প্রথম

সুচিপত্র

• প্রথমবারের হোমবায়ার অ্যাডভান্টেজ
• কেনার আগে এগুলি বিবেচনা করুন
• ক্রয় প্রক্রিয়া
• নতুন বাড়ির মালিকদের জন্য পরামর্শ
• তলদেশের সরুরেখা

বাড়ি কেনা প্রথম টাইমারের জন্য চ্যালেঞ্জ হতে পারে। সর্বোপরি, অনেকগুলি পদক্ষেপ, কাজ এবং প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং আপনি ব্যয়বহুল ভুল করতে উদ্বিগ্ন হতে পারেন। তবে প্রথমবারের গৃহকর্তারা রিয়েল এস্টেটের বাজারে নতুন প্রবেশকারীদের উত্সাহ দেওয়ার জন্য তৈরি কিছু বিশেষ সুবিধা উপভোগ করেছেন। প্রক্রিয়াটিকে ক্ষুণ্ন করার জন্য যাতে আপনি আপনার ক্রয়ের থেকে সর্বাধিক সুবিধা অর্জন করতে পারেন, এখানে কেনার আগে আপনার কী বিবেচনা করা উচিত এবং কেনার প্রক্রিয়া থেকেই আপনি কী আশা করতে পারেন তার একটি রুনডাউন রয়েছে, এছাড়াও আপনার প্রথম বাড়ি কেনার পরে জীবন আরও সহজ করার জন্য টিপস ।

কী Takeaways

• মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ দ্বারা সংজ্ঞায়িত প্রথমবারের বাড়ির গৃহকর্তারা, রাষ্ট্রীয় কর্মসূচি, কর বিরতি এবং ফেডারেল ব্যাক loansণ থেকে সহায়তা পেতে পারেন fore আপনি খোঁজ শুরু করার আগে, আপনার বাসস্থান কি ধরণের প্রয়োজন তা বিবেচনা করুন, আপনি কী আপনি কতটা অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে পারেন এবং কে আপনাকে আপনার অনুসন্ধান পরিচালনা করতে সহায়তা করবে a একটি বাড়ি কেনা সম্পত্তির সন্ধান, অর্থ সিকিউরিটি, অফার করা, একটি বাড়ি পরিদর্শন করা এবং ক্রয় বন্ধ করা অন্তর্ভুক্ত O একবার আপনি চলে এসেছেন you've ইন, আপনার বাড়ি বজায় রাখা এবং সংরক্ষণ করাও গুরুত্বপূর্ণ।

প্রথমবারের হোমবায়ার অ্যাডভান্টেজ

একটি বাড়ি কেনা এখনও আমেরিকান স্বপ্নের একটি মূল দিক হিসাবে বিবেচিত হয়। প্রথমবারের ক্রেতা হিসাবে, আপনার যদি সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট না থাকে state আদর্শভাবে একটি প্রচলিত loanণের জন্য ক্রয়ের মূল্যের 20% have বা আপনি একজন একটি নির্দিষ্ট গ্রুপের সদস্য (নীচে গুরুত্বপূর্ণ কলআউট দেখুন)। আপনি কোনও শিক্ষানবিশ না হলেও আপনি প্রথমবারের ক্রেতা হিসাবে যোগ্য হতে পারেন।

মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতরের (এইচইউডি) মতে প্রথমবারের এক গৃহকর্মী এমন ব্যক্তি যিনি নিম্নলিখিত শর্তগুলির কোনওটি পূরণ করেন:

• যে ব্যক্তি তিন বছরের জন্য প্রধান বাসস্থান মালিকানাধীন নেই। যদি আপনার কোনও বাড়ির মালিকানা থাকে তবে আপনার স্ত্রী / স্ত্রী না থাকেন তবে আপনি প্রথমবারের বাড়ির মালিক হিসাবে একসাথে একটি জায়গা কিনে নিতে পারেন married এমন একক পিতা বা মাতা, যিনি বিবাহের সময় কেবলমাত্র একজন প্রাক্তন স্ত্রীর সাথে একটি বাড়ি কিনেছিলেন Aএই একটি বাস্তুচরিত গৃহকর্তা যার সাথে কেবল মালিকানা রয়েছে স্বামী / স্ত্রী। যে ব্যক্তি যার কেবলমাত্র মূল আবাসনের মালিকানা রয়েছে তার জন্য প্রযোজ্য বিধিবিধান অনুসারে স্থায়ী ভিত্তিতে স্থায়ীভাবে সংযুক্ত করা হয় নি individual কেবলমাত্র এমন কোনও ব্যক্তির মালিকানায় যার মালিকানা রাষ্ট্র, স্থানীয় বা মডেল বিল্ডিং কোডগুলি মেনে চলেনি — এবং যা কোন স্থায়ী কাঠামো তৈরির ব্যয়ের চেয়ে কম মাপের আনুগত্যে আনা যায় না।

