প্রথম জন্য শীর্ষ টিপস

প্রথমবারের জন্য একটি বাড়ি কেনার চ্যালেঞ্জটি এতটা দু: খজনক মনে হতে পারে যে এটি হয় কেবল আপনার দামের পরিসরে পড়ে এমন প্রথম বাড়ির সাথে যেতে বা ভাড়া দেওয়া চালিয়ে যাওয়ার লোভনীয়। প্রক্রিয়াটি ক্ষুণ্ন করার এবং ক্রয়ের সর্বাধিক সুবিধা অর্জনে সহায়তা করার জন্য, আমরা কেনার আগে আপনার কী বিবেচনা করতে হবে, কেনা প্রক্রিয়া থেকেই আপনি কী আশা করতে পারেন তা এবং আপনার পরে জীবনকে আরও সহজ করার জন্য কয়েকটি সহায়ক টিপস পরীক্ষা করব we আপনার প্রথম বাড়ি কিনুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি এটি করতে আপনার রথ আইআরএ থেকে অর্থ টেনে নিতে চাইবেন না।

টিউটোরিয়াল: মর্টগেজ বেসিকস

আপনি কেনার আগে বিবেচনা

আপনার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলি কী তা এবং তারপরে কীভাবে বাড়ির মালিকানা এই পরিকল্পনাগুলির সাথে খাপ খায় তা আপনাকে প্রথমে নির্ধারণ করতে হবে। এটি এমনও হতে পারে যে আপনি কেবল সেই সমস্ত "নষ্ট" ভাড়া প্রদানগুলি বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে রূপান্তরিত করতে দেখছেন যা বাস্তবে আপনার কাছে বাস্তবের মজাদার কিছু আছে। অন্যরা ঘরের মালিকানা তাদের স্বাধীনতার লক্ষণ হিসাবে দেখেন এবং তাদের নিজস্ব বাড়িওয়ালা হওয়ার ধারণাটি উপভোগ করেন। আপনার বড়-ছবির বাড়ির মালিকানার লক্ষ্যগুলি হ্রাস করা আপনাকে সঠিক দিকে নির্দেশ করবে। নিজেকে জিজ্ঞাসা করার জন্য এখানে পাঁচটি প্রশ্ন রয়েছে:

1. আপনার প্রয়োজন অনুসারে কোন ধরণের হোম সেরা? আবাসিক সম্পত্তি কেনার সময় আপনার কাছে বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে: একটি traditionalতিহ্যবাহী একক-পরিবার বাড়ি, একটি টাউনহাউস, একটি কনডো, একটি সমবায় বা দুটি থেকে চারটি ইউনিট সহ বহু-পরিবার বিল্ডিং। আপনার বাড়ির মালিকানার লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করে প্রতিটি বিকল্পের পক্ষে তার পক্ষে মতামত রয়েছে, সুতরাং কোন ধরণের সম্পত্তি আপনাকে এই লক্ষ্যে পৌঁছাতে সহায়তা করবে তা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। আপনি কোনও ফিক্সার-ওপার চয়ন করে যে কোনও বিভাগে ক্রয়মূল্যের সঞ্চয়ও করতে পারেন, যদিও আপনার স্বপ্নের ঘরে কোনও ফিক্সার-আপারকে পরিণত করতে সময়, ঘামের ইক্যুইটি এবং অর্থ জড়িত আপনার জন্য দর কষাকষির চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে। (আপনার বিকল্পগুলি আরও গভীরতার সাথে পরীক্ষা করতে, "কন্ডো লাইফ আপনার পক্ষে স্যুট করে?" এবং "আপনার জন্য কি একটি আবাসন কো-অপ্ট সঠিক?" দেখুন) আপনার আদর্শ বাড়ির কোন নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য থাকবে? এই তালিকায় কিছুটা নমনীয়তা বজায় রাখা ভাল, আপনি সম্ভবত আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় ক্রয় করছেন, এবং এই ক্রয়টি আপনার উভয় প্রয়োজনের সাথে মাপসই করার উপযুক্ত এবং যতটা সম্ভব নিবিড়ভাবে চান wants আপনার তালিকায় বাথরুমের লেআউট এবং নির্ভরযোগ্য অ্যাপ্লিকেশনগুলির সাথে আসা একটি রান্নাঘর যেমন ছোট বিবরণে নেমে সমস্ত পথ, পাড়া এবং আকারের মতো প্রাথমিক ইচ্ছাগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। আপনি কত বন্ধক জন্য যোগ্য? আপনি কেনাকাটা শুরু করার আগে, কোনও nderণদানকারী আপনাকে আপনার প্রথম বাড়ি কেনার জন্য আসলে কতটা দিতে ইচ্ছুক হবে সে সম্পর্কে ধারণা নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। আপনার মনে হতে পারে যে আপনি $ 300, 000 স্থানটি সামর্থ্য করতে পারেন, তবে ndণদাতারা মনে করতে পারেন যে আপনার অন্যান্য debtণ, আপনার মাসিক আয় এবং আপনি আপনার বর্তমান চাকরিতে কত দিন রয়েছেন তার উপর নির্ভর করে আপনি কেবল 200, 000 ডলারে ভাল good (বন্ধকের পরিভাষা এবং কাঠামোর পরিচিতির জন্য আমাদের টিউটোরিয়াল মর্টগেজ বেসিকস পড়ুন )) আপনি আসলে কতটা বাড়ির সামর্থ রাখতে পারেন? অন্যদিকে, কখনও কখনও কোনও ব্যাংক আপনাকে সত্যিকারের চেয়ে বেশি বাড়ির জন্য loanণ দেয়। একটি নতুন গাড়ি কেনার মতো, আপনি কেবল মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য নয়, বাড়ির মোট ব্যয়টি দেখতে চাইবেন। অবশ্যই, মাসিক পেমেন্টের দিকে নজর দেওয়াও গুরুত্বপূর্ণ, পাশাপাশি আপনি কতটা ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারবেন, আপনার নির্বাচিত আশেপাশে সম্পত্তি ট্যাক্স কত বেশি, বাড়ির মালিকদের বীমা কত ব্যয় হবে, আপনি বজায় রাখতে বা উন্নতি করতে কতটা ব্যয় প্রত্যাশা করছেন বাড়ি, এবং আপনার সমাপনী ব্যয় কত হবে। (বন্ধকের ধরণটি আপনার পক্ষে সবচেয়ে ভাল কি তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সহায়তার জন্য, "বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হতে হবে এমন 5 টি বিষয়গুলি পড়ুন" এবং "ঝুঁকি ভিত্তিক বন্ধক সিদ্ধান্ত গ্রহণ করুন" ") কে আপনাকে বাড়ি এবং গাইড খুঁজে পেতে সহায়তা করবে? আপনি কেনার মাধ্যমে? একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে এমন ঘরগুলি সনাক্ত করতে সহায়তা করবে যা আপনার প্রয়োজনগুলি পূরণ করে এবং আপনার দামের সীমাতে রয়েছে, তবে সেই বাড়িগুলি দেখার জন্য আপনার সাথে দেখা করবেন meet একবার আপনি কেনার জন্য কোনও বাড়ি বেছে নিলে, এই পেশাদাররা অফার দেওয়া, loanণ গ্রহণ এবং কাগজপত্র সম্পূর্ণ করার সাথে সাথে পুরো ক্রয় প্রক্রিয়াটি আলোচনায় আপনাকে সহায়তা করতে পারে। একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দক্ষতা প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনি সম্মুখীন হতে পারে যে কোনও ক্ষতি থেকে আপনাকে রক্ষা করতে পারে। ("তালিকাভুক্ত এজেন্ট সন্ধান করা" এবং "রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ব্যবহারের সুবিধাগুলিতে" এ সম্পর্কে পড়তে থাকুন)

