সেরা বন্ধকের হার কীভাবে পাবেন

সামগ্রী

• বন্ধক রেট সূচক একটি বন্ধক রেট নির্ধারণ কর ক্রেডিট স্কোরস্টেবল আয় এবং কর্মের ইতিহাস ইতিহাস-থেকে-আয়ের অনুপাত লোন-থেকে-মূল্য অনুপাত এবং ডাউন পেমেন্টশপিং endণদাতাদের আপনার হারে লিংক আপনার হারকে মূল্যায়ন করুন

বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করার সময় একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনাটি সেরা সম্ভাব্য সুদের হার পাচ্ছে। সুদের হার loanণের জীবনের জন্য আপনার বন্ধকের দাম নির্ধারণ করে, তাই সর্বনিম্ন সর্বনিম্ন হার পাওয়া আপনার gettingণকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে।

আপনার মোট loanণের পরিমাণের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হোম loanণের উপর ধার্য করা সুদ হ'ল সুদের হার ("মর্টগেজ রেট" নামেও পরিচিত)। Endণদাতারা সাধারণত সুদের হার নির্ধারণ করে এবং সেগুলি হয় স্থির বা পরিবর্তনশীল। বন্ধক রেট গড় বাজারের অবস্থার সাথে ওঠানামা করে। তদতিরিক্ত, আপনার আর্থিক এবং আপনার rateণের মূল্য নির্ধারণের জন্য আপনি যে ধরণের loanণের যোগ্য হন তা হ'ল interest

আর একটি হার আপনাকে বন্ধকের জন্য কতটা খরচ দেয় তার আরও ভাল ধারণা দেয়: বার্ষিক শতাংশের হার বা এপিআর। এপিআর একটি বন্ধকের পুরো মূল্য নির্ধারণ করে এবং মোট loanণের পরিমাণের শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে সুদের হার, nderণদানকারী ফি, ছাড় পয়েন্ট এবং অন্যান্য loanণ চার্জ। এপিআরটিতে মনোযোগ দিন কারণ এটি আপনার loanণটি বার্ষিক ভিত্তিতে সত্যিকার অর্থে কতটা ব্যয় করে তার আরও সামগ্রিক দৃষ্টিভঙ্গি।

আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের দুটি উপাদান থাকবে: প্রধান এবং সুদ।

প্রধান ব্যালেন্স হ'ল loanণের পরিমাণ, যা আপনার বন্ধকের পুনঃতফসিল সময়ের মধ্যে হ্রাস পায়।

আপনার loanণের শুরুতে আপনি যে সুদটি প্রদান করেন তা মূল্যের চেয়ে বেশি হয় তবে আপনি আপনার মূল ভারসাম্যটি পরিশোধের সাথে সাথে সুদের পরিমাণ সময়ের সাথে কমিয়ে দেয়।

আপনার মাসিক বন্ধকী প্রদানের অন্যান্য উপাদানগুলির মধ্যে সম্পত্তি কর, ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (যদি আপনার loanণের প্রয়োজন হয়), বাড়ির মালিকের বীমা এবং বাড়ির মালিক সমিতির বকেয়া অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই আইটেমগুলির কয়েকটি আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ঘুরিয়ে দেওয়া বা আলাদাভাবে প্রদান করা যেতে পারে।

বন্ধক রেট সূচক

বন্ধকের হার কীভাবে সেট করা হয়েছে তা নির্ধারণ করা জটিল মনে হতে পারে তবে দেখার কী কী সূচক রয়েছে।

একটি হ'ল প্রাইম রেট, যা ব্যাংকগুলি creditণ দেওয়ার জন্য সর্বনিম্ন গড় হারের প্রতিনিধিত্ব করে। ব্যাংকগুলি আন্তঃব্যাঙ্ক ndingণ দেওয়ার জন্য প্রাইম রেট ব্যবহার করে এবং তাদের সর্বাধিক ক্রেডিটযোগ্য orrowণগ্রহীতাদের প্রাইম রেটও দিতে পারে। মূল হারটি সাধারণত ফেডারেল রিজার্ভের ফেডারেল তহবিলের হারের প্রবণতা অনুসরণ করে এবং সাধারণত বর্তমান ফেডারাল তহবিলের হারের তুলনায় প্রায় 3% বেশি।