আপনার প্রথম বাড়ি কেনার শীর্ষ টিপস

আপনি কেনার আগে 6 টি প্রশ্ন বিবেচনা করুন

আপনার প্রথম পদক্ষেপটি হ'ল আপনার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলি কী এবং কীভাবে বাড়ির মালিকানা সেই লক্ষ্যের সাথে খাপ খায় তা নির্ধারণ করা। সম্ভবত আপনি কেবল সেই সমস্ত "নষ্ট" ভাড়া প্রদানকে বন্ধকী পেমেন্টগুলিতে রূপান্তর করতে চেয়েছেন যা আপনাকে স্পষ্টত কিছু দেয়: ন্যায়বিচার। অথবা আপনি বাড়ির মালিকানা স্বাধীনতার লক্ষণ হিসাবে দেখেন এবং নিজের জমিদার হওয়ার ধারণাটি উপভোগ করেন। বাড়ি কেনাও ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। আপনার বড়-ছবির বাড়ির মালিকানার লক্ষ্যগুলি হ্রাস করা আপনাকে সঠিক দিকে নির্দেশ করবে। এখানে ছয়টি প্রশ্ন বিবেচনা করতে হবে।

আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য কেমন?

অনলাইন তালিকার পৃষ্ঠাগুলি ক্লিক করার আগে বা আপনার স্বপ্নের বাড়ির প্রেমে পড়ার আগে, আপনার অর্থের একটি গুরুতর নিরীক্ষণ করুন। আপনার বাড়ির ক্রয় এবং চলমান ব্যয় উভয়ের জন্য আপনাকে প্রস্তুত থাকতে হবে। এই নিরীক্ষার ফলাফল আপনাকে বলবে যে আপনি এই বড় পদক্ষেপ নিতে প্রস্তুত আছেন, বা আপনাকে প্রস্তুত করার জন্য আরও কিছু করার দরকার আছে কিনা। এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:

আপনার সঞ্চয় দেখুন। এমনকি তিন থেকে ছয় মাসের জীবনযাত্রার ব্যয় সহ জরুরী সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টের আগে বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করবেন না। আপনি যখন কোনও বাড়ি কিনবেন, ডাউন পেমেন্ট এবং বন্ধের ব্যয় সহ যথেষ্ট পরিমাণে সামনের ব্যয় হবে। আপনার কেবল অর্থ ব্যয়ের জন্য নয়, আপনার জরুরি তহবিলের জন্যও অর্থের দরকার রয়েছে। Endণদাতাদের এটির প্রয়োজন হবে।

সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জগুলির মধ্যে একটি হ'ল আপনার সঞ্চয়টি একটি অ্যাক্সেসযোগ্য, অপেক্ষাকৃত নিরাপদ যানবাহনে রাখা যা এখনও একটি রিটার্ন সরবরাহ করে যাতে আপনি মূল্যস্ফীতি বজায় রাখছেন।

• আপনার লক্ষ্যটি উপলব্ধি করতে যদি আপনার এক থেকে তিন বছর থাকে তবে আমানতের শংসাপত্রটি ভাল পছন্দ হতে পারে। এটি আপনাকে ধনী করে তুলবে না, তবে আপনি অর্থ হারাবেন না (যদি আপনি তাড়াতাড়ি নগদ দেওয়ার জন্য কোনও জরিমানা না পান তবে)। একই ধারণাটি একটি স্বল্পমেয়াদী বন্ড বা স্থির আয়ের পোর্টফোলিও কেনার ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা যেতে পারে যা আপনাকে কিছুটা বৃদ্ধি দেবে, তবে আপনাকে শেয়ার বাজারের অশান্ত প্রকৃতি থেকে রক্ষা করবে f যদি আপনার ছয় মাস থেকে এক বছর হয় তবে অর্থের তরল রাখুন। একটি উচ্চ-ফলন সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট সেরা বিকল্প হতে পারে। নিশ্চিত হয়ে নিন যে এটি এফডিআইসি-র বীমা (বেশিরভাগ ব্যাংক হ'ল) ​​যাতে ব্যাংক আপনার আওতায় চলে যায় তবে আপনার পয়সা $ 250, 000 অবধি অ্যাক্সেস থাকবে।

