সুচিপত্র
- এইচওএগুলিতে বৃদ্ধি
- এইচওএগুলিতে স্থানীয় আইন শিখুন
- এইচওএ প্রতিষ্ঠা
- এইচওএ রক্ষা করুন
- সাউন্ড ফিনান্সিয়াল রেকর্ড রাখুন
- বাড়ির মালিকদের অবহিত রাখুন
- অভিযোগ সম্পর্কে অনুসরণ করুন
- সম্প্রদায় সংগ্রহের আয়োজন করুন
- তলদেশের সরুরেখা
বাড়ির মালিক সমিতিগুলি (HOAs) পুরো সম্প্রদায়কে প্রভাবিত করে যেমন সুরক্ষা এবং সুরক্ষা, সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের অভাব, স্থানীয় উপদ্রব বা স্থানীয় সরকার কর্তৃক গৃহীত না হওয়া পরিষেবার বিধানগুলির মতো সমস্যাগুলি পরিচালনা করে। এইচওএগুলি বাড়ির মালিকদের উপর যে শক্তি প্রয়োগ করে, সে কারণে তারা বড় কলহের উত্সও হতে পারে।
একটি নতুন সম্প্রদায় নির্মিত হলে সাধারণত এইচওএগুলি বিকাশকারীদের দ্বারা গঠিত হয়। অনেক সম্প্রদায়ের সম্পত্তি অর্জনের শর্ত হিসাবে, ক্রেতাদের অবশ্যই এইচওএতে যোগদান করতে হবে। ফলস্বরূপ, অনেক লোক এইচএএ-তে যোগদান করার চেষ্টা করে না কারণ তারা কী তা বা তারা কীভাবে কাজ করে তা কেবল কোনও নির্দিষ্ট বাড়ির প্রেমে পড়ার কারণে।
এইচওএগুলিতে বৃদ্ধি
বাড়ির মালিক সমিতিগুলি (এইচওএ) আরও বেশি প্রচারিত হয়ে উঠেছে। কনডমিনিয়াম গঠনের ক্ষেত্রে এই বিস্ফোরক বৃদ্ধির কথা বলার সময়, বাড়ির মালিকদের সমিতি এবং সমবায় জন নীতিমালার অধ্যাপক রবার্ট এইচ। নেলসন বলেছিলেন:
হিসাবে সম্প্রতি 1970 মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে শুধুমাত্র 1% উপস্থাপন। ২০১০ সাল নাগাদ, 300০০ মিলিয়নেরও বেশি আমেরিকান আবাসনের প্রায় ৩০০, ০০০ এরও বেশি কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ছিল, আমেরিকার জনসংখ্যার ২০%… ১৯৮০ থেকে ২০০০ সালের মধ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অর্ধেক নতুন আবাসনটি বেসরকারী প্রশাসনের অধীনে নির্মিত এবং সংগঠিত হয়েছিল একটি সম্প্রদায় সমিতি।
এইচওএগুলিতে স্থানীয় আইন শিখুন
রাজ্য সম্পত্তি কোডগুলি বাড়ির মালিকদের সমিতি প্রতিষ্ঠার জন্য আইনী নির্দেশিকা নির্ধারণ করে। টেক্সাসে, উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তি কোড অধ্যায় 204 বলছে একটি সম্পত্তি মালিক সমিতি (পিওএ) গঠনের জন্য আবেদন করতে তিন সদস্যের একটি কমিটি গঠন করতে হবে। কমিটির অবশ্যই অফিসিয়াল লিখিত নোটিশ দাখিল করতে হবে যে এটি বাধ্যতামূলক সদস্যপদ নিয়ে একটি পিওএ তৈরির পরিকল্পনা করে। মহকুমার সমস্ত রেকর্ড মালিককে অবশ্যই অবহিত করতে হবে এবং কমপক্ষে 60০% সম্পত্তির মালিকদের অবশ্যই এক বছরের মধ্যে এই পিটিশনটি স্বাক্ষর করতে হবে এবং অনুমোদিত করতে হবে। একবার POA উপস্থিত হয়ে গেলে, এটি পৃথক পিটিশন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে বিধিনিষেধ তৈরি করতে পারে যার জন্য মহকুমার কমপক্ষে 75% সম্পত্তির মালিকদের অনুমোদন প্রয়োজন।
এইচওএ প্রতিষ্ঠা
এইচওএ স্থাপনের প্রক্রিয়াটি এইচওএটি কোথায় রয়েছে তার উপর নির্ভর করে তবে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি সম্ভবত প্রয়োজন হবে।