Orrowণগ্রহীতাদের জন্য আরেকটি সূচক হ'ল 10 বছরের ট্রেজারি বন্ড ফলন। যদি বন্ডের ফলন বৃদ্ধি পায় তবে বন্ধকের হার সাধারণত বৃদ্ধি পায়। বিপরীতটি একই; যদি বন্ডের ফলন হ্রাস পায় তবে বন্ধকের হারগুলি সাধারণত অনুসরণ করবে। যদিও বেশিরভাগ বন্ধকগুলি 30 বছরের সময়সীমার ভিত্তিতে গণনা করা হয়, 10 বছর পরেও, অনেক বন্ধককে নতুন হারের জন্য প্রদান করা হয় বা পুনরায় ফিনান্সেন্স করা হয়। অতএব, 10 বছরের ট্রেজারি বন্ড ফলন পরিমাপের জন্য ভাল স্ট্যান্ডার্ড হতে পারে। আপনি মাসিক বন্ধকী প্রদানের অনুমানের জন্য বিনিয়োগের জন্য বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।

বন্ধকের হার নির্ধারণ করা

যখন কোনও nderণদানকারী আপনাকে বন্ধক দেয়, তখন এটি একটি নির্দিষ্ট স্তরের ঝুঁকি নিয়ে যায় যা আপনি ডিফল্ট হতে পারেন, যার অর্থ আপনি payণ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন না। Loanণ বা rণগ্রহীতা যে ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে ধরা হয়, তত বেশি theণদানকারী সেই ঝুঁকিটি অফসেট করার জন্য হার নির্ধারণ করবেন। উচ্চতর হার rateণদানকারীকে তার বিনিয়োগগুলি রক্ষার জন্য প্রাথমিক loanণের পরিমাণটি দ্রুত পুনরুদ্ধারে সহায়তা করে। তবে ndণদাতারা ইচ্ছামত এক শতাংশ বাছাই করে না। আপনার creditণযোগ্যতা মূল্যায়ন করতে তারা আপনার ক্রেডিট এবং আর্থিক প্রোফাইলের পাশাপাশি আপনার আয় এবং loanণের ধরণ / পরিমাণকে নিবিড়ভাবে মূল্যায়ন করে।

ক্রেডিট স্কোর

আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার সুদের হার এবং আপনার loanণের পরিমাণ নির্ধারণে সহায়তা করে। উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর ইঙ্গিত দেয় যে আপনি দায়বদ্ধতার সাথে creditণ ব্যবহার করেন, সাধারণত আপনার বিলগুলি সময়মতো প্রদান করুন এবং আপনার উপলব্ধ ক্রেডিট সমস্ত ব্যবহার করছেন না। এর অর্থ এটিও যে আপনি নিয়মিত সময় মতো বিল পরিশোধের জন্য সংগ্রাম করে বা তাদের ক্রেডিট লাইন সর্বাধিক করে তোলে তার চেয়ে আপনার debtsণ পরিশোধের সম্ভাবনা বেশি।

আপনার ICণ মূল্য এবং মাসিক অর্থ প্রদানগুলি কীভাবে আপনার FICO স্কোরের পরিসরের ভিত্তিতে ওঠানামা করতে পারে তা এখানে একবার দেখুন। FICO হ'ল ক্রেডিট স্কোরিং মডেল যা বেশিরভাগ ndণদাতা bণগ্রহীতাদের মূল্যায়ন করতে ব্যবহার করে।

নীচের গণনাটি 12 মার্চ, 2018 হিসাবে 30 বছরের স্থায়ী loanণের জন্য $ 300, 000 loanণের পরিমাণের ভিত্তিতে একটি জাতীয় গড়।

FICO স্কোর	এপিআর	মাসিক বেতন	মোট সুদ পরিশোধ
760-850	4.117%	$ 1, 453	$ 236.937
700-759	৪.৩৩৯%	$ 1, 491	$ 236.937
680-699	4.516%	$ 1, 523	$ 248.247
660-679	4.73%	$ 1, 561	$ 262.078
640-659	5.16%	$ 1, 640	$ 290.374
620-639	5.706%	$ 1, 742	$ 327.243

