, এটি অতিরিক্ত করবেন না।
সুতরাং আপনি কীভাবে জানবেন যে কোন আপগ্রেডের ঝামেলা মূল্যবান এবং কোনটি নয়? আপনার পুনঃনির্মাণের বেশিরভাগটি তৈরি করতে, এটি চার ধরণের প্রকল্পগুলি মাথায় রাখার জন্য অর্থ প্রদান করে: মূল কথা, আপিলকে আটকান, মান-সংযোজন এবং ব্যক্তিগত পছন্দ।
আপনার পুনঃনির্মাণের বেশিরভাগটি তৈরি করতে, এটি চার ধরণের প্রকল্পগুলি মাথায় রাখার জন্য অর্থ প্রদান করে: মূল কথা, আপিলকে আটকান, মান-সংযোজন এবং ব্যক্তিগত পছন্দ।
অধিকার
বেসিকগুলি হ'ল জিনিসগুলি যা ক্রেতারা যখন বাড়ি কিনে তখন তারা প্রত্যাশা করে। এর মধ্যে একটি ছাদ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা ফুটো না, কার্যকরী নর্দমাগুলি এবং ডাউনস্টাউন্টগুলি, একটি শুকনো বেসমেন্ট, একটি নির্ভরযোগ্য চুল্লি, শক্ত মেঝে, দেয়াল যা ভাল মেরামত করছে, দেয়াল ধরে রাখে যা কাজ করে; বেশিরভাগ সম্ভাব্য ক্রেতারা আপনার বাড়ির কার্যকরী নদীর গভীরতানির্ণয় এবং এইচভিএসি সিস্টেম রয়েছে বলেও আশা করে। উচ্চতর বৈশিষ্ট্যগুলিতে, বেসিকগুলিতে নির্দিষ্ট সংখ্যক শয়নকক্ষ, বাথরুম এবং গ্যারেজ এবং আশেপাশের সাধারণ অন্যান্য কোনও সুযোগ-সুবিধা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
এর অর্থ এই নয় যে আপনাকে এটির সবগুলি আপগ্রেড করতে হবে। বরং আপনি নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং আরও ছোট, সস্তা উন্নতিতে মনোনিবেশ করতে পারেন যা সবকিছুকে ভাল কাজের ক্রমে রাখে।
এই আইটেমগুলিকে এমন একটি ঘরে যুক্ত করা যাতে সেগুলির অভাব হয় ঠিক তেমন মান যুক্ত হয় না; এটি কেবল সম্পত্তিটিকে হুডের বাকী বাড়ির মান স্তরের উপরে নিয়ে আসে, এটি নিশ্চিত করে যে আপনি তুলনামূলক দাম চাইতে পারেন।
অন্যদিকে, আপনি যখন চান যে আপনার বাড়িটি প্রতিযোগিতা থেকে সরে দাঁড়ায়, তখন আপনার অনিয়ন্ত্রিত আপগ্রেড করা উচিত নয় যা এই অঞ্চলের অন্যান্য সম্পত্তি থেকে অনেক বেশি exceed আপনি কেবল অর্থ হারাতে হবে না, তবে আপনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের ভয় দেখিয়ে দিতে পারেন। সংক্ষেপে, আপনি একটি বিস্তৃত পূর্ণ-ঘর সংস্কার প্রকল্পে টন অর্থ বিনিয়োগের আগে আপনার আশেপাশের প্রতিযোগিতামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি কী প্রস্তাব দেয় তা বিবেচনা করুন। আপনার আশেপাশের বাড়ির কীভাবে অনুরূপ দাম নির্ধারণ করা হবে এবং আপনার নির্দিষ্ট মার্কেটপ্লেসের উপর ভিত্তি করে উন্নতি করা সন্ধান করুন।
প্রতিবন্ধকতার দোহাই
