ইক্যুইটি স্ট্রিপিং পাওনাদারদের খালি রাখে

সুচিপত্র

• ইক্যুইটি স্ট্রিপিংয়ের বুনিয়াদি
• HELOCs ব্যবহার করে
• দ্বিতীয় বন্ধক টানছে
• হোমস্টেড ছাড় ব্যবহার করা
• বন্ধুত্বপূর্ণ ansণ কৌশল
• ক্রস-Collateralization
• রিয়েল এস্টেট এলএলসি
• তলদেশের সরুরেখা

ইক্যুইটি স্ট্রিপিং - একটি রিয়েল এস্টেট সম্পদের ইক্যুইটি মান হ্রাস করার প্রক্রিয়া - প্রাচীনতম সম্পদ-সুরক্ষা কৌশলগুলির মধ্যে একটি। মূলত, এটি debtণ দ্বারা এমন একটি সম্পত্তি এমনভাবে আবদ্ধ করে যে creditণদাতাদের অর্জনের জন্য সামান্য বা কোনও ইক্যুইটি নেই। অন্য পক্ষকে সম্পত্তির বিরুদ্ধে দাবি দেওয়ার মাধ্যমে, মালিকরা নগদ প্রবাহ এবং সম্পত্তির ব্যবহারের উপর নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখে, এবং সম্পত্তি যে কোনও ধরণের আইনী রায়কে নিখুঁত করার চেষ্টা করছেন তাদের সম্পত্তিটিকে অপ্রতিহত করে তোলে। যদিও এটি আপাতদৃষ্টিতে সহজবোধ্য দৃষ্টিভঙ্গি, এর কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা অবশ্যই মেটানো উচিত। এই কৌশলটি কার্যকর করার বিভিন্ন উপায় মালিকদের জন্য ক্রমবর্ধমান উপকারের সুযোগ করে দেয়।

ইক্যুইটি স্ট্রিপিংয়ের বুনিয়াদি

ফোরক্লোজার প্রতিকার কেলেঙ্কারি, ইক্যুইটি স্ট্রিপিং, বা জামানতকরণের সাথে বিভ্রান্ত হওয়ার দরকার নেই, assetsণদাতাদের নজরে সেই সম্পদের মধ্যে ইক্যুইটি তৈরি করে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মালিকানা রক্ষার জন্য কার্যকর হয় is যদিও বিভিন্ন বিভিন্ন ইক্যুইটি-স্ট্রিপিং কৌশলগুলি রয়েছে, তারা সকলেই রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলিতে বড় ইক্যুইটি আগ্রহ না রেখে নিয়ন্ত্রণ করতে বাধ্য। সম্পত্তিতে ইক্যুইটি অর্জন করা কঠিন বা ব্যয়বহুল করে, মালিকরা তাদের বাড়িঘর এবং অন্যান্য সম্পত্তি আইনী কার্যক্রমে সংযুক্তি থেকে নিরোধক আশা করবেন। ধারণাটি সহজ: কোনও সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ এবং উপভোগ করুন, তবে কোনও পাওনাদারের পক্ষে সামান্য বা কোনও ইক্যুইটি রাখুন। (আরও তথ্যের জন্য, পূর্বাভাসের স্ক্যামগুলি এড়িয়ে চলুন read

একই সাথে, যে কোনও ধরণের সম্পদ-সুরক্ষা কৌশল হিসাবে, যখন সুরক্ষা প্রয়োজন তখন ইক্যুইটি স্ট্রিপিং সময়ের আগেই কার্যকর করা উচিত। আইনী প্রক্রিয়া চলাকালীন যে কোনও সম্পদ-অভিক্ষেপ কৌশল কার্যকর করা আদালত কর্তৃক সাধারণত অযৌক্তিক বলে বিবেচিত হবে। উদাহরণস্বরূপ, অন্য কারও নামে সম্পদ রাখার চেষ্টা করা প্রতারণামূলক স্থানান্তর হিসাবে বিবেচিত হবে, সম্পদ আড়াল করার একমাত্র উদ্দেশ্যে done

