আপনার কি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দরকার?

"ফ্রিকোনোমিক্স" (2006) সেরা বিক্রয় বইয়ে লেখক স্টিভেন ডি লেভিট এবং স্টিফেন জে ডাবনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিয়ে আলোচনা করেছেন এবং দুটি বিরক্তিকর সম্পর্ক সম্পর্কিত হাইলাইট করেছেন:

• রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের নিজস্ব বাড়িগুলি গড়ে 10 দিন লম্বা করে বাজারে রাখে এবং তারা তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য তুলনামূলক বাড়ির তুলনায় 3% বেশি (একটি $ 300, 000 বাড়ির জন্য 10, 000 ডলার) বিক্রয় মূল্যের জন্য নিষ্পত্তি করে। %% কমিশনটি বিক্রেতার এজেন্ট এবং ক্রেতার এজেন্টের মধ্যে বিভক্ত হয়ে যায় এবং তারপরে এজেন্টকে অবশ্যই%% কমিশনের কিছুটা যে এজেন্সিটির জন্য কাজ করে তাকে হস্তান্তর করতে হবে, কমিশনের গড় 1.5% পকেট দেওয়া। সুতরাং, আপনার বাড়ির জন্য $ 10, 000 আরও পাওয়ার জন্য আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে, এই অতিরিক্ত অর্থের জন্য এজেন্টের কমিশন অতিরিক্ত 10 দিনের কাজের জন্য অতিরিক্ত 150 ডলার।

এই পরিসংখ্যানগুলি সঠিক বলে ধরে নিলে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের পুরোপুরি এড়ানো কি বুদ্ধিমানের কাজ নয়? এর কটাক্ষপাত করা যাক.

একটি এজেন্ট ছাড়া বিক্রয়

এজেন্ট ছাড়া বিক্রি করা একটি চ্যালেঞ্জ। এজেন্ট যে বিষয়গুলির যত্ন নেয় সেগুলির মধ্যে হ'ল একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) এ আপনার বাড়ির তালিকা। এটি বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য প্রাথমিক উত্স যারা ক্লায়েন্টদের পক্ষে সম্পত্তি অনুসন্ধান করছেন। এজেন্টদের কেবলমাত্র এমএলএস-এ তালিকাভুক্ত বাড়িগুলি দেখানো অস্বাভাবিক নয় কারণ তারা জানেন যে অজানা, অ-পেশাদার বিক্রেতার সাথে ডিলের পরিবর্তে তাদের সাথে আলোচনা করার জন্য আরও একটি এজেন্ট থাকবে। এটি বলেছে যে, এমএলএস তালিকা না থাকা যদিও যথেষ্ট তাৎপর্যপূর্ণ হতে পারে, তবুও অনেকগুলি বাড়ি খবরের কাগজ এবং শ্রেণিবদ্ধ বিজ্ঞাপনের মাধ্যমে সফলভাবে বিক্রি হয়।

আপনার নিজের বাড়ি বিক্রি করতেও প্রচুর সময় এবং শক্তি প্রয়োজন হতে পারে কারণ রিয়েল্টর আপনার পক্ষ থেকে traditionতিহ্যগতভাবে আমাদের অনেকগুলি কাজ করতে হবে। লোকেরা যারা নিজের বাড়ি বিক্রি করেন তারা নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে একটি।

• রিয়েল এস্টেট পদ্ধতি এবং চুক্তিগুলির সাথে ভালভাবে পরিচিত, তারা যদি জমিগুলি কিছুটা বেপরোয়া এবং কমিশনের কাছে অর্থ হারাতে অপ্রত্যাশিত বিক্রি করতে চায় তবে তারা তাদের বাড়ির জন্য কী পেতে পারে তা পরীক্ষা করার জন্য জলের পরীক্ষা করে

এই সমস্ত ক্ষেত্রে, যারা নিজের বাড়ি বিক্রি করেন তাদের অবশ্যই প্রচুর পরিমাণে ফ্রি সময় থাকতে হবে। আপনি যদি চ্যালেঞ্জের পক্ষে থাকেন, তবে এর জন্য যান। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, প্রতিটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জানা উচিত পাঁচটি জিনিস দেখুন))

শয়তান আপনি জানেন

একটি পরিসংখ্যান যা আকর্ষণীয় হবে তবে এটি পরিমাপ করা কঠিন is হ'ল মালিক কর্তৃক বিক্রয়কৃত সম্পত্তির জন্য চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যের এবং একই এজেন্ট দ্বারা বিক্রি হওয়া একই সম্পত্তি। যদিও কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্টের স্বার্থগুলি আপনার সর্বোত্তম স্বার্থের সাথে দ্বন্দ্ব করতে পারে তবে এই পেশাদাররা এখনও একটি গুরুত্বপূর্ণ উদ্দেশ্য পরিবেশন করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সাধারণত কোনও বাড়ির মূল্য কী তা সম্পর্কে আরও বাস্তবসম্মত দৃষ্টিভঙ্গি রাখে এবং ভাল এজেন্টরা সেই মূল্য পেতে পারদর্শী হয়। অতিরিক্তভাবে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার প্রয়োজন অনুসারে আপনার সময়সূচীতে বাধা না দিয়ে বাসা দেখিয়ে আপনার সময় সাশ্রয় করে।

