আমার কতটা বাড়ির ইক্যুইটি আছে তা আমি কীভাবে গণনা করব?

যদিও এটি সাধারণত ধরে নেওয়া হয় যে বেশিরভাগ লোকেরা তাদের বাড়ির ইক্যুইটি জানেন তবে অনেকেই এখনও বিষয়টি নিয়ে বিভ্রান্ত রয়েছেন। এবং এটি বোঝার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, বিশেষত যদি আপনি বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করতে চান বা আপনার আবাসের বিরুদ্ধে অর্থ ধার করতে চান।

আপনার বাড়ির ইক্যুইটির মূল্য হ'ল আপনার বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য এবং debtsণের সমষ্টি (মূলত যদিও একচেটিয়াভাবে নয়, আপনার প্রাথমিক বন্ধক) এর বিপরীতে পার্থক্য।

সরলভাবে বলা হয়েছে, হোম ইক্যুইটি আপনার বাড়ির মালিকানার অংশীদারের মান।

হোম ইক্যুইটি Howণ আপনি কত বড় পেতে পারেন?

হোম ইক্যুইটি loanণের মাধ্যমে orণগ্রহীতাকে যে ক্রেডিট পাওয়া যায় তা নির্ভর করে আপনার কতটা ইক্যুইটি — যা আপনার বন্ধকের উপর বকেয়া বকেয়া আপনার বাড়ির বিয়োগের বর্তমান মূল্য। সুতরাং আপনার বাড়ির মূল্য যদি 250, 000 ডলার হয় এবং আপনার বন্ধকের উপরে আপনার 150, 000 পাওনা থাকে তবে আপনার হোম ইক্যুইটিতে $ 100, 000 রয়েছে।

তবে খুব কম.ণদাতা আপনাকে আপনার বাড়ির ইক্যুইটির পুরো পরিমাণের থেকে bণ নেওয়ার অনুমতি দেবেন। Endণদাতা, আপনার creditণ এবং আপনার আয়ের উপর নির্ভর করে সাধারণত আপনার উপলব্ধ ইক্যুইটির 75% থেকে 90% পর্যন্ত orrowণ নিতে পারবেন। সুতরাং, পূর্বোক্ত উদাহরণে আপনি হোম ইক্যুইটি লাইনটি $ 80, 000 থেকে 90, 000 ডলার পর্যন্ত পেতে পারেন।

এখানে আরও একটি উদাহরণ যা আরও কয়েকটি কারণ বিবেচনা করে। মনে করুন আপনি নিজের বাড়িতে 30 বছরের বন্ধক হিসাবে পাঁচ বছর হয়ে গেছেন। সাম্প্রতিক মূল্যায়ন বা মূল্যায়ন আপনার বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য $ 250, 000 এ রাখে এবং এখনও আপনার মূল $ 200, 000 loanণে 195, 000 ডলার বাকী রয়েছে। (আপনার প্রাথমিক গৃহ বন্ধকী অর্থ প্রদানের প্রায় সমস্তই সুদ পরিশোধের জন্য ব্যবহৃত হয়, মনে রাখবেন)।

যদি বাড়ির সাথে জড়িত অন্য কোনও বাধ্যবাধকতা না থাকে, আপনার হোম ইক্যুইটিতে 55, 000 ডলার, বা market 250, 000 বর্তমান বাজার মূল্য বকেয়া $ 195, 000 inণ হবে। আপনার বাড়ির ইক্যুইটি শতাংশ নির্ধারণ করতে আপনি বাজার মূল্য দ্বারা হোম ইক্যুইটি ভাগ করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, হোম ইক্যুইটি শতাংশ 22%, বা, 000 55, 000 $ 250, 000 =.22।

এখন, ধরুন, আপনার বন্ধক ছাড়াও, আপনি $ 40, 000 হোম ইক্যুইটি takenণও নিয়েছেন। সম্পত্তির মোট bণ $ 195, 000 এর পরিবর্তে 235, 000 ডলার। এটি আপনার মোট ইক্যুইটিটি কেবলমাত্র 15, 000 ডলারে পরিবর্তিত করবে, আপনার বাড়ির ইক্যুইটি শতাংশকে 6% এ নামাবে।

এলটিভি loanণদানকারীদের জন্য খুব গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তি, যখন আপনি অন্য loanণ চাচ্ছেন বা পুনঃঅর্থায়ন করতে যান।

ঋণ-টু-মূল্য

আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি প্রকাশ করার আরেকটি উপায় হ'ল -ণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) সূত্রের মাধ্যমে। এটি বর্তমান বাজার মূল্যের দ্বারা বাকী loanণের ভারসাম্য ভাগ করে গণনা করা হয়। আগের মতো একই প্রাথমিক উদাহরণ ব্যবহার করে আপনার এলটিভি 78 78%। (হ্যাঁ, এটি আপনার হোম ইক্যুইটি শতাংশের ২২% এর ফ্লিপ দিক)) আপনার হোম ইক্যুইটি loanণ এটি ফেলে দেওয়ার সাথে সাথে এটি ৮৮% এ পৌঁছে যায়।

Endণদানকারীরা একটি উচ্চ এলটিভি পছন্দ করেন না কারণ এটি আপনাকে ওভারয়েয়েজড হতে পারে বলে পরামর্শ দেয়। আপনার বাড়ির বাজার মূল্য পরিবর্তিত হলে এলটিভি এবং হোম ইক্যুইটি মান উভয়ই ওঠানামার বিষয়। উদাহরণস্বরূপ, 2007-2008-এর সাবপ্রাইম বন্ধকী মেল্টডাউন চলাকালীন লক্ষ লক্ষ হোম ডলার ইক্যুইটি মুছে ফেলা হয়েছিল।