- এলএলসি বা অলাভজনক কর্পোরেশন গঠন করে একটি ব্যবসায়ের কাঠামো স্থাপন করা চুক্তিগুলি, শর্তাদি এবং বিধিনিষেধগুলি (সিসি এবং রুপি) তৈরি করে যা এইচওএ কীভাবে পরিচালিত হবে এবং গৃহকর্তাদের কী নিয়ম মেনে চলতে হবে তা ভবিষ্যতে সিসি এবং রাইটিং রুলস এবং সিসিগুলিকে রূপান্তরকরণের জন্য একটি পদ্ধতি প্রতিষ্ঠা করে সম্প্রদায়ের বাসিন্দাদের পক্ষে সহজ-সরল ভাষা বোঝার জন্য প্রশাসনিক দলিলগুলি আঁকেন, যেমন অন্তর্ভুক্তি এবং বিলেজ সম্পর্কিত নিবন্ধ (যা সভার ফ্রিকোয়েন্সি, ভোটের নির্দেশিকা, এইচওএ নেতাদের নির্বাচন এবং অন্যান্য অপারেটিং পদ্ধতির রূপরেখা) যোগ্য কর্মকর্তা / বোর্ড সদস্যদের নির্বাচিত করে (ট্রেজারারের আসলে প্রয়োজন কীভাবে বই রাখবেন এবং অর্থ পরিচালনা করবেন তা বোঝার জন্য)
যদি এইচওএ প্রতিষ্ঠিত লোকেরা রিয়েল এস্টেট আইনে বিশেষজ্ঞ না হয় তবে এইচওএ দক্ষতার সাথে অ্যাটর্নি নিয়োগ করা এই পর্যায়ে একটি যথাযথ সিদ্ধান্ত হবে। এইচওএ যদি তাদের চ্যালেঞ্জ জানানো হয় এবং আইনী না থেকে পাওয়া যায় তবে এর বিধিগুলি প্রয়োগ করতে সক্ষম হবে না। একটি ভাল অ্যাটর্নি এইচএসএ নেতাদের উচিত সমিতি যেমন চালু হওয়ার পরে আইনী সমস্যা এড়াতে ন্যায্য আবাসন আইনগুলির মতো মনোযোগ দেওয়া উচিত সেগুলিও মূল বিষয়গুলি নির্দেশ করতে পারে। ফেডারেল, রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার বিধিগুলির HOA বিধিগুলির চেয়ে প্রাধান্য রয়েছে।
(সম্পর্কিত পড়ার জন্য, দেখুন: কীভাবে সঠিক আইনজীবী বাছাই করবেন ।)
এইচওএ রক্ষা করুন
অফিসার এবং পরিচালনা পর্ষদ এইচওএ চালানো এবং তদারকি করার দায়িত্বে আছেন। এই উচ্চ স্তরের দায়িত্বের সাথে উচ্চ স্তরের ঝুঁকি আসে। যদি কোনও বাড়ির মালিক মামলা করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে নিজেকে রক্ষা করার জন্য এইচওএর একটি উপায় প্রয়োজন।
বাড়িওয়ালা কেন মামলা করতে পারে? ক্যালিফোর্নিয়ার এলক গ্রোভের এক বাসিন্দা তার পার্শ্ববর্তী পার্কিংয়ের নিয়মগুলির প্রস্তাবিত পরিবর্তনের জন্য তার এইচওএ-র বিরুদ্ধে মামলা করেছেন। টেক্সাসের হিউস্টনের এক ব্যক্তি তার এইচওএ-র বিরুদ্ধে মামলা করেছেন কারণ তিনি চেয়েছিলেন যে তিনি এই এলাকায় উচ্চ অপরাধের হার সত্ত্বেও বাড়ি থেকে চুরির বারটি সরিয়ে ফেলুন। শিশুদের ভবনে থাকতে না দেওয়ার কারণে একটি সুষ্ঠু আবাসন সংস্থা ফ্লোরিডার একটি কনডমিনিয়াম অ্যাসোসিয়েশনের বিরুদ্ধে মামলা করেছে। বোর্ডের সদস্যের বিরুদ্ধে এইচওএর বাসিন্দাদের প্রতি তার দায়িত্ব পালনের দায়বদ্ধতা লঙ্ঘনের জন্য মামলা করা যেতে পারে এবং ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ হতে পারে।
পরিচালক এবং অফিসারদের বীমা এইচওএ পরিচালিত লোকদের আর্থিক সুরক্ষা প্রদান করে। এটি আইনী প্রতিরক্ষা ব্যয় এবং ক্ষতি উভয়ই কভার করে। তবে এটি ইচ্ছাকৃত দুর্ব্যবহারকে আচ্ছাদন করে না। কোনও পরিচালক, কর্মকর্তা বা সম্পত্তি পরিচালক যদি HOA তহবিল আত্মসাৎ করে তবে কর্মচারী চুরি বীমা সমিতিটিকে সুরক্ষা দিতে পারে।