সম্ভবত কোনও এজেন্টের সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ কাজটি হচ্ছে চুক্তিগুলি এবং অন্যান্য আইনী বিষয়গুলি যথাযথভাবে রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করা। তাদের বাড়ি তালিকাভুক্ত ও বিক্রি করার সমস্ত চাপের মধ্যে দিয়ে কেউ যেতে চায় না এবং তারপরে জানতে পারে যে চুক্তি লঙ্ঘন করার কারণে তাদের বিরুদ্ধে মামলা করা হচ্ছে।

কমিশনগুলি আপনার নীচের অংশ থেকে নেওয়া, কোনও ভাল এজেন্টের পরামর্শ এবং যথাযথ অধ্যবসায় (ডিডি) সম্ভবত এটি মূল্যবান। চ্যালেঞ্জটি হ'ল ভাল এজেন্ট সন্ধান করা এবং আপনার আগ্রহের সাথে সামঞ্জস্য রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করা।

একটি এজেন্ট নির্বাচন করা

সমস্ত এজেন্ট সমানভাবে তৈরি করা হয় না। আপনি যখন নিজের বাড়ি বিক্রির বিষয়টি বিবেচনা করছেন, তখন প্রথম কাজটি আপনার সহকর্মীদের এবং বন্ধুদের কাছে রেফারেলের জন্য জিজ্ঞাসা করা উচিত। অন্যান্য পেশাজীবীদের কাছ থেকে রেফারেলগুলি প্রচুর ওজন বহন করে এবং পছন্দসই চিকিত্সা করে থাকে কারণ কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রেফারেলের বড় উত্স হারাতে চায় না।

এমনকি কোনও ভাল এজেন্ট কোনও সম্পত্তির প্রকারের বিষয়ে বিভ্রান্ত হতে পারে সে তার সাথে আচরণ করতে অভ্যস্ত নয়। সুতরাং, আপনার যদি একটি নির্দিষ্ট ধরণের সম্পত্তি থাকে তবে আপনি এমন কোনও এজেন্ট চাইবেন যিনি এই ধরণের সম্পত্তিতে বিশেষী। বাড়িটি কীভাবে এবং কোথায় বাজারজাত করা যায় সে সম্পর্কে এজেন্ট আরও জানবে এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের সন্ধানে সম্ভবত আরও সফল হবে more (আরও অন্তর্দৃষ্টির জন্য, তালিকাভুক্ত এজেন্ট সন্ধান করা পড়ুন ))

আপনার শর্তাদি সেট করা হচ্ছে

যদিও আপনি নির্বাচিত এজেন্ট আপনার সরাসরি অনুমোদন ছাড়াই অনেক কিছু করছেন, তবুও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কখনও কখনও যে খারাপ অভ্যাসগুলি প্রদর্শন করেন সেগুলির জন্য নজর রাখুন।

সবচেয়ে ঘন ঘন সমস্যাগুলির মধ্যে একটি হ'ল নিষ্ক্রিয়তা। অন্য কথায়, কোনও এজেন্ট হয়ত আপনার বাড়িটিকে এমএলএসে ফেলে দিতে পারে এবং সক্রিয়ভাবে ক্রেতাদের ক্রেস্টিংয়ের পরিবর্তে অন্য এজেন্টের কামড় দেওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে পারে। আপনার বাড়িটি বাজারে যত বেশি থাকবে তত কম আকর্ষণীয় হয়ে উঠবে এবং ক্রয়কারী এজেন্ট কম বিড রাখার সম্ভাবনা তত বেশি। তিন মাসের তালিকা চুক্তি করা এই সমস্যাটিকে আটকাবে। যদি তিন মাস পরে আপনার বাড়ি বিক্রি না হয় তবে আপনি আপনার ব্যবসাকে অন্য এজেন্টের কাছে নিয়ে যাওয়ার অধিকারের মধ্যে রয়েছেন।

আপনার আর একটি ক্ষেত্র যেখানে আলোচনার সুযোগ রয়েছে তা হ'ল কমিশন। যদিও $ 100, 000 বাড়ি এবং একটি 300, 000 ডলারের বাড়ি আলাদা, তবে বিক্রির যান্ত্রিকগুলি প্রায় একই। একটি উচ্চ-মূল্যবান সম্পত্তি বিক্রয় আপনাকে নিম্ন কমিশনের দাবি করার জন্য আরও শক্তি দেয়। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ক্লায়েন্টদের প্রায়শই সতর্ক করে দেয় যে এটি একটি বিপজ্জনক কৌশল হতে পারে কারণ কিছু ক্রয় এজেন্ট ক্লায়েন্টদের কম কমিশন থাকা ঘরগুলি দেখায় না। এই যুক্তিটি ধরে রাখে না, কারণ উভয় এজেন্টই প্রাপ্ত প্রকৃত ডলারের পরিমাণ% 300, 000 বাড়ির সাথে এমনকি 4% কমিশনের চেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বেশি।

উপসংহার

অন্য কারও উপর নির্ভর করার অসুবিধা থাকা সত্ত্বেও, আপনার নিজের বাড়ি বিক্রি করার জন্য পড়াশুনা, সময়, শক্তি এবং বিপণনের অভিজ্ঞতা না থাকলে একজন ভাল এজেন্ট আপনার অর্থের জন্য মূল্যবান। কোনও ভাল এজেন্ট সন্ধানের ক্ষেত্রে কিছু ভ্রান্ত সূচনা জড়িত থাকতে পারে, তবে আপনি যদি রেফারেলগুলি ব্যবহার করে নিজের শর্তাদি নির্ধারণ করেন তবে আপনাকে খুঁজে পাওয়া উচিত যে আপনি যে কমিশনটি প্রদান করেন তা অর্থ ব্যয় হয়।