আপনার ব্যয় পর্যালোচনা। আপনি প্রতি মাসে ঠিক কতটা ব্যয় করছেন where এবং কোথায় চলছে তা আপনাকে জানতে হবে। এই গণনাটি আপনাকে বলবে যে আপনি বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য কত বরাদ্দ করতে পারেন। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি সমস্ত কিছুর জন্য। ইউটিলিটিস, খাবার, গাড়ী রক্ষণাবেক্ষণ এবং অর্থ প্রদান, শিক্ষার্থীর debtণ, পোশাক, বাচ্চাদের ক্রিয়াকলাপ, বিনোদন, অবসরকালীন সঞ্চয়, নিয়মিত সঞ্চয় এবং যে কোনও বিবিধ জিনিস account

আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করুন। সাধারণত হোম loanণের যোগ্যতা অর্জন করার জন্য আপনার ভাল creditণ, সময়মতো আপনার বিল পরিশোধের ইতিহাস এবং সর্বোচ্চ debtণ-থেকে আয়ের (ডিটিআই) অনুপাতের পরিমাণ 43% প্রয়োজন। আজকাল endণদাতারা সাধারণত housingণগ্রহীতাদের মাসিক আয়ের আয়ের প্রায় 30% আবাসনের ব্যয় (মূল, সুদ, কর, এবং বাড়ির মালিকদের বীমা) সীমাবদ্ধ রাখতে পছন্দ করেন, যদিও স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের বাজারের উপর নির্ভর করে এই চিত্রটি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

২. কোন ধরণের বাড়ি আপনার প্রয়োজন অনুসারে সবচেয়ে উপযুক্ত হবে?

আবাসিক সম্পত্তি কেনার সময় আপনার কাছে প্রচুর বিকল্প রয়েছে: একটি traditionalতিহ্যবাহী একক-পরিবার বাড়ি, একটি দ্বৈত, একটি টাউনহাউস, একটি কন্ডো, একটি সমবায়, বা দুটি থেকে চারটি ইউনিট সহ বহু-পরিবার বিল্ডিং। আপনার বাড়ির মালিকানার লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করে প্রতিটি বিকল্পের পক্ষে তার পক্ষে মতামত রয়েছে, সুতরাং কোন ধরণের সম্পত্তি আপনাকে এই লক্ষ্যে পৌঁছাতে সহায়তা করবে তা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। আপনি কোনও ফিক্সার-উচ্চ চয়ন করে যে কোনও বিভাগে ক্রয় মূল্যের উপরে সঞ্চয় করতে পারেন, তবে আগে থেকে সাবধান করে নিন: আপনার স্বপ্নের ঘরে কোনও ফিক্সার-ওপরে পরিণত করতে প্রয়োজনীয় পরিমাণ সময়, ঘাম ইক্যুইটি এবং অর্থ আপনার দর কষাকষির চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে g জন্য।

৩. আপনার আদর্শ বাড়ির জন্য নির্দিষ্ট কোন বৈশিষ্ট্য আপনি চান?

এই তালিকায় কিছুটা নমনীয়তা বজায় রাখা ভাল, আপনি সম্ভবত আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় ক্রয় করছেন, এবং এই ক্রয়টি আপনার উভয় প্রয়োজনের সাথে মাপসই করার উপযুক্ত এবং যতটা সম্ভব নিবিড়ভাবে চান wants আপনার তালিকায় মাপ এবং আশেপাশের ছোট ছোট বিশদ যেমন বাথরুমের লেআউট এবং টেকসই সরঞ্জামগুলির সাথে লাগানো একটি রান্নাঘর এর মতো সমস্ত প্রাথমিক অভ্যাস অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

৪. আপনি কতটি বন্ধক পাওয়ার যোগ্য?

আপনি কেনাকাটা শুরু করার আগে, কোনও nderণদানকারী আপনাকে আপনার প্রথম বাড়ি কেনার জন্য কতটা দেবে সে সম্পর্কে ধারণা নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। আপনার মনে হতে পারে আপনি a 300, 000 বাড়ী বহন করতে পারবেন, তবে ndণদাতারা মনে করতে পারেন যে আপনার অন্যান্য debtণ, আপনার মাসিক আয় এবং আপনি আপনার বর্তমান চাকরিতে কত দিন রয়েছেন তার কারণগুলির ভিত্তিতে আপনি কেবল 200, 000 ডলারে ভাল। তদুপরি, অনেক রিয়েল্টর ক্লায়েন্টদের সাথে সময় ব্যয় করবে না যারা তাদের ব্যয় করতে কতটা সাধ্য তা স্পষ্ট করে না।

কোনও বাড়িতে অফার দেওয়ার আগে কোনও loanণের জন্য পূর্বনির্ধারিত হওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করুন: অনেক ক্ষেত্রে, বিক্রেতারা এমন কোনও অফারও বজায় রাখবেন না যা বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের সাথে নয়। আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করে এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র শেষ করে এটি করেন। বন্ধকী হিসাবে গুগল অনুসন্ধান বা গুগল অনুসন্ধানের মতো সরঞ্জাম ব্যবহার করে সুদের হার এবং ফিগুলির তুলনা করা aণদানের জন্য চারপাশে কেনাকাটা করা উপকারী।

৫. আপনি আসলে কতটা বাড়ির সামর্থ রাখতে পারেন?