Ditionতিহ্যগতভাবে, ইক্যুইটি স্ট্রিপিংয়ের সর্বাধিক প্রচলিত রূপটি (স্ত্রী-স্ত্রীর নাম হিসাবে পরিচিত) হ'ল স্ত্রীর কাছে শিরোনাম দাবি করা, যার আর্থিক কারণে মামলা দায়েরের সম্ভাবনা কম ছিল। এই কার্যকর কার্যকর কৌশল আর ব্যবহার করা হয় না কারণ বিবাহবিচ্ছেদ এখন আইনগত দায়বদ্ধতার চেয়ে সম্পদের পক্ষে আরও বড় হুমকি।

HELOCs ব্যবহার করে

এই দিনগুলিতে সংযুক্তির সম্ভাবনা হ্রাস করার সর্বাধিক সাধারণ উপায় হ'ল সম্পত্তির বিরুদ্ধে orrowণ নেওয়া এবং অন্য পক্ষকে theণের দায়বদ্ধতার জন্য দায়বদ্ধ করে দেওয়া। Orrowণ গ্রহণের সর্বাধিক সাধারণ ফর্ম হোল্ড ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (হেলোক)। একটি হেলোকের সাহায্যে nderণদানকারীকে সেই সম্পত্তির ইক্যুইটির বিরুদ্ধে enণ দেওয়া হয় যা loanণের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করে। এমনকি একটি অনুপযুক্ত ইক্যুইটি loanণ orণগ্রহীতার পক্ষে কোনও উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি না করে কারও অন-বুকস ইক্যুইটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে। Creditণের বেশিরভাগ ইক্যুইটি লাইন তহবিলগুলি ব্যবহার না করার জন্য কোনও চার্জ নেয় না এবং সেটআপ করার জন্য খুব সস্তা (বিনামূল্যে না হলে) হয়) হেলোকসগুলি কোনও inণদাতার পক্ষে কোনও সম্পত্তির প্রকৃত ইক্যুইটি অর্জন করা আরও জটিল এবং ব্যয়বহুল করে তোলে এবং oftenণদানকারীর নগদ প্রবাহকে প্রভাবিত না করে প্রায়শই proceedingsণদাতাদের আইনী কার্যক্রম শুরু করা থেকে বিরত রাখে।

রিয়েল এস্টেটের টুকরোতে একটি অপ্রয়োজনীয় এইচএলওসি স্থাপন করা যে কোনও সম্পত্তির প্রতিরক্ষার প্রথম লাইন; এটি তহবিলের এমন একটি উত্সও সরবরাহ করে যা জরুরী অবস্থা বা অন্যান্য অপ্রত্যাশিত আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। যদি এটি অনুপস্থিত থাকে, এইচইলওসি প্রয়োজনীয় সুদ বা মূল পরিশোধের আকারে কোনও আর্থিক ঝুঁকি যুক্ত করবে না। যেহেতু পাওনাদারগণ ব্যাংকের কাছে আসলে কত owedণী তা বলতে পারবেন না, এই কৌশলটি কোনও পক্ষকে সম্পত্তির পিছনে যেতে নিরুৎসাহিত করতে কার্যকর হতে পারে তবে credণদাতা আদালতে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিলে কম কার্যকর হয়।

দ্বিতীয় বন্ধক টানছে

আরও কার্যকর, ঝুঁকিপূর্ণ হলেও সুরক্ষার মাধ্যম হ'ল এইচএলওসি বা দ্বিতীয় বন্ধক আকারে অর্থায়িত useণ ব্যবহার করা। যখন fundণ অর্থায়ন করা হয়, theণদানকারী অগ্রাধিকার প্রাপ্ত হয়, অর্থ গ্রহণের পরিমাণের ইক্যুইটির বিরুদ্ধে দাবি, যা কোনও পাওনাদারের রায়কে বহিষ্কার করে। এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তির ইক্যুইটি প্রকৃত bণ মূলধনের পরিমাণ দ্বারা হ্রাস পেয়েছে, যা আইনী উপায়ে পুনরুদ্ধার করা যায় না, মামলা করার জন্য কোনও পাওনাদারের প্রেরণা হ্রাস করে।

