একটি হোম পরিদর্শন কি?
একটি বাড়ি পরিদর্শন একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির অবস্থা পরীক্ষা করা। এটি সাধারণত সম্পত্তির বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত হয়। একজন দক্ষ হোম ইন্সপেক্টর কোনও সম্পত্তির শর্তাদি মূল্যায়ন করেন যার মধ্যে তার হিটিং এবং কুলিং সিস্টেম, নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক কাজ, জল এবং নিকাশী পাশাপাশি কিছু অগ্নি ও সুরক্ষার সমস্যা রয়েছে। এছাড়াও, হোম ইন্সপেক্টর পোকামাকড়, জল, আগুনের ক্ষতি বা সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অন্য কোনও সমস্যার প্রমাণ অনুসন্ধান করবে will
কী Takeaways
- একটি বাড়ির পরিদর্শন হ'ল সম্পত্তির সুরক্ষা এবং বর্তমান অবস্থার তদারকি থেকে শুরু করে তার ছাদ পর্যন্ত এবং এর বিভিন্ন সিস্টেমগুলি (বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং আরও অনেক কিছু) অন্তর্ভুক্ত। একটি ক্রেতা কোনও বাড়ির তদন্তের জন্য ব্যবস্থা করে এবং অর্থ প্রদান করে এবং its তার অনুসন্ধানের উপর নির্ভর করে — বন্ধের দিকে অগ্রসর হওয়া, বিক্রয়মূল্যের পুনর্নবীকরণ, পুনর্নির্মাণের অনুরোধ বা বিক্রয় চুক্তি বাতিল করতে বাছাই করতে পারে home একটি হোম পরিদর্শন কোনও বাড়ির মূল্যায়নের মতো নয়, যা কোনও propertyণদাতার দ্বারা কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য নির্ধারিত হয় যা কোনও ক্রেতা একটি বন্ধক খুঁজছেন W যখন বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটকে মূল্য দেয়, তখন একটি বাড়ি পরিদর্শন বিবেচিত বেশ কয়েকটি ভেরিয়েবলগুলির মধ্যে একটি।
কিভাবে একটি হোম পরিদর্শন কাজ করে
সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা প্রায়শই কোনও সম্পত্তি অনুসন্ধানের জন্য বাড়ির পরিদর্শকদের নিয়োগ দেয় এবং তাদেরকে একটি লিখিত প্রতিবেদন সরবরাহ করে যা প্রয়োজনীয় বা প্রস্তাবিত মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণের উদ্বেগ এবং অন্য কোনও সম্ভাব্য ব্যয়বহুল সমস্যাগুলির মূল্যায়ন সহ সম্পত্তির অবস্থার বিবরণ দেয়। হোম ইন্সপেক্টর ভিত্তি থেকে ছাদ পর্যন্ত বাড়ির শারীরিক কাঠামোর মূল্যায়ন করবেন, পাশাপাশি বাড়ির কোডগুলি বাড়ির কোড অবধি রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করে।
একটি বাড়ির পরিদর্শন কোনও হোমবায়রকে একটি নতুন নির্মিত বা বিদ্যমান বাড়ির বিষয়ে অনেক কিছু বলতে পারে যা তাদের অর্থ এবং জাগ্রত সঞ্চয় করতে পারে। এটি প্রয়োজনীয় মেরামত বা বিল্ডার নজরদারি এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা সনাক্ত করতে পারে। বিক্রেতাদের জন্য, বাজারে বাড়ি রাখার আগে একটি পরিদর্শন করা তাদের কাঠামোগত মেরামত করার বা সিস্টেমগুলি আপগ্রেড / প্রতিস্থাপনের সুযোগগুলি সরবরাহ করতে পারে যা বিক্রয় সম্ভাবনা বাড়িয়ে তুলতে পারে।
পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি
সাধারণত, কোনও ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বিক্রয় চুক্তি বা ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর হওয়ার পরে একটি হোম পরিদর্শন করা হয়। এই কারণে, চুক্তিটির মধ্যে একটি পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি ("যথাযথ পরিশ্রম" কন্টিনজেন্সি হিসাবেও পরিচিত) অন্তর্ভুক্ত হওয়া জরুরী, যা ক্রেতার জন্য একজন পরিদর্শককে সন্ধানের সময়সূচি এবং উপস্থিতিতে (যদি ইচ্ছা হয়) একটি পরিদর্শন করার অনুমতি দেয়, তবে পরিদর্শকের রিপোর্ট গ্রহণ করুন, এবং এটি অন্তর্ভুক্ত তথ্যের উপর ভিত্তি করে কীভাবে এগিয়ে যেতে হবে তা স্থির করুন।