যেমন আপনি দেখতে পাচ্ছেন, aণগ্রহীতার creditণের স্কোর যত কম, এপিআর তত বেশি, monthlyণের আয়ুষ্কালে প্রদানের সুদের পরিমাণ এবং মাসিক উভয়ই বৃদ্ধি পাবে।

বন্ধকের জন্য আবেদনের আগে আপনার নিজের ক্রেডিট রিপোর্টটি টানুন (আপনি বার্ষিকcreditreport.com এ গিয়ে বছরে একবার ফ্রিবি পান)। যেকোন ত্রুটি বা লাল পতাকা যেমন: অতীত-বর্ধিত অ্যাকাউন্টগুলি, দেরীতে অর্থ প্রদান বা সংগ্রহের অ্যাকাউন্টগুলির জন্য সন্ধান করুন। যদি আপনি ত্রুটিগুলি খুঁজে পান, তবে তাদের প্রতিবেদনের পাওনাদার এবং ক্রেডিট ব্যুরোর সাথে বিতর্ক করুন। আপনার যদি দেরীতে অর্থ প্রদানের ইতিহাস থাকে তবে প্রতিমাসে যথাযথ, যখনই সম্ভব, বা সর্বনিম্নের চেয়েও বেশি পরিমাণে এই অ্যাকাউন্টগুলি প্রদান করে ট্র্যাকের দিকে ফিরে যান। এছাড়াও, আপনাকে তিনটি প্রধান ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সিগুলির প্রতিটি থেকে আপনার ক্রেডিট স্কোরগুলি টানতে হবে: ইক্যুফ্যাক্স, এক্সপেরিয়ান এবং ট্রান্সউনিওন। আপনার বর্তমান ব্যাংক বা ক্রেডিট কার্ড সংস্থার সাথে চেক করে দেখুন যে তারা বিনামূল্যে এফিকো স্কোর সরবরাহ করে কিনা, বা আপনি নামমাত্র পারিশ্রমিকের জন্য তিনটি এজেন্সির প্রত্যেকেই সরাসরি স্কোরগুলি কিনতে পারবেন।

আপনার স্কোরগুলি এখনই জানা আপনাকে আপনার বাড়ির কেনার বাজেট এবং সময়রেখার আরও ভাল পরিকল্পনা করতে সহায়তা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার FICO এর স্কোর 620 এর নীচে থাকে তবে আপনার প্রচুর প্রচলিত loanণ পণ্যগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করা কঠিন সময় পাবে, যদিও আপনি কোনও এফএএচ loanণ এবং অন্যান্য পণ্যের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন। আপনার স্কোর বাড়াতে আপনার ক্রেডিট নিয়ে কাজ করতে আপনাকে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে যাতে আপনি আরও ভাল সুদের হার এবং শর্তাদির জন্য যোগ্য হতে পারেন। অবশ্যই, সুদের হার বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে উপরে বা নীচে যেতে পারে সুতরাং আপনি এর মধ্যে যে কোনও বড় লাফের উপর নজর রাখতে চান।

আপনার স্কোর কীভাবে আপনার হারের উপর প্রভাব ফেলবে তা বোঝা আপনাকে দুর্ঘটনাক্রমে বন্ধকের জন্য সাইন আপ করা থেকে বিরত রাখতে পারে যা আপনার প্রাপ্যের চেয়ে কম সুবিধাজনক। কিছু সাবপ্রাইম ndণদানকারী (আর্থিক সংস্থাগুলি যেগুলি স্বল্প সুদে bণগ্রহীতাদের উচ্চ সুদের হার বন্ধক সরবরাহ করে) সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের বাজার বিপুল পরিমাণে। আপনি যদি এই ndণদানকারীদের মধ্যে একজনের সাথে যোগাযোগ করেন এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর থাকে তবে আপনাকে প্রস্তাবিতের চেয়ে ভাল হার এবং শর্তাদি কিনতে হবে যদি বাজারের বিষয়ে আপনার জ্ঞান আপনাকে রক্ষা করবে।