হোমস্টেড ছাড় ব্যবহার করা

অনেক রাজ্যের আবাসন অব্যাহতি রয়েছে, যা কোনও ঘরের ইক্যুইটির পরিমাণকে সীমাবদ্ধ করে যে কোনও credণদানকারী কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা মেটানোর জন্য গ্রহণ করতে পারে। তবে, বেশিরভাগ লোকের জন্য, বাড়ির স্থিতি ছাড়টি কেবল কোনও বাড়ির ইক্যুইটি মানের একটি অংশকে রক্ষা করবে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বন্ধকবিহীন একটি, 000 400, 000 বাড়ি এবং $ 100, 000 বাড়ির ছাড়ের ক্ষেত্রে সম্ভাব্য আইনী দাবির সংস্পর্শে থাকা 300, 000 ডলার ইক্যুইটি থাকবে। এই পরিস্থিতিতে, সম্পত্তিটির উপর এক ধরণের loanণ রাখা অর্থপূর্ণ হবে, যাতে ইক্যুইটিটি কখনই $ 100, 000 এর বেশি না হয়। যদি কিছু ঘটে থাকে এবং কোনও রায় প্রবেশ করা হয়, তবে কোনও পাওনাদার সম্পত্তির রেকর্ডগুলি দেখবেন, বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন করবেন এবং সিদ্ধান্ত নেবেন যে ব্যয়বহুল আইনী ক্রিয়াকলাপের দ্বারা লাভ করা খুব কম।

তবে fundingণের অর্থায়নের বিষয়টি দ্বিগুণ। এক, সম্পত্তির মালিককে মূলধনের জন্য এমন একটি ব্যবহার সন্ধান করতে হবে যা আসল সম্পত্তির বিনিয়োগের মতোই বা আরও বেশি উত্পাদনশীল হবে। দ্বিতীয়ত, মালিককে প্রয়োজনীয় মাসিক অধ্যক্ষ এবং সুদের অর্থ প্রদানের মাধ্যমে বা orণদানকারী দ্বারা ঝুঁকি পূর্বাভাসের মাধ্যমে theণ বজায় রাখতে সক্ষম হতে হবে। সম্পত্তি মালিকদের মূলধনের জন্য তাদের সম্পত্তি ছিনিয়ে নেওয়া এবং এটি শেয়ার বাজারে বিনিয়োগের অনেকগুলি অ্যাকাউন্ট রয়েছে। ষাঁড়ের বাজারগুলিতে উদযাপিত, এই কৌশলটি বাজারে হ্রাসের বর্ধিত সময়ের মধ্যে পূর্বাভাসের হারকে বাড়িয়ে তোলে। এই কৌশলটি বিবেচনা করার সময়, বেশিরভাগ লোকেরা কীভাবে তাদের সম্পত্তি থেকে বেরিয়ে আসা অর্থগুলি সঠিকভাবে ব্যবহার বা বিনিয়োগ করতে পারে তা ভেবে ব্যর্থ হয়। (ব্যাকগ্রাউন্ড তথ্যের জন্য, আমাদের বিনিয়োগের বিশেষ বৈশিষ্ট্যটি দেখুন: সাবপ্রাইম বন্ধকগুলি ))

