ফেডারাল হাউজিং অথরিটি যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম বন্ধকী বীমা বীমা সংস্থা, যার পোর্টফোলিওটিতে $ 1.3 ট্রিলিয়ন ডলারেরও বেশি রয়েছে। ইউএস হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভলপমেন্টের (এইচইউডি) হাউজিং অফিসের অংশ হিসাবে, এটি প্রতি বছর সারা দেশে প্রায় দশ মিলিয়ন মানুষকে বাড়ির মালিক হতে সহায়তা করে এবং বাড়ির মালিকানা সাশ্রয়ী করে তোলার মাধ্যমে 300, 000 ভাড়া ইউনিটের প্রাপ্যতা সমর্থন করে। নিম্ন ডাউন পেমেন্ট এবং কম creditণের স্কোর প্রয়োজনীয়তা এফএইচএ loansণকে প্রচলিত বন্ধকগুলির চেয়ে অনেক বেশি আকর্ষণীয় করে তুলেছে।
যদিও এটি কিছু বাড়ির মালিকদের জন্য সুসংবাদ হতে পারে, তবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা এফএইচএ loanণের সুবিধা গ্রহণের জন্য খুঁজছেন অন্য কোথাও দেখার প্রয়োজন হতে পারে। কারণ এই loansণের শর্তগুলি যারা যোগ্যতা অর্জন করে তাদের মধ্যে সীমাবদ্ধ করে।
এফএইচএ loansণ, কে যোগ্যতা অর্জন করে এবং আপনি ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলির অর্থায়নে সেগুলি ব্যবহার করতে পারেন কিনা সে সম্পর্কে আরও জানার জন্য পড়ুন।
কী Takeaways
- ফেডারাল হাউজিং অথরিটি বন্ধকগুলির বীমা করে যেগুলির জন্য নিম্ন ডাউন পেমেন্ট এবং উদার আন্ডাররাইটিং মান প্রয়োজন F এফএইচএ loansণ নিয়ে আসা সুবিধার কারণে এগুলি দ্বিতীয় বাড়ি, ভাড়া, ছুটি বা অন্যান্য বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না F বন্ধক বন্ধ হওয়ার 60 দিন পরে বাড়ী বন্ধ হওয়ার পরে কমপক্ষে এক বছরের জন্য এটি অবশ্যই প্রাথমিক আবাস হিসাবে রাখতে হবে F এফএইচএও চারটি ইউনিট পর্যন্ত বাসস্থানের জন্য বন্ধকগুলির বীমা করে, তবে এর মধ্যে একটি মালিক মালিকানাধীন is
এফএইচএ ansণ কি?
বাড়ির মালিকরা দুর্দান্ত হতাশার সময়ে তাদের সম্পত্তিগুলিতে অর্থ প্রদান কেনা এবং বজায় রাখতে একটি কঠিন সময় কাটাচ্ছেন। এগুলি কোনও সম্পত্তির বাজার মূল্যের 50% মূল্য loansণের মধ্যে সীমাবদ্ধ ছিল এবং বন্ধকী শর্তগুলি সাধারণত খুব ছোট ছিল। অনেক loansণ খুব বড় বেলুনের অর্থ প্রদানের সাথে শেষ হয়েছিল, এমন কিছু যা বেশিরভাগ লোকেরা সামর্থ্য করতে পারে না। এটি পূর্বাভাসের হারকে বাড়িয়ে বিপুল পরিমাণে খেলাপি হয়ে যায়। 1934 সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র কংগ্রেস সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির মালিকানা প্রচারের প্রয়াসে ফেডারেল হাউজিং প্রশাসন গঠনের সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এভাবেই ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loanণ প্রোগ্রামটি হয়ে উঠল।
