মেলো-রু কী?
একটি মেলো-রুস একটি অবকাঠামো প্রকল্পের অর্থায়নে তৈরি ক্যালিফোর্নিয়ার কর জেলা is কেবলমাত্র দুই-তৃতীয়াংশ ভোটারদের অনুমোদন নিয়ে একটি জেলা তৈরি করা যেতে পারে এবং তার বাসিন্দাদের উপর একটি বিশেষ ট্যাক্স মূল্যায়নের অনুমতি দেয়। স্থানীয় সরকারদের সম্পত্তি ট্যাক্স বৃদ্ধি বৃদ্ধির উপর ১৯ cap৮ সালের রাজ্যকে বাইপাস করার উপায় হিসাবে এই জাতীয় জেলাগুলিকে ১৯৮২ সালে কার্যকর করা হয়েছিল।
মেলো-রুস কর আইনটি বিতর্কিত রয়ে গেছে। ক্যালিফোর্নিয়ার বিকাশকারীরা তাদের নবনির্মিত বাড়িগুলিকে "নো মেলো-রুস" হিসাবে বিজ্ঞাপন হিসাবে পরিচিতি পেয়েছেন!
মেলো-রুস বোঝা যাচ্ছে
একটি মেলো-রুস সম্প্রদায় সুবিধাদি জেলা (সিএফডি) একটি শহর, কাউন্টি বা স্কুল জেলা দ্বারা তৈরি হতে পারে।
একটি মেলো-রুস একটি নির্দিষ্ট প্রকল্প বা পরিষেবা অর্থায়নের জন্য কোনও স্থানীয় কাউন্টি বা শহর সরকার বা স্কুল জেলা বন্ড বিক্রি করতে অনুমতি দেয়। ক্যালিফোর্নিয়ার আইনের আওতায় অনুমোদিত প্রকল্পগুলি অবকাঠামোগত উন্নতি থেকে শুরু করে পুলিশ এবং ফায়ার সার্ভিস, স্কুল, পার্ক এবং শিশু যত্ন সুবিধা পর্যন্ত রয়েছে।
কী Takeaways
- স্থানীয় অবকাঠামো বা পরিষেবাগুলির অর্থায়নের জন্য ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি মেলো-রুস তৈরি করা একটি বিশেষ কর নির্ধারণের জেলা tax এই প্রকল্পটি থেকে প্রাপ্ত সুবিধা কেবল জেলার বাসিন্দাদের ক্ষেত্রেই এই ট্যাক্স প্রয়োগ করা হয় communities মেলো-রুস জেলা সম্প্রদায়গুলিকে উত্থাপনের অনুমতি দেওয়ার জন্য তৈরি করা হয়েছিল প্রস্তাব 13 সম্পত্তি ট্যাক্স ক্যাপস সীমাবদ্ধতা সত্ত্বেও স্থানীয় প্রকল্পের জন্য অর্থ।
জেলার জন্য জারি করা বন্ড debtণ সুদ সহ পুরোপুরি পরিশোধ না করা পর্যন্ত করের মূল্যায়ন চার্জ করা যেতে পারে।
মেলো-রুসের উত্স
মেলো-রুস ট্যাক্সটির নাম আইনটির স্পনসর, ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্য সেন হেনরি মেলো এবং স্টেট অ্যাসেমব্লিউম্যান মাইক রুসের নামে রাখা হয়েছে।
তাদের বিলটি প্রস্তাবের জন্য এক প্রস্তাবিত 13. ক্যালিফোর্নিয়ার সংবিধানে 1978 সালের সংশোধনী সম্পত্তি করকে মূল্যায়নকৃত 1% এর মধ্যে সীমাবদ্ধ করেছে এবং মূল্যায়নের হারের হারকে বছরে 2% করে দেয়।
কোনও বাড়ি কোনও মেলো-রুস কমিউনিটি ফ্যাবিলিটি জেলাতে থাকলে রিয়েলারদের অবশ্যই সম্ভাব্য ক্রেতাদের অবহিত করতে হবে।
মেলো-রুস কর জমির বিরুদ্ধে মূল্যায়ন করা হয় তবে সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্যের ভিত্তিতে নয়। প্রস্তাবের 13 দ্বারা আরোপিত ক্যাপটি এমনভাবেই ঘটে।
আজ, মেলো-রুস প্রায়শই প্রায়শই নতুন উন্নয়নের আশেপাশে অবকাঠামো বা সহায়তা পরিষেবা তৈরি করতে ব্যবহৃত হয়। এটি পুরানো এবং কম সমৃদ্ধ পাড়াগুলিতে উন্নতি করার একটি উপায়ও সরবরাহ করে যা বেসিক পরিষেবাগুলি কভার করার জন্য পর্যাপ্ত সম্পত্তি ট্যাক্স আর আনছে না।
মেলো-রুসের পেশাদার এবং কনস
মেলো-রুস আইনের উকিলরা বলছেন যে এটি নতুন আবাসন নির্মাণকে সম্ভব করে তোলে এবং শেষ ক্রেতাদের কম খরচে। একটি বৃহত নতুন সম্প্রদায়ের পরিকল্পনাকারী বিকাশকারী হয় হয় সম্প্রদায়ের আশেপাশে নতুন অবকাঠামোগত অর্থ ব্যয় করে বা বাড়ির দাম বাড়িয়ে ব্যয় করতে পারে।
বিরোধীরা অতিরিক্ত ট্যাক্সের বোঝা এবং এমন একটি বাড়ি বিক্রি করার সম্ভাব্য অসুবিধাটির দিকে ইঙ্গিত করে যার সাথে বিশেষ কর নির্ধারণ করা হয়।
মেলো-রুস করগুলি সাধারণত ফেডারেল ট্যাক্স থেকে ছাড়যোগ্য হয় না কারণ তারা ছাড়ের জন্য আইআরএস প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না।
মেলো-রুসে দুর্দান্ত মুদ্রণ
একটি সিএফডি দ্বারা জারি করা বন্ড একটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে liণ হিসাবে বিবেচিত হয় এবং কর পরিশোধে ব্যর্থতা দ্রুত ফোরক্লোজারের ফলে মেলো-রুস জেলা ত্বরান্বিত ফোরক্লোজার আইন সাপেক্ষে হতে পারে result
রিয়েল্টরসকে কোনও বাড়ি কোনও সিএফডিতে থাকে এবং এইভাবে একটি বিশেষ ট্যাক্স মূল্যায়নের সাপেক্ষে সম্ভাব্য ক্রেতাদের অবহিত করার জন্য আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়।
মেলো-রুস করগুলি সাধারণত কোনও সম্পত্তির বার্ষিক ট্যাক্স বিলের একটি লাইন আইটেম হিসাবে তালিকাভুক্ত হয়, যদিও মাঝেমধ্যে কোনও জেলা বাড়ির মালিকদের আলাদা বিল পাঠায়। কাউন্টি মূল্যায়নকারীদের অফিসগুলি মেলো-রুস জেলার রেকর্ড বজায় রাখে।