সাউন্ড ফিনান্সিয়াল রেকর্ড রাখুন
কোনও HOA কে কাজ করার জন্য অর্থের প্রয়োজন হয় এবং সেই অর্থ সম্প্রদায়ের বাসিন্দাদের কাছ থেকে আসে। অর্থের কিছু অর্থ HOA এর প্রশাসনের জন্য তহবিল দেয় (যেমন, আইনী, অ্যাকাউন্টিং এবং পরিচালনা পরিষেবাদি), তবে বেশিরভাগ অর্থ সাধারণ অঞ্চলের রক্ষণাবেক্ষণের দিকে যায়। এটি ল্যান্ডস্কেপিং পরিষেবা, পুল রক্ষণাবেক্ষণ এবং এমনকি আবর্জনা সংগ্রহের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে। অর্থের একটি অংশ প্রতি মাসে ব্যয় করা হয়, এবং বাকীটি রিজার্ভ তহবিলে আলাদা করা হয়। কখনও কখনও একটি বড় ব্যয় উত্থাপিত হয় যা HOA এর রিজার্ভ তহবিলের বাইরে প্রদান করা যায় না। সেক্ষেত্রে, এইচওএর জন্য বাসিন্দাদের একটি অতিরিক্ত মূল্য দিতে হবে যা একটি বিশেষ মূল্যায়ন বলে।
প্রতিটি সম্পত্তির মালিক (গুলি) থেকে মাসিক বকেয়া কত আদায় করা হবে তা নির্ধারণ করতে একটি নতুন এইচওএর জন্য তহবিল বিশ্লেষণ করা এবং বাজেট তৈরি করা প্রয়োজন। কোন বিশদটি সম্প্রদায়ের সদস্যগণ দ্বারা প্রদেয় হবে, তাদের কত খরচ হবে, রিজার্ভ তহবিলে কত বরাদ্দ দেওয়া হবে এবং প্রতিটি বাসিন্দার মালিকানাধীন সম্প্রদায়ের সম্পত্তির শতাংশের ভিত্তিতে এই বিশ্লেষণটি তৈরি করা হয়েছে। এছাড়াও, এইচওএর আর্থিকভাবে সুদৃ keep় রাখতে রিজার্ভ তহবিল পরিচালনা করতে হবে এবং বিনিয়োগ করতে হবে (উদাহরণস্বরূপ, তহবিলের মূল্য মুদ্রাস্ফীতিের বিরুদ্ধে সংরক্ষণ করতে হবে)।
বাড়ির মালিকদের অবহিত রাখুন
যে সম্প্রদায়ের সদস্যরা বকেয়া অর্থ প্রদান করে এবং এইচওএর সিদ্ধান্তের দ্বারা প্রভাবিত হন, তাই নগরবাসীদের অবশ্যই এইচওএর কার্যক্রম এবং সম্প্রদায়কে প্রভাবিতকারী যে কোনও সমস্যা সম্পর্কে অবহিত রাখতে হবে। এইচওএদের অবশ্যই নিয়মিত সভা করতে হবে এবং বাসিন্দাদের অনেক আগে থেকেই অবহিত করতে হবে যে প্রত্যেকের উপস্থিতিতে সুযোগ রয়েছে। তাদের অবশ্যই পরিচালক এবং কর্মকর্তাদের জন্য নির্বাচন করতে হবে এবং প্রত্যেককে ভোট দেওয়ার সুযোগ রয়েছে তা নিশ্চিত করতে হবে। একটি সম্প্রদায় নিউজলেটার, ইমেল এবং / অথবা ওয়েবসাইটও বাড়ির মালিকদের লুপে রাখতে সহায়তা করতে পারে।
এইচওএ অফিসার এবং পরিচালকদের তাদের ক্রিয়াকলাপের বিশদ রেকর্ড রাখতে হবে, যেমন সম্প্রদায় সভা থেকে কয়েক মিনিট। সমিতিগুলির নিয়মিতভাবে সম্প্রদায়ের সদস্যদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক তথ্য প্রকাশ করা উচিত। সদস্যদের এইচওএ রেকর্ডগুলি দেখার জন্য তাদের অধিকার সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত এবং অনুরোধের ভিত্তিতে অ্যাক্সেস মঞ্জুর করা উচিত।
(আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: আপনার কন্ডো বোর্ডের সাথে ডিল করছেন ))
অভিযোগ সম্পর্কে অনুসরণ করুন