কখনও কখনও কোনও ব্যাংক আপনাকে আরও বাড়ির জন্য loanণ দেবে যার চেয়ে আপনি সত্যই অর্থ প্রদান করতে চান। কেবলমাত্র একটি ব্যাংক বলছে যে এটি আপনাকে $ 300, 000 ndণ দেবে তার অর্থ এই নয় যে আপনার আসলে এতো বেশি ধার করা উচিত। অনেক প্রথমবারের গৃহকর্মী এই ভুলটি করে এবং পোশাক, ইউটিলিটিস, অবকাশ, বিনোদন বা এমনকি খাবারের মতো অন্যান্য ব্যয় কাটাতে তাদের মাসিক বন্ধক প্রদানের পরে কিছুটা বামে "গৃহহীন" হয়ে যায় end

আসলে কত বড় loanণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে, আপনি কেবল মাসিক অর্থ প্রদানের বদলে বাড়ির মোট ব্যয়টি দেখতে চান। আপনার নির্বাচিত আশেপাশে সম্পত্তি কর কত বেশি, বাড়ির মালিকদের বীমা কত ব্যয় হবে, বাড়ি রক্ষণাবেক্ষণ বা উন্নত করতে আপনি কতটা ব্যয় অনুমান করছেন এবং আপনার সমাপনী ব্যয় কত হবে তা বিবেচনা করুন।

Who. কে আপনাকে বাড়ি খুঁজে পেতে এবং কেনার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে সহায়তা করবে?

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে এমন ঘরগুলি সনাক্ত করতে সহায়তা করবে যা আপনার প্রয়োজনগুলি পূরণ করে এবং আপনার দামের সীমাতে রয়েছে, তবে সেই বাড়িগুলি দেখার জন্য আপনার সাথে দেখা করবেন meet একবার আপনি কেনার জন্য কোনও বাড়ি বেছে নিলে, এই পেশাদাররা অফার দেওয়া, loanণ গ্রহণ এবং কাগজপত্র সম্পূর্ণ করার সাথে সাথে পুরো ক্রয় প্রক্রিয়াটি আলোচনায় আপনাকে সহায়তা করতে পারে। একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দক্ষতা প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনি সম্মুখীন হতে পারে যে কোনও ক্ষতি থেকে আপনাকে রক্ষা করতে পারে। বেশিরভাগ এজেন্ট বিক্রেতার উপার্জন থেকে প্রদেয় একটি কমিশন পান।

1:34

প্রথমবারের হোমউইবার্সের জন্য ক্রেডিট

ক্রয় প্রক্রিয়া

এখন যেহেতু আপনি নিমজ্জন নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, আসুন আপনি হোমবাইং প্রক্রিয়া থেকে কী আশা করতে পারেন তা আবিষ্কার করুন। অফার এবং কাউন্টার অফারগুলি প্রচণ্ডভাবে উড়ে যাওয়ার সাথে এটি বিশৃঙ্খলাযুক্ত সময় হতে পারে তবে আপনি যদি ঝামেলা (এবং কাগজপত্র) এর জন্য প্রস্তুত থাকেন তবে আপনি আপনার বিচক্ষণতা অক্ষুন্ন রেখে প্রক্রিয়াটি পেতে পারেন। আপনি যে প্রাথমিক অগ্রগতিটি আশা করতে পারেন তা এখানে:

একটি বাড়ি খুঁজে

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যবহার, অনলাইনে তালিকা অনুসন্ধানের জন্য এবং বিক্রয় সম্পর্কিত চিহ্নগুলির সন্ধানে আপনার আগ্রহী এমন আশেপাশের গাড়ি চালানো সহ বাজারে বাড়িগুলি অনুসন্ধানের জন্য সমস্ত উপলভ্য বিকল্পের সদ্ব্যবহার করা নিশ্চিত করুন। আপনার বন্ধুবান্ধব, পরিবার এবং ব্যবসায়িক যোগাযোগগুলির সাথেও কিছু ফেইলার রাখুন। আপনি কখনই জানেন না যে কোনও বাড়ির দিকে কোনও ভাল রেফারেন্স বা সীসা আসতে পারে।