আপনার প্রথম বাড়ি কেনার শীর্ষ টিপস

ক্রয় প্রক্রিয়া

এখন যেহেতু আপনি নিমজ্জন নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, আসুন বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া থেকেই আপনি কী আশা করতে পারেন তা আবিষ্কার করুন। অফার এবং কাউন্টার অফারগুলি প্রচণ্ডভাবে উড়ে যাওয়ার সাথে এটি একটি বিশৃঙ্খল সময়, তবে আপনি যদি ঝামেলার জন্য প্রস্তুত হন (এবং কাগজপত্র), আপনি নিজের বিচক্ষণতার সাথে আরও কম-বেশি অক্ষত প্রক্রিয়াটি পেতে পারেন। আপনি যে প্রাথমিক অগ্রগতিটি আশা করতে পারেন তা এখানে:

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার করে অনলাইনে তালিকা অনুসন্ধান করা এবং আশেপাশের গাড়ি চালানো যা বিক্রয়ের জন্য চিহ্নিত চিহ্নগুলির সন্ধানে আপনার আগ্রহী সেগুলি সহ বাজারে বাড়িগুলি অনুসন্ধানের জন্য সমস্ত উপলভ্য বিকল্পের সদ্ব্যবহার করা নিশ্চিত করুন। আপনার বন্ধুদের, পরিবার এবং ব্যবসায়িক পরিচিতিগুলির সাথে কিছু ফেইলারের বাইরে রাখুন। আপনি কখনই জানেন না যে কোনও বাড়ির দিকে কোনও ভাল রেফারেন্স বা সীসা আসতে পারে।

প্রথমবারের হোমউইবার্সদের ঘরে getুকতে সহায়তা করার জন্য বিভিন্ন ধরণের বিকল্প রয়েছে, যার মধ্যে ফেডারেল সমর্থিত loansণ এবং loansণ সহ যাদের স্ট্যান্ডার্ড 20% ন্যূনতম পেমেন্ট নেই for আপনার রাজ্যের প্রথমবারের গৃহকর্মীদের জন্য নিজস্ব প্রোগ্রাম থাকতে পারে। আপনার বন্ধকী সুদের হারের ফলে আপনি আপনার বাড়ির মোট মূল্যের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলবে, তাই কেনাকাটা করুন। এটা সত্যিই পরিশোধ করা হবে। (আরও শিখতে আমাদের স্লাইডশোটি দেখুন, "ফার্স্ট টাইম হোমবায়ারদের জন্য অর্থায়ন।")

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে ঘরের জন্য ক্রেতাকে আপনার বন্ধের ব্যয় বহন করার মতো শর্তের সাথে আপনি যে শর্তের জন্য জিজ্ঞাসা করতে চান তার সাথে বাড়ির জন্য কত টাকা দিতে চান তা সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করবে। আপনার এজেন্ট তখন বিক্রেতার এজেন্টের কাছে অফারটি উপস্থাপন করবেন; বিক্রেতারা হয় আপনার প্রস্তাবটি গ্রহণ করবে বা একটি পাল্টা অফার জারি করবে। তারপরে আপনি কোনও চুক্তিতে পৌঁছে না যাওয়া বা এটিকে ছাড়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সিদ্ধান্ত না নেওয়া পর্যন্ত আপনি তা গ্রহণ করতে বা পিছনে যেতে চালিয়ে যেতে পারেন। আপনি যদি কোনও চুক্তিতে পৌঁছে যান তবে আপনি একটি ভাল বিশ্বাস জমা করবেন এবং প্রক্রিয়াটি এসক্রোতে রূপান্তরিত হবে। এসক্রো একটি স্বল্প সময়ের (প্রায় 30 দিন প্রায়) যেখানে বিক্রয়কর্তা চুক্তিভিত্তিক প্রত্যাশা নিয়ে বাড়িটি বাজার থেকে সরিয়ে নিয়ে যান যেখানে আপনি বাড়িটি কিনবেন - আপনি যখন এটি পরিদর্শন করেন তখন আপনি এতে কোনও গুরুতর সমস্যা না খুঁজে পান provided (এসক্রো প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, "একটি নতুন বাড়িতে বন্ধ করার 10 টি বাধা" পড়ুন))