এইচওএগুলি নিয়ম ভিত্তিক সম্প্রদায়, তাই সময়ে সময়ে তাদের অবশ্যই বিধিগুলি প্রয়োগ করতে হবে যা সম্প্রদায়ের সদস্যরা ভঙ্গ করছে। চলমান সমস্যা সমাধানের জন্য এইচওএদের অবশ্যই বাসিন্দাদের বিদ্যমান নীতিগুলি পছন্দ হয় না বা যে নিয়মগুলি তারা মনে করেন যে বিধিগুলি যুক্ত করা উচিত সেগুলি সম্পর্কেও তাদের পরিচালনা করতে হবে।
HOAs অবশ্যই নিয়মগুলি দ্রুত এবং ধারাবাহিকভাবে প্রয়োগ করতে হবে। মেনে চলা অস্বীকার করা বাড়ির মালিকদের জরিমানা করা উচিত। যদি কোনও বাড়ির মালিক এটি মানতে অস্বীকার করে তবে এইচওএর সংগ্রহ সংগ্রহের জন্য অ্যাকাউন্ট পাঠাতে বা বাড়ির মালিককে মামলা করার প্রয়োজন হতে পারে। এইচওএদের নির্বাচনী প্রয়োগ এড়ানো উচিত other অন্য কথায়, তারা এইচওএ নেতাদের বা সম্প্রদায়ের বাসিন্দাদের সাথে যাদের পছন্দ হয় তাদের পছন্দসই খেলতে হবে না। পক্ষপাতদুষ্ট আচরণ একটি মামলা দায়ের করতে পারে।
একটি পেশাদার পরিচালনা সংস্থা নিয়োগ করা এইচওএর অফিসার এবং পরিচালকদের উপর বোঝা হ্রাস করতে পারে এবং এইচওএ নেতাদের এবং সম্প্রদায়ের অন্যান্য সদস্যদের মধ্যে দ্বন্দ্বের সম্ভাব্য উত্সকে হ্রাস করতে পারে। ম্যানেজমেন্ট সংস্থা প্রশাসনিক কাজকর্মের বেশিরভাগ অংশ নিতে পারে এবং নিয়ম প্রয়োগ এবং বকেয়া আদায়ের মতো অপ্রীতিকর কাজগুলির সাথে ডিল করতে পারে। সম্প্রদায়টির সুষ্ঠু পরিচালনা নিশ্চিত করতে এবং অনভিজ্ঞ কর্মকর্তা এবং পরিচালকরা যে ভুলগুলি করতে পারে তা এড়াতে সম্পত্তি সম্পত্তি পরিচালনার ক্ষেত্রেও এর দক্ষতা ব্যবহার করতে পারে। তবে পেশাদার পরিচালনার জন্য অর্থ ব্যয় হয়, যার অর্থ বাড়ির মালিকদের মাসিক HOA ফি বেশি হবে।
নিয়ম প্রয়োগের জন্য সবচেয়ে খারাপ অবস্থার মধ্যে বকেয়া বা বিশেষ মূল্যায়ন না দেওয়ার জন্য বাড়ির মালিকের সম্পত্তির পূর্বাভাস দেওয়া। এই চূড়ান্ত ব্যবস্থাটি বাড়ির মালিক এবং এইচওএর মধ্যে একটি বিতর্কিত পরিস্থিতি তৈরি করতে পারে। পূর্বাভাসগুলি সম্পত্তি মানগুলিও হ্রাস করে, যা আশেপাশের অন্যান্য বাসিন্দাদের পক্ষে ভাল নয়।
সম্প্রদায় সংগ্রহের আয়োজন করুন
HOAs ব্যবসায়ের বিষয়ে কঠোরভাবে হতে পারে, তবে তাদের হতে হবে না। মাঝে মাঝে মজাদার ক্রিয়াকলাপ এইচওএ সদস্যদের একে অপরকে বন্ধুত্বপূর্ণ, সামাজিক ভিত্তিতে জানতে, কেবলমাত্র এইচওএ সভার সম্ভাব্য বৈপরীত্যের সেটিংয়েই জানতে দেয়। প্রতিবেশীরা যদি একে অপরকে ব্যক্তিগতভাবে জানেন তবে সম্প্রদায়টি বসবাসের জন্য আরও মনোরম জায়গা হতে পারে এবং দ্বন্দ্বগুলি সমাধান করা সহজ হতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
একটি বাড়ির মালিকদের সমিতি গঠন এবং পরিচালনা করা গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব এবং প্রধান প্রভাবগুলির সাথে একটি বিশাল কাজ। যদি আপনি এইচওএতে সম্পত্তি কেনার বিষয়ে বিবেচনা করে থাকেন তবে কেনার আগে আপনি কীসের মধ্যে যাচ্ছেন তা বুঝতে পারেন।
(আরও পড়ার জন্য, দেখুন: বাড়ির মালিকদের সমিতি সম্পর্কে আপনার 9 টি জিনিস জানতে হবে ))