স্থিতিশীল আয় এবং কর্মসংস্থান ইতিহাস

Mortণখেলাপকরা সাধারণত আপনার বন্ধকের অর্থ প্রদান এবং দীর্ঘ affordণের উপর দিয়ে loanণ পরিশোধ করতে পারবেন তা নিশ্চিত করার জন্য পরপর দুই বছর স্থির আয় এবং কর্মসংস্থান দেখতে চান। আপনি যদি বেতনভোগী কর্মচারী হন তবে incomeণদাতারা আপনার আয় যাচাই করতে গত দুই বছর ধরে ডাব্লু 2 ফর্ম এবং ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্নের জন্য জিজ্ঞাসা করছেন। Howণদানকারীরা আপনি সেখানে কতক্ষণ কাজ করেছেন তা যাচাই করতে আপনার নিয়োগকর্তার সাথেও পরীক্ষা করে। যদি আপনার উপার্জন হ্রাস পেয়েছে বা আপনার গত দুই বছরে কর্মসংস্থানের ফাঁক রয়েছে, ndণদাতারা আপনার বন্ধক বহন করার সামর্থ্যের বিষয়ে সন্দেহ করছেন এবং বন্ধকের পূর্বের অনুমোদন পেতে আপনার সমস্যা হতে পারে।

একইভাবে, বন্ধক পেতে স্ব-কর্মজীবী ​​ersণদাতাদের আরও হুপের মধ্য দিয়ে ঝাঁপিয়ে পড়তে হবে। আপনি যদি স্ব-কর্মসংস্থানশীল হন তবে অনলাইনে যা দেখেন তার চেয়ে বেশি সুদের হার প্রদানের প্রত্যাশা করুন; এই হারগুলি bণগ্রহীতাদের জন্য যারা তাদের অবিচলিত, যাচাইযোগ্য আয় এবং দুর্দান্ত creditণ স্কোরের কারণে আরও creditণযোগ্য বলে বিবেচিত হয়। Endণদাতাদেরও সাধারণত স্ব-কর্মসংস্থান আয় যাচাই করার জন্য কঠোর নিয়ম থাকে। আপনাকে কেবল দুই বছরের জন্য ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্ন সরবরাহ করার প্রয়োজন হবে না, পর্যাপ্ত ব্যবসায়ের আয় দেখানোর জন্য আপনাকে অ্যাকাউন্টেন্টের কাছ থেকে একটি স্বাক্ষরিত বিবৃতি, একটি লাভ / ক্ষতি শিট এবং অন্যান্য ডকুমেন্টেশনও জমা দিতে হবে।

Debtণদাতারা আপনার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত গণনা করতে আপনার কর্মসংস্থান এবং আয়ের ইতিহাস ব্যবহার করেন, যা আপনার বন্ধকের হার নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। আপনি যদি একটি পূর্ণ-ডকুমেন্টেশন loanণের জন্য আপনার আয়ের প্রমাণ দেখাতে পারেন তবে আপনি স্ব-কর্মযুক্ত bণগ্রহীতাদের যেমন loanণ-নথিপত্র loanণ বা বিবৃত আয় / বিবৃত সম্পদ loanণ হিসাবে অন্য loanণের ধরণের চেয়ে বেশি প্রতিযোগিতামূলক হার এবং শর্তাদি পাবেন।

Tণ-থেকে-আয়ের অনুপাত

আপনার মোট মাসিক আয়ের সাথে debtণদানকারীরা আপনার কতটা debtণ রয়েছে সে সম্পর্কে যত্নশীল। Aণগ্রহীতার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত, বা ডিটিআই গণনা করার জন্য, ndণদাতারা দুটি সূত্র মূল্যায়ন করে: একটি "ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও" এবং "ব্যাক-এন্ড রেশিও।" ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও (যেটিকে আবাসন অনুপাতও বলা হয়) সমস্ত মাসিককে একত্রিত করে আবাসন ব্যয় (বন্ধকী প্রদান, বাড়ির মালিকের বীমা, সম্পত্তি কর, এইচওএ ফি ইত্যাদি) তারপরে আপনার মোট মাসিক আয়ের দ্বারা যোগফলকে ভাগ করে দেয়। অন্যদিকে, ব্যাক-এন্ড রেশিও (বা মোট debtণ) সমস্ত মাসিক কিস্তি এবং ঘূর্ণায়মান debtsণ (ক্রেডিট কার্ড, গাড়ি loansণ এবং শিক্ষার্থী loansণ মনে করে), পাশাপাশি প্রস্তাবিত বন্ধকী প্রদানকে সম্মিলিত করে এবং আপনার মোট মাসিকের মাধ্যমে যোগফলকে বিভক্ত করে আয়।

