বন্ধক পাওয়া বনাম নগদ প্রদান: পার্থক্য কী?

বন্ধক পাওয়া বনাম বিনিয়োগের নগদ অর্থ প্রদান: একটি সংক্ষিপ্তসার

হাউজিং ক্র্যাশ আমেরিকান বন্ধক বাজারকে পুরোপুরি পুনর্গঠন করেছে। এই বিকাশের অংশটিতে বিক্রয়ের জন্য সদ্য প্রচলিত বাড়িগুলির প্রচুর পরিমাণে বন্ধক প্রাপ্তিতে কঠোর বিধিনিষেধ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এর ফলে, কিছু বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ এবং ভাড়ার উদ্দেশ্যে দ্বিতীয় সম্পত্তি কেনার অনুমতি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগ এবং কীভাবে তাদের কাছে যাওয়ার বিষয়ে বিবেচনা করার সময় দুটি প্রধান বিদ্যালয় রয়েছে: একজন বিশ্বাস করেন যে দ্বিতীয় বাড়ির জন্য সমস্ত নগদ অর্থ প্রদান করা বুদ্ধিমানের কাজ, অন্যদিকে ধারনা রয়েছে যে দ্বিতীয় বা তৃতীয় বা চতুর্থ অংশে লিভারেজ করা হচ্ছে holds সম্পত্তি far অনেক বেশি লাভজনক। নীচে উভয়ের ক্ষেত্রে রয়েছে।

কী Takeaways

• একজন লিভারেজযুক্ত বিনিয়োগকারী তিন বা চারটি সম্পত্তি নিয়ে বেশ লাভের দিকে যেতে পারেন যখন নগদ-ক্রেতা সীমিত থাকতে পারে। বন্ধকী প্রক্রিয়াটির অপেক্ষা না করে ভাল সুযোগ পেলে নগদ বিনিয়োগকারীরা দ্রুত ক্রয় করতে পারেন a বন্ধক বা নগদ অর্থের সাথে সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রেও প্রত্যেকের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণে নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের প্রয়োজন হয়।

বন্ধক পাচ্ছেন

এই বিতর্কটি অনলাইনে ভারীভাবে কভার করা হয়েছে এবং বেশ কয়েকটি আর্থিক নিউজ সাইট এবং ব্লগ জানিয়েছে যে বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনার সময় লিভারেজ নেওয়া আরও অর্থবোধ করে। উদাহরণস্বরূপ, বিগারপকেটস ডটকমের আলি বুন যুক্তি দেখান যে এই ধরণের বিনিয়োগের ক্ষেত্রে লাভ বেশি এবং ঝুঁকি কম থাকে। এর পেছনের যুক্তিটি হ'ল সম্পত্তি যদি মূল্য বৃদ্ধি পায় তবে কোনও বিনিয়োগকারী কম দামে রাখে তবে তার মূল মূলধনের চেয়ে অনেক বেশি পরিমাণে গ্রহণ করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক আপনি একটি 500, 000 ডলার বাড়িতে 15% রেখেছেন। আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগটি তখন $ 75, 000 হবে। দু'বছর পরে, house বাড়ির মূল্য বাড়িয়ে value 650, 000 করা উচিত যা আপনি বিক্রি করতে এবং আপনার প্রাথমিক $ 75, 000 এর চেয়ে অনেক বেশি পেতে পারেন। এই দৃশ্যে, আপনার $ 75, 000 এর মূল বিনিয়োগটি ফিরে আসবে এবং অতিরিক্ত 75, 000 ডলার। সেক্ষেত্রে আপনি এই পরিস্থিতিতে নগদ-ক্রয়কারী বিনিয়োগকারীদের চেয়ে অনেক কম ঝুঁকির মধ্যে পড়তে পারেন, তবুও যথেষ্ট লাভ করেছেন made