প্রতিবেদনের মূল্যায়নের উপর নির্ভর করে - যা কোনও ঘরের মূল্যকে প্রসাধনী ত্রুটিগুলিতে নেতিবাচকভাবে প্রভাব ফেলতে পারে এমন সমস্ত উপাদান ত্রুটি থেকে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, যা সুরক্ষা বা কার্যকারিতা প্রভাবিত করে না - কোনও ক্রেতা বিক্রয় নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে, অতিরিক্ত পরিদর্শনগুলির সময়সূচি নির্ধারণ করতে পারে, বিক্রয়কে পুনরায় আলোচনা করতে পারে বাড়ির মালিকের সাথে দাম (যদি কোনও গুরুতর সমস্যা থাকে), নির্দিষ্ট মেরামত করতে বলুন, বা চুক্তিটি বাতিল করুন। যদি ক্রেতা বড় মেরামত করার জন্য অনুরোধ করে তবে তারা সনাক্ত করা মূল সমস্যাটির প্রতিকার হয়েছে কিনা তা যাচাই করার জন্য মূল পরিদর্শকের সাথে পুনরায় যোগাযোগের কথা বলতে পারে।
অ্যাসবেস্টস, ছাঁচ / জীবাণু, দধি, কীটপতঙ্গ, রেডন বা সীসা, উদাহরণস্বরূপ, বা নর্দমা লাইন, একটি চিমনি বা অন্যান্য কাঠামোগত উপাদানগুলি পরীক্ষা করার জন্য অতিরিক্ত পরিদর্শন করা যেতে পারে।
হোম পরিদর্শন বনাম মূল্যায়ন
একটি বাড়ির পরিদর্শন, যা বাড়ির বর্তমান অবস্থার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, কোনও বাড়ির মূল্যায়নের সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়, যা সম্পত্তিটির মূল্য নির্ধারণ করে। উভয়ই প্রক্রিয়াটির গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ যা গৃহ বিক্রয় / ক্রয়ের দিকে পরিচালিত করে, তবে সেগুলি বিভিন্ন কারণে করা হয়।
ক্রেতা একটি হোম পরিদর্শন সেট আপ করে এবং বাড়ির অবস্থা এবং তার সিস্টেমগুলি সম্পর্কে শিক্ষিত হয়ে এটিতে উপস্থিত হতে পারে। কোনও শংসাপত্রপ্রাপ্ত বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারী দ্বারা সম্পাদিত একটি মূল্যায়ন যখন কোনও ক্রেতা কোনও বাড়ি কেনার জন্য বন্ধক প্রয়োজন তখন leণদানকারী দ্বারা নির্ধারিত হয়; সাধারণত ক্রেতা এটির জন্য উপস্থিত থাকেন না। একজন মূল্যায়ণ কোনও ক্রেতা যে পরিমাণ.ণ নিতে পারে তার পরিমাণের উপর প্রভাব ফেলতে পারে, তবে বাড়ির পরিদর্শন করবে না। মূল্যায়নকারী তুলনামূলক বাড়ির দাম, বাড়ির আকার এবং গুণমান, প্রচুর আকার এবং আরও অনেকগুলি মূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করে, যখন ইন্সপেক্টর কেবল বাড়ির অবস্থা মূল্যায়ন করে।
বিনিয়োগের জন্য হোম ইন্সপেকশন এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন
রিয়েল এস্টেটের মূল্য নির্ধারণ করা একটি চ্যালেঞ্জিং প্রক্রিয়া হতে পারে। একটি হোম পরিদর্শন ফলাফল এই প্রক্রিয়াতে শুধুমাত্র একটি পরিবর্তনশীল। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ স্টকগুলিতে বিনিয়োগের অনুরূপ। দুটি প্রাথমিক পদ্ধতি বিদ্যমান: পরম মান এবং আপেক্ষিক মান। যথাযথ ছাড়ের হার দ্বারা কোনও সম্পত্তির ভবিষ্যত নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) ছাড় দেওয়া স্টকের মূল্য ছাড়ের নগদ প্রবাহের (ডিসিএফ) মূল্যবোধের সমান। রিয়েল এস্টেটে মোট আয়ের গুণক মডেলকে একীকরণ করাও স্টকের সাথে তুলনামূলকভাবে মূল্য মূল্যের সাথে তুলনীয়।
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের উভয় পদ্ধতিতে, উপযুক্ত মূলধন হার বা রিয়েল এস্টেটের প্রত্যাবর্তনের প্রয়োজনীয় হার নির্বাচন করা সমালোচনা। এটি মূল্য প্রশংসা বা অবমূল্যায়নের নেট।
