রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) রিয়েল এস্টেট প্রোপার্টি দ্বারা উত্পন্ন উচ্চতর রিটার্নে সরাসরি অংশগ্রহণের জন্য ছোট বিনিয়োগকারীদের একটি উপায় হিসাবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করেছে। অতীতে, এই ট্রাস্টগুলি ইউনিট বিনিয়োগ ট্রাস্টের অপেক্ষাকৃত ছোট ছোট অফসুট হিসাবে বিবেচিত হত, শক্তি বা অন্যান্য খাত-সম্পর্কিত ট্রাস্ট হিসাবে একই বিভাগে, কিন্তু যখন গ্লোবাল ইন্ডাস্ট্রি শ্রেণিবদ্ধকরণ স্ট্যান্ডার্ড আরআইআইটিগুলিকে পৃথক সম্পদ শ্রেণির মর্যাদা দেয়, তখন বিধিগুলি পরিবর্তিত হয়েছে এবং তাদের জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পেয়েছে।
, আমরা কীভাবে আরআইটিগুলি কাজ করে তা নিয়মিত বিনিয়োগকারীদের দেওয়া অনন্য করের প্রভাব এবং সঞ্চয়গুলি পরীক্ষা করে দেখাব।
আরআইআইটির প্রাথমিক বৈশিষ্ট্য
আরআইএটি হ'ল এক সম্পত্তি এবং বন্ধকের এক পুল যা একত্রে বান্ডিল করা হয় এবং ইউনিট বিনিয়োগ ট্রাস্টের আকারে সুরক্ষা হিসাবে দেওয়া হয়। একটি আরআইআইটির প্রতিটি ইউনিট অন্তর্নিহিত বৈশিষ্ট্যের প্রত্যেকটিতে মালিকানার একটি আনুপাতিক ভগ্নাংশ উপস্থাপন করে। এনওয়াইএসইতে থাকা আরআইআইটিগুলির মার্চ ২০১৮, ২০১$ পর্যন্ত বাজারের ক্যাপ ছিল tr ট্রিলিয়ন ডলার।
সাধারণত, আরআইআইটিগুলি প্রবৃদ্ধি-ভিত্তিকের চেয়ে বেশি মূল্যবান হয় এবং মূলত এটি ছোট এবং মিড-ক্যাপ হোল্ডিংয়ের সমন্বয়ে গঠিত।
আইআরএস-র অনিয়মিতদের তাদের আয়ের কমপক্ষে 90% অর্থ প্রদানের জন্য আরআইআইটিগুলি দরকার। এর অর্থ হ'ল REITs সাধারণত theতিহ্যবাহী স্থায়ী-আয়ের বাজারের তুলনায় বেশি ফলন দেয়। এগুলি প্রথাগত স্টকগুলির চেয়ে কম অস্থির হতে থাকে কারণ তারা রিয়েল এস্টেটের বাজারের সাথে দোল দেয়।
তিন ধরণের REITs
REIT গুলি তিনটি ভাগে বিভক্ত করা যেতে পারে:
- ইক্যুইটি REITs: এই ট্রাস্টগুলি মালিকানা এবং / অথবা সম্পত্তি ভাড়া এবং সম্পত্তি বিক্রয় থেকে ভাড়া আয়, লভ্যাংশ এবং মূলধন লাভ সংগ্রহ করে। আয়ের ট্রিপল উত্স এই ধরণেরটিকে খুব জনপ্রিয় করে তোলে। বন্ধকী REITs: সুদের হারের সংস্পর্শের কারণে এই ট্রাস্টগুলি আরও বেশি ঝুঁকি বহন করে। সুদের হার বৃদ্ধি পেলে বন্ধকী REIT- এর মান যথেষ্ট পরিমাণে হ্রাস পাবে। হাইব্রিড REITs - এই যন্ত্রগুলি প্রথম দুটি বিভাগ একত্রিত করে। এগুলি হয় উন্মুক্ত বা ক্লোজ-এন্ড (ওপেন- এবং ক্লোজড এন্ড মিউচুয়াল ফান্ডের সমান), সীমাবদ্ধ বা অনির্দিষ্ট জীবন থাকতে পারে এবং একক গ্রুপের প্রকল্পে বা একাধিক গ্রুপে বিনিয়োগ করতে পারে।
ট্রাস্ট পর্যায়ে কর আদায়
আরআইআইটি অবশ্যই অন্য সমস্ত ইউনিট বিনিয়োগ ট্রাস্টের মতো একই নিয়ম অনুসরণ করবে। আরআইআইটি অবশ্যই প্রথমে ট্রাস্ট পর্যায়ে কর আদায় করতে হবে, তারপরে সুবিধাভোগীদের জন্য। তবে তাদের অবশ্যই কর্পোরেশনগুলির মতো স্ব-মূল্যায়নের একই পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। সুতরাং, আরআইআইটিগুলির কর্পোরেশনগুলির মতো সমান মূল্যায়ন এবং অ্যাকাউন্টিংয়ের নিয়ম রয়েছে তবে লাভের মধ্য দিয়ে যাওয়ার পরিবর্তে তারা সরাসরি নগদ প্রবাহকে ইউনিটোল্ডারগুলিতে পাস করে।
অন্যান্য ইউনিট বিনিয়োগ ট্রাস্টের নিয়মের বাইরে আরআইটি-র জন্য কয়েকটি অতিরিক্ত নিয়ম রয়েছে:
- ভাড়া আয়ের আরআইআইটিগুলিকে ব্যবসায়ের আয়ের হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ সরকার ভাড়াটিকে আরআইআইটির ব্যবসা হিসাবে বিবেচনা করে। এর অর্থ, ভাড়া সংক্রান্ত ক্রিয়াকলাপ সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয় যেমন কাটা যাবে যেমন ব্যবসায়িক ব্যয় কোনও কর্পোরেশন লিখে ফেলতে পারে F তদুপরি, ইউনিটোল্ডারদের বন্টিত বর্তমান আয় আরআইটি-তে ট্যাক্স করা হয় না, তবে আয় যদি অনাবাসী সুবিধাভোগীকে বিতরণ করা হয়, যে আয়টি চুক্তির মাধ্যমে হার কম না হলে সাধারণ আয়েশকের জন্য 30% হোল্ডিং ট্যাক্স এবং মূলধন লাভের জন্য 35% হারের অধীন হতে হবে income
সমস্ত ব্যবহারিক উদ্দেশ্যে, আরআইআইটিগুলি সাধারণত আস্থার পর্যায়ে কর আরোপ থেকে অব্যাহতি পাওয়া যায় যতক্ষণ না তারা তাদের আয়ের কমপক্ষে 90% তাদের ইউনিটোল্ডারগুলিতে বিতরণ করে। যাইহোক, এমনকি এই বিধি মেনে চলা REITs এখনও কোনও রক্ষিত আয়ের উপর কর্পোরেট করের মুখোমুখি।
ইউনিটোল্ডারদের উপর কর
আরআইআইটি কর্তৃক প্রদত্ত লভ্যাংশ প্রদানগুলি ইউনাইটোল্ডারকে সাধারণ আয়ের হিসাবে কর হিসাবে ধার্য করা হয়, যদি না তারা যোগ্য লভ্যাংশ হিসাবে বিবেচিত হয়, যা মূলধন লাভ হিসাবে ট্যাক্সযুক্ত হয়। অন্যথায়, লভ্যাংশটি ইউনিথোল্ডারের শীর্ষ প্রান্তিক করের হারে কর আদায় করা হবে।
এছাড়াও, আরআইআইটি দ্বারা প্রদত্ত লভ্যাংশের একটি অংশ মূলধনের একটি ননট্যাক্সেবল রিটার্ন গঠন করতে পারে, যা কেবলমাত্র ডিভিডেন্ড প্রাপ্তি বছরে ইউনিটধারীর করযোগ্য আয়কে হ্রাস করে না, মূলধন সম্পদ বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত সেই অংশের উপর কর স্থগিত করে। এই অর্থ প্রদানগুলি ইউনিটোল্ডারের জন্য ব্যয়ের ভিত্তিকে হ্রাস করে। ননট্যাক্সেবল অংশগুলি দীর্ঘমেয়াদী বা স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ / ক্ষতি হিসাবে কর হয়।
যেহেতু আরআইআইটিগুলি বিশ্বাসের স্তরে খুব কমই ট্যাক্সযুক্ত, তারা স্টকগুলির তুলনায় তুলনামূলকভাবে বেশি ফলন দিতে পারে, যার ইস্যুকারীদের অবশ্যই ডিভিডেন্ড পরিশোধের গণনা করার আগে কর্পোরেট পর্যায়ে কর দিতে হবে।
উদাহরণ - ইউনিথোল্ডার ট্যাক্স গণনা
জেনিফার বর্তমানে প্রতি ইউনিটে $ 20 এ ট্রেড করে একটি আরআইআইটিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আরআইআইটির প্রতি ইউনিট 2 ডলার পরিচালনা থেকে তহবিল রয়েছে এবং এটি 90%, বা 1.80 ডলার ইউটিথোল্ডারগুলিতে বিতরণ করে। যাইহোক, এই লভ্যাংশের প্রতি ইউনিট 60 0.60 হ্রাস এবং অন্যান্য ব্যয় থেকে আসে এবং মূলধনের অপ্রয়োজনীয় ফেরত হিসাবে বিবেচিত হয়। সুতরাং, এই লভ্যাংশের কেবলমাত্র $ 1.20 ($ 1.80 - $ 0.60) আসল উপার্জন থেকে আসে। এই পরিমাণটি সাধারণ আয় হিসাবে জেনিফারের কাছে করযোগ্য হবে, তার ব্যয়ের ভিত্তি প্রতি ইউনিট $ 0.60 থেকে হ্রাস পেয়ে $ 19.40 হয়ে যাবে। যেমন আগেই বলা হয়েছে, এই ইউনিটগুলি বিক্রি হয়ে গেলে ভিত্তিতে এই হ্রাসটি দীর্ঘমেয়াদী বা স্বল্প-মেয়াদী লাভ / ক্ষতি হিসাবে শুল্কযুক্ত হবে।
তলদেশের সরুরেখা
আরআইআইটি দ্বারা প্রদত্ত অনন্য শুল্ক সুবিধাগুলি তুলনামূলক স্থিতিশীলতার সাথে উচ্চতর আয় প্রত্যাশী বিনিয়োগকারীদের জন্য উচ্চতর ফলনে অনুবাদ করতে পারে। তাত্ত্বিকভাবে, ইউনিটগুলি দীর্ঘ সময় ধরে ধরে রাখলে কোনও ইউনিটোল্ডারের পক্ষে নেতিবাচক ব্যয়ের ভিত্তি অর্জন সম্ভব। যদিও এটি খুব কমই সাধারণ, এই পদ্ধতিতে সম্ভাব্য লাভ বা ক্ষতি উপলব্ধি করার সম্ভাবনাগুলি বিনিয়োগকারীদের স্পষ্টভাবে বোঝা উচিত।