এই অনুপাতগুলি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, ndণদাতারা ধরে নেন যে আপনার ডিটিআই অনুপাত যত বেশি হবে, আপনি আপনার onণে খেলাপি হওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি। সাধারণত, ndণদাতারা একটি ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত 28% এর চেয়ে বেশি এবং 36% এর সর্বাধিক ব্যাক-এন্ড অনুপাত দেখতে চায়। কিছু loanণ পণ্য orrowণগ্রহীতাদের একটি উচ্চতর ডিটিআই অনুপাত রাখতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, এফএইচএ loansণগুলি ব্যাক-এন্ড রেশিওকে 43% এর বেশি হিসাবে অনুমতি দেয়।

Anণ-থেকে-মূল্য অনুপাত এবং ডাউন পেমেন্ট

আপনি যখন কোনও বাড়ি কিনেছেন, তখন আপনার বাড়ির উপরের ফ্রন্ট ইক্যুইটি পেমেন্ট হিসাবে ডাউন পেমেন্ট করা আশা করা যায়। যখন loanণ পণ্যগুলির বিভিন্ন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা থাকে তবে আপনার ডাউন পেমেন্ট তত বেশি, আপনার loanণ-থেকে-মান বা এলটিভি অনুপাত কম হয়। নিম্ন এলটিভি অনুপাত (সাধারণত theণের পরিমাণের 80% এর নীচে) আপনার জন্য বন্ধকের হার কম হয়। আবার, এটি theণদানকারীর ঝুঁকি হ্রাস করতে ফিরে যায়। আপনার ঘরে যদি আপনার আরও আপ-ফ্রন্ট ইক্যুইটি থাকে কারণ আপনি বেশি অর্থ রেখেছেন এবং এলটিভি অনুপাত কম রয়েছে, ndণদানকারীরা আপনার ডিফল্ট হওয়ার ঝুঁকি নিয়ে কম চিন্তিত হন। তবে, যদি আপনার ডাউন ডাউন পেমেন্টের জন্য সামান্য পরিমাণ সাশ্রয় হয় এবং আপনি theণের পরিমাণের বেশিরভাগ (বা এমনকি সমস্ত) অর্থায়ন করেন, ndণদাতারা যদি আপনার বন্ধকটি না ফেরায় তবে বেশি অর্থ হারাতে হবে তাই তারা উচ্চতর সুদের হারে চার্জ দেয়।

লো ডাউন পেমেন্ট প্রোগ্রামগুলি অনেক ক্রেতাকে সহায়তা করে যারা প্রচুর নগদ সঞ্চয় করেনি, তবে সাধারণত এই ক্রেতারা উচ্চতর অর্থ প্রদানের সাথে ক্লোজিং টেবিলে আসা লোকদের তুলনায় বেশি সুদের হার প্রদান করে।

