জলের নীচে বাড়ির মালিকদের জন্য বন্ধকী বিকল্পগুলি

বাড়ির মালিকরা প্রায়শই তাদের বন্ধকের ভারসাম্যের চেয়ে বাড়ির চেয়ে মূল্যহীন। ঘটনাগুলির সংমিশ্রণ থেকে এটি ফলাফল, যার মধ্যে অনেকগুলি বাড়ির মালিকের নিয়ন্ত্রণের বাইরে। রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস, একটি অবনতিশীল প্রতিবেশী, খারাপ ingণ গ্রহণের সিদ্ধান্ত (যেমন theণগ্রহীতা তুলনামূলক বেশি bণ গ্রহণ করতে পারেন বা বিকল্প স্থায়ী বন্ধক গ্রহণ করতে পারেন) এবং ইক্যুইটি আদায়ে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের ফলে বাড়ির মালিকরা বাড়তে থাকা debtণ নিয়ে যেতে পারেন। বন্ধকের ভারসাম্য যখন সম্পত্তির মূল্য ছাড়িয়ে যায়, তখন বাড়ির মালিকের অবস্থানটিকে "ওলট-ডাউন" বা "ডুবো তলে" হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এই অস্বস্তিকর অবস্থানটি থেকে বেরিয়ে আসার বিষয়টি জটিল — এবং প্রায়শই এটির জন্য ofণের মূল্য থেকে কম দামে বাড়ি বিক্রি করা প্রয়োজন - তবে এর সমাধান রয়েছে। আসুন ঘরের মালিকদের নেতিবাচক ইক্যুইটি সহ কয়েকটি বিকল্প দেখি।

ইক্যুইটির উপর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি বাড়ি শর্ট

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি কার্যকর বিকল্প যদি বাড়ির বিক্রয় মূল্য এবং বন্ধকী পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য খুব কম হয়, বা বিক্রেতার কাছে গভীর পকেট থাকে। কোনও ক্রেতার সন্ধান পেলে, বাড়ির মালিক ofণের ভারসাম্যটি পরিশোধের জন্য চেক সহ সমাধিতে আসতে পারেন। যদি বিক্রেতা ব্যালেন্সটি বহন করতে না পারে তবে অবশ্যই বিক্রি করতে হয়, বিক্রেতার অবশ্যই বন্ধক ধারকের সাথে যোগাযোগ করা উচিত এবং একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের ব্যবস্থা করার চেষ্টা করা উচিত। (আপনার বাড়ি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কিত আরও তথ্যের জন্য, পূর্বাভাস এড়াতে আপনার বাড়ি শর্ট বিক্রয় করুন ))

সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে agreeণদানকারীকে রাজি করাতে বেশিরভাগ সময় এবং কাগজপত্র জড়িত। Nderণদানকারীকে সম্মত হওয়ার পাশাপাশি, বাড়ির মালিককে অবশ্যই এমন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সন্ধান করতে হবে যিনি বিক্রয় পরিচালনা করতে ইচ্ছুক। কোনও ক্রেতা খুঁজে পাওয়া গেলে জটিলতা অব্যাহত থাকে। Nderণদানকারী প্রায়শই একজন বিনিয়োগকারীর পক্ষে servicesণ সরবরাহ করে। Theণদানকারী যদি বিক্রয়ের সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন তবে leণদানকারীকে একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর জন্য withণ ধারণকারী বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করতে হবে। এটি সময় নিতে পারে। যদি বাড়িটি ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) দ্বারা আচ্ছাদিত থাকে তবে বীমাকারীও এই প্রক্রিয়াতে জড়িত থাকতে পারেন। বীমাকারী ব্যাংকের স্বার্থ রক্ষার জন্য সম্পত্তিটি ডিফল্টের বিপরীতে বীমাকৃত করে তোলে, সুতরাং বিমাকারীর প্রক্রিয়াটিতে একটি অংশ রয়েছে। সাধারণভাবে, একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর সময়সীমা দীর্ঘ হয়, এবং ব্যাংকের সহযোগিতা করার খুব কম উত্সাহ রয়েছে।

