সম্পদ তৈরির জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা লাভজনক উপায় হতে পারে এবং এটি আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্য দেওয়ার কার্যকর উপায়। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এবং রিয়েল এস্টেট ভিড়ের তান্ডব আপনাকে প্যাসিভ বিনিয়োগ করতে দেয়, তবে কিছু বিনিয়োগকারী সরাসরি সম্পত্তির মালিকানা পছন্দ করতে পারেন।
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য প্রচুর পরিমাণে নগদ অর্থের অংশীদার হওয়ার পক্ষে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন না, তবে কঠোর অর্থ loanণের উত্তর হতে পারে। যদিও এই ধরণের loanণটির প্রচলিত অর্থায়নের চেয়ে সুবিধা রয়েছে, তবে এতে সম্ভাব্য ডাউনসাইড রয়েছে। একটি নির্দিষ্ট মূলধন বাফার এখনও প্রয়োজন।
কিভাবে হার্ড মানি ansণ কাজ করে
হার্ড মানি loansণ, কখনও কখনও সেতু loansণ হিসাবে পরিচিত, হ'ল স্বল্প-মেয়াদী ndingণদানের সরঞ্জাম যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগ প্রকল্পের অর্থায়নে ব্যবহার করতে পারে। এই ধরণের loanণ প্রায়শই হাউস ফ্লিপার বা রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের একটি হাতিয়ার, যার লক্ষ্য কোনও সম্পত্তি সংস্কার করা বা বিকাশ করা, তারপরে এটি লাভের জন্য বিক্রি করা। ব্যাংকগুলির মতো মূলধারার আর্থিক প্রতিষ্ঠানের চেয়ে প্রাইভেট ndণদাতারা শক্ত অর্থ loansণ জারি করেন।
প্রচলিত ব্যাংক loansণের বিপরীতে, শক্ত অর্থ obtainণ গ্রহণের ক্ষমতা bণগ্রহীতার creditণযোগ্যতার দ্বারা নির্ধারিত হয় না। পরিবর্তে, কঠোর অর্থ ndণদাতারা makeণ গ্রহণ করবেন কিনা তা নির্ধারণে সম্পত্তিটির মূল্য নিজেই ব্যবহার করে। বিশেষত, ndণদানকারীরা "মেরামতির পরে মান" বা এআরভিতে মনোনিবেশ করেন, যা সংস্কার বা বিকাশের পর্ব শেষ হয়ে গেলে সম্পত্তিটির মূল্য কী হবে তার একটি অনুমান।
কনস
হার্ড মানি loansণ একটি নিখুঁত আর্থিক সমাধান নয়। দুটি প্রাথমিক ত্রুটি বিবেচনা করতে হবে:
- ব্যয় - শক্ত অর্থ loansণ সুবিধাজনক, তবে বিনিয়োগকারীরা এইভাবে forণ নেওয়ার জন্য একটি মূল্য প্রদান করে। প্রচলিত forণের চেয়ে এই হারটি 10 শতাংশ পয়েন্ট পর্যন্ত বেশি হতে পারে। অরিজিনেশন ফি, loanণ-সার্ভিসিং ফি এবং সমাপনী ব্যয়ের জন্যও বিনিয়োগকারীদের বেশি ব্যয় হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। সংক্ষিপ্ত ayণ পরিশোধের সময়কাল - হার্ড মানি loan ণের উদ্দেশ্য হ'ল একজন বিনিয়োগকারীকে যত দ্রুত সম্ভব বাজারে যাওয়ার জন্য কোনও সম্পত্তি প্রস্তুত হওয়ার সুযোগ দেওয়া। ফলস্বরূপ, এই loansণগুলি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকী thanণের তুলনায় আরও সংক্ষিপ্ত ayণ পরিশোধের শর্তাদি দেয়। একটি শক্ত অর্থ nderণদানকারী নির্বাচন করার সময়, আপনি সময়মতো loanণ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন তা নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তি কত তাড়াতাড়ি লাভজনক হয়ে উঠবে সে সম্পর্কে একটি স্পষ্ট ধারণা থাকা জরুরী।
অনুকূল
কোনও ব্যাংক থেকে প্রচলিত বন্ধকের পরিবর্তে শক্ত অর্থ loanণ পাওয়ার বিষয়ে অনেকগুলি ভাল কারণ রয়েছে। এই optionণদান বিকল্পটি বিনিয়োগকারীদের জন্য এখানে দেওয়া প্রধান সুবিধা:
- সুবিধার্থে - বন্ধকের জন্য আবেদন করা সময় সাপেক্ষ, বিশেষত ডড-ফ্র্যাঙ্ক আইনের অংশ হিসাবে প্রয়োগকৃত বন্ধকী newণ সম্পর্কিত নতুন বিধিগুলির জন্য ধন্যবাদ। Loanণ বন্ধ হতে কয়েক মাস সময় নিতে পারে, যা বিনিয়োগকারীদের একটি নির্দিষ্ট বিনিয়োগের সম্পত্তি হারাতে ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে। কঠোর অর্থ loanণ নিয়ে, কয়েক সপ্তাহের মধ্যেই তহবিল পাওয়া সম্ভব। এটি গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনি একটি বৃহত আকারের উন্নয়ন প্রকল্পকে অর্থায়ন করেন এবং সময়রেখা থেকে সমাপ্তির জন্য বিচ্যুতি সামলাতে না পারেন। নমনীয় শর্তাদি - যেহেতু হার্ড মানি loansণগুলি ব্যক্তিগত ndণদানকারীরা অফার করে, বিনিয়োগকারীদের পক্ষে loanণের শর্তগুলির আলোচনার জন্য আরও জায়গা থাকতে পারে। আপনি আপনার প্রয়োজন অনুসারে পুনঃতফসিলের সময়সূচীটি তৈরি করতে পারবেন বা সুনির্দিষ্টকরণের প্রক্রিয়া চলাকালীন হ্রাস বা বাদ দেওয়া হিসাবে কিছু নির্দিষ্ট ফি পেতে পারেন the জামানত - কঠোর অর্থ loan ণ সহ, সম্পত্তি নিজেই সাধারণত loanণের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করে। তবে আবার, ndণদানকারীরা বিনিয়োগকারীদের এখানে কিছুটা ছাড়ার অনুমতি দিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ndণদাতা আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তি যেমন একটি অবসর অ্যাকাউন্ট বা আপনার নিজের কোনও আবাসিক সম্পত্তি ব্যবহার করে theণ সুরক্ষিত করার অনুমতি দিতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
ধনী বিনিয়োগকারীদের জন্য হার্ড অর্থ loansণ হ'ল একটি ভাল ফিট যা ব্যাংকের অর্থায়নের পাশাপাশি যে কোনও লাল টেপ ছাড়াই দ্রুত বিনিয়োগের জন্য অর্থের প্রয়োজন। শক্ত অর্থ ndণদাতাদের মূল্যায়ন করার সময়, ফি, সুদের হার এবং loanণের শর্তগুলিতে গভীর মনোযোগ দিন। আপনি যদি শক্ত অর্থ loanণের জন্য অত্যধিক মূল্য পরিশোধের অবসান ঘটিয়ে থাকেন বা শোধ করার সময়কাল খুব কম করে ফেলে দেন তবে এটি আপনার রিয়েল এস্টেটের উদ্যোগটি দীর্ঘকালীনভাবে কতটা লাভজনক তা প্রভাবিত করতে পারে।
