বন্ধক অংশগ্রহণের শংসাপত্র কি
বন্ধকী অংশগ্রহণের শংসাপত্র হ'ল এক প্রকার সুরক্ষা যা ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন (ফ্রেডি ম্যাক) দ্বারা পরিচালিত বন্ধককে একত্রিত করে, সরকারী স্পনসরিত উদ্যোগ। শংসাপত্রগুলি ফ্রেডি ম্যাকের গ্যারান্টিযুক্ত তবে এটি ফেডারেল সরকার নিজেই নয়। তারা ফেডারেল, রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার দ্বারা করযোগ্য। বন্ধকী অংশগ্রহণের শংসাপত্রগুলি, যা ফ্রেডি ম্যাক পিসিগুলিকে বলে, "পাস-থ্রু সিকিওরিটিস" হিসাবেও উল্লেখ করা হয় কারণ সুদের এবং প্রধান অর্থ প্রদানের সময়কালে পরিষেবা ফি ছাড়ের পরে torsণদাতাদের কাছ থেকে বিনিয়োগকারীদের কাছে পাস করা হয়।
নিচে বন্ধক অংশগ্রহণের শংসাপত্র দিন
১৯ 1970০ সালে কংগ্রেস প্রতিষ্ঠার পর থেকে ফ্রেডি ম্যাকের অপারেশনের একটি রূপ বা অন্যটিতে মর্টগেজ অংশগ্রহণের শংসাপত্রগুলি একটি অপরিহার্য অংশ হয়ে দাঁড়িয়েছে F ফ্রেডি ম্যাকের মূল লক্ষ্য ছিল ব্যয়বহুল ব্যাংকগুলির তরলতা বৃদ্ধি করা, যা সেই সময়ে বেশিরভাগ বন্ধক জারি করেছিল। ফ্রেডি ম্যাক থ্রিফ্ট থেকে বন্ধক কিনে নতুন ব্যাংককে বন্ধক হিসাবে toণ দেওয়ার জন্য ব্যাংকগুলিকে নগদ প্রদান করত, তারপরে প্যাকেজ করে দ্বিতীয় বাজারে পুনরায় বিক্রয় করত।
১৯৯০ অবধি ফ্রেডি ম্যাক পিসি বিনিয়োগকারীদের একটি "পরিবর্তিত গ্যারান্টি" হিসাবে পরিচিত সিস্টেমের অধীনে অর্থ প্রদান করেছিলেন, অর্থ বন্ধকী প্রদানের মূল.ণগ্রহীতার কারণে payment৫ তম দিন পর্যন্ত পেমেন্ট বিলম্বিত হয়েছিল। ১৯৮৯ সালের আর্থিক প্রতিষ্ঠান সংস্কার, পুনরুদ্ধার, এবং প্রয়োগকারী আইন (এফআইআরআইআরএ) এর পরে পেমেন্ট বিলম্ব পরিবর্তন হয়েছিল, যখন ফ্রেডি ম্যাককে বাজার-ভিত্তিক কর্পোরেট সত্তা হিসাবে পুনর্গঠন করা হয়েছিল যা আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের (এইচইউডি) নিয়ন্ত্রণ নিয়ন্ত্রণে রাখা হয়েছিল। এর অল্প অল্প সময়ের মধ্যেই ফ্রেডি ম্যাক তার তথাকথিত সোনার প্রোগ্রাম চালু করে, যা 45 তম দিনে পিসি বিনিয়োগকারীদের অর্থ প্রদান করে।
প্রচলিত বন্ধকগুলি সর্বাধিক অংশগ্রহণের শংসাপত্রগুলি অন্তর্ভুক্ত করে
বন্ধকী অংশীদারিত্বের শংসাপত্রগুলির সিংহভাগ একক-পরিবারের বাড়িতে প্রচলিত 15- এবং 30-বছরের বন্ধকের পুলগুলির জন্য। তবে ফ্রেডি ম্যাক এছাড়াও সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের গ্রুপগুলির জন্য শংসাপত্র জারি করে (এআরএম)। সর্বনিম্ন পুলের আকারটি সাধারণত 1 মিলিয়ন ডলার। অতীতে, ফ্রেডি ম্যাক বেশিরভাগ পিসি নগদ অর্থের বিনিময়ে বিক্রি করত, তবে বর্তমানে বেশিরভাগ পিসি ব্যাংক থেকে নতুন বন্ধকগুলির জন্য স্যুইপ করা হয়।
তরলতা এবং নিয়ন্ত্রক ঝুঁকি
ফ্রেডি ম্যাকের দ্বারা এগুলি গ্যারান্টিযুক্ত হওয়ার কারণে, বন্ধকের অংশগ্রহণের শংসাপত্রগুলি মোটামুটি নিরাপদ বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে তারা কিছুটা ঝুঁকি বহন করে। উদাহরণস্বরূপ, এইচইউডি ন্যায্য ndingণ সংক্রান্ত বিষয়ে ফ্রেডি ম্যাকের নিয়ন্ত্রক হিসাবে রয়ে গেছে, ২০০৮ সালের সাব-প্রাইম হাউজিং সংকট থেকে এই সংস্থার আর্থিক কার্যক্রম এখন নতুন ফেডারাল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (এফএফএফএ) এর রক্ষণশীলতার অধীনে রয়েছে। সম্ভব না হলেও এফএফএফএ ফ্রেডি ম্যাকের গ্যারান্টি বাতিল করতে পারে। আর একটি ঝুঁকি হ'ল তরলতা, যেহেতু ফ্রেডি ম্যাক পিসিগুলি কোনও বিনিময়ে লেনদেন হয় না। ফ্রেডি ম্যাকের যদি নিজের বন্ধকী বিনিয়োগের পোর্টফোলিও কমাতে হয় তবে এর পিসিগুলির জন্য দ্বিতীয় বাজারটি প্রভাবিত হতে পারে।