কেনাকাটা endণদানকারী

সর্বনিম্ন হারগুলি ছিনিয়ে নেওয়া এবং আপনার জন্য সেরা বন্ধক চয়ন করা আপনার হোমওয়ার্ক করা জড়িত। বিভিন্ন ধরণের ndণদানকারীর সাথে চারপাশে কেনাকাটা করুন এবং সর্বনিম্ন হার এবং সর্বোত্তম শর্তাদি সন্ধান করতে বিভিন্ন loanণ পণ্য দেখুন। এছাড়াও, nderণদানকারীর ফি এবং সমাপ্তি ব্যয়গুলিতে মনোযোগ দিন, যা সমাপ্ত টেবিলটিতে যোগ করতে পারে। কিছু দামের রূপগুলি কাগজে বড় মনে হয় না তবে তারা আপনার loanণের আজীবন উল্লেখযোগ্য ব্যয় সাশ্রয় করতে পারে। মনে রাখবেন যে কিছু ndণদানকারী আপনাকে "পয়েন্ট" ছাড় দেবে, আপনার সুদের হারকে সামনে রাখার উপায়, যা আপনার বন্ধের ব্যয়কে বাড়িয়ে তুলবে। এবং অন্যান্য ndণদাতারা যারা কম বা কোনও বন্ধের ব্যয়কে প্রচার করে তাদের higherণের জীবনের চেয়ে বেশি পার্থক্য তৈরি করতে উচ্চ সুদের হার চার্জ করা হয়।

আপনার বর্তমান আর্থিক প্রতিষ্ঠান (একটি ব্যাংক বা creditণ ইউনিয়ন) এর সাথে চেক করার পাশাপাশি, বন্ধকী ব্রোকারকে আপনার পক্ষে শপিংয়ের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। বন্ধকী দালালগণ ndণদাতা নয়; তারা তাদের নেটওয়ার্কে আপনার এবং ndণদাতাদের মধ্যে ম্যাচমেকার হিসাবে কাজ করে। আপনার প্রয়োজন অনুসারে এমন পণ্য রয়েছে এমন একাধিক ndণদাতাকে তুলনা করে তারা আপনার সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করতে পারে। এছাড়াও, অনলাইনে বা ব্যক্তিগতভাবে কিছু leণদাতাদের সাথে যোগাযোগ করা মূল্যবান, তারা কী অফার করে তা দেখতে। আপনার কেনাকাটা করা উচিত leণদানকারীদের কোনও ম্যাজিক সংখ্যা নেই, তবে তিন থেকে পাঁচ loanণের অনুমানের তুলনা করার জন্য আপনাকে একটি শক্তিশালী ভিত্তি দেওয়া উচিত।

বেশ কয়েকটি ndণদাতার সাথে বন্ধকের জন্য আবেদন করার মাধ্যমে, আপনি পাশাপাশি হারের তুলনা এবং বন্ধের ব্যয়ের পাশাপাশি পাশাপাশি loanণের অনুমান পাবেন estima এছাড়াও, যদি আপনি 30 দিনের মধ্যে আপনার রেট শপিংয়ের বেশিরভাগটি করেন, তবে একাধিক ক্রেডিট চেক ndণদাতারা একসাথে কঠোর তদন্ত হিসাবে গণ্য হবে এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর কম হওয়ার সম্ভাবনা কম।

আপনার হারে লক করা হচ্ছে

আপনি যখন কোনও প্রস্তাব গৃহীত হন, আপনার কাছে interestণদাতার সাথে আপনার সুদের হারটি লক করার বিকল্প থাকে। একটি রেট লক হয় যখন leণদানকারী নির্দিষ্ট সময়ের জন্য লকের সময় নির্দিষ্ট সুদের হারের গ্যারান্টি দিতে সম্মত হন। এটি আপনাকে আপনার বাড়ির ক্রয় এবং loanণ চূড়ান্ত করার এবং বন্ধ করার সময় দেয় এবং অন্তর্বর্তীতে হারগুলি উপরে বা নিচে নির্বিশেষে একই হার পান। যদি বন্ধ হওয়ার আগে সুদের হার বৃদ্ধি পায় তবে একটি হার লক আপনাকে রক্ষা করে; বিপরীতে, যদি সুদের হার হ্রাস পায় তবে আপনি সুবিধাটি উপভোগ করতে পারবেন না। রেট লকগুলি সাধারণত 60 দিনের জন্য বৈধ থাকে তবে timeণদাতার উপর নির্ভর করে এই সময়সীমাটি দীর্ঘ বা সংক্ষিপ্ত হতে পারে।