এমনকি আপনি যে বাড়িটি কিনে নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তা ত্রুটিহীন বলে মনে হলেও, প্রশিক্ষিত পেশাদার থাকার সম্ভাবনা নতুন বাড়ির গুণমান, সুরক্ষা এবং সামগ্রিক অবস্থার জন্য পরীক্ষা করার কোনও বিকল্প নেই। যদি বাড়ির পরিদর্শনটি মারাত্মক ত্রুটিগুলি প্রকাশ করে যা বিক্রেতা প্রকাশ করেনি, আপনি সাধারণত আপনার অফারটি প্রত্যাহার করতে এবং আপনার আমানত ফেরত পেতে সক্ষম হবেন। আপনি যদি এই পরিস্থিতিতে নিজেকে খুঁজে পান তবে বিক্রয়কারীকে মেরামত করা বা বিক্রয়মূল্যের ছাড়ের বিষয়ে আলোচনা করা অন্য বিকল্প are (যে কোনও আলোচনায় এগিয়ে আসার পরামর্শগুলির জন্য, "আপনি যা চান তা অর্জন করুন" পড়ুন)

আপনি যদি বিক্রেতার সাথে কোনও চুক্তি সম্পাদন করতে সক্ষম হন বা আরও ভাল, যদি পরিদর্শন কোনও উল্লেখযোগ্য সমস্যা না প্রকাশ করে তবে আপনার বন্ধ হওয়া উচিত be সমাপনে মূলত খুব অল্প সময়ের মধ্যে এক টন কাগজের কাজ সই করা অন্তর্ভুক্ত থাকে, যখন প্রার্থনা করেন যে শেষ মুহুর্তে কোনও কিছুই যেন না পড়ে।

আপনার ক্রয়ের চূড়ান্ত পর্যায়ে আপনি যে জিনিসগুলির সাথে লেনদেন করছেন এবং তার জন্য অর্থ প্রদান করবেন তার মধ্যে বাড়ির মূল্যায়ন করা (বন্ধকী সংস্থাগুলি বাড়ির আগ্রহের সুরক্ষার জন্য এটির প্রয়োজন হয়) অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, তা নিশ্চিত করার জন্য একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করা আপনার ডাউন পেমেন্ট 20% এর চেয়ে কম হলে বন্ধকী ব্যক্তিগত বা বন্ধকী বীমা বা পিগব্যাক loanণ গ্রহণের সাথে সম্পত্তির কাছে বিক্রেতার দাবি রয়েছে, এবং বন্ধক সংক্রান্ত কাগজপত্র সম্পূর্ণ করে। (প্রাইভেট বন্ধকী বীমা সংক্রান্ত অসুবিধাগুলি সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, "ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা এড়ানোর 6 কারণ" এবং "আউটস্মার্ট প্রাইভেট বন্ধকী বীমা।" দেখুন)

অভিনন্দন, নতুন বাড়ির মালিক… এখন কী?

আপনি কাগজপত্রগুলিতে স্বাক্ষর করেছেন, মুভরদের অর্থ প্রদান করেছেন এবং নতুন জায়গাটি বাড়ির মতো মনে হচ্ছে। খেলা ঠিক আছে? বেশ না। আসুন এখন নতুন বাড়ির মালিক হিসাবে জীবনকে আরও মজাদার এবং সুরক্ষিত করার জন্য কিছু চূড়ান্ত টিপস পরীক্ষা করি।

