বিদেশী রিয়েল এস্টেটে আমাদের ট্যাক্স ছাড়ের ব্যবস্থা করা

আরও অনেক বেশি আমেরিকান বিদেশে ছুটির বাড়ি, ভাড়া আয়ের সম্পত্তি এবং অবসর গ্রহণের সময় স্থির হওয়ার জায়গাগুলি সন্ধান করছে। তা পাঁচ বা 30 বছর দূরে হোক। বিদেশে সম্পত্তির মালিকানার কর সুবিধা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মালিকানা দেওয়ার মতো, কিছু ব্যতিক্রম ব্যতীত।

কী Takeaways

• যদি বিদেশে আপনার মালিকানা থাকে তবে আপনার মার্কিন করের সুবিধাগুলি আপনি কীভাবে এই সম্পত্তিটি ব্যবহার করবেন তার উপর নির্ভর করে the সম্পত্তি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য থাকলে আপনি বন্ধকী সুদ - তবে সম্পত্তি ট্যাক্স নয় - কেটে নিতে পারেন you যদি আপনি কোনও ভাড়া আয় পান, তবে নিয়মগুলি কতটা উপর নির্ভর করে আপনি ব্যক্তিগত বনাম ভাড়া ব্যবহারের জন্য বাড়ি ব্যবহার করেন।

সম্পত্তির মালিকরা মার্কিন কর আইন থেকে যে সুবিধা পাবেন তা নির্ভর করে তারা কীভাবে এই সম্পত্তিটি ব্যবহার করবেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বাড়িতে থাকেন তবে আপনি বন্ধকী সুদটি সাধারণত কাটাতে পারেন। আপনি যদি ভাড়াটি আয়ের জন্য সম্পত্তিটি ব্যবহার করেন তবে আপনি বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি এবং দায়বদ্ধতা বীমা, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত স্থানীয় এবং দীর্ঘ-দূরত্বে ভ্রমণ ব্যয় সহ আরও অনেক ব্যয় ছাড় করতে পারেন।

মার্কিন ট্যাক্স আইন কীভাবে বিদেশী সম্পত্তির মালিকানা হিসাবে আচরণ করে, পাশাপাশি সম্পত্তি বিক্রয় করার ট্যাক্সের প্রভাবগুলিও দেখুন Read

ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি

প্রাথমিক বাসভবনের মতো, আপনি হোম অফিসের ছাড়ের দাবি করতে সক্ষম না হলে আপনি ইউটিলিটিস, রক্ষণাবেক্ষণ বা বীমা হিসাবে ব্যয় লিখে রাখতে পারবেন না।

বন্ধকী সুদের ছাড় হ'ল বাড়ি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বা বিদেশে থাকাকালীন একই, সম্পত্তি কর আলাদাভাবে কাজ করে। ট্যাক্স কাটস এবং জবস অ্যাক্টের (টিসিজেএ) এর অধীন, আপনি আর বিদেশী সম্পত্তিতে সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড় করতে পারবেন না।

ভাড়া সম্পত্তি

ট্যাক্সের বিধিগুলি আরও জটিল যদি আপনি সম্পত্তিতে ভাড়া আয় পান। ভাড়া ব্যবহারের পরিবর্তে আপনি ব্যক্তিগতভাবে বাড়িতে কত দিন ব্যবহার করেন তার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন বিধি প্রয়োগ করা হয়। সাধারণভাবে, আপনি দুটি বিভাগের মধ্যে পড়বেন:

1. আপনি 14 দিন বা তারও কম সময়ে বাড়ি ভাড়া নেন এবং আপনি সম্পত্তিটি 14 দিনের বেশি বা ভাড়া হিসাবে নেওয়া 10 দিনের বেশি ব্যবহার করেন । আইআরএস-কে সেই আয়ের খবর না দিয়ে আপনি প্রতি বছর দুই সপ্তাহের জন্য (14 রাত) অন্য কারও কাছে বাড়ি ভাড়া নিতে পারেন। এমনকি যদি আপনি এটি একটি রাতে $ 5, 000 ডলারে ভাড়া নেন তবে আপনার 14 দিনের বেশি ভাড়া নেওয়া না হওয়া অবধি ভাড়া আয়ের রিপোর্ট করতে হবে না। বাড়িটি একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে বিবেচিত, এটি আপনাকে স্ট্যান্ডার্ড দ্বিতীয়-বাড়ির নিয়মের অধীনে বন্ধকী সুদ ছাড়ার অনুমতি দেয় তবে ভাড়া ক্ষতি বা ব্যয় নয় not আপনি 15 বা ততোধিক দিনের জন্য বাড়িটি ভাড়া নেন এবং 14 দিনের চেয়ে কম দিন বা 10% বাড়ি ভাড়া দেওয়ার জন্য ব্যবহার করেন। এই ক্ষেত্রে, আইআরএস বাড়ির ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করে এবং ভাড়া সংক্রান্ত ক্রিয়াকলাপকে ব্যবসায় হিসাবে দেখা হয়। মনে রাখবেন: যদি আপনার পরিবারের কোনও সদস্য বাড়িটি (যেমন আপনার স্ত্রী, ভাইবোন, বাবা-মা, দাদা-দাদি, শিশু এবং নাতি-নাতনী) ব্যবহার করেন তবে আপনি যদি ন্যায্য ভাড়ার মূল্য সংগ্রহ না করেন তবে এটি ব্যক্তিগত দিন হিসাবে গণ্য হবে। আপনার সমস্ত ভাড়া আয় অবশ্যই আইআরএসকে জানাতে হবে, তবে সুসংবাদটি হ'ল এটি আপনাকে ভাড়া ব্যয় যেমন বন্ধকী সুদ, বিদেশী সম্পত্তি কর, বিজ্ঞাপনের ব্যয়, বীমা প্রিমিয়াম, ইউটিলিটি এবং সম্পত্তি পরিচালকদের দেওয়া ফি হিসাবে কাটা করার অনুমতি দেয়। বাড়িতে ভাড়া বা বিদেশের সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য: বিদেশে আপনার সম্পত্তিটি চলতি 27.5 বছরের পরিবর্তে গার্হস্থ্য আবাসিক সম্পত্তির পরিবর্তে 40 বছরের সময়কালের মধ্যে অবনমিত হয়। উভয় ক্ষেত্রেই আপনি কেবল কাঠামোর (বিল্ডিং) মূল্য হ্রাস করবেন; জমি অবজ্ঞাপূর্ণ নয়।

