পরিচিতি পছন্দ

অনুরূপ ধরণের সম্পত্তি বলতে দুটি সম্পদকে বোঝায় যা একই ধরণের হিসাবে বিবেচিত হয়, তাদের মধ্যে কর স্থগিত করে তোলে। দুটি সম্পদ অবশ্যই একই ধরণের হতে পারে তবে একই ধরণের সম্পত্তি হিসাবে যোগ্যতার জন্য একই মানের হওয়ার দরকার নেই।

উদাহরণস্বরূপ, একটি একক পরিবার ভাড়া বিক্রি করা যেতে পারে এবং উপার্জন মূলধন লাভকে ট্রিগার না করে একাধিক-পারিবারিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, ট্যাক্স ডিফারাল সহ একটি অনুরূপ সম্পত্তি হস্তান্তরকে সেকশন 1031 এক্সচেঞ্জ বলা হয়, যেমন সমজাতীয় সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত ট্যাক্স কোডের অংশকে বোঝায়।

আইআরএস পছন্দ মত সম্পত্তি নির্ধারণ

বিভাগের 1031 স্থানান্তরের যোগ্যতার জন্য সদৃশ জাতীয় সম্পত্তিকে অবশ্যই অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) দ্বারা নির্ধারিত সংজ্ঞাটি পূরণ করতে হবে। প্রশ্নের মধ্যে থাকা সম্পত্তিগুলি অবশ্যই ব্যবসায়ের জন্য বা বিনিয়োগ হিসাবে ব্যবহার করতে হবে। এই সীমাবদ্ধতাটি প্রাথমিক আবাসগুলি ব্যতীত বোঝানো হয় যা বেশিরভাগ সময় ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য, ডিফল্টরূপে হয়। যোগ্যতা অর্জনের জন্য অনুরূপ জাতীয় সম্পত্তিটিও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে থাকতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিক্রেতা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি হোটেল বিক্রি থেকে প্রাপ্ত অর্থগুলিকে দুবাইতে একটি হোটেল কেনার জন্য ব্যবহার করতে পারবেন না এবং বিক্রি থেকে মূলধন লাভ স্থগিতের আশা করতে পারেন। সিকিওরিটিস, স্টক, অংশীদারিত্বের আগ্রহ এবং অন্যান্য আর্থিক সম্পদগুলি সমজাতীয় সম্পত্তির সংজ্ঞা থেকে বাদ দেওয়া হয়।

একটি মত-জাতীয় সম্পত্তি বিনিময় কীভাবে কাজ করে

একটি সমতুল্য সম্পত্তি বিনিময় অবশ্যই আইআরএস দ্বারা নির্ধারিত সময়সীমা অনুসরণ করে। যদি কোনও বিনিয়োগকারী খামার জমি বিক্রি করে, উদাহরণস্বরূপ, প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি সনাক্ত করার জন্য তার 45 দিন রয়েছে। অনুরূপ ধরণের সম্পত্তি ক্রয়টি জমি বিক্রির 180 দিনের মধ্যে বা সেই বছর কর ফেরতের জন্য নির্ধারিত তারিখের মধ্যে শেষ করতে হবে। আইআরএস ফাইলের আগে এই জাতীয় ধরণের বিনিময় সম্পন্ন করার জন্য করগুলিতে একটি বর্ধন মঞ্জুর করতে পারে।

পরিবর্তিত শুল্ক কোডের মতো ধরণের সম্পত্তি

রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের জন্য সদৃশ প্রপার্টি বিনিময় এখনও কার্যকর রয়েছে, তবে শুল্কের কোডের বিভিন্ন পরিবর্তন সংজ্ঞাটির অন্যান্য অংশ থেকে দূরে সরে গেছে। অতীতে, সমান ধরণের সম্পত্তি বিনিময় সম্পদের জন্য ব্যবহৃত হয়েছিল যা গাড়ি থেকে শুরু করে ক্রিপ্টোকারেন্সি হোল্ডিং পর্যন্ত সমস্ত কিছু অন্তর্ভুক্ত করে।

ডিসেম্বর 2017 সালে পাস করা ট্যাক্স কাটস এবং জবস অ্যাক্ট ব্যবসা, বাণিজ্য, বা বিনিয়োগের জন্য রাখা রিয়েল এস্টেট ব্যতীত সমস্ত কিছুই সরিয়ে ফেলে। যন্ত্রপাতি ও সরঞ্জামের মতো অন্যান্য বিনিয়োগগুলি পুনরায় বিনিয়োগ নির্বিশেষে প্রতিটি বিক্রয়কে মূলধন লাভের সাথে মোকাবিলা করতে হবে তখন রিয়েল এস্টেটকে কেন এ জাতীয় করের মর্যাদা উপভোগ করা উচিত তা নিয়ে একটি তীব্র বিতর্ক রয়েছে। 2018 হিসাবে, তবে, সমজাতীয় সম্পত্তি বিনিময় এখনও রিয়েল এস্টেটে ট্যাক্স-বিলম্বিত সম্পদ তৈরির একটি দুর্দান্ত উপায়।