এই সূত্রটি এবং কৌশলটি তিন বা চারটি বৈশিষ্ট্যের উপর গুণিত করুন, এবং সচেতন বিনিয়োগকারীরা বেশ লাভ অর্জন করতে পারেন। এই ধরনের পরিস্থিতিতে নগদ-ক্রয়ের সমকক্ষের চেয়ে একজন লিভারেজযুক্ত বিনিয়োগকারীর আরও বেশি সুযোগ থাকে। নগদ ক্রেতারা প্রায়শই বিনিয়োগের জন্য উপলভ্য বেশিরভাগ অর্থ দিয়ে সরাসরি বাড়ি কিনে থাকেন। বিপরীতে, একটি লিভারেজযুক্ত বিনিয়োগকারী বিভিন্ন অর্থের বিভিন্ন অংশে এই অর্থের বরাদ্দকে বৈচিত্র্যময় করতে পারে, এইভাবে দীর্ঘমেয়াদে তার ফেরতের হার বাড়িয়ে তোলে।

লিভারেজ হওয়ার ঝুঁকিগুলি

যে কোনও ধরণের বিনিয়োগ গ্রহণের একটি অন্তর্নিহিত ঝুঁকি রয়েছে — বিশেষত যখন হাউজিং মার্কেটে অনিশ্চয়তার সাথে কাজ করে। প্রথম এবং সর্বাগ্রে, বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলিতে অর্থের বৈচিত্র্য হ'ল এমন একটি দৃষ্টিভঙ্গি যা কেবলমাত্র একটি সু-জ্ঞাত বিনিয়োগকারীই গুরুতরভাবে বিবেচনা করা উচিত। বর্তমান অর্থনৈতিক অবস্থার তীব্র বোঝাপড়া, সাধারণভাবে আবাসন বাজারের সামগ্রিক স্বাস্থ্য এবং আপনি যে অঞ্চলে বিশেষভাবে ক্রয় করছেন তা প্রয়োজনীয়।

বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনার জন্য loanণ নেওয়ার বিভিন্ন সুবিধা থাকলেও জিনিসগুলি খারাপ হতে পারে। আসুন ধরে নেওয়া যাক প্রতিটি ভাড়ার সম্পত্তি মান হিসাবে তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। লিভারেজযুক্ত বিনিয়োগকারী এখন তার বা তার চেয়ে অনেক বেশি পাওনা। আপনি যদি কিছুটা হলেও বাজারকে মিস করেন তবে আপনি বিশেষত আপনার পোর্টফোলিওতে বেশ কয়েকটি সম্পত্তি সহ বড় পরিমাণে হারাতে পারেন।

যদিও এখানে একটি সুবিধা হ'ল যে ব্যাংক অবশ্যই আপনার চেয়ে বেশি হারাবে, আপনার ক্রেডিট স্কোর মারাত্মকভাবে প্রভাবিত হতে পারে। উল্লেখযোগ্য রিটার্নের সম্ভাবনা অনেককে এই জাতীয় কৌশলটিতে আকর্ষণ করে তবে জড়িত সমস্ত ঝুঁকির জন্য এটি পরিষ্কার বিবেচনার সাথে যোগাযোগ করা উচিত। এই কৌশলটি অবশ্যই আপনাকে বন্ধকী প্রক্রিয়াটিও চালাতে হবে - বেশ কয়েকটি ক্ষেত্রে, বেশ কয়েকবার - যা বিবেচনা করার মতো আরেকটি বিষয়।

বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য নগদ প্রদান করা

নগদ বিনিয়োগকারীরা পুরো বন্ধকী প্রয়োগের প্রক্রিয়াটি পুরোপুরি পাশ কাটাতে পারেন এবং যদি তারা কোনও সুযোগ দেখেন তবে দ্রুত বিনিয়োগ করতে পারেন, যা অত্যন্ত সুবিধাজনক। সম্পত্তির সামনের জন্য নগদ অর্থ প্রদানের আরেকটি সুবিধা হ'ল আপনাকে সুদ দিতে হবে না। এমনকি সুদের হার এখনকার তুলনায় কম থাকলেও দীর্ঘমেয়াদি যে কোনও ধরণের সুদ দেওয়া তার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হবে।

অনেক বিনিয়োগকারী যাদের তহবিল রয়েছে তাদের কাছে নগদ অর্থের সাথে সম্পত্তি কেনা অর্থপূর্ণ হয়, বিশেষত যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে আগামী কয়েক বছরের মধ্যে বাজারটি ব্যাপকভাবে উত্থিত হবে।

উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক আপনি 400, 000 ডলারে সরাসরি একটি বাড়ি কিনেছেন এবং যতক্ষণ না দেখবেন এই মুহুর্তটি বিক্রি ঠিক আছে। আপনার যদি আপসুইংয়ের বিষয়ে সঠিক হওয়া উচিত, এবং বাড়ীতে 500, 000 ডলার মূল্যের প্রশংসা করা উচিত, এটি ব্যাংকের সুদের অর্থ প্রদান বা বন্ধকীতে যে পরিমাণ bণ নিয়েছেন, তা প্রদানের বিষয়টি বিবেচনা না করেই সরাসরি বিনিয়োগকারীকে 100, 000 ডলার লাভ করে। কোনও বাড়িতে 100% ইক্যুইটি থাকা কোনও বিনিয়োগকারীকে ভবিষ্যতে এর বিরুদ্ধে outণ নেওয়া সহজ করে তোলে, এটির প্রয়োজন হওয়া উচিত। সরাসরি নগদে নগদ একটি বাড়ি কেনা বিনিয়োগকারীদের জন্য তাত্ক্ষণিক নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে।

কিছু বিনিয়োগকারী তাদের সম্পত্তি দিয়ে চলমান আয় তৈরি করার দিকে নজর রাখে এবং সঠিক ধরণের ভাড়াটে এটি সরবরাহ করতে পারে।

বন্ধকসহ নগদ সহ রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে যথেষ্ট পরিমাণে নিষ্পত্তিযোগ্য বিনিয়োগের আয়ের প্রয়োজন।

বিশেষ বিবেচনা: নগদ প্রদানের ঝুঁকি

এক বিনিয়োগে আপনার সমস্ত সম্পদ বেঁধে রাখা অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। এই পদ্ধতির বিনিয়োগকারীদের পক্ষে দীর্ঘমেয়াদে সীমিত পরিমাণে অর্থ ব্যবহারের পক্ষে সেরা কৌশল নাও হতে পারে।

যখন কোনও বাড়ির মান বাড়তে পারে তবে তা ঠিক তত দ্রুত অবমূল্যায়ন করতে পারে এবং আপনি যে অর্থ হারাবেন তা সরাসরি হবে। বিবিধকরণ বিনিয়োগের অন্যতম মৌলিক আদেশ is একটি সম্পত্তির শ্রেণিতে বেশিরভাগ সম্পদ বেঁধে দেওয়া বড় ক্ষতি করতে পারে। এক সম্পত্তির শ্রেণিতে কয়েক হাজার ডলার রেখে দেওয়া আপনার তরলতা জোর করে রাখে যতক্ষণ না আপনার কোনও বিক্রেতা থাকে a

মূল পার্থক্য

উভয় কৌশলই সুবিধা দেয় তবে বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগকারীদের জন্য। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় লক্ষণীয় যে উভয় কৌশলই নিষ্পত্তিযোগ্য বিনিয়োগের পরিমাণের যথেষ্ট পরিমাণে প্রয়োজন। এমনকি লিভারেজেড ক্রেতারা যারা বিভিন্ন সম্পত্তি জুড়ে তাদের বিনিয়োগ ছড়িয়ে দিয়েছেন তাদের সেই সমস্ত সম্পত্তি হ্রাসের ঝুঁকি ধরে নেওয়া দরকার। তদুপরি, নগদে নতুন বাড়ি কেনার সময় অবসর সঞ্চয় বা আপনার জরুরি তহবিল ব্যবহার করবেন না।

যে বিনিয়োগকারী বিপুল পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত, তাদের পক্ষে ঝুঁকির প্রবণতা হ'ল সত্যই এখানে সিদ্ধান্তের দিকনির্দেশনাটি চালিত করবে। বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলিতে লিভারেজেড অবস্থানগুলি নিঃসন্দেহে উচ্চতর রিটার্ন অর্জন করবে তবে কম জড়িত বা দোভিশ বিনিয়োগকারী যারা এখনও ইক্যুইটি এবং রিটার্ন সন্ধান করে, তাদের জন্য নগদ ক্রয় আরও ভাল বিকল্প হতে পারে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "আপনার পরবর্তী বাড়ির জন্য সমস্ত অর্থ প্রদান করা উচিত?") দেখুন