আপনি ক্রয়ের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে হারকে লক করা সাধারণত বুদ্ধিমানের কাজ। আপনি এখনই বাড়ি না পেলে সময়টি আপনার হারের লক চুক্তিতে টিক দিচ্ছে এবং আপনি অফার দেওয়ার আগে এটি শেষ হতে পারে। তারপরে আপনাকে কোনও এক্সটেনশনের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, যা ব্যয়বহুল হতে পারে। খরচের কথা বললে, 60 দিনের মধ্যে স্ট্যান্ডার্ড রেট লকগুলি সাধারণত বিনামূল্যে হয়, বা কোনও leণদানকারী এই পরিষেবার জন্য flatণের পরিমাণের সমতল ফি বা শতাংশ গ্রহণ করবে। রেট লকগুলি সাধারণত 0.2ণের পরিমাণের প্রায় 0.25 থেকে 0.50% (প্রায় কয়েকশ ডলার) ব্যয় করে। আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী হারের লকটির জন্য অনুরোধ করেন তবে আরও বেশি পারিশ্রমিক দেওয়ার আশা করুন।

আপনার হার নিয়ে আলোচনা হচ্ছে

Ndণদাতাদের সাথে স্বল্প সুদের হার নিয়ে আলোচনা করা সম্ভব তবে এটি সফলভাবে করার জন্য আপনার দোকান তুলনা করতে হবে। দৃ strong় creditণ, স্থিতিশীল আয় এবং কর্মসংস্থানের ইতিহাস এবং নিম্ন এলটিভি এবং ডিটিআই অনুপাত সহ orrowণগ্রহীতাদের অন্যান্য ersণগ্রহীতাদের তুলনায় সাধারণত আলোচনার ক্ষমতা থাকে। আপনার যদি একাধিক ndণদাতাদের কাছ থেকে loanণের অনুমান থাকে তবে আপনি কিছু ndণদাতাকে আপনার ব্যবসায় জয়ের জন্য কম হার বা কিছু বন্ধের ফি কমাতে বলার চেষ্টা করতে পারেন। আপনি সফল হবেন এমন কোনও গ্যারান্টি নেই তবে আপনি যদি একজন দক্ষ bণগ্রহীতা হন তবে এটি জিজ্ঞাসা করে ক্ষতি করে না।

কম রেট পাওয়ার আরেকটি কৌশল হ'ল "পয়েন্টগুলি" প্রদানের মাধ্যমে এটিকে কিনে দেওয়া P পয়েন্টগুলি মূলত প্রিপেইড সুদ, এবং এই ব্যয়টি আপ-ফ্রন্ট প্রদান করা আপনার যদি stayণের আজীবন ধরে হাজার হাজার সঞ্চয় করতে সহায়তা করে আপনি যদি স্থির থাকার পরিকল্পনা করেন। এক পয়েন্ট ধার নেওয়া পরিমাণের 1% এর সমান। উদাহরণস্বরূপ, আপনার loanণের পরিমাণ যদি 200, 000 ডলার হয় তবে একটি ছাড় পয়েন্ট হ'ল 2, 000 ডলার এবং দুটি ছাড় পয়েন্ট 4, 000 ডলার। সাধারণত, একটি ছাড় পয়েন্ট প্রদান করা আপনার বন্ধকের হারকে 0.25% কমিয়ে আনতে পারে, তবে এই পরিমাণ byণদাতার দ্বারা পৃথক হতে পারে।

তলদেশের সরুরেখা

সর্বনিম্ন বন্ধকের হার সন্ধান করা চারপাশে গবেষণা এবং কেনাকাটা জড়িত। এবং সঠিক হোম loanণ সন্ধান করার ক্ষেত্রে এটি কেবল বিবেচ্য বিষয় নয়। বন্ধ হওয়া ব্যয়গুলির প্রতি গভীর মনোযোগ দিন, যার মধ্যে aণদানকারীর ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আপনার loanণের অনুমানটি এই সমস্ত আইটেমকে এক এক করে রেখায় রূপরেখা দেবে। আপনি সর্বোত্তম শর্ত এবং সম্ভাব্য হারটি পাচ্ছেন তা নিশ্চিত করতে কয়েকটি ndণদাতার সাথে বন্ধকের জন্য আবেদন করুন যাতে আপনি পাশাপাশি অফারগুলি তুলনা করতে পারেন।