সম্পত্তি বিক্রয়

ইউএস সেকশন 1031 আপনাকে কেবলমাত্র অন্য বিদেশী সম্পত্তির সাথে বৈদেশিক সম্পত্তি বিক্রয় এবং প্রতিস্থাপনের অনুমতি দেয়।

বিদেশী সম্পত্তি বনাম দেশীয় করের চিকিত্সার ক্ষেত্রে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য, তবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি বিদেশের কোনও সম্পত্তির মতো সদৃশ হিসাবে বিবেচিত হয় না। মার্কিন বিভাগ 1031 কেবলমাত্র দেশীয়-বিদেশী, এবং বিদেশী বিদেশী, এক্সচেঞ্জের অনুমতি দেয়।

আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের বাইরের যে কোনও সম্পত্তিকে আমেরিকার বাইরে অন্য যে কোনও সমান সম্পত্তির সাথে সদৃশ বলে বিবেচনা করে, তাই পানামাতে বা অন্যদিকে ইকুয়েডর বা কোস্টারিকাতে অন্য কোনও জন্য 1031 সালে একটি বাড়ি বিনিময় করা সম্ভব হয়। এটি কেবল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কোনও সম্পত্তির সাথে সদৃশ হিসাবে বিবেচিত হবে না

দ্বিগুণ কর

প্রদত্ত যে কোনও ভাড়া আয়ের শুল্কের জন্য ট্যাক্স ক্রেডিট নেওয়ার পাশাপাশি, আপনি যদি সম্পত্তি বিক্রি করেন এবং বিদেশে মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান করেন তবে আপনি একটি বিদেশি ট্যাক্স ক্রেডিটও দাবি করতে পারেন।

তলদেশের সরুরেখা

আপনি বিদেশে কেনার সময় আপনার পরিকল্পনা এবং বিশদ সহ অতিরিক্ত যত্ন নেওয়া দরকার। কারা সম্পত্তির মালিক হতে পারে এবং কীভাবে এটি ব্যবহার করা যায় সে সম্পর্কে অনেক দেশের নিয়মকানুন রয়েছে। আপনি যদি বিদেশে কোনও বাড়ি কিনে থাকেন তবে নিশ্চিত হন যে লেনদেনটি পরিচালিত হয়েছে যাতে এটি আপনার সম্পত্তির অধিকার রক্ষা করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বাড়ির মালিকরা সম্পত্তিটির শিরোনাম পান; এই পার্থক্য সব দেশে স্পষ্ট নয়।

এছাড়াও সচেতন থাকবেন যে একজন বিদেশী সম্পত্তির মালিক হিসাবে আপনার সঠিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে আপনাকে অনেকগুলি মার্কিন করের ফর্ম পূরণ করতে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বিদেশে আপনার বাড়ি ভাড়া নেন এবং ভাড়া আদায়ের জন্য কোনও ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলেন তবে আপনার সমস্ত অ্যাকাউন্টের সামগ্রিক মান যদি কোনও প্রদত্ত 10, 000 ডলার বা তার বেশি হয় তবে আপনাকে অবশ্যই একটি FBAR (বিদেশী ব্যাংক এবং আর্থিক অ্যাকাউন্টের প্রতিবেদন) ফর্ম ফাইল করতে হবে পঞ্জিকা বছরের দিন।"

অন্যান্য ফর্মগুলির মধ্যে ফর্ম 5471 - কিছু বিদেশী কর্পোরেশনের সম্মানের সাথে মার্কিন ব্যক্তির তথ্য ফেরত অন্তর্ভুক্ত (যদি আপনার সম্পত্তি কোনও বিদেশী কর্পোরেশনে রাখা হয়); এবং ফর্ম 8858 - বিদেশী অবহেলিত সংস্থাগুলি (আপনার বিদেশে সম্পত্তি যদি কোনও বিদেশী এলএলসিতে থাকে তবে) সম্পর্কিত মার্কিন ব্যক্তির তথ্য ফেরত।

বিদেশী সম্পত্তির মালিকানা এবং কর আইন জটিল এবং সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হওয়ায় যুক্তরাষ্ট্রে এবং বিদেশে যোগ্য ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং / অথবা রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করে নিজেকে রক্ষা করুন।