আপনি যখন কোনও বাড়ির জন্য সিরিয়াসভাবে শপিং করেন, তখন কোনও এজেন্ট না রেখে খোলা ঘরে intoুকবেন না (বা কমপক্ষে আপনি যার সাথে কাজ করছেন তার নাম ছুঁড়ে দেওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকবেন না)। আপনি নিজের কোনও সাথে যোগাযোগ করার আগে একজন বিক্রেতার এজেন্টের সাথে কাজ শুরু করার পক্ষে এটি কীভাবে আপনার সর্বোত্তম আগ্রহের সাথে কাজ করে না তা আপনি দেখতে পারেন।

আপনি যদি বাজেটে থাকেন তবে এমন বাড়িগুলি সন্ধান করুন যার পুরো সম্ভাব্যতা এখনও উপলব্ধি করা যায় নি। এমনকি যদি আপনি এখন বাথরুমে ঘৃণ্য ওয়ালপেপারটি প্রতিস্থাপন করতে না পারছেন তবে আপনি যে জায়গাতে পারছেন এমন জায়গায় যাওয়ার পরিবর্তে আপনি এটির সাথে কিছু সময়ের জন্য থাকতে ইচ্ছুক হতে পারেন। স্থান এবং আকারের মতো পরিবর্তন করা কঠিন এমন বড় জিনিসের সাথে যদি বাড়ির আপনার চাহিদা পূরণ হয় তবে শারীরিক অসম্পূর্ণতা আপনাকে দূরে সরিয়ে দেবেন না। প্রথমবারের বাড়ির গৃহকর্তাদের এমন কোনও বাড়ি সন্ধান করা উচিত যা তারা মূল্য সংযোজন করতে পারে, কারণ এটি সম্পত্তির সিঁড়িতে তাদের সহায়তা করার জন্য ইক্যুইটিটির একটি দ্বিধা নিশ্চিত করে।

আপনার অর্থায়নের বিকল্পগুলি এবং সুরক্ষিত অর্থায়ন বিবেচনা করুন

প্রথমবারের হোমউইবার্সকে তাদের ঘরে getুকতে সহায়তা করার জন্য বিভিন্ন ধরণের বিকল্প রয়েছে Federal ফেডারাল হাউজিং অথরিটি (এফএইচএ) -বিষ্ট বন্ধকী বন্ধক সহ যে কোনও ক্রেতার কাছে উপলভ্য উভয়ই এবং বিশেষত নোভিশদের প্রতি আগ্রহী। অনেক প্রথমবারের হোমবায়ার প্রোগ্রাম ন্যূনতম ডাউন পেমেন্টগুলি 3% থেকে 5% (বনাম স্ট্যান্ডার্ড 20%) হিসাবে কম অফার করে এবং কয়েকটিকে ডাউন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না। সন্ধান বা বিবেচনা করতে ভুলবেন না:

• এইচইউডির সংস্থান তালিকা। যদিও সরকারী সংস্থা নিজেই সরাসরি ব্যক্তিদের অনুদান দেয় না, তবে এটি আইআরএস কর-ছাড়ের মর্যাদার অধিকারী সংস্থাগুলিতে প্রথমবারের গৃহকর্মীদের জন্য অনুদানের অর্থ প্রদান করে। এইচইউডি ওয়েবসাইটে বিশদ রয়েছে। এফএইচএ (এবং এটির loanণ প্রোগ্রাম) এইচইউডির একটি অংশ। আপনার আইআরএ প্রতিটি প্রথমবারের হোমবায়ার প্রথম দিকে প্রত্যাহারের জন্য 10% জরিমানা ছাড়াই তাদের স্বতন্ত্র traditionalতিহ্যবাহী আইআরএ বা রথ আইআরএ থেকে 10, 000 ডলার উত্তোলন করতে পারে (তবে আপনি যদি এখনও ট্র্যাডিশনাল আইআরএ ব্যবহার করেন তবে আপনি কর প্রদান করবেন)। এর অর্থ একটি প্রথম দম্পতি ক্রয়ের জন্য কোনও দম্পতি সর্বোচ্চ 20, 000 ডলার (প্রতিটি অ্যাকাউন্ট থেকে 10, 000 ডলার) তুলতে পারে। কেবলমাত্র জেনে রাখুন যে আপনি যদি 120 দিনের মধ্যে এই অর্থটি ফেরত না করেন ½ এবং আপনি 59½ এর নিচে হন তবে এটি 10% জরিমানার সাপেক্ষে পরিণত হয় the প্রত্যাহারের উপরও আপনি আয়কর ধার্য করবেন s আপনার রাজ্যের প্রোগ্রামগুলি। ইলিনয়, ওহিও এবং ওয়াশিংটন সহ অনেকগুলি রাজ্য প্রথমবারের গৃহকর্মী যারা যোগ্যতা অর্জন করবে তাদের জন্য অর্থ প্রদান ও বন্ধকরণ ব্যয়ের পাশাপাশি পুনর্বাসন বা সম্পত্তি উন্নত করতে ব্যয় সহ আর্থিক সহায়তা দেয় offer সাধারণত, এই প্রোগ্রামগুলিতে যোগ্যতা আয়ের উপর ভিত্তি করে এবং প্রায়শই কোনও সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের আকারের উপর নির্ভর করে। স্থানীয় আমেরিকান বিকল্প। স্থানীয় আমেরিকান হোমবায়াররা একটি বিভাগ 184 forণের জন্য আবেদন করতে পারেন। এই loanণের জন্য 1.5% loanণ আপ-ফ্রন্ট গ্যারান্টি ফি এবং 2. 50, 000 এর উপরে amountণের উপর 2.25% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন (এই পরিমাণের নিচে loansণের জন্য, এটি 1.24%)। বিভাগ 184 loansণ কেবলমাত্র একক-পারিবারিক বাড়িগুলির জন্য (এক থেকে চার ইউনিট) এবং প্রাথমিক আবাসগুলির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