বন্ধুত্বপূর্ণ ansণ কৌশল

পূর্বাভাসের ঝুঁকি হ্রাস করার জন্য, কিছু মালিকরা ব্যক্তিগতভাবে চেনেন এমন কোনও ব্যক্তির দ্বারা নিয়ন্ত্রিত ব্যবসা বা বিশ্বাসের কাছ থেকে বন্ধুত্বপূর্ণ loanণ গ্রহণ করেন। ব্যক্তিগত সম্পর্কের কারণে, মালিকরা ধরে নিয়েছেন যে slowণদানকারী ধীর বা অস্তিত্বহীন loanণ প্রদানের সময়কালের ক্ষেত্রে পূর্বাভাস দেবেন না। এই বন্ধুত্বপূর্ণ loansণগুলির অনেকগুলিই শেষ পর্যন্ত প্রতারণামূলক হিসাবে খারিজ হয়ে যায় কারণ এগুলি প্রকৃত বলে মনে হয় না।

যদিও প্রতিটি এখতিয়ারের নিজস্ব সুনির্দিষ্ট নিয়মনীতি রয়েছে, মিস্টার পাস করার জন্য, mustণ অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক উদ্দেশ্যে করা উচিত, অবশ্যই সঠিকভাবে নথিভুক্ত করা উচিত, এবং বন্ধকী অধিকার দায়ের করা উচিত। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, মূল ও সুদের অর্থ প্রদান অবশ্যই সময়মতো এবং loanণের নথি অনুসারে করতে হবে। সম্পত্তি সুরক্ষার জন্য রাখা অনেক loansণ আদালত কর্তৃক বরখাস্ত হয় কারণ orণগ্রহীতা বন্ধকী প্রদানের অর্থ প্রদানের বা দস্তাবেজ কখনও করেনি।

ক্রস-Collateralization

ক্রস-কোলেটারালাইজেশন হ'ল অন্য সম্পদ সুরক্ষা কৌশল যা কোনও সম্পত্তিতে ইক্যুইটিটি আবদ্ধ করে, সেই ইক্যুইটি অন্য একাধিক সম্পদের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়। যদিও এতে কোনও বকেয়া ধার্য নাও থাকতে পারে তবে এটি সংযুক্ত করা যাবে না কারণ এটি অন্য loanণের বা গ্যারান্টিের স্বার্থকে রক্ষা করে।

এটি কীভাবে এটি কাজ করে: ধরে নিন যে একই গ্রুপের মালিকানাধীন দুটি সংস্থার সম্পত্তি রয়েছে। সংস্থা # 1 কোম্পানিকে # 2 aণ দেয় এবং তার সম্পত্তি জামানত হিসাবে ব্যবহার করে। সংস্থা # 2 তারপরে #ণ উপার্জনটি কোম্পানিকে # 1 সমপরিমাণ giveণ দেওয়ার জন্য ব্যবহার করে এবং তার সম্পত্তি জামানত হিসাবে প্রতিশ্রুতি দেয়। একই মালিকানা গোষ্ঠীর বাইরে কোনও অর্থ ছাড়াই, উভয় সম্পত্তিই সম্পত্তি সম্পত্তি থাকে এবং এখন ensণদাতাদের থেকে সুরক্ষিত। যদি # 1 কোম্পানির বিরুদ্ধে মামলা করা হয় এবং সম্পত্তির বিরুদ্ধে রায় পাওয়া যায়, তবে পরবর্তীটি ইস্যু ছাড়াই ব্যবহার করা যেতে পারে।

অবশেষে, যখন এটি বিক্রি হয়, উপার্জনগুলি বিদ্যমান বন্ধকী loanণ পরিশোধের জন্য ব্যবহৃত হয়, theণদাতাকে সম্পত্তির কোনও ourseণ ছাড়াই ছেড়ে যায়। যদিও এটি খুব সরল ও স্বচ্ছ উদাহরণ, আরও জটিল কাঠামো, অফশোর সত্তা এবং বেসরকারী ট্রাস্ট ব্যবহার করে প্রায়শই নিযুক্ত হয় যাতে creditণদাতাদের সত্যিকারের মালিকানা নির্ধারণ করা কঠিন হয় বা প্রমাণ করে যে লেনদেন সুস্পষ্ট নয়।