ফোলক্লোসার

যখন সমস্ত কিছু বলা হয়ে যায় এবং হয়ে যায়, তখন বাড়ির মালিক কোনও ক্রেতা কী দিতে দিতে আগ্রহী এবং ব্যাংক কী মানতে রাজি হয় তার মধ্যে পার্থক্য তৈরি করতে, বিক্রয়ের পরেও ব্যাঙ্কের কাছে অর্থ পরিশোধ করতে পারে। আপনি যদি মনে করেন আপনার পরিস্থিতিতে এটি হতে পারে তবে বিকল্পটি পূর্বাভাস হতে পারে। তবে এই বিকল্পটি খুব সাবধানতার সাথে বিবেচনা করুন - যদিও আপনার ক্রেডিট রেটিংয়ের জন্য একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ভাল না, তবে একটি পূর্বাভাস আরও খারাপ। (আপনার ingণ গ্রহণের ক্রিয়াকলাপগুলি কীভাবে আপনার ক্রেডিট রেটিংকে প্রভাবিত করে তা শিখতে আপনার ক্রেডিট রেটিংয়ের গুরুত্ব পড়ুন))

বিক্রয় সেট আপ করার চ্যালেঞ্জগুলি ছাড়াও, বিক্রয়ের পরে অর্থ পাওনা হওয়ার সম্ভাবনা এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর হিট হওয়ার সম্ভাবনা, করগুলিও বিবেচনায় নেওয়া উচিত। করের দৃষ্টিকোণ থেকে, বাড়ির বিক্রয় মূল্য এবং বন্ধকী ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্যটি আয়ের হিসাবে দেখা যেতে পারে। কর প্রদান বা প্রমাণ করা যে আপনি অসচ্ছল ছিলেন এবং এইভাবে কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, এমন আইটেম যা মোকাবেলা করতে হবে কারণ একটি করের দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে debtণ ক্ষমা হিসাবে দেখা হয়।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের ঝামেলা এড়ানোর জন্য বিকল্পগুলি সীমাবদ্ধ। রিয়েল এস্টেটের বাজার উন্নত না হওয়া এবং বন্ধকটির ভারসাম্যকে coversেকে রাখার জন্য বাড়িটি এমন কোনও দামে বিক্রি করা না যাওয়া অবধি বন্ধক প্রদান করা আদর্শ দৃশ্যাবলী। অন্যান্য বিকল্পগুলি বিবেচনা করার জন্য বিলগুলি পরিশোধ করতে রুমমেট গ্রহণ করা বা অ্যাপার্টমেন্টে চলে যাওয়া এবং বাড়ি ভাড়া নেওয়া হয়।

তলদেশের সরুরেখা

নিজেকে উল্টো দিকে খুঁজে পাওয়ার প্রতিকূলতা হ্রাস করার সর্বোত্তম উপায় হ'ল আপনি যে ছোট্ট বন্ধকটি খুঁজে পেতে পারেন এবং তা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পরিশোধ করতে পারেন out এই প্রচেষ্টাটি আপনি সত্যিকারের সাধ্যের সাথে কিনতে পারা একটি বাড়ি কিনে শুরু করে, যা আপনার নিজের বলে মনে করেন তার চেয়ে নাটকীয়ভাবে আলাদা সম্পত্তি হতে পারে। (সংখ্যা ক্রাঞ্চিংয়ে সহায়তা দরকার? বন্ধক পড়ুন : আপনি কতটা সাধ্য করতে পারেন? )

বুদ্ধিমান, সাবধানী হোমউইয়ররা বেসরকারি বন্ধকী বীমা (পিএমআই) কেনার বিষয়টি এড়াতে সক্ষম করে এবং বাড়ির মূল্যবৃদ্ধি হ্রাস পেলে তাদের যথেষ্ট পরিমাণে হোম ইক্যুইটি সরবরাহ করতে সক্ষম হয়। তদতিরিক্ত, একটি ছোট বন্ধক গ্রহণ করে, আপনার অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে এবং কম সময়ে debtণের বোঝা থেকে মুক্তি পেতে সক্ষম হওয়া উচিত। শেষ অবধি, অতিরিক্ত অর্থ প্রদান আপনার বন্ধকের উপর নিজেকে "ওলট ডাউন" পাওয়ার সম্ভাবনা অনেক কম করে তোলে।

গণ andণ প্রদানের পদ্ধতি গণনা এবং অর্থ প্রদানের পদ্ধতি এবং হোম loansণের ক্ষেত্রে নগদকরণের সময়সূচী বুঝতে See