প্রিপ্রোপ্রোভাল বা বন্ধক সন্ধানের সময় আপনার বর্তমান আর্থিক প্রতিষ্ঠানের প্রতি আনুগত্যের সাথে আবদ্ধ হবেন না: আশেপাশে কেনাকাটা করুন, এমনকি যদি আপনি কেবল এক ধরণের forণের জন্যও যোগ্য হন। ফি আশ্চর্যজনকভাবে বিভিন্ন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও এফএইচ loanণ আপনি কোনও স্থানীয় ব্যাংক, ক্রেডিট ইউনিয়ন, বন্ধকী ব্যাংকার, বড় ব্যাংক, বা বন্ধক দালালের মাধ্যমে theণের জন্য আবেদন করছেন কিনা তার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন ফি থাকতে পারে may বন্ধকী সুদের হার, যা অবশ্যই আপনার বাড়ির জন্য মোট মূল্যের উপর বড় প্রভাব ফেলে, তাও পরিবর্তিত হতে পারে।

একবার আপনি কোনও leণদানকারীকে স্থির করে আবেদন করার পরে, nderণদাতা প্রদত্ত সমস্ত আর্থিক তথ্য (ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করা, কর্মসংস্থানের তথ্য যাচাই করা, ডিটিআই গণনা করা ইত্যাদি) যাচাই করবে। Nderণদানকারী নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য rণগ্রহীতার পূর্বনির্ধারিত করতে পারেন। জেনে রাখুন যে আপনি বন্ধকের জন্য পূর্বনির্ধারিত হয়েও গেছেন, এমনকি যদি আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোরকে পরিবর্তনের জন্য কিছু করেন যেমন একটি গাড়ী কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করা হয় তবে আপনার loanণ শেষ মুহুর্তে পড়তে পারে।

কিছু কর্তৃপক্ষ ব্যাক-আপ nderণদানকারীকেও রাখার পরামর্শ দেয়। Loanণের জন্য যোগ্যতা আপনার loanণ শেষ পর্যন্ত অর্থ প্রদানের গ্যারান্টি নয়: আন্ডার রাইটিং গাইডলাইনগুলি স্থানান্তর করতে পারে, nderণদানকারী ঝুঁকি-বিশ্লেষণ পরিবর্তন করতে পারে এবং বিনিয়োগকারী বাজারগুলি পরিবর্তন করতে পারে। ক্লায়েন্টরা loanণ এবং এসক্রো নথিগুলিতে স্বাক্ষর করতে পারে এবং theণদানকারী তাদের loanণ কর্মসূচিতে তহবিল হিমশীতল বন্ধ হওয়ার 24 ঘন্টা পরে 48 ঘন্টা আগে অবহিত করা যেতে পারে। দ্বিতীয় nderণদানকারী যা আপনাকে ইতিমধ্যে বন্ধকের জন্য যোগ্য করে তুলেছে তা আপনাকে প্রক্রিয়াটি চালিয়ে যাওয়ার বা সময়সূচির কাছাকাছি যাওয়ার বিকল্প উপায় দেয়।