রিয়েল এস্টেট এলএলসি

ভাড়া রিয়েল এস্টেটের মালিকানা একটি উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ প্রচেষ্টা। সম্পত্তির মালিকানা ও পরিচালনার আইনগত দায় থেকে সম্পদ রক্ষা করা খুব কঠিন। তবে, রিয়েল এস্টেট এলএলসি ব্যবহারের মাধ্যমে, মালিকরা তাদের অন্যান্য সম্পত্তি তাদের রিয়েল এস্টেট কার্যক্রম থেকে রক্ষা করার জন্য একটি পদ্ধতি খুঁজে পেয়েছেন এবং এর বিপরীতে রয়েছে। একক-সম্পদ এলএলসির মধ্যে সম্পত্তি মালিকানার মাধ্যমে, কেবলমাত্র সেই সম্পত্তি নিজেই মামলা করতে পারে, যা অন্য সম্পত্তির মালিকদের সংযুক্তি থেকে বিচ্ছিন্ন করে।

যেহেতু এলএলসি একটি আইনী সত্তা, তাই মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করতে ইচ্ছুক পাওনাদারগণ কেবলমাত্র এলএলসিতেই মালিকের আগ্রহ অনুসরণ করতে পারেন। সম্পদগুলি আরও উত্তাপের জন্য, একক-সম্পদ এলএলসিগুলির প্রায়শই নেভাদার মতো রাজ্যে নিবন্ধিত একটি পরিচালিত এলএলসি হোল্ডিং সংস্থার মালিকানাধীন থাকে, যা সত্তাকে আক্রমণ করার একমাত্র উপায় হিসাবে চার্জিং অর্ডার দেয়। যেহেতু চার্জিং অর্ডার কেবল creditণখেলাপীদের সদস্য হিসাবে পদক্ষেপ নিতে দেয়, তাই তারা কখনই পরিচালকের কাছ থেকে কোনও আয়ের বিতরণ পাবে না তবে করের দায় বহন করবে; এটি আর্থিকভাবে অস্থির। আকর্ষণীয়ভাবে যথেষ্ট, বেশিরভাগ এলএলসি-ভিত্তিক কৌশলগুলি হেলোকের মাধ্যমে ইক্যুইটিটি সরিয়ে ফেলার পরামর্শ দেয়, অন্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ বা আপডেট করার জন্য তহবিল ব্যবহার করে।

তলদেশের সরুরেখা

চিন্তাভাবনা এবং ভাল-কারুকর্মিত পরিকল্পনার অংশ হিসাবে হয়ে গেলে, ইক্যুইটি স্ট্রিপিং খুব শক্তিশালী সম্পদ-সুরক্ষা সরঞ্জাম হতে পারে। এটি প্রায়শই অন্যান্য সুরক্ষা কৌশলগুলির সাথে সবচেয়ে ভাল ব্যবহৃত হয় যেমন রিয়েল এস্টেট এলএলসি কাঠামো, যা সম্পত্তি এবং মালিককে একইভাবে সুরক্ষিত করে। এই কৌশলগুলি অবশ্যই loanণ উপার্জনের কৌশলগত ব্যবহার বিবেচনা করতে হবে এবং তাদের প্রয়োজন হওয়ার আগেই তা কার্যকর করা উচিত, যাতে আদালত দ্বারা প্রতারণামূলক স্থানান্তর হিসাবে দেখা না যায়। যে কোনও সম্পদ-সুরক্ষা কৌশল হিসাবে, কোনও loansণ বা আইনী নথি কার্যকর করার আগে এই অঞ্চলে জ্ঞানসম্পন্ন একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা উচিত। (আরও জানতে, আমাদের বন্ধক বেসিক টিউটোরিয়াল দেখুন ))