1. সংরক্ষণ করা। বাড়ির মালিকানার সাথে বড় ধরনের অপ্রত্যাশিত ব্যয় আসে, যেমন বৃষ্টিপাতের গলগুলি প্রতিস্থাপন করা বা নতুন ওয়াটার হিটার পাওয়ার মতো। আপনার বাড়ির জন্য জরুরী তহবিল শুরু করুন যাতে এই ব্যয়গুলি অনিবার্যভাবে উত্থাপিত হয়ে উঠলে আপনি ধরা পড়বেন না। (আপনার জরুরী তহবিলের জন্য বাতাসের সঞ্চয় করতে, "নিজেকে একটি জরুরি তহবিল তৈরি করুন" পড়ুন) নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ করুন। আপনি আপনার বাড়িতে প্রচুর পরিমাণে অর্থ রেখে দিচ্ছেন, আপনি এটির সর্বোত্তম যত্ন নেওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করতে চাইবেন। নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ আপনার সমস্যাগুলি যখন ছোট এবং পরিচালনাযোগ্য হয় ঠিক করার জন্য মঞ্জুর করে আপনার মেরামতের ব্যয় হ্রাস করতে পারে। আবাসন বাজারকে উপেক্ষা করুন। আপনার বাড়ি যে কোনও মুহুর্তে মূল্যবান তা বিবেচ্য নয় - আপনি যখন বিক্রি করেন সেই মুহূর্তটি ছাড়া। চাকরি স্থান পরিবর্তন বা আর্থিক সঙ্কটের কারণে আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন তখন এটি বিক্রি করতে বাধ্য হওয়ার পরিবর্তে আপনি বাছাই করতে সক্ষম হবেন, আপনি আপনার বিনিয়োগ থেকে শক্ত লাভ দেখতে পাবেন কিনা তার সবচেয়ে বড় নির্ধারক হবে। আপনার অবসর তহবিলের জন্য বাড়ি বিক্রি করার উপর নির্ভর করবেন না। আপনার নিজের বাড়ির মালিক হওয়া সত্ত্বেও প্রতিবছর আপনার অবসরকালীন সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টে সর্বাধিক সঞ্চয় করা চালিয়ে যাওয়া উচিত। যদিও হাউজিং বুদ্বুদ চলাকালীন কিছু লোকের ভাগ্য পর্যবেক্ষণ করেছেন এমন কারও পক্ষে বিশ্বাস করা শক্ত বলে মনে হচ্ছে, আপনি বাড়ি বিক্রি করার সময় অগত্যা কোনও হত্যাকাণ্ড করবেন না। যদি আপনি অবসরকালীন সম্পদের উত্স হিসাবে আপনার বাড়ির দিকে নজর রাখতে চান তবে বিবেচনা করুন যে একবার আপনি আপনার বন্ধকটি বন্ধ করে দিলে, আপনি যে মাসিক পেমেন্টের জন্য ব্যয় করেছিলেন তা অবসরকালীন কিছু জীবনযাপন এবং চিকিত্সা ব্যয়ের জন্য অর্থ ব্যয় করতে পারে consider । (আপনার বাড়ির বিক্রি করার সময় কীভাবে সর্বাধিক উপার্জন করবেন তা শিখতে "এটি ঠিক করুন এবং এটি ফ্লিপ করুন: পুনর্নির্মাণের মান Val" দেখুন check)

তলদেশের সরুরেখা

এই সংক্ষিপ্ত সংক্ষিপ্ত বিবরণ আপনাকে আপনার বাড়ি কেনার জ্ঞানের যে কোনও ফাঁক পূরণ করার দিকে এগিয়ে যেতে সহায়তা করবে। মনে রাখবেন যে প্রক্রিয়াটি সম্পর্কে আপনি আগে যত বেশি নিজেকে শিক্ষিত করবেন, তত কম চাপ হবেন এবং আপনি যে দামের সাধ্যের জন্য চান তার জন্য বাড়িটি পাওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি হবে - এবং আপনার মুখে হাসি।