সম্ভাব্য ক্রেতাদের আগমনকালে আইটেমগুলি যাতে কার্ব আপিল যুক্ত করে সম্পত্তি ভাল দেখাতে সহায়তা করে। এই প্রকল্পগুলি আর্থিক পরিমাণে যথেষ্ট পরিমাণে যুক্ত নাও করতে পারে তবে তারা জায়গাটি দ্রুত বিক্রয় করতে সহায়তা করবে। কার্ব আপিল আইটেমগুলির মধ্যে একটি সু-ম্যানিকিউড লন, স্বল্পমূল্যের ল্যান্ডস্কেপিং, ভিতরে এবং বাইরে টাটকা পেইন্ট (কমপক্ষে, সামনের দরজা), পরিষ্কার করা কার্পেট এবং নতুন ফিক্সচার (এমনকি ঠিকানার নম্বরগুলি পুনরায় করা) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অর্থ এবং সময় সাশ্রয় করতে আপনি এই প্রকল্পগুলিতে DIY করতে পারেন।
প্লেইন ভ্যানিলার পাশের ত্রুটি, যদিও: সজ্জার মধ্যে গা bold় নকশা পছন্দগুলি অন্তর্ভুক্ত করার এখন সময় নয়। সূক্ষ্ম অ্যাকসেন্ট দেয়াল এবং স্বাদযুক্ত ব্যাকস্প্ল্যাশগুলি এমন সাধারণ নকশা বৈশিষ্ট্য যা আপনার বাড়ির আবেদনকে বাড়িয়ে তুলবে। লাইটিং এছাড়াও ব্যাংক ভাঙ্গতে পারে যে আরেকটি উপাদান। আপনি যখন ঘরটি উজ্জ্বল এবং আমন্ত্রণমূলক দেখতে চান তবে আপনি এটি বাড়তি বা আপনার বাড়ির সার্কিটিকে অতিক্রম করতে চান না। পরিবর্তে, আধুনিক-আপগ্রেড আপগ্রেডের জন্য রিসেসড বা এলইডি লাইট ইনস্টল করার বিষয়টি বিবেচনা করুন। আপনার যদি এই প্রকল্পগুলির সাহায্যের প্রয়োজন হয় তবে আপনি অভ্যন্তর সজ্জিত পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করতে পারেন। কেবলমাত্র আপনি সস্তার দিকে ঝুঁকছেন তা নিশ্চিত করুন।
সজ্জার সাথে গা bold় নকশা পছন্দগুলি অন্তর্ভুক্ত করার এখন সময় নয়। সূক্ষ্ম অ্যাকসেন্ট দেয়াল এবং স্বাদযুক্ত ব্যাকস্প্ল্যাশগুলি এমন সাধারণ নকশা বৈশিষ্ট্য যা আপনার বাড়ির আবেদনকে বাড়িয়ে তুলবে।
মান যুক্ত করে
যে প্রকল্পগুলি যথেষ্ট মান যুক্ত করে তা হ'ল এটির পক্ষে ও সমর্থনকারীদের ফিক্স-ই-ফ্লিপ করা বড় পছন্দ and এবং বাড়ির মালিকের তালিকায়ও সেগুলি বেশি হওয়া উচিত। যদিও এই প্রচেষ্টার বেশিরভাগ তাদের ব্যয় পুনরুদ্ধার করবে না, কিছু কিছু কাছে আসবে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস নতুন সাইডিং, রান্নাঘরের সংস্কার (নতুন কাউন্টারটপস এবং অত্যাধুনিক সরঞ্জামাদি) এবং নতুন উইন্ডোজকে কিছু উপকারী প্রকল্প হিসাবে উল্লেখ করেছে, প্রায়শই পুনরায় বিক্রির সময় তাদের 80% বা তার বেশি খরচ পুনরুদ্ধার করে। আপগ্রেড করা বাথরুম, নতুন করে সাজানো ডেকস এবং শক্তি সাশ্রয়ী উন্নতি বুকের জন্য প্রচুর ধাক্কা দেয়।
ব্যক্তিগত পছন্দ
ব্যক্তিগত পছন্দের প্রকল্পগুলি হল নিফটি আইটেম যা আপনি চান তবে অন্য লোকেরা পছন্দ করতে বা দিতে পছন্দ করতে পারে না। দেশের বেশিরভাগ অঞ্চলে এর মধ্যে রয়েছে সুইমিং পুল, টেনিস কোর্ট, হট টবস, ওয়াইন সেলারস, বেসমেন্ট গেম রুম এবং পুকুরের মতো সুবিধাদি include বিশ্বাস করুন বা না করুন, একটি সুইমিং পুল খুব কমই এই দিন এবং বয়সের কোনও ঘরে কোনও মূল্য যুক্ত করে। প্রথমত, ইন-গ্রাউন্ড পুলটি ইনস্টল করতে সাধারণত একটি ছোট ভাগ্যের ব্যয় হয়। দ্বিতীয়ত, অনেক হোমউইবার্স একটি পুলকে একটি উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ ঝামেলা এবং সুরক্ষা বিপত্তি হিসাবে দেখেন - এবং এমন কিছু কাজের জন্য যা বছরের বাইরে কয়েক মাস ব্যবহারযোগ্য (যদি না আপনি গ্রীষ্মমন্ডলীয় জলবায়ুতে বাস না করেন তবে অবশ্যই)।