এফএএচএ দ্বারা প্রদত্ত ণগুলির মধ্যে বেশিরভাগ প্রচলিত বন্ধকগুলির চেয়ে কম প্রদানের প্রয়োজনীয়তা এবং আরও উদার আন্ডাররাইটিং মান থাকে। উদাহরণস্বরূপ, 2019 হিসাবে, বাড়ির মালিকদের যোগ্যতার জন্য কেবল 580 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন। অনুমোদিত আবেদনকারীরা 96৯.৫% হিসাবে অর্থায়ন করতে পারে, যার অর্থ তাদের কেবলমাত্র 3.5% হারে রাখা দরকার। যাদের ক্রেডিট স্কোর 579 এর চেয়ে কম তারা এখনও যোগ্যতা অর্জন করে তবে তাদের আরও কিছুটা 10% ডলার করা দরকার।
এফএইচএ loansণ, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ক্রেতাদের মধ্যে সীমাবদ্ধ যাঁরা প্রাথমিক বাসভবন হিসাবে তাদের কেনা বাড়িটি ব্যবহার করার ইচ্ছা করে। এর অর্থ একটি এফএইচএ loanণ দ্বিতীয় বাড়ি, ভাড়া বাড়ি, একটি অবকাশের বাড়ি বা বিনিয়োগের সম্পত্তি অর্থের জন্য ব্যবহার করা যায় না। তবে, এই সাধারণ নিয়মটি ঘুরে দেখার কয়েকটি ব্যতিক্রম এবং কয়েকটি উপায় রয়েছে।
এফএইচএ অধিগ্রহণের প্রয়োজনীয়তা
এফএএচএ বিধি এবং নির্দেশিকাগুলির অধীনে, অর্থের সংস্থান করা সম্পত্তি অবশ্যই মালিক-দখল করতে হবে। এর অর্থ ভাড়া এবং মৌসুমী বৈশিষ্ট্য প্রযোজ্য নয়। এফএইচএ এই নিয়মটি বিনিয়োগকারীদের প্রোগ্রাম থেকে উপকার পেতে বাধা দেওয়ার উপায় হিসাবে ব্যবহার করে।
এফএইচএ-সমর্থিত loansণ সহ বন্ধককারীদের কমপক্ষে এক বছরের জন্য তাদের বাসাটিকে প্রাথমিক আবাস হিসাবে ব্যবহার করা প্রয়োজন।
বন্ধক বন্ধ হওয়ার 60০ দিনের মধ্যে orণগ্রহীতাকে অবশ্যই বাড়ির দখল নিতে হবে এবং বছরের বেশিরভাগ সময় বাড়িতে থাকতে হবে। সম্পত্তিটি কমপক্ষে এক বছরের জন্য প্রধান আবাস হিসাবে ব্যবহার করা উচিত। যদি বন্ধকের তালিকায় একাধিক orণগ্রহীতা তালিকাভুক্ত থাকে, তবে এফএইচএর অধিগ্রহণের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য কমপক্ষে একজনের প্রয়োজন।
একটি বিদ্যমান এফএইচএ anণ পুনরায় ফিনান্সিং
মনে করুন যে কেউ প্রাথমিক বাসভবন কেনার জন্য অর্থের জন্য এফএইচএ loanণ ব্যবহার করে। মালিক রাস্তা দিয়ে বাড়ি থেকে বেরিয়ে যেতে পারে তবে আয়ের জন্য এটি ভাড়া দিয়ে এটি মালিকানা চালিয়ে যেতে পারে। অন্য কথায়, বাড়িটি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি হয়ে যায়। সুদের হার হ্রাস পেয়েছে, এবং আরও ভাল ব্যবসার জন্য মালিক পুনরায় ফিনান্স করতে চান।
যদিও তিনি এখন ঘরে থাকেন না, এফএএচএ বিধিগুলি তাকে অন্য একটি এফএইচ loanণে পুনরায় ফিনান্স করতে দেয়। একটি এফএইচএল-এফএইচএইচ পুনঃতন্ত্রকটি এফএইচএ-র স্ট্রিমলাইন পুনঃতফসিল হিসাবেও পরিচিত।
পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য যোগ্যতার জন্য বেশ কয়েকটি প্রয়োজনীয়তা রয়েছে:
- আপনি আপনার মূল হোম loanণ বন্ধ করার পরে অবশ্যই সর্বনিম্ন 210 দিন অতিবাহিত হয়েছে your আপনি অবশ্যই আপনার এফএইচএ-জারি বন্ধকীতে কমপক্ষে ছয় মাসের অর্থ প্রদান করেছেন f আপনি যদি কেবল এক বছরেরও কম সময়ের জন্য আপনার এফএইচএ loanণ নিয়ে থাকেন তবে আপনার কোনও কিছুই থাকতে পারে না 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে পেমেন্টের ছাড়। আপনি যদি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে আপনার এফএইচএ loanণ ধরে রাখেন, তবে আপনাকে 12 মাসের মধ্যে একক 30-দিনের দেরিতে অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়া হবে তবে শেষ দেরীটি শেষ 90 দিনের মধ্যে হতে পারে না The পুনঃতফসিলটি আপনাকে অবশ্যই মাসিক মূল এবং সুদের অর্থ প্রদান কমিয়ে দেবে, যা প্রায়শই নেট স্পষ্ট লাভ হিসাবে বর্ণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার পূর্বের মাসিক পেমেন্টটি $ 1, 100 হয়, তবে পুনঃতফসিলের পরে আপনার নতুন মাসিক পেমেন্টটি $ 1, 050 বা তার চেয়ে কম হওয়া উচিত। একটি সংক্ষিপ্ত মেয়াদ সহ বন্ধক হিসাবে পুনরায় ফিনান্সিং একটি নিট স্পষ্ট লাভের যোগ্যতা অর্জন করে।
যদি বাড়ির মালিক উপরোক্ত মানদণ্ডগুলি পূরণ করে তবে এফএইচএ স্ট্রিমলাইন পুনরায় ফিনান্সগুলি সম্ভবত সম্ভবত বন্ধ হওয়া সবচেয়ে সহজ loansণ। তাদের কোনও কর্মসংস্থান বা আয়ের যাচাইকরণ, কোনও ক্রেডিট স্কোর যাচাইকরণ এবং কোনও হোম মূল্যায়ন প্রয়োজন নেই। মূল বিষয়টি হ'ল বাড়ির মালিক তার বিদ্যমান এফএইচএ loanণের সময়মতো পরিশোধ করেছেন।
দ্বৈত উদ্দেশ্য
আয়ের সম্পত্তি কেনার জন্য এফএইচএ loanণ ব্যবহারের আরেকটি উপায় হ'ল মাল্টি-ইউনিট আবাসন কেনা। এফএইচএ বাড়ির মালিকদের চারটি ইউনিট পর্যন্ত সম্পত্তি কিনে মঞ্জুরি দেয়, যদি কোনও মালিক-দখল থাকে provided যদিও লটের আকার কত বড় হতে পারে তার কোনও সীমা নেই। এইভাবে, মালিক এক ইউনিটে বসবাস করতে সক্ষম হবেন, এটিকে মালিক-দখলকৃত সম্পত্তি এবং তাই, এফএএএএ-যোগ্য। আয়ের জন্য মালিক অন্য ইউনিট (গুলি) ভাড়া নিতে পারেন।
একটি গরম ভাড়া বাজারে একজন বিদ্বান বিনিয়োগকারী কখনও কখনও বিনামূল্যে বাড়িতে বাস করতে এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করে পর্যাপ্ত আয় করেন ear উপরে উল্লিখিত হিসাবে, এফএইচএ মূল্যায়িত মানের 96.5% পর্যন্ত ndsণ দেয়, যার অর্থ ক্রেতারা 3.5% এর নিচে রেখে দিতে পারেন।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
এফএইচএর বিশেষ বিধান রয়েছে যা আপনাকে আপনার বাড়ি থেকে ভাড়া আয় করতে দেয়। যদি আপনার চাকরির জন্য আপনাকে স্থানান্তরিত করতে প্রয়োজন হয় এবং আপনার একটি দ্বিতীয় বাড়ির প্রয়োজন হয়, বা যদি আপনার বাড়তি আপনার সম্প্রসারণ পরিবারের পক্ষে খুব ছোট হয় তবে এক বছরের পেশার প্রয়োজনীয়তা পূরণের পরে আপনি আপনার প্রথম বাড়ি ভাড়া নিতে সক্ষম হতে পারেন। আপনি যদি অন্যথায় অক্ষম হয়ে থাকেন বলে আপনি যদি কাজটি থেকে সরে থাকেন তবে আপনি হারিয়ে যাওয়া বেতনের ব্যবস্থা করতে বোর্ডারদের কাছে আপনার বাড়ির ঘরগুলি ভাড়া নিতে সক্ষম হতে পারেন।
অবশ্যই, আপনি সবসময় বন্ধকটি প্রথম দিকে পরিশোধ করতে পারেন। এফএইচএ কোনও প্রিপমেন্টের জরিমানা নেয় না, সুতরাং আপনি যদি loanণকে পুরোপুরি মুছে ফেলতে পারেন তবে আপনি সম্পত্তির সাথে যা খুশি তা করতে নির্দ্বিধায়।