প্রস্তাব দিন

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে যে কোনও শর্তের জন্য জিজ্ঞাসা করতে চাইলে আপনি বাড়ির জন্য কত টাকা দিতে চান তা সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করবে। আপনার এজেন্ট তখন বিক্রেতার এজেন্টের কাছে অফারটি উপস্থাপন করবেন; বিক্রেতা হয় আপনার অফারটি গ্রহণ করবে বা একটি কাউন্টার অফার জারি করবে। তারপরে আপনি কোনও চুক্তিতে পৌঁছে না যাওয়া বা এটিকে ছাড়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সিদ্ধান্ত না নেওয়া পর্যন্ত আপনি তা গ্রহণ করতে বা পিছনে যেতে চালিয়ে যেতে পারেন।

আপনার প্রস্তাব জমা দেওয়ার আগে, আপনার বাজেটের দিকে অন্য একবার নজর দিন। এবার আনুমানিক বন্ধের ব্যয়ের কারণ (ক্রয়ের মূল্যের ২% থেকে ৫% পর্যন্ত যে কোনও জায়গা হতে পারে), যাতায়াত ব্যয় এবং আপনার প্রবেশের আগে যে কোনও তাত্ক্ষণিক মেরামত এবং বাধ্যতামূলক সরঞ্জামগুলির প্রয়োজন হতে পারে ahead এগিয়ে ভাবুন: এটি সহজ আপনি যদি ভাড়া থেকে কোনও বড় বাড়ির দিকে চলে যান তবে উচ্চতর বা অপ্রত্যাশিত উপযোগিতা এবং অন্যান্য খরচে আক্রান্ত হন। আপনি গত 12 মাস ধরে শক্তি বিলগুলির জন্য অনুরোধ করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, গড় মাসিক ব্যয়ের ধারণা পেতে idea

আপনি যখন আপনার বাজেট পর্যালোচনা করেন, তখন হোম পরিদর্শন, হোম বীমা, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিক সমিতির ফি হিসাবে লুকানো ব্যয়গুলি উপেক্ষা করবেন না।

বাড়ি পরিদর্শন করুন

এমনকি আপনি যে বাড়িটি কিনে নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তা ত্রুটিহীন বলে মনে হলেও, আপনার সম্ভাব্য নতুন বাড়ির গুণমান, সুরক্ষা এবং সামগ্রিক অবস্থার জন্য কোনও প্রশিক্ষিত পেশাদারের সম্পত্তির একটি বাড়ি পরিদর্শন করার কোনও বিকল্প নেই। আপনি কোনও অর্থ গর্তের সাথে বা প্রচুর অপ্রত্যাশিত মেরামত করার মাথা ব্যথা নিয়ে আটকাতে চান না। যদি বাড়ির পরিদর্শনটি মারাত্মক ত্রুটিগুলি প্রকাশ করে যা বিক্রেতা প্রকাশ করেনি, আপনি সাধারণত আপনার অফারটি প্রত্যাহার করতে এবং আপনার আমানত ফেরত পেতে সক্ষম হবেন। বিকল্পভাবে, আপনি বিক্রেতাকে মেরামত করতে বা বিক্রয়মূল্যে ছাড় দেওয়ার জন্য আলোচনা করতে পারেন।

বন্ধ করুন — বা এগিয়ে যান

আপনি যদি বিক্রেতার সাথে কোনও চুক্তি সম্পাদন করতে সক্ষম হন বা আরও ভাল, যদি পরিদর্শন কোনও উল্লেখযোগ্য সমস্যা না প্রকাশ করে তবে আপনার বন্ধ হওয়া উচিত be সমাপনে মূলত খুব অল্প সময়ের মধ্যে এক টন কাগজের কাজ সই করা অন্তর্ভুক্ত থাকে, যখন প্রার্থনা করেন যে শেষ মুহুর্তে কোনও কিছুই যেন না পড়ে।

আপনার ক্রয়ের চূড়ান্ত পর্যায়ে আপনি যে জিনিসগুলির সাথে লেনদেন করছেন এবং তার জন্য অর্থ প্রদান করবেন তার মধ্যে বাড়ির মূল্যায়ন করা (বন্ধকী সংস্থাগুলি বাড়ির আগ্রহের সুরক্ষার জন্য এটির প্রয়োজন হয়) অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, তা নিশ্চিত করার জন্য একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করা আপনার ডাউন পেমেন্ট 20% এর চেয়ে কম হলে বন্ধকী ব্যক্তিগত বা বন্ধকী বীমা বা পিগব্যাক loanণ গ্রহণের সাথে সম্পত্তির কাছে বিক্রেতার দাবি রয়েছে, এবং বন্ধক সংক্রান্ত কাগজপত্র সম্পূর্ণ করে। অন্যান্য সমাপনী ব্যয়গুলির মধ্যে loanণ-উত্সাহ ফি, শিরোনাম বীমা, জরিপ, কর এবং ক্রেডিট-প্রতিবেদনের চার্জ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

অভিনন্দন, নতুন বাড়ির মালিক! এখন কি?

