বনাম রিটস সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) বনাম সরাসরি রিয়েল এস্টেট: একটি ওভারভিউ

সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অর্থ আপনি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (আবাসিক) বা শপিং সেন্টারের (বাণিজ্যিক) মতো একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি বা তার একটিতে অংশীদার কিনছেন।

একটি আরআইএটি হ'ল একটি কর্পোরেশন, ট্রাস্ট, বা সমিতি যা মালিকানাধীন এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট এবং / অথবা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সম্পদ পরিচালনা করে। মিউচুয়াল ফান্ডগুলির পরে মডেল করা, আরআইআইটিগুলি বহু বিনিয়োগকারীদের মূলধনকে সজ্জিত করে। এটি পৃথক বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মালিকানার মাধ্যমে উত্পাদিত আয়ের একটি অংশ সম্পত্তি বা সম্পদ বাইরে গিয়ে বা কেনা বা অর্থ ছাড়াই উপার্জন করতে দেয়।

কী Takeaways

• আরআইএটি-তে বিনিয়োগের ফলে ব্যক্তিরা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য মোটা অঙ্কের ব্যয় না করে বা মোটা outণ গ্রহণ না করে আয়-উত্পাদনকারী সম্পত্তিগুলিতে আয় উপার্জন করতে পারে real, কারণ এগুলি একেবারে ক্রয়ের চেয়ে কম ঝুঁকি নিয়ে রিয়েল এস্টেটের বাজারে প্রবেশের সাশ্রয়ী উপায়।

সরাসরি রিয়েল এস্টেট

সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি কোনও তহবিল পরিচালককে জবাব দেবেন না। আপনি ভাড়া মূল্য, কেনার সম্পত্তিগুলির সংখ্যা এবং কে থাকেন এবং আপনার সম্পত্তি ভাড়া নেন সে বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিন। এবং সরাসরি রিয়েল এস্টেটের সাথে, আপনি বন্ধকী ট্যাক্স ছাড়ের অবমূল্যায়নকে রোধ করার মতো কৌশলগুলি সহ ট্যাক্স বিরতির সুবিধা নিতে পারেন।

তদুপরি, একটি বড় বিনিয়োগ আরও উপার্জনের সমান হতে পারে। আপনি যদি কোনও সম্পদে $ 100, 000 বিনিয়োগ করেন এবং এটি 10% এর মান বৃদ্ধি পায়, আপনি সম্ভাব্য 10, 000 ডলার উপার্জন করতে পারবেন। একটি আরইআইটি-তে 10% রিটার্ন নেট $ 100 দিয়ে বিনিয়োগ করেছে একটি $ 1, 000।

আবাসিক বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বিনিয়োগকারী হওয়ার অর্থ প্রায়শই aণ দিয়ে সরাসরি সম্পত্তি কেনা বা সরাসরি এটি কেনা। সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হওয়ার সাথে সম্পর্কিত আরও ঝুঁকি রয়েছে যেমন theণ খেলাপি করা বা কঠিন বাণিজ্যিক বা আবাসিক ভাড়াটেদের সাথে ডিল করা।

REIT

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি (আরআইআইটি) রিয়েল এস্টেটের বাজারে বিনিয়োগের একটি স্বল্প ব্যয় উপায় এবং ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। আর্নস্ট অ্যান্ড ইয়ং রিপোর্ট করেছেন যে ২০১৩ সালে গ্লোবাল আরআইটি বাজারে বেড়েছে ১.7 ট্রিলিয়ন ডলার যা ২০০৩ সালে ৩০০ বিলিয়ন ডলার থেকে বেড়েছে এবং গত দশকে আরআইআইটি সরবরাহকারী দেশগুলির সংখ্যা প্রায় দ্বিগুণ হয়ে দাঁড়িয়েছে ৩ 37 এ। ( আপনি মোটা ডাউন পেমেন্ট দিয়ে ছয়-পরিসংখ্যানের জন্য কোনও সম্পত্তি কিনে রাখার চেয়ে আপনি 500 ডলার বা 1000 ডলার হিসাবে তহবিলে বিনিয়োগ করতে পারেন।

স্টকের মতো, আপনি যখনই কোনও হোম ক্রয়ের তুলনায় বাজারের পরিস্থিতি অনুসারে বিক্রি করতে সময় নিতে পারে তার তুলনায় আপনি আরআইইটি শেয়ার বিক্রি করতে পারবেন। যদি আপনার কোনও ভাড়া সম্পত্তি থাকে তবে আপনি ভাড়াটে অভিযোগের অধীন; দেরীতে প্রদান; ভাঙা সরঞ্জাম; এবং ইয়ার্ড, ড্রাইভওয়ে এবং বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ। আরআইআইটি সহ, আপনি কেবল যুক্তিসঙ্গত এবং নিয়মিত ভিত্তিতে আপনার বিনিয়োগগুলি ট্র্যাক করবেন।

রিয়েল এস্টেটের সীমিত অভিজ্ঞতা সম্পন্ন নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য আরআইএটি উপযুক্ত হতে পারে যারা এক টন ঝুঁকি ছাড়াই তাদের পোর্টফোলিওটিতে বৈচিত্র্য আনতে চান।

আরআইআইটি সহ, আপনি বাণিজ্যিক সম্পত্তি, শপিংমল, এমনকি একটি মেরিনা বা ক্যাম্পিং সাইট অবকাশের হোমগুলির একটি গোষ্ঠীতেও বিনিয়োগ করতে পারেন — সবই যুক্তিসঙ্গত প্রবেশের মূল্যে। সরাসরি বিনিয়োগকারী হিসাবে এটি করা অনেক কঠিন যেখানে আপ-ফ্রন্ট মূলধন প্রায়শই একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে।

তত্ত্ব অনুসারে, একটি আরআইআইটির শেয়ারের দামে আরইআইটি সম্পর্কিত সমস্ত উপলভ্য তথ্য রয়েছে, যার অর্থ বিনিয়োগকারীদের উচ্চতর রিটার্ন পাওয়ার আরও ভাল সুযোগ থাকতে পারে। রিয়েল এস্টেটের মালিকানা পাওয়ার সাথে যুক্ত ঝুঁকি পছন্দ করেন না এমন যারা রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করতে এবং পরিচালনা করতে চান না এমন বিনিয়োগকারীদের জন্যও আরআইএটি একটি ভাল পছন্দ হতে পারে।