তুলনা শপিং আপনাকে লাল পতাকাগুলি সনাক্ত করতে সহায়তা করবে যেমন স্ফীত nderণদাতা ফি বা ঝুঁকিপূর্ণ loanণ বৈশিষ্ট্য এবং আপনাকে পছন্দগুলি সঙ্কুচিত করতে সহায়তা করে। মনে রাখবেন, একটি শক্তিশালী ক্রেডিট প্রোফাইল, কম ডিটিআই এবং এলটিভি অনুপাত এবং একটি স্থিতিশীল আয় এবং কর্মসংস্থানের ইতিহাস আপনাকে বন্ধকী ndণদাতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় orণগ্রহী করে তোলে - এবং আলোচনার সময় আপনাকে আরও দর কষাকষির ক্ষমতা দেয়।

পড়া চালিয়ে যান:

চূড়ান্ত বন্ধক গাইড

বন্ধকের জন্য কীভাবে আমি প্রাক-অনুমোদিত হতে পারি?

সেরা বন্ধক কীভাবে চয়ন করবেন

11 টি ভুল প্রথমবারের হোমউইবারদের এড়ানো উচিত

আমার কত টাকা নামাতে হবে?

বন্ধকী বীমা কী এবং আমার বিকল্পগুলি কী?

বন্ধের ব্যয় কী?

Endণদানকারীদের প্রধান প্রকারগুলি কী কী?

সম্পরকিত প্রবন্ধ

বাড়ির মালিকানা

বন্ধকের জন্য কীভাবে প্রাক অনুমোদন পাবেন

বন্ধক

একটি বন্ধক সংস্থা শর্তাবলী পরিবর্তন করতে পারেন?

বন্ধক

আপনার জন্য সেরা বন্ধক কীভাবে চয়ন করবেন

বন্ধক

আপনি কত বন্ধক সহ্য করতে পারেন?

বন্ধক

বন্ধক স্কোর করার 5 টি পদক্ষেপ

জমা

আপনার প্রথম বাড়ি কেনার জন্য বাজেট কীভাবে সেট করবেন

অংশীদার লিঙ্কগুলি

সম্পর্কিত শর্তাদি

ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন anণ (এফএইচএ anণ) ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loanণ হ'ল একটি বন্ধক যা এফএএচএ দ্বারা বীমা করা হয়, স্বল্প আয়ের orrowণগ্রহীতাদের জন্য ডিজাইন করা। আরও কীভাবে anণ-থেকে-মান (এলটিভি) অনুপাত কাজ করে Theণ-থেকে-মূল্য অনুপাতকে leণদানের ঝুঁকি মূল্যায়ন অনুপাত হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি এবং অন্যান্য ndণদাতারা কোনও বন্ধক অনুমোদনের আগে পরীক্ষা করে। আরও আপ-ফ্রন্ট বন্ধকী বীমা (ইউএফএমআই) আপ-ফ্রন্ট বন্ধকী বীমা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loansণে সংগ্রহ করা একটি বীমা প্রিমিয়াম, initiallyণ প্রাথমিকভাবে loanণ গ্রহণের সময় হয়েছিল। আরও সমাপ্তি ব্যয়ের সংজ্ঞা সংস্থান ব্যয় হ'ল সম্পত্তি ব্যয়ের বাইরে যে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা রিয়েল এস্টেটের লেনদেনকে চূড়ান্ত করতে বাধ্য হয়। আরও ফ্রন্ট-এন্ড tণ-থেকে-আয়ের অনুপাত (ডিটিআই) ফ্রন্ট-এন্ড debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত (ডিটিআই) হ'ল এক ধরণের debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত যা কোনও ব্যক্তির মোট আয়ের কত অংশ আবাসন ব্যয়ে চলেছে তা গণনা করে। আরও পাঁচটি ক্রেডিট ক্রেডিট ফাইভ সি এর creditণ (চরিত্র, ক্ষমতা, মূলধন, সমান্তরাল এবং শর্তাদি) এমন একটি সিস্টেম যা ndণদাতাদের দ্বারা bণদাতাদের creditণযোগ্যতা গজানোর জন্য ব্যবহৃত হয়। অধিক