আপনি কাগজপত্রগুলিতে স্বাক্ষর করেছেন, মুভরদের অর্থ প্রদান করেছেন এবং নতুন জায়গাটি বাড়ির মতো মনে হচ্ছে। খেলা শেষ, তাই না? বেশ না। বাড়ির মালিকানা ব্যয়গুলি ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক বন্ধকী প্রদানের বাইরেও প্রসারিত। আসুন এখন নতুন বাড়ির মালিক হিসাবে জীবনকে আরও মজাদার এবং সুরক্ষিত করার জন্য কিছু চূড়ান্ত পরামর্শ দেওয়া যাক।

সংরক্ষণ করা

বাড়ির মালিকানার সাথে বড় ধরনের অপ্রত্যাশিত ব্যয় হয়, যেমন ছাদ প্রতিস্থাপন করা বা নতুন ওয়াটার হিটার পাওয়া। আপনার বাড়ির জন্য জরুরী তহবিল শুরু করুন যাতে এই ব্যয়গুলি অনিবার্যভাবে উত্থাপিত হয়ে উঠলে আপনি ধরা পড়বেন না।

নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ সম্পাদন করুন

আপনি আপনার বাড়িতে প্রচুর পরিমাণে অর্থ রেখে দিচ্ছেন, আপনি এটির সর্বোত্তম যত্ন নেওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করতে চাইবেন। নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ আপনার সমস্যাগুলি যখন ছোট এবং পরিচালনাযোগ্য হয় ঠিক করার জন্য মঞ্জুর করে আপনার মেরামতের ব্যয় হ্রাস করতে পারে।

আবাসন বাজারকে উপেক্ষা করুন

আপনার বাড়িটি বিক্রি করার মুহুর্ত ব্যতীত যে কোনও মুহুর্তে আপনার মূল্য কী তা গুরুত্বপূর্ণ নয়। চাকরি স্থান পরিবর্তন বা আর্থিক সঙ্কটের কারণে আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন তখন এটি বিক্রি করতে বাধ্য হওয়ার পরিবর্তে আপনি বাছাই করতে সক্ষম হবেন, আপনি আপনার বিনিয়োগ থেকে শক্ত লাভ দেখতে পাবেন কিনা তার সবচেয়ে বড় নির্ধারক হবে।

আপনার অবসর তহবিল করতে আপনার বাড়ির বিক্রয়ের উপর নির্ভর করবেন না

আপনার নিজের বাড়ি থাকা সত্ত্বেও প্রতি বছর আপনার অবসরকালীন সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টগুলিতে সর্বাধিক সঞ্চয় করার জন্য আপনার যথাসাধ্য চেষ্টা করা উচিত। যদিও হাউজিং বুদ্বুদ চলাকালীন কিছু লোকের ভাগ্য পর্যবেক্ষণ করেছেন এমন কারও পক্ষে বিশ্বাস করা শক্ত বলে মনে হচ্ছে, আপনি বাড়ি বিক্রি করার সময় অগত্যা কোনও হত্যাকাণ্ড করবেন না। যদি আপনি অবসর সময়ে সম্পদের উত্স হিসাবে আপনার বাড়ির দিকে নজর দিতে চান, একবার আপনি আপনার বন্ধকটি পরিশোধ করে দিলে, অবসরকালীন জীবনযাপন এবং চিকিত্সা ব্যয়ের জন্য অর্থের উত্স হিসাবে আপনি যে অর্থটি মাসিক পেমেন্টে ব্যয় করছিলেন তা বিবেচনা করুন। এছাড়াও, অবসরপ্রাপ্তরা প্রায়শই রাখতে চান (বিদেশী লোকালগুলিতে ক্ষুদ্রতরকরণ বা অবসর নেওয়ার বিষয়ে আপনি যে সমস্ত নিবন্ধ দেখেন তা সত্ত্বেও) put

তলদেশের সরুরেখা

এই ওভারভিউটি আপনাকে আপনার বাড়ি কেনার জ্ঞানের যে কোনও ফাঁক পূরণ করার পথে যেতে সহায়তা করবে। মনে রাখবেন যে প্রক্রিয়াটি সম্পর্কে আপনি আগে যত বেশি নিজেকে শিক্ষিত করবেন, তত কম চাপ হবেন এবং আপনি যে বাড়তি দামের সাধ্যের জন্য চান তার জন্য বাড়িটি পাওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি। এটি হয়ে গেলে, আপনার আত্মবিশ্বাস থাকবে যা আপনার জীবনের একটি বড় পদক্ষেপে সাফল্যের সাথে আলোচনা করার মাধ্যমে আসে।