আপনার বাড়িতে এই আইটেমগুলি যুক্ত করার অবশ্যই কোনও ক্ষতি নেই, তবে সম্ভাব্য ক্রেতারা যখন আপনি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত হবেন তখন সেগুলি পেতে একটি প্রিমিয়াম প্রদান করতে রাজি হওয়ার আশা করবেন না। এবং সংস্কারের অর্থ যদি কোনও জনপ্রিয় বা সাধারণ বৈশিষ্ট্যটি প্রতিস্থাপন করা হয় তবে সাবধান হন। যদি আপনার আশেপাশের প্রতিটি বাড়ির একটি দুটি গাড়ী গ্যারেজ গর্ব করে, আপনার সম্ভবত একটি গেমরুমে রূপান্তরিত করার বিষয়ে আপনার দু'বার চিন্তা করা উচিত। আপনি কি পার্কের কোনও সুরক্ষিত জায়গা না পেয়ে সত্যিই এই অঞ্চলে একমাত্র বাড়ি হতে চান?
আপনার বাড়িতে এই আইটেমগুলি যুক্ত করার অবশ্যই কোনও ক্ষতি নেই, তবে সম্ভাব্য ক্রেতারা যখন আপনি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত হবেন তখন সেগুলি পেতে একটি প্রিমিয়াম প্রদান করতে রাজি হওয়ার আশা করবেন না।
অন্যান্য কৌশলগত রূপান্তরগুলির মধ্যে রয়েছে:
- বেডরুমকে স্টুডিওতে রূপান্তর করা walls জায়গা বড় করার জন্য দেয়ালগুলি সরানো (যদি না এটি সত্যিকারের ব্যবহারিক পদক্ষেপ, তবে ডাইনিং রুম এবং রান্নাঘরের মধ্যে একটি প্রবাহ তৈরি করার মতো) room রুমটি প্রসারিত করার জন্য শয়নকক্ষকে সরিয়ে ফেলা। বেসমেন্টটি পুনর্নির্মাণ করা (ছোট উন্নতি যেমন আপগ্রেড করা স্টোরেজ ক্ষমতা, সম্পূর্ণ সংস্কার বা কাস্টম আপগ্রেডের চেয়ে অনেক বেশি পুনরুদ্ধার করবে)।
তলদেশের সরুরেখা
আপনি যে প্রকল্পটি বিবেচনা করছেন তা নির্বিশেষে মনে রাখবেন যে আপনার প্রাথমিক বাসস্থানটি কেবল একটি বাড়ি নয়, এটি আপনার বাড়ি। যদি আপনি আগত বহু বছর ধরে সেখানে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে পুনরায় বিক্রয়ের উপর তার প্রভাব নির্বিশেষে আপনি যে সুযোগসুবিধা পেতে চান তা যুক্ত করুন। যখন বিক্রি করার সময়, তখন পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের জন্য সম্পত্তি পেতে সমতুল্য হওয়ার জন্য বেসিকগুলি করুন এবং কিছুটা কড়াকড়ির আবেদন যুক্ত করুন, তবে সম্পত্তি ক্রয়ের মূল্য বাড়ানোর প্রয়াসে কঠোরভাবে প্রকল্পের বিস্তৃত বিন্যাস গ্রহণ করা বিরক্ত করবেন না: এগুলি কাস্টম আপগ্রেডগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের চেয়ে আপনার কাছে বেশি আবেদন করতে পারে। সংস্কারগুলি ছোট, নিরপেক্ষ চেহারা এবং আপনার বাড়ির কার্যকারিতা উন্নত করার চারদিকে কেন্দ্রীভূত রাখা ভাল। এবং মনে রাখবেন, এমনকি রেডোগুলি যা মান যোগ করার জন্য পরিচিত, তার সম্ভাবনা ভাল যে আপনি বিনিময়ে ফিরে আসার চেয়ে অনেক বেশি অর্থ ব্যয় করবেন।
