নেতিবাচক পয়েন্ট

নেগেটিভ পয়েন্টস কি

Gণাত্মক পয়েন্টগুলি হল রিবেট ndণদাতারা বন্ধকগুলির জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা orrowণগ্রহীতাদের প্রদান করে। এই সিস্টেমটি এমন অনেককে অনুমতি দেয় যা বন্ধের ব্যয় নিষ্পত্তির ব্যয় বহন করতে পারে না এবং কোনও বাড়ি ক্রয় করতে পারে। তবে negativeণাত্মক পয়েন্ট সহ বন্ধকগুলি সাধারণত সুদের একটি উচ্চ হারে থাকে। নেতিবাচক পয়েন্টগুলির প্রকাশটি মূল পরিমাণের শতাংশ হিসাবে। অধ্যক্ষ হলেন মূল, ধার করা অর্থ।

নেতিবাচক পয়েন্টগুলি ডাউন করুন BREAK

বন্ধকী দালালকে প্রদত্ত রিবেটগুলি ফলন স্প্রেড প্রিমিয়াম (ওয়াইএসপি) হিসাবে পরিচিত এবং বন্ধকী দালালের ক্ষতিপূরণের অংশ। যখন ছাড়টি orণগ্রহীত creditণ হয়, তখন এটি কিছু settlementণ নিষ্পত্তি বা বন্ধের ব্যয়কে ব্যর্থ করতে ব্যবহৃত হতে পারে। নেতিবাচক পয়েন্টগুলির এই rণগ্রহীতা-ব্যবহারটি কোনও ব্যয়হীন বন্ধক হিসাবে পরিচিত। Orণগ্রহীতাকে জমা দেওয়া পরিমাণ সেটেলমেন্ট ব্যয় অতিক্রম করতে পারে না এবং ডাউন পেমেন্টের অংশ হতে পারে না। Nonণাত্মক পয়েন্টগুলি কিছু ননরিয়র বন্ধ হওয়া ব্যয় যেমন ব্যাংক এবং শিরোনাম ফিগুলি কভার করতে ব্যবহার করা যেতে পারে তবে সুদ বা সম্পত্তি ট্যাক্সের মতো পুনরাবৃত্তি ব্যয়গুলি কভার করতে ব্যবহার করা যায় না।

Gণাত্মক পয়েন্টগুলি বন্ধকী হওয়ার জন্য বন্দোবস্তের ব্যয় বহন করার জন্য সামান্য বা কোনও অর্থের orণগ্রহীতাদের একটি উপায় সরবরাহ করে। তবে negativeণাত্মক পয়েন্টগুলি ব্যবহারের অর্থনীতি dependণগ্রহীতার সময় দিগন্তের উপর নির্ভর করে। Theণগ্রহীতা যদি অল্প সময়ের জন্য বন্ধক রাখতে চায় তবে তুলনামূলক বেশি সুদের হারের বিনিময়ে অগ্রিম ব্যয়গুলি এড়ানো অর্থনৈতিক হতে পারে। Theণগ্রহীতা যদি বর্ধিত সময়ের জন্য বন্ধক রাখতে চায়, তবে কম সুদের হারের বিনিময়ে সুস্পষ্ট বন্দোবস্তের ব্যয় বহন করা খুব বেশি অর্থনৈতিক।

নেতিবাচক পয়েন্টগুলির উদাহরণ

বন্ধকীতে নেতিবাচক পয়েন্ট প্রয়োগ করা সুদের হার বাড়ায় তবে বন্ধের ব্যয় হ্রাস করতে পারে। Aণগ্রহীতা যদি একটি নেতিবাচক পয়েন্ট গ্রহণ করেন তবে nderণদানকারী সুদের হারকে 0.25% বাড়িয়ে তুলতে পারে তবে closingণগ্রহীতাকে বন্ধের ব্যয়ের বিরুদ্ধে creditণ হিসাবে 1% giveণ দিতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, bণগ্রহীতা একটি বাড়ি কেনার জন্য $ 1, 000, 000 বন্ধকী loanণ চায়। %% সুদের হার এবং দুটি নেতিবাচক পয়েন্ট সহ loanণের জন্য একটি উদ্ধৃতি theণের বন্ধ হওয়া ব্যয় ($ 1, 000, 000 x 2% = $ 20, 000) প্রয়োগ করতে একটি 20, 000 ডলার ছাড় পাবে।

একই বাড়ি ক্রয়ের পরিমাণের জন্য আরও traditionalতিহ্যগত loanণ কাঠামো 4% সুদে oneণ এবং এক পয়েন্ট ডাউন পেমেন্ট হতে পারে। এই loanণ সহ, সুদের হার কম রয়েছে তবে itণগ্রহীতাকে r 10, 000 নিচে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন payment

কিছু বন্ধকী দালাল গ্রাহককে নেতিবাচক পয়েন্ট loansণের প্রাপ্যতা সম্পর্কে না জানায়। এই দালালরা চুক্তিতে তাদের কমিশন সম্পর্কে আরও উদ্বিগ্ন হতে পারে। যেহেতু, ৫% loanণের উপর, ব্রোকার বন্ধকটি চিহ্নিত করে theণ দালালের জন্য ক্ষতিপূরণ হিসাবে নেতিবাচক পয়েন্টগুলির পরিমাণ রাখবে।